Hacer una inversión inmobiliaria es un negocio que bien administrado puede entregarle un gran retorno, pues esta es una industria que actualmente se encuentra en crecimiento.
Eso sí, para que su alojamiento turístico sea realmente rentable debe aprender a gestionar las tareas y responsabilidades que esto implica, que va más allá de cobrar el alquiler.
No se preocupe, que aquí le proporcionamos nuestras 7 claves de éxito para lograr una gestión de apartamentos turísticos que sea eficiente y rentable a largo plazo.
¿Qué es la gestión de alojamientos turísticos?
Básicamente, consiste en administrar correctamente un inmueble de uso turístico y todo lo que ello conlleva, desde gestionar los impuestos correspondientes y brindar una buena atención a los inquilinos hasta garantizar el óptimo funcionamiento de la propiedad.
Para hacer esto de forma eficiente, es indispensable que tenga conocimientos del sector inmobiliario, tanto para aumentar las reservas de su propiedad como para mantener la legalidad de su alquiler turístico, porque sí, este negocio implica trámites legales esenciales.
7 claves para una gestión de apartamentos turísticos eficiente
La gestión eficiente de un piso turístico es primordial para aumentar sus ingresos, obteniendo el máximo rendimiento posible de su inversión inmobiliaria. Para conseguir esto, tome en consideración las siguientes claves de éxito si está gestionando su propiedad:
Conozca el mercado inmobiliario
El alquiler turístico en París no funciona igual que el de España, por ponerle un ejemplo. Esto es completamente normal, porque el mercado inmobiliario se adapta al comportamiento del país, la oferta, la demanda, las regulaciones, las tendencias, etc.
Por eso es importante que conozca y entienda el mercado inmobiliario que rodea a su propiedad de uso turístico, lo que implica conocer las tendencias, la demanda de alquiler turístico, los precios de alquiler de sus competidores, los huéspedes potenciales y más.
Manténgase al día con las regulaciones
Para resguardar su inversión debe asegurarse de contar con las licencias requeridas para operar una vivienda de uso turístico, así como adecuarse a las regulaciones vigentes.
Y es que hay leyes que se actualizan continuamente, así que si desea evitar multas y sanciones, debe mantenerse al tanto de la normativa vigente que rige donde está su inmueble, porque en España cada comunidad autónoma tiene sus propias regulaciones.
Garantice el mantenimiento del inmueble
Mientras mejor funcione su inmueble, mejor precio de alquiler puede establecerle, mayor será la reputación y más alto será el rendimiento de su inversión.
Pues los viajeros valoran mucho cuando una propiedad es cómoda y agradable a la vista, cuando tienen acceso a los servicios prometidos y cuando el inmueble está limpio y organizado. Esto lo reflejan en sus reseñas, lo que favorece el aumento de las reservas.
Por eso es vital que mantenga un cronograma regular de limpieza y mantenimiento, que implica limpiar cada espacio de la propiedad, cambiar periódicamente la lencería de hogar y realizar inspecciones para garantizar el adecuado funcionamiento integral del inmueble.
Vigile el cumplimiento del contrato
De la correcta gestión del contrato de alquiler depende su tranquilidad, integridad del inmueble y pago puntual del alquiler, por eso es fundamental que se asesore legalmente en la preparación de un contrato claro que cuide sus intereses y sea justo con el inquilino.
Tanto usted como el huésped adquieren responsabilidades legales tras la firma de un contrato de alquiler, por eso es preferible discutirlo en profundidad para evitar dudas.
Haga un buen marketing
Si desea percibir ingresos continuos por el alquiler del alojamiento turístico, debe promocionarlo constantemente para atraer huéspedes a su propiedad.
Para esto, puede usar plataformas de alquiler vacacional, que son las más utilizadas por los viajeros cuando están en búsqueda de un alojamiento estacional, como Airbnb, por ejemplo.
También puede usar las redes sociales y, de hecho, crear un sitio web para mostrar su inmueble de uso turístico, siempre manteniendo una presencia activa en estas plataformas.
Y la publicidad tradicional también puede darle resultados, como promocionar su propiedad en medios locales y/o en publicaciones de la industria de turismo.
Establezca precios competitivos
El precio del alquiler del alojamiento turístico influye sobre el nivel de ingresos que recibirá; sin embargo, no se trata de fijar un precio aleatorio, sino de considerar unas variables.
Es decir, debe tomar en cuenta las tarifas de los competidores, analizar el mercado para conocer el comportamiento de los precios en cada temporada (vacaciones, sobre todo), tener en cuenta la ubicación del inmueble y, por supuesto, las comodidades que ofrece.
Recuerde que los alojamientos vacacionales tributan en Hacienda, dependiendo de los ingresos que perciban, esto también debe considerarlo al fijar el precio del alquiler.
Proporcione un buen servicio de atención al cliente
Como parte de su estrategia de marketing, la atención al cliente es primordial para evitar problemas con los huéspedes por malentendidos, además de conseguir buenas reseñas.
Es por eso que desde el inicio del contacto debe proporcionar información clara, que no haya cavidad para confusiones, dándole la libertad al inquilino de formular todas sus dudas.
También es importante que mantenga una comunicación fluida con los huéspedes durante su estancia, resolviendo cualquier contingencia que pudiese afectar su experiencia.
Gestión de alquiler vacacional: ¿hacerlo usted o delegarlo?
Realmente, si dispone de tiempo, paciencia y dedicación puede aprender a gestionar un piso turístico de manera correcta, atendiendo lo anteriormente mencionado, principalmente.
Ahora bien…
Si solo quiere recibir el dinero del alquiler, sin preocuparse por nada más, lo mejor es optar por delegar estas tareas a empresas de gestión de apartamentos turísticos, que se encargarán de asumir los riesgos y las responsabilidades de la administración de su piso.
Eso sí, no todas las empresas de gestión de alojamientos turísticos ofrecen la misma cobertura de servicio. Habrá algunas que se encarguen solo de tareas específicas, mientras que otras sí asumirán todas las tareas que implica mantener al día su inmueble turístico
Con UpperKey, por ejemplo, disfrutará de las ventajas de contar con un agente inmobiliario, ahorrándole preocupaciones en cuanto a la gestión de su inmueble, ya que nos encargamos de tasar su propiedad, sugerirle el alquiler más adecuado y administrarla en su totalidad.
Otras preguntas sobre la gestión de inmuebles de uso turístico
Por si tiene dudas sobre delegar el servicio de gestión de alquiler turístico, aquí tiene otras respuestas que vale la pena conocer:
¿Cuánto se gana con un apartamento turístico?
La rentabilidad de un piso turístico depende de varios factores, como su ubicación; sin embargo, se estima que puede percibir un retorno entre el 5 % al 10 % de su inversión.
¿Cuánto se cobra por la gestión de un apartamento turístico?
También depende de varios factores, principalmente, del tipo de inmueble que posea. Por eso, los gestores de alquiler vacacional realizan un análisis profundo de su propiedad y expectativas para poder entregarle una cotización detallada y personalizada.
¿Quién paga la gestión inmobiliaria?
El propietario del inmueble, está establecido en la Ley de Vivienda de España.