2016년 12월에 에어비앤비가 공유 경제 규제를 돕기 위해 런던에서 90일 임대 한도를 도입했습니다. 이러한 움직임은 지역 주민들에게 높이 평가되었으며, 오늘 예약 플랫폼은 지역 자치구 위원회를 통해 단기 임대 계획 허가를 받지 못한 모든 숙소에 대해 에어비앤비 예약을 연간 90일로 자동 제한합니다.
귀하의 부동산을 단기 임대 시장에 내놓는 데 필요한 서류를 확보했음을 확인할 수 없는 경우, 에어비앤비는 연간 숙박 일수를 자동으로 90일로 제한합니다. 해당 한도에 도달하면 Airbnb는 해당 연도가 다시 시작될 때까지 예약 정원을 자동으로 닫습니다. 점유 날짜가 연속적이든 몇 개월에 걸쳐 분산되든 상관없이 한도가 적용됩니다.
왜 제한이 있습니까?
90일 휴가 허용 규칙은 현재 런던 부동산에만 적용되지만 영국의 다른 도시로 확장하는 것에 대한 논의가 있습니다. 런던에서 에어비앤비의 90일 제한을 준수하지 않는 부동산 소유자는 최대 £20,000의 벌금이 부과될 수 있습니다. 이 규칙이 시행되기 전에는 임대인이 장기 임대 부동산을 단기 임대로 전환하려는 경우 기술적으로 계획 허가를 신청해야 했습니다.
그러나 런던은 사람들이 도시를 여행하고 경험하는 방식의 세계적인 변화와 그것이 시민들에게 제공할 경제적 이점을 인식했습니다. 이 때문에 규제 완화를 통해 이전 규칙을 완화하여 연간 최대 90일 동안 계획 없이 단기 체류를 허용했습니다. 이 규칙을 시행하기 위한 에어비앤비 기능은 2017년 초에 추가되었습니다.
규정 준수 방법
런던에 에어비앤비가 있다면 에어비앤비 90일 규칙을 우회하는 방법이 궁금할 것입니다. 사실 에어비앤비 90일 규정은 법적 요건이므로 에어비앤비 자산을 90일 제한 이상으로 허용하려면 지역 의회에 계획 허가를 신청해야 합니다. 에어비앤비 제한 런던을 준수하기 위해 선택할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.
첫 번째 옵션은 플랫폼에서 단기 임대로 에어비앤비를 임대하고 90일 한도에 도달하면 중장기 임대 부동산으로 변경하는 것입니다. 에어비앤비는 90일 이상 임대로 변경하는 경우 숙소를 중단하지 않으며 규정도 완전히 준수하게 됩니다.
그러나 단점은 런던을 방문하는 모든 사람이 사이트에서 90일 이상 숙박을 예약하기를 원하지 않기 때문에 이 옵션을 사용하면 손님을 찾기가 더 어려워질 수 있다는 것입니다. 그러나 90일 제한에 도달하면 장기 손님을 찾기 위해 사용하도록 전환할 수 있는 더 적절한 사이트가 있습니다.
한도는 무엇에 적용됩니까?
90일 규칙 에어비앤비 런던은 그레이터 런던 지역의 '전체 부동산' 목록에 적용되지만, 한 부동산의 방 하나를 임대하는 경우에도 적용됩니다. 단기 허가를 90일 이상 연장하려면 단기 또는 휴가 허가를 포함하도록 계획 허가 변경을 신청해야 합니다.
지역 시의회에서 이 허가를 받은 후 에어비앤비에 증빙 자료를 보내야 합니다. 그러면 에어비앤비에서 플랫폼에서 90일 한도를 초과하여 숙소를 예약할 수 있습니다.
90일 규칙을 벗어날 수 있습니까?
이러한 제한을 시행하는 것은 시의회에 달려 있으므로 에어비앤비 90일 규칙을 우회하는 방법을 고려할 수 있습니다. 일부 집주인은 위험을 감수할 가치가 있다고 생각하고 많은 집주인은 허가 없이 90일 한도보다 더 오랫동안 자신의 재산을 계속 공매도합니다.
Airbnb는 현재 숙소를 예약할 수 있는 일수를 자동으로 제한하는 유일한 단기 목록 플랫폼이기 때문에 집주인이 다른 단기 목록 사이트를 사용하는 것을 막을 방법은 없습니다.
그러나 규제를 어기는 것은 자신의 책임이며, 그렇게 하면 집주인에게 큰 벌금이 부과되지만 업계는 대체로 규제가 없으며 집주인이 위반으로 적발될 가능성이 정확히 어느 정도인지 말하기는 어렵습니다. 규칙. 그러나 궁극적으로 한계를 극복하는 가장 좋은 방법은 조심스럽게 실수하고 의회의 허가를 신청하는 것입니다.
쇼트렛 매니지먼트 회사
UpperKey와 같은 단기 관리 회사와 협력하는 것을 고려할 수 있습니다. 그러나 이 경로를 선택하더라도 많은 단기 관리 회사가 서비스의 일부로 이 전술을 제공한다고 명시하지 않으며 많은 단기 관리 회사가 단기 관리를 통해 높은 점유율을 약속한다는 점을 염두에 두는 것이 중요합니다. 기간 수 있습니다. 집주인으로서 귀하의 자산이 규정을 준수하는지 확인하는 것은 자산 관리 회사의 책임이 아니라 귀하의 책임임을 명심하십시오.
이에 대한 한 가지 예외는 보장된 임대 계획일 것입니다. 이 경우 부동산 관리 회사가 제3자 '세입자'가 되어 해당 부동산이 점유되어 있는지 여부에 관계없이 임대인인 귀하에게 임대료를 지불하는 동안 규정에 대한 모든 책임을 집니다. 그러나 이러한 계획은 일반적으로 단기 임대보다는 장기 임대를 위한 것입니다.
속성 관리자와 함께 작업
UpperKey와 같이 평판이 좋은 대부분의 단기 자산 관리 회사는 귀하에게 단기 임대 허가가 있는지 확인하도록 요구할 것이며, 해당 부동산에 적절한 허가가 없는 것으로 판명되면 책임을 귀하에게 전가합니다. 대부분은 법을 위반하도록 권장하지 않지만 일부는 이러한 규정과 고객의 입장에서 명확하지 않다는 점에 유의할 가치가 있습니다.
단기 let 관리 회사를 고용하기 전에 90일 규칙을 사용하는 방법에 대해 깊이 있게 이야기하는 것이 좋습니다. 이것은 단기 자산 관리자가 심각하게 받아들여야 하는 것이므로 자산 관리자가 이를 무시하는 것처럼 보이면 주의해야 합니다.
90일 이상 방치할 수 있는 계획 허가 받기
현지 규칙과 규정을 준수하면서 90일 이상 런던에 있는 부동산을 단기적으로 사용하려면 지역 의회에 계획 허가를 신청해야 합니다. 이 권한이 부여되는지 여부를 결정하는 것은 각 개별 위원회에 달려 있습니다.
런던에서는 단기 허가를 위한 계획 신청서가 거의 수락되지 않으므로 신청서가 수락될 가능성을 결정하기 어려울 수 있습니다. 예를 들어 Tower Hamlets에서는 2014년 이후 모든 단기 임대 신청이 이 지역의 주거용 숙박 시설 부족으로 인해 거부되었으며 이는 단기 임대 증가로 인해 더 큰 영향을 받게 됩니다.
계획 허가를 신청하는 것은 집주인에게 상당히 긴 과정이 될 수 있으며, 시의회는 종종 절차를 통해 귀하를 돕고 쉽게 만드는 정보를 제공하지 않습니다.
다른 도시에는 어떤 제한이 있습니까?
일년 내내 부동산을 공매도하고 싶다면 런던이 90일 규칙과 많은 개별 협의회의 규정을 우회하기 위한 계획 허가를 얻기가 어렵기 때문에 투자에 가장 좋은 선택이 아닐 수 있습니다.
그러나 에어비앤비에서 단기 임대를 위해 부동산에 투자할 생각이라면 런던이 제한을 받는 유일한 도시가 아니라는 점을 명심해야 합니다. 베를린에서는 집 전체를 공매도할 수 없으며 암스테르담에서는 연간 60박 한도로 공매도할 수 있습니다. 파리는 조금 더 관대하며 연간 최대 120박까지 단기 체류가 허용됩니다.
런던에 부동산을 소유하고 있거나 에어비앤비에 단기 임대 광고를 위해 부동산에 투자하는 것을 고려하고 있다면 90일 규칙과 그것이 귀하에게 미치는 영향을 아는 것이 중요합니다.