Airbnb के लिए संपत्ति ख़रीदना अपनी आय बढ़ाने का एक दिलचस्प विकल्प है। दरअसल, प्रसिद्ध Airbnb.com प्लेटफॉर्म अब सुसज्जित पर्यटक आवास के अल्पकालिक किराये में आवश्यक है। लेकिन यह याद रखना चाहिए कि यह प्रक्रिया कानून द्वारा तय की गई है और थोड़ी सी भी उल्लंघन की वजह से आपको भारी कीमत चुकानी पड़ सकती है।
रातों की संख्या को ध्यान में रखें
Airbnb में किराया खरीदना अतिरिक्त आय विकसित करने का एक विशेष रूप से दिलचस्प फॉर्मूला हो सकता है। लेकिन आपको पता होना चाहिए कि यह सुसज्जित पर्यटक आवास के संदर्भ में किया जाता है और इसलिए विशिष्ट नियम लागू होते हैं। यह अल्पावधि किराया है और इसे दीर्घकालिक किराये के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए।
इसलिए, जिस देश में संपत्ति स्थित है, उसके संबंध में विशिष्ट किराये की शर्तों के बारे में पता लगाना महत्वपूर्ण है। उदाहरण के तौर पर, में नियम डबलिन जैसा नहीं होगा ज्यूरिख।
यह अवलोकन Airbnb ऑरलियन्स या Airbnb के साथ माराकेच में एक विला के किराये के लिए भी मान्य है।
फ्रांस में, रातों की संख्या 90 तक सीमित होगी। लेकिन सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला नियम प्रति वर्ष 120 किराये के दिनों का है।
प्राथमिक निवास और द्वितीयक निवास को पारंपरिक रूप से किराये पर देने के बीच क्या अंतर है?
Airbnb के लिए खरीदारी पूरी तरह से संभव है, लेकिन निवास के प्रकार के संबंध में एक महत्वपूर्ण अंतर है।
मुख्य आवास का मामला लें, तो हर साल 120 दिन से अधिक किराये पर लेना असंभव है, यह किराये के चार महीने का प्रतिनिधित्व करता है। कारण सरल है, एक मुख्य निवास को इस प्रकार परिभाषित किया गया है: आवास में वर्ष में कम से कम आठ महीने रहना। यदि ऐसा नहीं है, तो काठ निवास में आवास की योग्यता की समीक्षा करना आवश्यक है।
लेकिन इतना ही नहीं, बोर्डो, पेरिस या नीस जैसे कुछ फ्रांसीसी शहरों में पंजीकरण संख्या प्राप्त करने के लिए एयरबीएनबी संपत्ति के पट्टेदार को घोषणा करने की आवश्यकता होती है। यह जानकारी Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर भी संचारित की जाएगी।
दूसरी ओर, यदि आप एक द्वितीयक आवास किराए पर लेना चाहते हैं, तो टाउन हॉल में पूर्व घोषणा करना अनिवार्य है। इसके अलावा, प्रत्येक वर्ष 120 दिन के नियम का सम्मान करना अनिवार्य है। यदि आप इस सिद्धांत का सम्मान नहीं करते हैं तो दंड विशेष रूप से भारी हैं।
Airbnb पर किराए के लिए एक नया घर खरीदना
एकAirbnb अपार्टमेंट खरीदनाकिराए पर देना आपकी निष्क्रिय आय बढ़ाने का एक शानदार तरीका है। लेकिन मंच के निर्देशों और कानून का सम्मान करना हमेशा महत्वपूर्ण है। एक
इस तरह आप चार्ज काट सकेंगे. लेकिन आपको पता होना चाहिए कि आप एक अस्थायी दर्शकों को लक्षित कर रहे हैं, जो सुसज्जित अल्पकालिक किराये में रुचि लेंगे, क्योंकि आपको यह ध्यान रखना होगा कि यह एक अस्थायी प्रवास है।
कर मुद्दों के संबंध में, वे इस विषय पर बहुत स्पष्ट हैं, क्योंकि Airbnb.fr किराये से उत्पन्न आय सीधे औद्योगिक और वाणिज्यिक मुनाफे के ढांचे के भीतर आती है। हालाँकि, किराए की राशि के संबंध में एक बारीकियां है।
यदि किराये की राशि €32,900 की सीमा से अधिक नहीं है, तो माइक्रो बीआईसी कर व्यवस्था का विकल्प चुनना संभव है। चुनी गई प्रणाली के आधार पर, कराधान समान नहीं होगा और Airbnb पर इसे किराए पर देने के लिए संपत्ति खरीदने से पहले शुरू से ही खुद से सवाल पूछना महत्वपूर्ण है।
सभी मामलों में, स्वीकृत होने के दंड के तहत, Airbnb प्लेटफ़ॉर्म से उत्पन्न आय की घोषणा की जानी चाहिए।
Airbnb पर घर या अपार्टमेंट किराए पर लेने के लिए सबसे अच्छे वित्तपोषण विकल्प क्या हैं?
जैसा कि आप देख सकते हैं, बहुत विशिष्ट नियम लागू होते हैं और आप इसके कर और प्रशासनिक दायित्वों के सामने हार सकते हैं। घबराएं नहीं, एक और विकल्प है जो आपको अपरकी जैसी कंसीयज सेवा की ओर निर्देशित कर सकता है। एक विशिष्ट टीम के साथ एक पूरी तरह से पारदर्शी सेवा जो संपत्ति की खरीद और उसके सुसज्जित अल्पकालिक किराये में आपकी सहायता करने में सक्षम होगी।
अपनी ओर से, आप एक बहुत ही प्रतिबंधात्मक दायित्व से मुक्त हो गए हैं और आप जानते हैं कि आपकी संपत्ति को अधिकतम अधिभोग दर के लिए अनुकूलित किया जाएगा।
Airbnb पर किराये पर खरीदने के क्या फायदे हैं?
एक बार जब आप एलएमएनपी स्थिति प्राप्त करने में सक्षम हो जाते हैं, तो आप अल्पकालिक किराये से सीधे बड़ी आय प्राप्त करने में सक्षम होंगे। दरअसल, कई लाभकारी कर उपायों की बदौलत यह फ्रांसीसी क्षेत्र में एक तेजी से बढ़ता बाजार है। सबसे पहले, एक अपार्टमेंट या घर खरीदने पर, आपको दो साल की अवधि के लिए संपत्ति कर से छूट का लाभ मिलता है।
इसके अलावा, जब Airbnb.fr पर किसी घर या अपार्टमेंट का किरायेदार (व्यावसायिक यात्री या अवकाश वाले लोग हो सकते हैं) छोटी अवधि के लिए रहता है, तो संपत्ति मालिकों को अपने साथ ले जाने की आवश्यकता नहीं होती है एक प्रशासनिक प्रक्रिया से बाहर।किराये पर विचार करते समय ऐसा नहीं होता है, क्योंकि टाउन हॉल में पूर्व घोषणा की जानी चाहिए।
Airbnb किराये की संपत्तियों के स्थान के संबंध में सतर्कता
एयरबीएनबी में किराये पर खरीदारी सतर्कता से की जानी चाहिए, क्योंकि क्षेत्र के आधार पर कई असमानताएं हैं। दरअसल, कुछ शहरों को मजबूत पर्यटक विकास और इसलिए बेहतर आकर्षण से लाभ होता है। परिणामस्वरूप, आय बहुत अधिक होगी, भले ही यह एक साधारण स्टूडियो किराए पर लेने का सवाल हो।
पर्यटक किराये के लिए सबसे अधिक मांग वाले एआईआरबीएनबी किराये का निर्धारण करने के लिए आवास बाजार के विस्तृत विश्लेषण की आवश्यकता होती है। एक बार विश्लेषण पूरा हो जाने पर, किसी संपत्ति में रियल एस्टेट निवेश बाद में Airbnb.fr पर किराए पर देने के उद्देश्य से किया जा सकता है।
किराए पर देने के लिए खरीदी गई Airbnb किराये की संपत्ति की लाभप्रदता कैसे निर्धारित करें?
आपने अपनी किराये की संपत्ति हासिल कर ली है और अपना Airbnb पर पंजीकरण पूरा कर लिया है मंच . अब से, आप सर्वोत्तम संभव लाभप्रदता प्राप्त करना चाहते हैं और यह आपकी अधिभोग दर से पता चलता है।
अधिकांश मौसमी कस्बों में अधिभोग दर लगभग 40% है। जैसा कि ऊपर बताया गया है, कुछ शहर बहुत अधिक आकर्षक हैं और 60% से भी अधिक हो सकते हैं।
हालाँकि, यह विचार करने योग्य एकमात्र मानदंड नहीं है क्योंकि कान्स जैसे कुछ फ्रांसीसी शहरों में बुकिंग की दर काफी कम है। लेकिन यह देखते हुए कि कई कांग्रेस और इसके प्रसिद्ध त्योहार हैं, कीमतें सचमुच कम हो गई हैं।
फिर से, यह एक अनाकर्षक क्षेत्र में या ऐसी रियल एस्टेट निवेश संपत्ति के साथ रियल एस्टेट में निवेश करने से बचने के लिए रियल एस्टेट बाजार का सटीक विश्लेषण करने के लिए आता है जो Airbnb किरायेदारों की खोज के अनुरूप नहीं है।
एक बार फिर, वास्तविक विशेषज्ञों के साथ रहना बेहतर है जो आपको अपनी सारी जानकारी और कौशल प्रदान करेंगे। उम्मीद से कम लाभदायक निवेश से बचने के लिए, अपरकी चुनें। दरबान आपको खरीदारी के समय और आपकी संपत्ति के प्रबंधन में पूरी सहायता प्रदान करेगा।
क्या Airbnb पर किराए पर लेने के लिए अपनी खरीदारी को अनुकूलित करना संभव है?
बेशक, कुछ तत्व आवश्यक हैं, जैसे संपत्ति का रहने का क्षेत्र। जब आपके पास अवसर हो, तो 30 वर्ग मीटर के छोटे अपार्टमेंट में निवेश करने में संकोच न करें, क्योंकि आपके पास अधिकतम चार लोगों को समायोजित करने की संभावना होगी।
किसी तंत्रिका केंद्र, दुकानों या शहर के केंद्र के पास के स्थान को भी प्राथमिकता दें। फिर, संपत्ति का सामान्य लेआउट और इसकी आंतरिक सजावट मूल्य निर्धारण को प्रभावित करेगी।