自宅を賃貸に出すことにした場合、Airbnb の収益性に関心を持つのはまったく普通のことです。できるだけ高い稼働率で最高の利益を得たいと考えています。ただし、すべてのオッズを自分の側に置くには、一連のパラメーターを考慮する必要があります。
賃貸利回りと賃貸収益性の違いは何ですか？
実際、この 2 つの用語は混同されることがよくあります。似ていますが、意味は根本的に異なります。賃貸の収益性について話すときは、賃貸物件によって生み出される収入だけでなく、時間の経過とともに生じる可能性のある価格の変動も考慮に入れることについて話しています。しかし、賃貸利回りは、あなたの賃貸のおかげで生み出される可能性のある収入にのみ関心があります.
収益性が高く保証されたAirbnbを持つことは可能ですか?
おそらく、ストレスのない管理、したがって永続的な収益性が必要です。残念ながら、考慮すべきさまざまな要因があるため、プラットフォームが後者を保証することはできません。 たとえば、パリで凱旋門やエッフェル塔が一望できるアパートを借りる場合、必然的に郊外の物件よりも家賃が高くなります。 Airbnbの収益性を計算する際に考慮すべきその他の基準は、バス、路面電車、地下鉄などの近くの交通手段の存在です. ご覧のとおり、場所は依然として決定基準であり、宿泊施設をまだ購入していない場合は、購入する直前にこの要素を考慮してください.
また、特定の地域の家は多かれ少なかれ求められることに注意してください。最も重要なことは、潜在的な顧客のさまざまな期待と、歓迎したい顧客のタイプを満たすことです。 レンタル期間も同じではありませんのでご注意ください。フランスでは、カンヌ映画祭が最もわかりやすい例です。イベント期間中は価格が体系的に引き上げられますが、この期間外は、主催者はレンタル価格を引き下げることを余儀なくされます。 したがって、Airbnb.frで家やアパートを借りるために購入したい場合は、これらのさまざまな要素を考慮に入れてください.
Airbnbのコンシェルジュを選ぶ理由は?
Airbnbで借りる方法を必ずしも知っているわけではなく、安心する必要があります。法的な観点からだけでなく、取られるべきさまざまな行政上の措置についても。この意味で、同様のファイルの管理に慣れているコンシェルジュ会社を選択するのはごく普通のことです。たとえば、Upperkey を選択します。これは、伝統的なレンタルか季節的なレンタルかを問わず、その分野に特化した会社であるためです。このようにして、可能な限り最高のリターンを提供することを約束する本物の専門家がすぐに担当します。 最初に、あなたの期待を理解し、あなたが持っている物件のタイプを知るために、最初のインタビューが行われます。しかし、いずれにせよ、ストレスなく、あなたからの介入なしに、管理の恩恵を受けることができます.
Airbnb : どれくらい持ち込めますか?
季節ごとの家賃収入を見積もる場合は、AirDNA ツールを使用することをお勧めします。 非常に使いやすく、年間を通じて宿泊施設の潜在的な収益性を限定できる具体的な見積もりを取得できます。これを実現するために、AirDNA は部屋数、住所、家の容量、バスルームの数という 4 つの異なる要素を使用します。これらの要因に対して、収益性を定義するために不可欠なデータが得られます。 計算機を取り出す必要はありません。すべてのデータは、お住まいの地域の同様の宿泊施設と比較した平均稼働率を適用して直接提案されます。稼働率が 1 泊あたりの平均価格で決定されると、潜在的な年収がわかります。
Airbnbでより良い収入を得るためにあなたの財産を最適化することは可能ですか?
上記で説明したように、さまざまな要因が収益性に大きな影響を与えることがわかっています。一部の先入観に反して、収益性を高めるには表面積を大きくするだけでは十分ではありません。それは主にスペースのレイアウトと最適化に関するものです。 したがって、潜在的なベッドの数に注意し、この要素に注意を払うことで、30 m² のユニットは 45 m² のユニットよりもはるかに収益性が高くなる可能性があります。ご想像のとおり、適切に整頓された清潔な施設は、旅行者にとって価値があり、露出も良好です。
必ずしもインテリアデザイナーを介さずに、装飾をモダンなスタイルと調和させることを忘れないでください.技術的な情報を超えて、宿泊施設の外観は、可能な限り最高のコンバージョン率を得るために不可欠です。つまり、誰かがあなたの広告を参照するとき、宿泊施設の説明とその写真が予約をしたいと思わせるに違いありません。 Airbnb.fr プラットフォームは、予約ごとにコメントを残す訪問者とホストのコミュニティと考えてください。これは社会的証明と呼ばれ、かなりの影響力を持つもう1つのパラメータであることを知っています。残念ながら否定的なレビューが蓄積されたとしても、物件の賃貸に問題が生じても驚かないでください。したがって、負の影響は稼働率、ひいては収益性に直接影響します。
Airbnbの賃貸パフォーマンスにおいて稼働率はどのくらい重要ですか?
季節都市に物件をお持ちの場合、Airbnb の稼働率は 40 ～ 60% の範囲であることに注意してください。大きな収益を期待するには、稼働率を最大にすることが重要です。 ただし、これが唯一の決定要因ではありません。カンヌの都市を例にとると、集積地の占有率が低いことを知っておく必要があります。ただし、フェスティバルやコンベンションがあるため、レンタルパフォーマンスは特に例外的です。 リスクを抑えながらフランスで不動産を購入したい場合は、リヨンのような都市での購入を検討する必要があります。リヨンは年間を通じて需要が高い都市です。その他の可能性としては、トゥールーズ、ストラスブール、ボルドー、そしてもちろんパリが挙げられます。季節限定の都市では、ビアリッツとマルセイユが間違いなくトップです。
市場調査が必要
市場調査は長くて退屈なステップですが、正式な情報を得るためには必要です。これは、カレンダーに関連して料金と充填率を示す要約テーブルを作成することで構成されます。
また、競合他社の長所と短所に注意することを忘れないでください。特に信頼できるテーブルが得られます。しかし、この要約があなたにとって本当のガス工場である場合は、それなしでUpperkeyのようなコンシェルジュ会社を直接選ぶことができます.代理店の専門家があなたに代わって作業を行い、あなたの場所と季節に最も適したレンタル価格を決定します. しかし、最も重要なことは、Airbnbへの投資から可能な限り最高の利益を得る方法について、専門家のアドバイスを受けることができるということです.