Breve guía de gestión inmobiliaria en Bruntsfield y Morningside
Bruntsfield & Morningside es un encantador barrio de Edimburgo que alberga una ecléctica gama de tiendas vintage, especialistas en alimentación y restaurantes. Alquilar propiedades en esta zona puede reportar un flujo de ingresos relativamente alto, pero contar con mucha experiencia y conocimientos en el sector le ayudará a llevarlo al máximo potencial. Un servicio de gestión inmobiliaria puede ayudarle a conseguirlo.
Visión general de Bruntsfield y Morningside
Bruntsfield & Morningside cuenta con numerosas atracciones, lo que lo convierte en un lugar ideal para alquileres de corta y larga duración. Por ejemplo, encontrarás el campo de golf más antiguo del mundo, el único cine familiar de Escocia, y el "mejor pub", conocido por su buena cerveza y su estilo peculiar - esto sólo rasca la superficie cuando se trata de entretenimiento.
Esta zona de Edimburgo se considera segura, ya que UK Crime Stats la califica con un 7,5 sobre 100, lo que la sitúa en el percentil más bajo. En las inmediaciones, hay un montón de escuelas primarias y secundarias de calidad, lo que ayudará a atraer a las familias a largo plazo en la zona.
Alquiler a largo o corto plazo
Antes de elegir un servicio de gestión inmobiliaria, debe decidir si va a aceptar alquileres a corto o largo plazo. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras, y la elección dependerá en gran medida de su estilo de vida y de sus objetivos como propietario.
El alquiler a largo plazo te permitirá establecer una relación positiva más sólida con menos inquilinos, que te ayudarán a cuidar de tu casa porque te respetarán. Además, tu alquiler estará cubierto durante un periodo más largo, lo que puede facilitarte la planificación de tu vida. Sin embargo, no todo son buenas noticias porque hay un plazo de preaviso de 84 días para el desahucio, y algunos inquilinos pueden reaccionar negativamente.
El alquiler a corto plazo tiene su atractivo porque te da la flexibilidad de utilizar tu casa durante esos años, lo que te ahorrará pagar un alojamiento adicional para un fin de semana fuera. Además, los inquilinos a corto plazo no ven su propiedad como su hogar, lo que significa que no es probable que empiecen a decorarla.
Cómo hacer que la gestión inmobiliaria funcione para usted
Tanto si es la primera vez que aloja una propiedad en Bruntsfield & Morningside como si lleva tiempo en el sector, comprenderá los retos que supone tener que buscar inquilinos adecuados, cumplir los requisitos normativos, llevar a cabo el mantenimiento de la propiedad y cualquier otra tarea que se espere de un propietario. Si su propiedad está llena el 100% del tiempo, lo cual es muy poco probable, los ingresos regulares hacen que el trabajo merezca la pena. Sin embargo, en muchos casos, la cantidad de trabajo no se ve satisfecha por el precio del alquiler o la regularidad de la paga.
Si esto le suena familiar, usted debe utilizar UpperKey, un experto en administración y protección de propiedades de Bruntsfield & Morningside. El resto de este artículo le explicará cómo le conviene utilizar un servicio de este tipo.
No es necesario comunicarse con los inquilinos
Gestionar a los inquilinos implica una comunicación eficaz y la capacidad de establecer relaciones sólidas. Sin embargo, muchos propietarios no tienen esta habilidad natural, lo que puede traer complicaciones cuando se intenta ofrecer un alto nivel de servicio. Afortunadamente, si recurre a las empresas de administración de fincas Bruntsfield & Morningside, nunca tendrá que hablar con los inquilinos, lo que para algunos es una situación en la que todos salen ganando.
Maniobrar con las nuevas normativas
Tras un par de años duros provocados por la pandemia de Covid-19, 2022 fue la luz al final del túnel que vio cómo se levantaban las restricciones para todo el año. A pesar de las implicaciones positivas del fin de los cierres y las restricciones, el gobierno escocés introdujo una nueva normativa sobre alquileres breves. En virtud de las nuevas normas, la mayoría de los propietarios que deseen alquilar su vivienda en régimen de alquiler a corto plazo tendrán que solicitar una licencia urbanística, que se mantiene y se transmite a los futuros propietarios.
Navegar por esta nueva normativa puede resultar confuso para los recién llegados. Sin embargo, si permite que un servicio de gestión de propiedades de Bruntsfield & Morningside como UpperKey se convierta en su inquilino principal, no tendrá que preocuparse por esto.
Regulaciones Obligatorias
Además de las nuevas normas impuestas a los propietarios de alquileres cortos, hay un catálogo de regulaciones que todas las propiedades deben cumplir. Por ejemplo, la seguridad del gas, el fuego / monóxido de carbono, pruebas PAT, y mucho más. Completar el trabajo para pasar todas estas pruebas puede llegar a ser costoso y llevará algún tiempo. Sin embargo, si decide utilizar UpperKey, recibirá el 100% del alquiler y no tendrá que preocuparse de organizar las comprobaciones reglamentarias.
Investigación de clientes de alto nivel
Tener los inquilinos adecuados es importante para cualquier propietario, ya que la coincidencia equivocada puede terminar costando una fortuna en reparaciones. Una gran manera de asegurarse de que su propiedad sólo es utilizada por inquilinos 100% verificados es utilizando UpperKey, que tiene acceso a una rica base de datos de clientes internacionales.
Garantía de ingresos
Cuando su propiedad está vacía, no está recibiendo ningún ingreso, pero todavía tiene que invertir dinero en ella, lo cual es contrario a la intuición. Para mitigar los costes de los periodos sin rentas, puede simplemente alquilar a UpperKey, que se encargará de la gestión de su propiedad Bruntsfield & Morningside así como de garantizar su renta durante un máximo de tres años. Esta asociación funciona para usted porque recibirá el máximo de ingresos mientras tiene tiempo para dedicarse a otras empresas.
Aumento del precio del alquiler
Decidir un precio para su propiedad puede ser un reto, y a menudo hay pasos a seguir que pueden aumentar el precio. Por ejemplo, instalar nuevos herrajes, sellar grietas y pintar los armarios le permitirá cobrar un precio de alquiler más alto, pero puede que no tenga la previsión de hacer estos cambios usted mismo. Afortunadamente, UpperKey aporta su experiencia en el sector para conseguir el precio mas alto para su propiedad en Bruntsfield & Morningside.
Mayor atención al cliente
Los propietarios de alquileres a corto plazo a menudo no tienen tiempo para satisfacer todas las necesidades de los clientes, como responder a las consultas de manera oportuna. Sin embargo, UpperKey cuenta con el personal necesario para ofrecer a todos los huéspedes un servicio de conserjería excepcional, que le permitirá competir con hoteles y otras propiedades. Si sus huéspedes tienen dudas o necesitan mantenimiento, pueden ponerse en contacto 24/7 y un equipo cualificado atenderá sus necesidades; ofrecer este servicio le permite cobrar alquileres más altos.
Alquilar una propiedad en Bruntsfield & Morningside tiene un enorme potencial de ingresos, pero todos los aspectos deben gestionarse de forma eficiente. Alquilar a un servicio de gestión de propiedades le dará mayor seguridad y tranquilidad de que sus activos están siendo cuidados adecuadamente.