Lo ideal es que los intereses de un propietario estén en perfecta consonancia con las necesidades y requisitos de los futuros inquilinos del inmueble en cuestión. La palabra clave aquí es "futuros inquilinos", ya que el potencial de inversión de los inmuebles depende principalmente del tipo de ocupantes que el propietario quiere atraer.
Por ejemplo, los requisitos y las expectativas de los inquilinos industriales serían muy diferentes de los de los ocupantes residenciales. Teniendo en cuenta esta perspectiva, Marylebone es uno de los barrios residenciales más prometedores del West End de Londres. En cuanto a lo que hace que el barrio sea tan prospectivo para los propietarios, veámoslo más de cerca.
Ubicación
Por defecto, la ubicación es siempre el aspecto más importante a la hora de determinar el valor de los bienes inmuebles y Marylebone gana mucho en este aspecto. Este barrio suburbano se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de Londres. Si da un paseo hacia el suroeste de Marylebone, se encontrará en Hyde Park. Si da un paseo hacia el extremo norte de Marylebone, en pocos minutos estará frente a la puerta sur del Regent Royal Park. Como cualquiera que esté familiarizado con el sector inmobiliario londinense sabrá, el hecho de estar bordeado por múltiples lados por los hermosos Parques Reales es una gran parte de lo que hace que Marylebone sea un lugar tan dichoso para los lugareños. Sin embargo, la tranquilidad de los Royal Parks no es lo único que ofrece la localidad.
Si te diriges hacia el sur de Marylebone, pronto llegarás a una calle comercial asombrosamente concurrida, con cientos de establecimientos comerciales diferentes por todas partes. Si le parece que está ante la calle londinense más concurrida que jamás haya visto, es porque está en lo cierto. Marylebone está separada de Mayfair y el Soho en su lado sur por Oxford Street, que no es sólo la calle más concurrida de Londres o incluso del Reino Unido, ¡sino de toda Europa! Oxford Street es visitada por cerca o incluso más de un millón de personas al día, lo que añade inmensamente al valor financiero de todas las propiedades situadas en Marylebone.
Alquiler garantizado
Como los propietarios experimentados ya habrán deducido, la ubicación de Marylebone por sí sola presenta una oportunidad muy lucrativa para aquellos que buscan invertir aquí. Sin embargo, la presencia de UpperKey property management Marylebone convierte esa oportunidad y potencial en una verdadera garantía. Como una de las mayores empresas de gestión de propiedades en alquiler de Europa, UpperKey ofrece contratos de alquiler garantizados a los propietarios exclusivamente en ubicaciones con gran potencial.
Ahora que han optado por ofrecer servicios de gestión inmobiliaria en Marylebone con contratos de alquiler garantizados, eso añade un nivel extra de seguridad para los inversores, dando a los propietarios una razón más para invertir en Marylebone. Lo que marca la diferencia en este caso es que si usted es propietario de un terreno o una vivienda en Marylebone, UpperKey se convertirá en su inquilino principal. Esto significa que los propietarios del barrio no tienen que buscar inquilinos ni preocuparse de cobrar el alquiler a sus ocupantes. En su lugar, recibirán todos sus pagos de una única fuente que actuará simultáneamente como su inquilino y gestor de propiedades en alquiler.
Arquitectura
Si eres un promotor inmobiliario, quizá debas replantearte tus planes de redecorar algún edificio en Marylebone. Aparte de su ubicación, la arquitectura de los edificios existentes en Marylebone es una gran parte de lo que atrae a tanta gente de fuera del Reino Unido a vivir en esta parte de la ciudad. Es una bienvenida mezcla entre casas creadas en estilo victoriano, así como edificios con claros signos de influencia georgiana en su arquitectura. Ya es un lugar popular para los inquilinos europeos que buscan un barrio rico y a la vez nostálgico. De hecho, la empresa internacional de gestión inmobiliaria UpperKey está utilizando ese mismo hecho para conseguir mayores ingresos para los propietarios en Marylebone desde hace tiempo.
Comprender el problema que Marylebone resuelve para los residentes
Cuando una persona ajena a la ciudad piensa en Londres, suele creer erróneamente que todo gira en torno a la capital. Los que realmente viven en el lugar saben que el Gran Londres es mucho más que su capital hiperurbanizada. Por ejemplo, el pueblo de Walthamstow es un hermoso lugar para vivir en Londres, ya que está alejado del ajetreo urbano. También están Hampstead, Dulwich Village y varios otros municipios y pequeñas aldeas que también pueden presumir de ofrecer el mismo encanto rústico.
Sin embargo, cualquiera que esté pensando en mudarse a estos lugares tendrá que ajustar su estilo de vida, especialmente si está más acostumbrado a vivir en una gran ciudad metropolitana. Aunque es cierto que la ciudad puede ser un lugar muy ruidoso y estresante a veces, la vida urbana también tiene sus propias ventajas. Ya sea que necesite un supermercado, un restaurante con estrellas Michelin o ayuda urgente durante una emergencia médica, siempre está disponible y accesible a todas horas del día si vive en una gran ciudad.
La gente puede quejarse mucho de la vida en la ciudad, pero rara vez encontrará a alguien que se traslade a las zonas más alejadas del Gran Londres antes de jubilarse. Los desplazamientos serían una pesadilla para la mayoría de las personas que trabajan en la ciudad en términos de esfuerzo, tiempo y gastos mensuales para ir y venir de la oficina. Por lo tanto, casi siempre se trata de elegir entre los dos estilos de vida extremos, cada uno de los cuales tiene sus respectivas ventajas y sacrificios.
Marylebone: Una bella solución en el centro de Londres
Todavía quedan algunos lugares en el corazón de Londres que ofrecen un inesperado equilibrio entre los dos estilos de vida extremos. En el centro de Londres, Marylebone es uno de esos últimos trozos de barrios suburbanos que, de alguna manera, ha conseguido conservar su encanto de pueblo pequeño sin sacrificar las comodidades modernas de la vida en la capital.
Considere el hecho de que hay al menos cinco restaurantes con estrellas Michelin en Marylebone, incluyendo Roganic, Trishna y la Locanda Locatelli, pero ninguno de ellos está situado demasiado lejos de un pequeño café de pueblo. Esa no es la clase de combinación única que muchos lugares del centro de Londres pueden reclamar. Marylebone nunca está demasiado lejos de cualquier cosa que los lugareños puedan necesitar, pero siguen estando lo suficientemente lejos de las secciones superpobladas y ruidosas del centro de Londres como para mantener un nivel de vida tranquilo y sin estrés.
Los residentes de Marylebone no necesitan esperar a la jubilación para disfrutar de una vida sin estrés y alejada de la rutina, y eso es lo que hace que la localidad sea tan maravillosamente única. Aparte de su ubicación en el centro de Londres, hay varias estaciones de metro cercanas que facilitan el desplazamiento económico hacia y desde casi cualquier lugar.
Como se ha mencionado anteriormente, la ubicación de Marylebone es la razón principal por la que esta localidad es un lugar tan valioso para invertir en bienes raíces, pero ese valor no se origina sólo por su proximidad a las comodidades urbanas. Más bien, es un lugar en el que la gente realmente quiere vivir, establecerse y formar una familia. Como propietario, eso dice mucho del enorme potencial financiero de la zona para el alquiler de inmuebles.
Buenos colegios
Al centro de Londres no le faltan buenas escuelas en ninguna parte, pero hay bastantes instituciones excelentes en el propio Marylebone. Tener colegios cerca es siempre una ventaja cuando se trata de atraer a las familias para una ocupación a largo plazo. En primer lugar, está el famoso colegio Wetherby, que se ha hecho famoso por su historia con alumnos de la realeza, incluidos el príncipe Guillermo y el príncipe Harry. También hay que tener en cuenta el St James', el St Marylebone C of E y, por supuesto, el nuevo Marylebone Boys' School.
Potenciales comerciales: De las tiendas a los pubs
Hasta ahora, hemos destacado las partes de Marylebone que lo convierten en un lugar maravilloso para vivir, lo que a su vez también hace que el lugar sea una gran oportunidad de inversión para los propietarios. Sin embargo, también hay que tener en cuenta la ventaja comercial de poseer un terreno en Marylebone y sus alrededores. Aunque el lugar no está destinado a ser, ni será adecuado para ocupantes industriales en un futuro próximo, todavía hay una gran oportunidad para que florezcan las pequeñas empresas.
Después de todo, el barrio está situado justo encima de Oxford Street, que es oficialmente la calle comercial más concurrida de Europa. No es que no haya suficientes bienes inmuebles que considerar dentro de Marylebone, por supuesto, porque a los lugareños y a los turistas les encanta ir de compras a Marylebone High Street, mientras se drogan en los pubs y clubes locales de Dorset Street, Marylebone Lane y Baker Street, por nombrar algunos.
A estas alturas, los lectores deberían tener una idea muy clara de las principales razones por las que Marylebone es una zona tan prometedora para los propietarios, pero siempre se puede saber más. Tenga en cuenta que, como es la naturaleza de los inmuebles valiosos en cualquier lugar y especialmente en Londres, los precios sólo subirán a partir de este momento. Si está mirando el barrio desde la perspectiva de un propietario, es posible que quiera empezar a invertir tan pronto como esté preparado.
Las autoridades locales no permitirán el desarrollo más allá de cierto punto para preservar el encanto y la tranquilidad locales. Esto significa que, si bien la compra de inmuebles en Marylebone es una buena inversión para casi todo el mundo, las propiedades en sí podrían desaparecer si esperas demasiado. Aunque eso no es tan preocupante para los inquilinos en este momento, debería ser algo a tener en cuenta para los propietarios.