Consejos para alquilar un Airbnb en Dubái: números y recomendaciones para maximizar los ingresos

Dubái, famosa por su arquitectura ultramoderna, su turismo de lujo y su animado entorno empresarial, ha visto recientemente un aumento en el alquiler de alojamientos a corto plazo, con Airbnb a la cabeza. Este artículo profundiza en las estadísticas de alquileres a corto plazo de 2023 en Dubái y ofrece consejos prácticos para propietarios y posibles inversores.

Boom del sector turístico y del alquiler de corta duración

El Departamento de Turismo y Comercialización de Dubai (DCTM) ha informado estadísticas alentadoras que reflejan el crecimiento meteórico de la industria turística de Dubai. En tan solo cuatro meses, de enero a abril de 2023, Dubái recibió a más de 6,02 millones de visitantes que pernoctaron. Esta cifra representa un aumento sustancial del 18% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento significativo subraya el atractivo global de Dubai como destino turístico de clase mundial. La distintiva combinación de cultura tradicional y estilo de vida ultramoderno de la ciudad, junto con su amplia gama de atracciones, desde extravagantes centros comerciales hasta impresionantes rascacielos y cálidas playas de arena, continúa atrayendo a turistas de todo el mundo. Esta tendencia, respaldada por el apoyo activo del gobierno en la promoción de Dubai como un destino de visita obligada, es un testimonio del sólido crecimiento de su sector turístico. Si bien el aumento del número de turistas ha sido impresionante, el aumento paralelo de la demanda de alquileres a corto plazo ha sido nada menos que espectacular. Hubo un crecimiento notable del 80% en los alquileres a corto plazo, incluidos los listados de Airbnb, entre 2021 y 2022. Estos alquileres ofrecen una alternativa atractiva al alojamiento en hoteles tradicionales, ofreciendo a los turistas comodidad hogareña y una experiencia íntima de la vida local, aunque a menudo son más rentable y flexible. El aumento de los alquileres a corto plazo no es sólo una tendencia pasajera; Las proyecciones para el año 2023 indican una trayectoria ascendente continua. El aumento previsto asciende a un asombroso 155%, lo que da a entender la dinámica en rápida evolución del mercado de alojamiento de Dubái.

Este aumento puede atribuirse al mayor reconocimiento de los alquileres a corto plazo como una inversión lucrativa, lo que anima a los propietarios a entrar en el mercado. Sumado a la creciente preferencia entre los turistas por este tipo de alojamiento, la escena de alquiler a corto plazo de Dubai se prevé una expansión significativa en los próximos años. Consejo para propietarios de Airbnb: a la luz de estas estadísticas, los propietarios deberían considerar alinear sus estrategias comerciales para atender al sector turístico. Dirigirse al marketing hacia los visitantes extranjeros y asegurarse de que su propiedad ofrezca una muestra de la opulencia de Dubái podría generar altos rendimientos de Airbnb.

Servicios clave para atraer invitados

La reputación de Dubái como paraíso de lujo y confort no se limita sólo a sus monumentos de renombre mundial y sus destinos comerciales de lujo. Este atractivo distintivo se extiende también al sector hotelero, donde la disponibilidad de ciertas comodidades puede hacer o deshacer el atractivo de los alojamientos de alquiler. En Dubai, los visitantes se sienten atraídos por los alquileres a corto plazo que ofrecen características que reflejan el estilo de vida extravagante de la ciudad. Por ejemplo, instalaciones como piscinas, patios y jacuzzis se encuentran entre las características más buscadas. Las piscinas ofrecen un respiro refrescante del calor árido de la ciudad, los patios brindan un espacio privado al aire libre para relajarse y los jacuzzis agregan un elemento de lujo a la estadía de los huéspedes. Estas comodidades no sólo mejoran el confort sino que también permiten a los huéspedes sumergirse en el lujoso estilo de vida de Dubái. Sin embargo, en medio de la demanda de estas características de lujo, no se puede pasar por alto la importancia de las comodidades esenciales. Los huéspedes consideran cruciales los servicios básicos como aire acondicionado y Wi-Fi. Dado el clima cálido de Dubai, el aire acondicionado es más una necesidad que un lujo. Por otro lado, el Wi-Fi se ha convertido en una necesidad fundamental en la era digital actual, ya sea para mantenerse conectado con sus seres queridos, compartir experiencias de viaje en las redes sociales o incluso atender asuntos comerciales.

Además de las comodidades, la ubicación de la propiedad de alquiler de Airbnb es otro factor determinante en la decisión de alquiler de un huésped. Las propiedades que ofrecen vistas panorámicas de lugares emblemáticos como el imponente Burj Khalifa o el reluciente puerto deportivo de Dubai tienden a tener un atractivo irresistible. Igualmente atractivos son aquellos situados cerca de zonas populares como la playa Jumeirah Beach Residence (JBR). Estar cerca de estas atracciones agrega un nivel de comodidad a la estadía de un huésped, ya que reduce los tiempos de viaje y ofrece fácil acceso a una variedad de opciones gastronómicas y de entretenimiento. Consejo para propietarios de Airbnb: esfuércese por ofrecer lujo y comodidades esenciales en su propiedad de Airbnb. Resalte la disponibilidad de estas características, así como la ubicación deD la propiedad, en sus listados. Asegúrese de que su propiedad ofrezca una combinación de comodidad, conveniencia y una muestra del lujoso estilo de vida de Dubai.

Tendencias de reservas y estrategia de precios

La vibrante escena hotelera de Dubái muestra una tendencia de reserva distintiva. Normalmente, los huéspedes de Airbnb en Dubái consiguen su alojamiento unas dos semanas antes de su visita prevista. Este comportamiento parece estar determinado por varios factores. La disponibilidad de vuelos, por ejemplo, es un determinante importante. A medida que los turistas confirman sus boletos de avión, tienden a reservar simultáneamente su alojamiento, lo que garantiza una experiencia de viaje perfecta.

Los cambios en los planes de viaje también contribuyen a esta tendencia. Es posible que los visitantes necesiten ajustar su itinerario en función de factores como cambios en su horario de trabajo, modificaciones en los planes de viaje de sus acompañantes o incluso cambios en el pronóstico del tiempo local. Además, el calendario de diversos eventos y festividades en Dubái, conocido por su animado calendario de eventos culturales, de entretenimiento y de negocios, también puede influir en el momento de realizar las reservas de Airbnb.

Sin embargo, es esencial tener en cuenta que el estatus de la ciudad como centro global para eventos de negocios internacionales a menudo genera reservas de último momento. Los viajeros de negocios pueden tener horarios impredecibles y es posible que necesiten conseguir alojamiento con poca antelación. Por tanto, si bien la tendencia general se inclina hacia las reservas realizadas con dos semanas de antelación, una parte importante de las reservas se realizan con mucho menos tiempo de antelación.

Curiosamente, aunque los alquileres a corto plazo tienden a ser más caros que el alojamiento en hoteles en Dubai, siguen atrayendo a un número importante de huéspedes. Esto se puede observar especialmente durante las temporadas altas de turismo. El costo más alto a menudo se justifica por las ventajas únicas que ofrecen estos alquileres, como espacios habitables más grandes, acceso a servicios privados y la oportunidad de una estadía más personalizada y hogareña. Estos factores ayudan a explicar por qué los alquileres a corto plazo mantienen su atractivo, incluso con un precio más alto.

Consejo para propietarios de Airbnb: para aprovechar la tendencia de las reservas de última hora, considere una estrategia de precios flexible de Airbnb. Ofrecer descuentos para reservas realizadas dentro de una semana o incluso unos días antes de la estadía puede garantizar que su propiedad permanezca ocupada, incluso durante las horas de menor actividad. Estos descuentos y estrategias de precios especiales se pueden configurar en su perfil de Airbnb.

Conclusión

El próspero sector turístico de Dubái y la creciente demanda de alquileres a corto plazo, como Airbnb, presentan oportunidades lucrativas para propietarios e inversores. Si se mantiene al día con las tendencias del mercado, brinda los servicios más buscados y adopta una estrategia de precios dinámica, podrá aprovechar al máximo el floreciente mercado de Airbnb en Dubái. Estas estrategias comerciales inteligentes, combinadas con el atractivo inherente de la ciudad, allanan el camino para el éxito de Airbnb en 2023.