Conozca los servicios que ofrecen las empresas de gestión inmobiliaria en Belgravia
Los propietarios en Belgravia que quieren alquilar sus propiedades tienen dos opciones principales para su gestión: la autogestión y la contratación de una empresa de gestión de la propiedad. La autogestión puede ser una opción para los propietarios que quieren un control total sobre su propiedad y sus inquilinos, pero también es lento y tedioso. La gestión de la propiedad suele ser la mejor opción, ya que ahorra tiempo al propietario y le libera del estrés de tener que ocuparse de diversos aspectos de la propiedad y de los inquilinos que la ocupan.
¿Qué es la gestión inmobiliaria?
La gestión de la propiedad es un acuerdo con una empresa de gestión de la propiedad de Belgravia para supervisar todos los aspectos de una propiedad de alquiler. Empresas como UpperKey se encargan de buscar inquilinos, fijar y cobrar el alquiler, inspeccionar y reparar la propiedad, y gestionar su mantenimiento. Para los propietarios en Belgravia que están considerando una empresa de gestión de la propiedad, estos son los servicios que puede esperar.
Gestión de asuntos legales y de seguridad
Las empresas de gestión inmobiliaria contratan a profesionales con años de experiencia en la gestión de asuntos legales y de seguridad relacionados con las propiedades. Se aseguran de que el edificio esté siempre a la altura mediante inspecciones y mantenimiento periódicos. Sus contactos con diversos contratistas, con algunos de los cuales llevan años o décadas trabajando, les ayudan a conseguirlo.
También tienen experiencia en la gestión de las obligaciones legales del propietario para garantizar que las propiedades que gestionan cumplen todas sus obligaciones. Estar al día de las últimas normas y reglamentos sin la ayuda de un experto es todo un reto, por eso es mejor dejarlo en manos de otra persona.
Fijación de tarifas de alquiler y garantía de ingresos por alquiler
En Belgravia hay unas 2.000 viviendas disponibles para alquilar, y cada una de ellas tiene unos requisitos de alquiler diferentes. Factores como el número de habitaciones y dormitorios y el tipo de propiedad influyen en la cuantía del alquiler que pagan los inquilinos en el distrito. El distrito también tiene una demanda relativamente alta de propiedades en alquiler, lo que influye en el precio del alquiler. Reunir todos estos factores para decidir cuál es el mejor alquiler puede resultar difícil para los propietarios que se administran a sí mismos, sobre todo para los que no tienen experiencia en el sector inmobiliario.
Las empresas de gestión inmobiliaria de Belgravia ya disponen de las estadísticas y los números para ayudar a establecer el alquiler adecuado para obtener unos ingresos por alquiler óptimos. Ellos fijan el alquiler de las propiedades que gestionan utilizando esta información. Trabajar con UpperKey asegura que sus propiedades se alquilan al precio correcto, y usted obtiene ingresos garantizados.
Esto funciona porque UpperKey se convierte en su inquilino principal. Despues de una inspeccion y aceptacion del trato que dan a los propietarios, garantizan hasta seis meses de ingresos por alquiler y lo garantizan cada mes despues de eso. Esto es independientemente de la tasa de ocupación.
Selección de inquilinos
Además de gestionar la propiedad, los propietarios también tienen que gestionar a los inquilinos. Una parte crucial de la gestión de inquilinos es la selección. Las comprobaciones de antecedentes y de otro tipo que ayudan a obtener información sobre la identidad del inquilino y su historial de alquileres, historial crediticio e ingresos son fundamentales para reunir la información que necesitan los inquilinos.
La selección de inquilinos forma parte de los servicios de gestión y protección de propiedades de Belgravia que prestan las empresas de gestión de propiedades. Al eliminar a tiempo a los malos inquilinos, la propiedad no estará ocupada por inquilinos problemáticos, por aquellos que se niegan a marcharse una vez finalizado su contrato de alquiler o por los que destruyen las propiedades una vez que saben que van a ser desalojados.
La selección de inquilinos también es esencial para fijar el alquiler adecuado. Saber que la propiedad sólo se alquilará a inquilinos de alta calidad, como empresarios internacionales, puede darle cierto margen para cobrar el alquiler adecuado. Para ello, el inmueble debe tener un nivel lo suficientemente alto.
Mantenimiento del inmueble
Una empresa de gestión inmobiliaria no puede cobrar el alquiler adecuado si el inmueble está deteriorado y no se cuida correctamente. Por esta razón, la empresa llevará a cabo inspecciones para ver en qué áreas deben centrarse a la hora de realizar el mantenimiento.
Cuando las empresas de gestión inmobiliaria de Belgravia hacen esto, se aseguran de que los inquilinos existentes estén contentos y de que los nuevos inquilinos queden impresionados con la propiedad. El mantenimiento de la propiedad también reduce las quejas de los inquilinos. Los inquilinos, especialmente los de corto plazo, son más propensos a irse si sienten que la propiedad en la que viven no está siendo cuidada, y sus quejas no son escuchadas.
Una vez detectados estos problemas, el propietario no tiene que ocuparse de ellos, ya que lo hará la empresa de gestión inmobiliaria. Trabajan con una amplia red de contratistas autorizados y asegurados.
Gestión de cobro de alquileres
Asegurarse de que los inquilinos pagan el alquiler a tiempo es crucial. Un administrador de fincas se encarga de ello proporcionando servicios de cobro de alquileres. Recuerde que estos servicios de gestión de cobro de alquileres van de la mano de los contratos de alquiler de renta que obtiene de UpperKey.
Desahucios y Aumentos de Alquiler
Ambos son temas muy delicados para la mayoría de los inquilinos, por lo que muchos propietarios no quieren ocuparse de ellos. Pueden delegar estas tareas a las empresas de gestión de la propiedad que, o bien encuentran mejores inquilinos, o bien informan a los ya existentes de los aumentos de alquiler.
Las empresas de gestión inmobiliaria también se ocupan de los desahucios. Hay muchas razones para desahuciar a los inquilinos, y casi todos se van por voluntad propia. Sin embargo, algunos necesitan un empujón, que es un área que una empresa de gestión de la propiedad Belgravia puede ayudar.
Mejora del valor y atractivo de la propiedad
Aunque esto no es algo que las empresas de gestión inmobiliaria de Belgravia hagan activamente, es a menudo una consecuencia de sus servicios. Una vez que el acuerdo con una empresa de gestión de la propiedad como UpperKey termina, el dueño de la propiedad podría pensar en vender. Una métrica crítica que los inversores miran es la ocupación y la duración media de la estancia.
Un edificio con una alta tasa de ocupación y largos arrendamientos o estancias es más valioso. Ambos factores indican que el inmueble es atractivo, está cuidado y ofrece un servicio por el que los inquilinos están encantados de seguir pagando. La propiedad se vuelve más atractiva para los inversores, lo que conduce a una valoración y una oferta mucho más elevadas.
Las numerosas ventajas y servicios que ofrecen las empresas de gestión inmobiliaria las convierten en la opción obvia frente a la autogestión. Lo primero de la lista es no tener que lidiar con inquilinos y unos ingresos por alquiler garantizados. Estas ventajas también reducen la carga de trabajo del propietario y aumentan su tranquilidad.