モビリティ リースは、Airbnb 法の一部として 2018 年に登場しました。最短30日、最長10ヶ月の月額レンタル契約です。この目的は、移動中の人々が住居に簡単にアクセスできるようにすることに基づいています。
Airbnb モビリティ リースの定義は何ですか?
Airbnb モビリティ リースは、非常に特殊な状況にあるオーナーとテナントにとって、依然として特に興味深いものです。言い換えれば、レンタル契約ですが、期間は限定されています。社会は変化しており、入居者のニーズも常に同じとは限りません。その結果、一時的なレンタルは不可欠なものとなり、特に旅行者やミレニアル世代に人気があります。
毎月の Airbnb の影響を受ける旅行者は誰ですか?
月額レンタルのモビリティ リースは、お客様のニーズを確実に満たします。定義上、これは 2 人を拘束する一時的な契約です。つまり家主と借地人です。テナントが非常に特殊な要件を満たしている場合、アパートの全期間にわたる平均的な賃貸に最適です。
たとえば、賃貸契約に署名する時点で専門訓練を受けていること、高等教育を受けていること、見習い契約を結んでいること、インターンシップ中であること、専門職への転勤中であること、または再就職試験を受けていることを証明する必要があります。市民サービスの一環としての自主的な取り組み。
Airbnb モビリティ リースは少なくとも 1 か月間有効ですが、10 か月の制限を超える可能性はありません。さらに、リースは引き続き更新可能ですが、残念ながら更新できません。言い換えれば、レンタル期間が 10 か月に達すると、別のテナントを探す以外に選択肢はありません。
Airbnb の月額レンタルについて知っておくべき追加の詳細
Airbnb の月額レンタルは、主に臨時労働者、転勤中の専門家、季節労働者、そしてもちろん専門的な移動の専門家を対象としています。しかし、それだけではありません。研修、インターンシップ、見習い契約、または公共サービスに従事する学生にとって、アパートの中期賃貸は引き続き非常に有利です。いずれの場合も、テナントはモビリティ リースの設定時に上記のいずれかの条件に該当する必要があります。
Airbnb の二次住居や本住居には特に制限はありません。しかし、それは必然的に家具付きで、明らかにまともな宿泊施設です。モビリティ リースでは、HLM が自動的に除外されます。 Airbnb の長期滞在に最適な条件でテナントを迎えるには、最小限の設備投資が必要です。
つまり、適切な羽毛布団を備えた寝具、コンロ、電子レンジまたはオーブン、冷蔵庫、適切な食器類、およびすべてのキッチン用品です。部屋のカーテンやシャッター、椅子付きのテーブル、すべての収納棚、家庭用メンテナンス機器、照明器具の設置も忘れずに。
モビリティ リースは、アパートや家の良識を呼び起こします。したがって、テナントはレンタル期間中、自分の資産を適切に評価するのに最適な状態になります。
Airbnb オーナーにとってモビリティ リースが興味深いのはなぜですか?
モビリティ リース付きのレンタル向けの不動産を所有している場合は、住宅税の免除の恩恵を受けられます。このデバイスを使用するには、直ちに税務当局に連絡して、適切な書類をすべて準備してください。
宿泊施設は個人使用のままであるため、契約は柔軟性と同義です。これは従来の賃貸借契約とはまったく異なるものであるため、定められた期間に従って宿泊施設を処分することができます。
前の段落で説明したように、10 か月の制限を超えることはできません。ただし、モビリティ リースの更新を許可する特定のケースがあります。最初の契約が 6 か月であると想像してください。契約時、テナントは5か月の十分な時間があると考えていた。ただし、この非常に特殊な状況では、1 か月の更新が認められます。明らかにかなりの柔軟性です。
モビリティ リースには年間 120 日という制限が関係しますか?
年間 120 日という制限について聞いたことがあるでしょう。特に大都市では非常に制限的な法律。ただし、季節レンタルを自分で利用する場合でも、Airbnb プラットフォームのサービスを利用する場合でも、この規定を尊重する義務があります。
しかし、モビリティ リースでは、この制限的な法律の影響を受けません。その結果、長期的にはより高いレンタル収益が得られます。もちろん、モビリティ リースの特定の条件、つまり、連続 10 か月を超えずに最低 30 泊という条件を尊重してください。ただし、1 年間にわたって、6 か月間 2 つのリースを設定する権利があります。
レンタル価格はご自身で決定します
家賃規制の対象外のエリアにいる場合は、レンタル金額を定義します。ただし、緊張している地域では、県の条例に沿った価格帯を尊重する必要があります。たとえモビリティ リースを通じてレンタルが行われたとしても、この法的措置を無視することはできません。
したがって、フランスの首都、あなたは、2019 年 7 月 1 日から施行されたこの措置を尊重します。法的制限や多くの行政措置に必ずしも慣れていない場合は、専門家にあなたの財産を預けてみてはいかがでしょうか。具体的にはUpperKey コンシェルジュで、モビリティ リースを管理できます。あなた側の介入なしで。