Los pros y los contras de la autogestión frente a la gestión de la propiedad para el propietario de Holborn
Muchos inversores se ven tentados a gestionar ellos mismos sus propiedades de alquiler una vez que invierten en este tipo de propiedades en Holborn. Sin mirarlo demasiado profundamente, un inversor o propietario asumirá que lo que necesita hacer para obtener ingresos por alquiler es encontrar inquilinos y luego restar sus gastos y la hipoteca del alquiler pagado y obtener un beneficio. Lo que muchos olvidan es que la autogestión puede ser complicada, tediosa y llevar mucho tiempo.
Autogestión frente a gestión inmobiliaria
Una vez que un propietario o inversor se da cuenta de esto, suele buscar alternativas, y la mejor es la gestión inmobiliaria de Holborn. Elegir una u otra opción tiene sus ventajas y sus inconvenientes, y hay muchos factores que deben tenerse en cuenta antes de tomar una u otra decisión. La elección correcta dependerá de sus circunstancias, pero en la mayoría de los casos, usted quiere que las empresas de gestión de la propiedad Holborn como UpperKey para administrar su propiedad.
¿Qué es la gestión de la propiedad?
La gestión de la propiedad es un acuerdo en el que una empresa de gestión de la propiedad como UpperKey se hace cargo de la propiedad y gestiona todos los aspectos de la misma. Esto incluye fijar y cobrar el alquiler, realizar el mantenimiento y tratar con los inquilinos. Mientras que el propietario sigue siendo dueño de la propiedad, la empresa de gestión de la propiedad se convierte en el inquilino principal, alquilando todo el edificio, pagando una renta garantizada, y luego encontrando inquilinos para ocupar la propiedad.
Un administrador de fincas es un gran activo si usted no tiene tiempo para gestionar la propiedad o no quiere ocuparse de las leyes inmobiliarias. También están ahí cuando un inquilino se retrasa en el pago del alquiler y cuando surge cualquier otro problema.
Las ventajas de contratar a una empresa de administración de fincas
Uno de los mayores beneficios de trabajar con empresas de gestión inmobiliaria Holborn es que le ahorra tiempo. Empresas como UpperKey se encargan de responsabilidades como el mantenimiento, encontrar inquilinos y responder a sus consultas, y cobrar los pagos.
Otro gran beneficio es la garantía de ingresos. UpperKey, al ser su inquilino principal, le asegura ingresos independientemente de la tasa de ocupación de la propiedad. Este es un acuerdo mucho mejor que la autogestión, donde usted no obtendría ingresos si una propiedad tiene una tasa de ocupación inferior a la óptima.
Las empresas de gestión inmobiliaria de Holborn también ayudan a seleccionar a los inquilinos. Pueden ayudarle a encontrar los mejores inquilinos para su propiedad, incluidos empresarios internacionales en el caso de UpperKey. Ya disponen de listas de inquilinos que desean alquileres a corto y largo plazo en Holborn. Sólo tienen que alquilarles la propiedad.
Los servicios de gestión y protección de propiedades en Holborn también garantizan que su propiedad esté protegida de varias formas. Por ejemplo, la empresa de gestión inmobiliaria realizará inspecciones y tareas de mantenimiento para garantizar que la propiedad está en las mejores condiciones para ser ocupada.
Las empresas de gestión inmobiliaria de Holborn también alquilan sólo a los mejores inquilinos para proteger su propiedad de posibles daños. Algunos inquilinos, especialmente los difíciles, destrozarán un piso si son desalojados. Contar con los inquilinos adecuados reduce la probabilidad de que esto ocurra.
Las empresas de gestión inmobiliaria de Holborn también se ocupan de asuntos delicados para que usted no tenga que hacerlo. Aumentar el alquiler y desalojar a los inquilinos son temas delicados que muchos propietarios no quieren tratar. El socio adecuado se asegurará de que nunca tenga que lidiar con estos problemas. Esto también está relacionado con la reducción del estrés. Aparte de no tener que lidiar con asuntos delicados y de inquilinos, empresas como UpperKey hacen más fácil la gestión de su propiedad.
Para obtener todos estos beneficios, asegúrese de encontrar la empresa de gestión inmobiliaria Holborn adecuada. Esto también le ayudará a evitar la decepción asociada con saber que la empresa que contrató no está haciendo lo que usted esperaba.
¿Qué es la autogestión inmobiliaria?
Antes de tomar una u otra decisión, los propietarios deben conocer las diferencias entre la autogestión y la administración de fincas. En la autogestión, el propietario asume las obligaciones del arrendador. Se hace responsable del funcionamiento diario de su propiedad, asegurándose de que todo funciona como se espera. Como propietario, también es el punto de contacto para sus inquilinos si necesitan algo.
Entre las responsabilidades de un propietario que se decide por esta opción se incluyen:
Ocuparse de las vacantes
Seleccionar a los inquilinos
Gestionar los desahucios
Decidir y subir el alquiler cuando proceda
Gestionar las reclamaciones
Contratación de seguros
Anunciar las vacantes
Programación de inspecciones y mantenimiento
Ventajas e inconvenientes de la autogestión
Una de las principales ventajas de la autogestión es tener un control total sobre la propiedad. Recibirá todos los ingresos por alquiler y tendrá un control total sobre su inversión. Aunque ésta es una gran ventaja de la autogestión, también es uno de sus mayores inconvenientes.
La plena propiedad y la autogestión de una propiedad pueden llegar a ser abrumadoras para algunas personas. Piense en todas las responsabilidades mencionadas anteriormente y luego considere que tiene que ocuparse de todas ellas diaria, semanal o mensualmente. Una vez que lo haga, podrá ver cómo las cosas pueden descontrolarse rápidamente.
Otra ventaja de la autogestión es que ahorra en gastos de gestión inmobiliaria. Estos ahorros pueden ser significativos dependiendo de las empresas de gestión inmobiliaria cercanas a usted.
Los propietarios que deciden autogestionarse también tienen un control total sobre sus inquilinos. Pueden ser tan selectivos como deseen para asegurarse de que sólo alquilan a los mejores inquilinos. Estos propietarios también pueden establecer relaciones con sus inquilinos porque los conocen.
Uno de los principales inconvenientes de la autogestión, además de resultar abrumadora para algunas personas, es el tiempo que requiere. Independientemente del tamaño de la propiedad, tendrá muchas responsabilidades y cosas de las que ocuparse.
Los propietarios también tienen que lidiar con los malos inquilinos. Aunque muchos propietarios de Holborn no tendrán que lidiar con inquilinos que se nieguen a pagar o se retrasen en el pago del alquiler por tratarse de un barrio de lujo, no hay forma de evitar las consultas de los inquilinos. Algunas personas que llaman con frecuencia lo hacen incluso por cosas insignificantes, lo que puede resultar muy molesto y complicado.
También está la cuestión de las leyes de propiedad. Aunque en su mayoría permanecen inalteradas, las leyes de propiedad tienen matices que los propietarios deben comprender. Estar al día de todo y asegurarse de estar en el lado correcto de la ley no siempre es fácil.
Los propietarios pueden recurrir tanto a la administración de fincas como a la autogestión. Los propietarios inteligentes eligen las empresas de gestión de la propiedad para tener ingresos garantizados y la tranquilidad de no tener que ocuparse de los problemas relacionados con la propiedad y los inquilinos. Aunque la autogestión puede tener ventajas, los inconvenientes a menudo las superan, por lo que esta opción sólo está al alcance de unos pocos propietarios.