Airbnb物件や短期賃貸物件の管理を外部業者に依頼するのは簡単ですよね？点線にサインすると、アカウントのバケーション レンタルの予約ごとにパーセンテージが請求されます。
さて、資産運用に関しては、必ずしもそれほど単純ではありません。各Airbnbサービスは、提供するさまざまな種類のサービスの公正な料金と、実行する作業に対してどのように請求するかについて、独自の考えを持っています.
以下では、短期レンタルまたは長期レンタルのAirbnb管理のプロパティマネージャーを選択する前に、Airbnbプロパティ管理会社について知っておく必要があるすべてを説明します.
プロパティマネージャーと協力する場合の短期レンタルのAirbnbプロパティ管理手数料の完全なガイドについては、読み続けてください.
Airbnb Property Managementの現在の見通し
Airbnb の管理サービスに関する最大の争点の 1 つは、多くの所有者を驚かせる追加料金または隠れた料金に関するもので、当初の予測から大きな利益を奪い、バケーション レンタルの収入に影響を与えます。
過去数年間で Airbnb の人気が高まるにつれ、賃貸物件の管理は、メンテナンスの問題への対処から Airbnb の収益の報告、予約の処理まで、フルタイムの仕事になりました。言うまでもなく、一部の都市では Airbnb の登録番号が必要になりました。
短期レンタルの管理は、特に大規模な物件では時間がかかるため、一部のホストは管理会社に助けを求めています.
多くの不動産所有者は、より多くのお金を稼ぐために長期賃貸から短期賃貸に移行しています。 Airbnb の管理会社は、田舎の大きな家から都会のシックなアパートまで、高い稼働率を保証できます。
プロパティマネージャーは、チェックインから定期的な清掃の提供まで、わずかな管理費で素晴らしいゲストエクスペリエンスを提供しながら、これらすべてを行います。プロパティ マネージャーは、proptech (プロパティ テクノロジー) ソフトウェアを通じて、クライアントにより良いサービスとより多くのメリットを提供できます。たとえば、価格をより細かく制御し、ゲストが予約の支払いを確実に行い、売上高を管理し、いつ雇うかを決定し、ゲストとのコミュニケーションに対処するなどです。 .
Airbnb Property Managementの一般的な料金はいくらですか?
業界の平均レートは、わずか 10% から約 25% までの範囲です。これらは英国のAirbnbサービス料金の典型的なものですが、他の国では最高料金がはるかに高くなる可能性があります.また、お住まいの地域によっては、料金に VAT が課税されます。
なぜそのような変動であり、均一料金ではないのですか?まあ、サービスのレベルはプロバイダーによって異なりますし、管理会社の料金に影響を与える物件自体による要因もあります。
1.物件の規模
物件が大きければ大きいほど、それを最高の状態に保つためにより多くの作業が必要になる可能性があります。バケーションレンタル物件の管理に関わる作業が増えるほど、管理会社はより多くの料金を請求します。
2.物件の種類
サイズと同様に、アパート、大きな家、屋形船、段々になったもの、一戸建て、敷地や庭の有無にかかわらず、物件の種類によって、必要な労力とリソースはさまざまです。繰り返しますが、作業が増えるほど、レートが高くなります
3. 物件の所在地
あなたの物件が賃貸料の高い地域にある場合、その管理費がそれを反映することを保証できます.エージェントは、ほとんどの場合、物件がある地域の階級と豊かさを反映して料金を請求します。
4.物件の状態
不動産が最高の状態ではなく、エージェントがその維持管理のために定期的な作業を行うことを予測しているとします。その場合も、料金には追加の労力を補うために必要な追加料金が含まれます。
5. サービスレベル
各Airbnbサービス会社は、さまざまなサービスまたはサービスレベルを提供しています。最も基本的なものは最低料金を請求します。これらは通常、チェックインとチェックアウトを管理し、場合によってはランドリーと必要なクリーニングサービスのターンラウンドを管理します. マーケティング、ゲストスクリーニング、家賃回収、修理、メンテナンス、会計などを含む完全な管理サービスは、料金とサービス料金にサービスの範囲を反映します.
Airbnbの物件管理費の種類
手数料ベースの手数料 典型的なコミッション率をいくつか提案しました。それらは、プロパティマネージャーによって毎月、または代理店が処理する予約ごとに請求されます.
定額料金 一部の代理店は、必要なだけの数または少ない数の予約に対して、固定の月額料金で物件を管理しています。物件の需要が高く、継続的な予約と占有がある家主にとっては、非常にうまくいく可能性があります。このタイプの物件では、より多くの清掃サービス、より多くの洗濯、より多くの売上高が必要になり、料金は年間を通じてかなり公平に見えます.
繁忙期のみ繁忙期の物件の場合、Airbnb の物件管理費を考慮すると、同じ経済性を提供する場合と提供しない場合があります。
追加または隠れたサービスおよび管理費 管理サービスに含まれるものは、地雷原になる可能性があります。すべての家主は、決定を下す前に、各サービスの条件を精査する必要があります。ある契約のどの機能が別の契約から除外され、作業が必要な場合に追加の管理料金が発生するか。
特に、低料金のサービスの一部は、収入を増やす方法を見つけますが、その多くは細かい部分に隠されています.
Airbnbの管理費に関しては、いくつかの一般的な注意事項があります。
セットアップ料金 これらには、管理費、事務処理と契約の作成、および初期登録料が含まれる可能性があります。広告アカウントの作成と、場合によっては最初の物件訪問と調査に料金がかかる場合があります。
配置費 ほとんどの管理サービスには広告と予約が含まれていますが、それは隙間に入る領域の 1 つになる可能性があります。ゲストスクリーニングを予約サービスの一部と見なしますか?ゲストの物理的なチェックインとチェックアウトはどうですか?これらの要素が含まれていると想定しますが、点線に署名する前に確認を得ていることを確認してください.
空室料 物件が空室の場合、管理サービスはどのように収入を得ることができますか?予約が彼らの責任ではない場合、彼らは自分自身をカバーするために、空のユニットごとに請求するか、可能性をカバーするために1回限りの料金を請求する場合があります.
維持費
主要な関心事は誰が担当しているのか。すべての維持費が含まれている場合は、代理店が建物内の WiFi、暖房、水道、配管と電気、煙と一酸化炭素検知器、エアコン、その他の通常のサービスを管理することを期待できます。
また、物件の修理、装飾、維持管理も担当する必要があります。そうでない場合は、追加の作業に対して多額の請求書を受け取ることが期待できます。
清掃料金とランドリーサービス クリーニングとランドリーの料金は、各物件のサイズと必要な頻度によって異なります。多くの清掃サービスでは、滞在ごとに清掃およびランドリー サービスの料金が設定されており、固定料金を提供できますが、外部委託するものもあり、代わりに時間単位の料金を意味する場合があります。リスティングにAirbnbの清掃料金を追加することで、これらの費用をゲストが負担できます。
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したがって、管理サービスにサインアップすることを考えているときは、あまり難しく考える必要はありません。物件の管理に関して時間とお金を節約するだけでなく、契約とサービスの比較も行います。
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