¿Tiene una propiedad en Roma que está dispuesta a publicar como opción de Airbnb? ¿Está entusiasmado con lo que le llevará esta aventura y quiere estar seguro de que hace las cosas de la manera "correcta"? Aunque publicar una propiedad no tiene por qué ser difícil, hay varias cosas que los anfitriones deben saber de antemano. Poner en venta una propiedad en Roma significa que se enfrentará a mucha competencia, por lo que debe asegurarse de que su propiedad llame la atención de los huéspedes y de que sea capaz de mantenerla llena.
A continuación, un desglose de las cosas más importantes que los anfitriones deben saber al anunciar un Airbnb en Roma.
¿Se encuentra su propiedad en una zona privilegiada?
Antes de que pueda publicar su propiedad en Roma en Airbnb, es importante tener en cuenta los aspectos básicos, empezando por la ubicación. ¿Está en una zona atractiva para los inquilinos? Esto también depende del tipo de inquilinos que intente atraer. Por ejemplo, hay zonas de la ciudad que son populares entre los solteros y los jóvenes, como Trastevere, Monti, Testaccio y Prati, por lo que son animadas y divertidas. Pero otras zonas son ideales para los huéspedes que desean una experiencia más relajada y tranquila. Puede leer más aquí sobre la dinámica de poner en venta una propiedad en Roma.
¿Qué plazos de alquiler quiere ofrecer?
Existen diferentes tipos de alquiler en Roma: a corto, medio y largo plazo. El alquiler a corto plazo en Roma está sujeto a algunas normas y reglamentos, por lo que deberá conocerlos antes de tomar una decisión. Por ejemplo, una de las normas es que el anfitrión, es decir, tú, debe dar un contrato por escrito para los alquileres a corto plazo que sean inferiores a 30 días. Si decides ofrecer alquileres de larga duración, tendrás que registrarlos en la Agencia Tributaria italiana, y tendrás que pagar un tipo impositivo del 2% sobre el total del alquiler.
¿Qué tipo de alquiler le conviene? La respuesta no es sencilla, ya que hay pros y contras en los alquileres de corta y larga duración.
Poner un anuncio en Airbnb puede no ser tan sencillo como pensaba
Debido a que se ha prestado tanta atención a Airbnb, presentándolo como una forma fácil para que los anfitriones obtengan ingresos de una propiedad, muchos han llegado a la falsa conclusión de que es sencillo publicar una propiedad. Si bien esto puede haber sido cierto una vez, ciertamente no es el caso hoy en día. Hoy puede parecer un proceso muy complejo y confuso.
Un ejemplo es la norma de registro de huéspedes que se aplica. Se trata de normas de seguridad establecidas por las autoridades italianas, que exigen que usted presente la información de sus huéspedes a la Jefatura de Policía. El proceso se facilita con un portal de alojamiento que puede utilizar, pero de nuevo sólo muestra que hay pasos importantes que debe conocer y seguir.
Investiga las pautas de limpieza mejoradas
Garantizar la limpieza de su propiedad entre los huéspedes es importante, pero ¿sabía también que debido a la pandemia de COVID-19 puede ser responsable de una limpieza y desinfección reforzadas? Para obtener más información, lo mejor es consultar las directrices publicadas por el gobierno italiano.
Las fotos de alta calidad son imprescindibles en el listado
Una vez que se haya familiarizado con todas las normas y reglamentos, es el momento de pensar en el anuncio. En un mercado tan saturado como el de Roma, puede ser difícil que su propiedad destaque, por lo que es necesario pensar y tener un cuidado extra. Uno de los mejores consejos es que se asegure de incluir muchas fotos desde distintos ángulos, con diferente iluminación y en distintas zonas del inmueble. Las fotos deben ser de alta calidad para que sean claras.
Cuantas más fotos proporcione, más abierto parecerá, lo que da a los posibles inquilinos confianza en su propiedad. Quieren saber exactamente lo que van a recibir antes de firmar un contrato.
Tómese el tiempo necesario para redactar la descripción del inmueble
Con demasiada frecuencia, la gente se apresura a redactar la descripción de forma apresurada para poder publicarla. Esta es una forma garantizada de que su propiedad sea pasada por alto. Es necesario incluir un gancho, algo único para captar la atención, y luego proporcionar información precisa en profundidad. Al leer el anuncio, la gente debe ser capaz de imaginarse fácilmente en la propiedad y entender qué tipo de experiencia tendrían los huéspedes.
Los anuncios no deben incluir sólo detalles sobre el interior, sino también sobre los alrededores. Informe a la gente sobre las atracciones, los lugares de interés y los servicios cercanos. Algunas de las características clave que la gente busca son información sobre
Compras
Restaurantes
Transporte público
Atracciones y lugares de interés
Entretenimiento
Un buen consejo es mirar otros anuncios de propiedades en Roma para tener una idea de lo que están destacando. No se trata de copiar un anuncio, sino de utilizarlo como inspiración y luego encontrar las características que hacen que su anuncio sea único.
Hacer cambios en la propiedad - Actualizar el anuncio
Si realiza algún cambio cosmético en la propiedad o añade o quita servicios, debe actualizar su anuncio inmediatamente. Recuerde que el anuncio debe ser preciso en todo momento, por lo que debe estar actualizado. Si los huéspedes llegan y algo falta o ha cambiado desde las fotos que publicaste, puedes apostar que no obtendrás una buena crítica, lo que puede perjudicar gravemente tus ingresos por alquiler en el futuro.
¿Qué pasa con los detalles adicionales?
Algunos anfitriones de Airbnb optan por ir más allá y ofrecer toques extra como un regalo de bienvenida para los huéspedes y una nota personalizada. Esto puede contribuir en gran medida a la satisfacción de los huéspedes.
Deje la gestión de la propiedad de Airbnb en manos de otra persona
Por último, si todos estos consejos le parecen demasiado trabajo y le ocuparán demasiado tiempo, puede dejar la gestión de la propiedad en manos de otra persona. Puede consultar opciones como Upper Key, que intervendrá y actuará como su servicio de gestión de la propiedad de Airbnb, asegurándose de que todo el estrés quede fuera de sus hombros. Una vez que haya acordado los términos con UpperKey, ellos se encargan de los servicios completos de gestión de Airbnb, incluyendo cosas como la selección de inquilinos, la búsqueda de inquilinos, las reparaciones y el mantenimiento, y asegurándose de que la propiedad se vea bien, para que obtenga el mayor alquiler posible.
Estar preparado le ayudará a garantizar el éxito
Si lee todo lo que pueda sobre el alquiler de un Airbnb en Roma, y descubre que hay servicios de gestión de la propiedad que pueden ayudarle, se asegurará de que su empresa sea un gran éxito. Cuanto más sepa, más seguro estará a la hora de tomar decisiones.