Edimburgo sigue siendo uno de los destinos turísticos más populares de Europa por su rica historia y todo lo que hay que ver y hacer para quienes visitan la ciudad. Quienes la visitan se van con recuerdos increíbles y es mucho más probable que vuelvan. Debido al número de turistas que visitan la ciudad, hay suficiente demanda de alojamiento, lo que supone una oportunidad.
Airbnb en Edimburgo
Airbnb es un servicio que permite a los propietarios de viviendas (anfitriones) alquilar parte de su espacio durante un breve periodo de tiempo a personas que buscan un lugar donde alojarse. Los huéspedes (viajeros o inquilinos) pueden pagar por un espacio compartido para varias personas, espacios privados e incluso propiedades enteras.
Airbnb es rentable para los anfitriones, ya que pueden cobrar tarifas diarias o nocturnas más altas que si las personas que alquilan el espacio lo hicieran mensualmente. Además, Airbnb ayuda a los anfitriones a personalizar la experiencia de sus huéspedes, lo que conlleva una mayor valoración y, por tanto, más reservas.
El nuevo ámbito de control de los alquileres a corto plazo
Es importante que hablemos primero de la nueva zona de control de alquileres de corta duración establecida recientemente en Edimburgo. En agosto de 2022, el Gobierno escocés aprobó una propuesta presentada por el Ayuntamiento de Edimburgo para convertir toda la ciudad en una Zona de Control de Alquileres de Corta Duración. Esto tiene implicaciones significativas para las personas que planean utilizar sus segundas viviendas para alojar en Airbnb.
Esta zona de control abarca toda el área local y se aplica a las propiedades que no son la residencia principal del anfitrión. Si utiliza parte de la casa en la que vive para alojar, esto no se aplica a usted. Si se aplica, necesitará permiso de obras para continuar con su actividad, a menos que la haya alquilado durante más de 10 años.
Quienes deseen iniciar actividades de alquiler a corto plazo, como convertirse en anfitrión de Airbnb en Edimburgo, pueden solicitar un permiso de obras. Pueden hacerlo siempre que la propiedad que deseen utilizar no sea su residencia principal y no la hayan utilizado para este tipo de alojamiento (es decir, sin permiso de obras) durante al menos diez años.
Para empezar
Las dos cosas que necesita para empezar son un espacio y una cuenta Airbnb. Recuerde que a Airbnb no le importa el espacio, siempre y cuando encuentre anfitriones dispuestos a reservarlo y pueda ofrecer una experiencia adecuada a los huéspedes. Crear una cuenta Airbnb es relativamente sencillo y puede seguir los pasos que se indican en su sitio web para empezar.
Si todo esto le parece abrumador, puede dejar que empresas de gestión de Airbnb como Upper Key lo hagan todo por usted. Ellos evaluarán la propiedad y la incluirán en Airbnb. También le ayudarán a encontrar los anfitriones que prefiera o que sean adecuados para el tipo de propiedad que ofrece.
Registrar su espacio
Registrar su espacio en Airbnb, que puede encargar a una empresa de gestión, es relativamente fácil. Es totalmente gratuito, pero tenga en cuenta que Airbnb cobra una tarifa de servicio cada vez que se confirma una reserva.
Puede seguir los pasos necesarios en su sitio web, e incluso puede ponerse en contacto con su departamento de atención al cliente si tiene algún problema con este proceso.
Sin embargo, necesitará algunas cosas antes de empezar a publicar un anuncio. Entre ellos, todos los detalles del anuncio, como un título llamativo, la ubicación y la descripción, así como tus fotos. Es esencial que tenga especial cuidado al hacer las fotos y que piense en sus invitados.
Recuerde que son lo primero que se mira al revisar un anuncio y deben captar la atención del usuario. Además, deben mostrar el espacio de la mejor manera posible. Tienes que hacer fotos con una buena cámara -la mayoría de los smartphones modernos hacen un trabajo excelente-, con buena iluminación y en un día ligeramente nublado para evitar que la luz directa del sol ilumine tu foto.
Si no tienes los conocimientos necesarios, puedes contratar a un fotógrafo independiente para que haga las fotos por ti.
Puede elegir cuándo alojarse
Airbnb te da el control total sobre cómo y cuándo alojas. Puede elegir los días que la propiedad está disponible o no y elegir las horas de llegada y salida. Incluso puede establecer el número máximo de días que puede quedarse un huésped.
Por último, puede establecer las normas de la casa indicando exactamente lo que sus huéspedes pueden y no pueden hacer.
Requisitos para los anfitriones
Airbnb ha elaborado una lista de requisitos mínimos que espera de sus anfitriones. En primer lugar, cada anfitrión debe proporcionar a su huésped lo esencial, si no más. Esto incluye una toalla y una almohada, sábanas, jabón y papel higiénico. Muchos anfitriones proporcionan algunos artículos extra para mejorar la experiencia de sus huéspedes. Esto les da mejores valoraciones, lo que puede traducirse en más reservas.
En segundo lugar, Airbnb espera que los anfitriones sean receptivos y se espera que los anfitriones lo entiendan cuando se registran. Esto significa que los anfitriones deben responder a las solicitudes de reserva y a las consultas en un plazo de 24 horas. También se espera que los anfitriones acepten las reservas con prontitud. Cuanto antes lo haga, mejor para usted.
Airbnb ha declarado específicamente que no ve con buenos ojos las cancelaciones. Esto se debe a que muchas personas planifican sus viajes en función del alojamiento que tienen disponible. Si alguien viaja miles de kilómetros sólo para que le digan que no tiene dónde alojarse, eso es un gran problema.
Por último, se espera que los anfitriones mantengan un alto nivel. No se trata sólo de proporcionar a los huéspedes una buena experiencia, sino también de asegurarse de que los huéspedes les dejen una buena valoración.
Marketing de Airbnb
El marketing de Airbnb ha cobrado gran importancia en los últimos años, tanto si se trata de anunciar una casita en Edimburgo como una casa. El marketing de Airbnb puede ser todo un reto, por lo que es una buena idea dejar que empresas de gestión de Airbnb como UpperKey se encarguen de ello por usted. Se asegurarán de que su propiedad esté bien presentada para que se convierta en la opción preferida de los huéspedes potenciales.
Sin embargo, si decides hacerlo de forma independiente, necesitas dominar el marketing en Facebook e Instagram. Facebook puede parecer anticuado en el año actual, pero sigue siendo una poderosa herramienta de marketing. Crea una página de empresa en Facebook y utiliza las herramientas publicitarias que contiene para difundir tus anuncios.
Instagram es la plataforma de marketing por excelencia para las empresas que se basan en imágenes para atraer clientes. Si tienes buenas fotos, como hemos visto antes, es más probable que tengas éxito en Instagram. También puedes publicar vídeos en los que muestres los espacios que tienes disponibles y expliques directamente a tu público por qué deberían echar un vistazo a tu anuncio.
Por último, considere la posibilidad de crear un vídeo profesional para publicarlo en varias plataformas en línea y conseguir un alcance aún mayor.
Si es anfitrión de Airbnb en Edimburgo, estas son las cosas más importantes que debe saber. Aunque puede hacerlo por su cuenta, considere la posibilidad de contratar a una empresa de gestión de Airbnb para facilitar su trabajo y aumentar potencialmente sus ingresos.