Ser propietario en una ciudad tan grande como Londres tiene sus propios retos. Asegurar una propiedad es una prioridad importante, pero cuando se está rodeado de tantas amenazas y altos índices de delincuencia, puede parecer que se está pisando el agua en el mar. Afortunadamente, existen algunos consejos universales de seguridad inmobiliaria para propietarios en Londres que permiten una mayor tranquilidad y un edificio más seguro para los inquilinos y otros motivos. Los consejos que se ofrecen a continuación tratan sobre cómo hacer que una propiedad sea más segura y las formas de gestionar la seguridad para evitar que ocurra lo peor.
Elija bien la zona de su propiedad: ¿Es Londres segura?
Hay un gran número de distritos en Londres y, por tanto, muchas oportunidades para que existan propiedades en alquiler. Todas estas zonas varían en popularidad y, por lo tanto, en suscripción de inquilinos, dependiendo de las comodidades y las conexiones de viaje, pero hay algunas claras favoritas, según UpperKey. Sin embargo, a pesar de que lugares como el Soho son tan deseables para los inquilinos, la gestión de las propiedades en el Soho sigue estando sujeta a un alto índice de delincuencia, y por lo tanto el estatus de una zona no la exime de los problemas de allanamiento de morada. Si ya tiene un edificio en una zona de baja criminalidad, es una suerte, pero lugares como los mencionados anteriormente pueden necesitar un poco de cuidado y atención extra a la hora de hacer la propiedad segura.
Las zonas con los índices de criminalidad más bajos de Londres son:
Bromley
Bexley
Kingston-Upon-Thames
Merton
Harrow
Sutton
Estas cinco zonas se encuentran a poco menos o más de 16 kilómetros de la subzona del centro de Londres y, en general, se considera que tienen menores índices de delincuencia por cada mil ciudadanos en comparación con las zonas del centro de la ciudad. Las estadísticas de delincuencia tienen en cuenta los robos y allanamientos de morada, los hurtos personales, los robos de bicicletas, etc.
Creación de un sistema de alarma que funcione
Los sistemas de alarma son un método disuasorio y preventivo para combatir posibles robos domésticos. Cualquier seguridad adicional que sea visible en una propiedad probablemente hará que el delito sea más difícil de planificar, cometer y salirse con la suya. Por lo tanto, al instalar un sistema de alarma de buena calidad, se está añadiendo una capa innegable de seguridad. Sin embargo, los sistemas de alarma tienen sus desventajas, principalmente el control de los códigos y la administración entre los inquilinos. Tener una alarma sólo es útil si está configurada y bloqueada, y la gente tiende a olvidarse. También puede crear falsas tensiones si se activa accidentalmente o en el contexto equivocado. Aunque cualquier sistema puede conectarse con un dispositivo de alerta personal para notificar cualquier problema potencial que pueda parecer una violación de la relación entre el inquilino y el propietario. Poner o no una alarma en su propiedad es una elección personal, ya que hay argumentos razonables a favor y en contra.
Instalar un circuito cerrado de televisión
Tal vez una mejor opción sea estudiar lo que ofrece la vídeovigilancia. Casi el 5% de la tasa de criminalidad en Londres se debe a las invasiones de viviendas, como los robos. Uno de los métodos para alejar a los invasores de viviendas de sus intenciones es a través de elementos disuasorios visibles, como se ha comentado anteriormente. Los sistemas de vídeovigilancia son mejores que las alarmas en el sentido de que proporcionan imágenes visibles, por lo que el riesgo de exposición y responsabilidad es mucho mayor que en otros contextos. Los ladrones que tienen en mente una propiedad, especialmente si han decidido que se trata de una empresa muy lucrativa, pueden tener formas de eludir los sistemas de CCTV, como vandalizar las cámaras o cortar los cables eléctricos para romper la alimentación. Sin embargo, para hacer esto siguen estando expuestos, aunque sea brevemente. Por ello, merece la pena tener algo preparado sólo por esta razón.
Consulte a la policía local
Puede que no esté en lo más alto de su lista de tareas, pero obtener información del departamento de policía local sobre lo que ocurre en la zona puede ayudarle a mantener los niveles correctos de vigilancia. A veces, los índices de delincuencia en la zona pueden ser muy elevados y, en determinadas épocas, se producen muchos robos en viviendas, lo que hace que las propiedades arrendadas sean especialmente vulnerables. Es posible que hagan patrullas adicionales o que estén dispuestos a ofrecer algún consejo útil sobre el tema. Aunque estas rachas no suelen durar mucho tiempo, es mejor estar al tanto de lo que ocurre en lugar de tener un déficit de conocimientos sobre la propiedad que se posee.
Cambiar las cerraduras entre los alquileres
Hay muchas cosas que deben suceder al final de cualquier alquiler, dice UpperKey, una de las cuales es recuperar las llaves de la propiedad de los inquilinos anteriores. Sin embargo, ¿qué puede decirse de que hayan devuelto todas las copias de la llave? La confianza ciega con un pariente desconocido no siempre es fácil de comprometer, por lo que una opción que tienen los propietarios para estar tranquilos en torno a la seguridad de su propiedad es cambiar las cerraduras. No es costoso y definitivamente impedirá el acceso a cualquier persona con intenciones nefastas que vuelva a la propiedad en una fecha posterior al arrendamiento. También significa que cualquier persona que haya tenido acceso a una copia de la llave durante el acuerdo anterior se corta inmediatamente para evitar confusiones y similares. Estas son las principales ventajas que hay que tener en cuenta.
No hay posibilidad de que los inquilinos anteriores puedan acceder a la propiedad, independientemente de sus intenciones. Esto es bueno tanto para el propietario como para los nuevos inquilinos, ya que serán los únicos capaces de acceder legalmente.
Elimina la posibilidad de entrada maliciosa a través de copias de llaves no autorizadas.
Aumenta la sensación de seguridad general, por lo que cumple con sus obligaciones como propietario.
Instalar cerraduras en todos los puntos de entrada
Como propietario, tiene que hacer muchas cosas. Una de ellas es dar un largo y detallado paseo por su propiedad (interna y externamente) y anotar los puntos clave de entrada. ¿Por qué? La respuesta es sencilla. Al crear esta lista y tomar conciencia, tendrá una lista de lugares que necesitan cerraduras o similares. Con la seguridad adicional de tener cerraduras, las ventanas, las puertas, los portones y otros lugares tienen menos posibilidades de ser infiltrados por los ladrones. La mayoría de los robos en casa se producen porque hay puntos de acceso fáciles, como una ventana de la planta baja que es fácil de abrir o una cerradura universal en una puerta delantera o trasera, y realmente hay una solución fácil para esto. Intente seguir estas reglas.
Todas las ventanas, incluso las del piso de arriba, tienen que tener una cerradura instalada.
Evite las cerraduras comunes de estilo Yale en las puertas delanteras, ya que esto merma la eficacia general y, por tanto, el sentido de la cerradura en primer lugar.
Todas las puertas de la propiedad en cualquier zona tienen que estar atornilladas y aseguradas, preferiblemente con una cerradura y una llave también.
Las trampillas para gatos y perros deben tener una cerradura que los inquilinos puedan manejar de forma independiente.
Asegurar las zonas de jardín
Las zonas ajardinadas son uno de los lugares más fáciles para acceder al interior de una casa o edificio. A menudo no tienen ninguna puerta o un muro escalable con escasos elementos de seguridad. Para contrarrestar este problema, considere la posibilidad de reforzar la seguridad en las zonas del jardín trasero en particular, más aún si la propiedad da a un callejón trasero o a una zona de la calle sucia con acceso para vehículos. En estos lugares es muy fácil entrar y salir, por lo que los propietarios deben ser conscientes de las amenazas y tomar las medidas adecuadas para contrarrestarlas. No deje nada demasiado valioso en la zona exterior, ya que esto será una señal inmediata para los ladrones y puede incluso animarles a seguir buscando.
Ventajas de la iluminación exterior
Los delitos son más fáciles de cometer en la oscuridad, es un hecho. Es más difícil de ver y, por tanto, un momento natural para los depredadores, como los ladrones. Las luces de movimiento, también conocidas como luces de seguridad, son otro activo que puede añadirse fácilmente al exterior de un edificio para mejorar la seguridad. A pesar del factor ligeramente molesto de que se enciendan al menor signo de movimiento (gatos, zorros, etc.), merecen más que la pena y son uno de los factores clave que disuadirán a los posibles ladrones de intentar entrar en la propiedad. También hará que volver a la propiedad por la noche sea mucho menos estresante para los inquilinos.
Consideraciones sobre el seguro del propietario
El seguro es un elemento esencial para los propietarios, y algunas partes son obligatorias si se quiere alquilar una propiedad en un entorno doméstico. Hay muchas razones por las que tener una póliza totalmente considerada es la mejor opción. No sólo significa que, si ocurriera algo, sus bienes personales, como los muebles, estarían protegidos, sino que también significa que cualquier daño al edificio estaría cubierto. Aunque el seguro del propietario no tiene en cuenta los bienes del inquilino, sí tiene en cuenta el edificio en sí. Puede valer la pena sugerir a los inquilinos que adquieran su propia póliza de seguro en caso de que ocurra un incidente, para evitar más estrés.
En última instancia, el inquilino puede decidir instalar seguridad adicional en la propiedad, pero la responsabilidad principal recae en el propietario. Factores básicos como las cámaras de seguridad y la iluminación de seguridad son elementos disuasorios obvios, ya que dificultan los robos y aumentan la responsabilidad, pero la seguridad puede mejorarse con medidas adicionales como el cambio regular de cerraduras y, por tanto, la actualización de las llaves. Los inmuebles alquilados son tan vulnerables, si no más, que los de propiedad, y siguen siendo un activo que hay que proteger.