Airbnb cambió para siempre la industria hotelera cuando se lanzó. En pocos años, los alquileres a corto plazo se convirtieron en una opción lucrativa para las personas que querían invertir en bienes raíces. Sin embargo, no todos los interesados en convertirse en anfitriones de Airbnb pueden comprar una propiedad completa para su negocio. La opción obvia era usar la propiedad que ya tenían, su residencia principal. En este artículo, veremos si hacerlo es una buena idea y las ventajas y desventajas de Airbnb para los anfitriones.
¿Puedo Airbnb mi residencia principal?
Es posible que ya hayas escuchado que Airbnb puede ser una opción lucrativa para los propietarios de viviendas, pero la primera pregunta que tenemos que responder es: ¿puedes alquilar tu residencia principal en Airbnb? La respuesta es sí, en la mayoría de los casos. Sin embargo, las cosas pueden complicarse bastante y depender de las leyes locales. Algunas jurisdicciones le permiten usar su residencia principal como Airbnb, independientemente de si vive allí la mayor parte del año o no. Algunos requieren que pase una cantidad determinada de días al año en esa residencia antes de reclamarla como residencia principal y arrendarla como tal. Una vez que verifique las leyes que regulan Airbnb en su jurisdicción, también debe verificar qué otros requisitos debe cumplir. Por lo general, giran en torno a licencias, seguros, impuestos, restricciones de zonificación y la aprobación de sus vecinos y la asociación de propietarios.
Pros y contras del alojamiento de Airbnb en su propiedad principal
Usar su residencia principal para Airbnb tiene ventajas y desventajas. Hay varios beneficios para hacerlo, mientras que hay varias razones por las que las personas no quieren dejar que otras personas alquilen su residencia principal. Veamos algunos de los pros y los contras del alojamiento de Airbnb.
Airbnb es muy lucrativa
Quizás la razón más obvia para usar una residencia principal como Airbnb es que esta opción es muy lucrativa. Si utiliza las estrategias adecuadas para encontrar los inquilinos adecuados para acuerdos de alquiler a corto plazo, es posible generar más ingresos de los que obtendría alquilándolos a inquilinos a largo plazo. La razón principal es que puede cobrar más por noche de lo que cobraría si lo alquilara mensualmente. La cantidad de dinero que puede ganar con esto dependerá de varios factores, siendo los más importantes la ubicación, las tasas de ocupación y la propiedad en sí. Si la propiedad está ubicada en un área poco atractiva y poco acogedora que no tiene mucho que hacer, tendrá dificultades para encontrar personas que reserven la propiedad. La tasa de ocupación es el porcentaje de una propiedad ocupada en cualquier momento, pero en este caso, se refiere a la cantidad de noches reservadas al año. Una mayor tasa de ocupación se traduce en mayores ingresos. Si tiene problemas con sus tasas de ocupación, puede hablar con empresas de administración de propiedades y Airbnb como Upperkey para que puedan brindarle soluciones que lo ayudarán a generar más ingresos.
Brinda una oportunidad de ingresos pasivos
Si vives en un área frecuentada por muchas personas, Airbnb te permite ganar dinero utilizando un modelo de ingresos pasivos. Hacerlo funciona aún mejor si vive en una jurisdicción que no requiere que esté en casa cuando los invitados reservan la propiedad a través de Airbnb. Puede enumerar la propiedad y usar varias soluciones, incluida una empresa de administración de Airbnb y un servicio de administración clave para garantizar que la propiedad esté siempre ocupada. Tenga en cuenta que deberá administrar la propiedad de alguna manera porque necesita hablar con los huéspedes y asegurarse de que la propiedad se mantenga y siga siendo atractiva cuando usted no esté.
Menos estrés sobre las tasas de ocupación
Si compra una propiedad que usa únicamente para Airbnb, siempre estará estresado por las tasas de ocupación. Debe asegurarse de que sea atractivo, emocionante y ofrezca algo diferente para que los visitantes puedan encontrarlo y reservarlo fácilmente. Si sus tasas de ocupación caen, perderá dinero, lo cual es muy estresante, ya que se pregunta si podrá cumplir con sus obligaciones o obtener una ganancia. Si utiliza su residencia principal para Airbnb, no tiene que preocuparse por nada de esto. Como ya está viviendo en la casa, ya se está haciendo cargo de todos los gastos, ya sea que lo incluya en la lista o no. Arrendar se convierte en una forma de ganar dinero extra o ayudar con la hipoteca sin preocuparse por las tasas de ocupación. Dejar que una o dos habitaciones de su casa permanezcan vacías durante uno o dos meses no tendrá el mismo impacto financiero que tendría si eso sucediera en una propiedad separada en la que ha invertido.
Puede venir con algunos beneficios fiscales
Las regulaciones fiscales varían entre países, por lo que es una buena idea contratar a un contador para que le aconseje sobre lo que necesita saber sobre los impuestos y la declaración de impuestos en su jurisdicción específica. Alquilar su residencia principal podría generar exenciones fiscales en algunos países, y algunos incluso le permitirían reclamar costos comerciales, como muebles y accesorios nuevos para que pague impuestos más bajos.
Cartera de Inquilinos Diversificada
Si usa su propiedad para alquileres a largo plazo, depende de un solo inquilino para generar ingresos. Tal arreglo puede funcionar si el inquilino tiene un ingreso estable y se queda por muchos años. Sin embargo, sus finanzas sufrirán un gran golpe si no hacen un pago o deciden mudarse antes de que venza el alquiler. Airbnb le permite diversificar sus inquilinos para reducir el riesgo de que esto suceda. Cada inquilino contribuye con un pequeño porcentaje de sus ingresos, por lo que si uno no paga, no recibe un golpe masivo. Puede minimizar aún más su riesgo trabajando con UpperKey, que tiene una lista de clientes internacionales listos para ocupar su propiedad. También tienen un acuerdo de ingresos garantizados, por lo que recibe ingresos si la propiedad está ocupada.
Es una excelente oportunidad para conocer gente nueva
Otra excelente razón para convertir a Airbnb en tu residencia principal es que puedes conocer a diferentes personas. Pueden ser personas de todo su país o del mundo y de diferentes etnias, edades y orígenes. Si lo hace, le permite aprender sobre diferentes culturas, cocinas, estilos de vida y diferencias.
Las desventajas de usar su residencia principal para Airbnb
Las ventajas de usar su residencia principal para Airbnb son convincentes y pueden hacer que desee alquilar su propiedad en su plataforma. Sin embargo, antes de hacerlo, hay algunas desventajas que debe conocer y circunstancias en las que hacerlo sería una mala idea.
Usar Airbnb como su principal fuente de ingresos puede ser peligroso
Si tiene otras prioridades o tiene un ingreso regular, no depende de la lista de su residencia principal en Airbnb para ganar dinero. Puede surgir una situación menos que ideal si está utilizando su residencia principal como su única fuente de ingresos. Es posible obtener un ingreso digno usando una propiedad para Airbnb. Pero, ¿qué sucede si la tasa de ocupación cae, o sucede algo que hace que el área o la propiedad sean indeseables? Es crucial considerar lo que eso significaría para usted antes de listar su propiedad y usarla como su única fuente de ingresos.
Es posible que necesite cambiar su decoración
Todos pintan y decoran su casa para que luzca y funcione exactamente como ellos quieren. Sin embargo, es posible que se requieran algunos cambios para que sea atractivo para muchas personas. No realizar estos cambios podría significar que su propiedad no es la más atractiva en su área, lo que podría significar bajas tasas de ocupación. A veces, los cambios que necesita hacer son tan extensos y costosos que no valen la pena, especialmente si no está seguro de recuperar su inversión a través de arrendamientos a corto plazo.
Los gastos más altos pueden ser inmanejables
Los alquileres a largo plazo tienen gastos relativamente bajos porque el inquilino paga cosas como los servicios públicos y el uso de Internet. Por supuesto, el arrendador o dueño de la propiedad aún debe encargarse del mantenimiento regular y de emergencia en dichos arreglos. Se le pedirá que maneje todos los gastos asociados con la propiedad una vez que la incluya en la lista. Deberá pagar varias facturas por diversos servicios, pagar para asegurarse de que la propiedad se limpie entre invitados y obtener los servicios que su huésped espera, como Internet más rápido. También deberá invertir en sábanas, toallas, mantas, almohadas y todo lo que un huésped necesitará para que su estadía sea lo más cómoda posible.
Demasiada gente de paso
Si decide utilizar su residencia principal para Airbnb, esencialmente vivirá en un espacio compartido. Si bien esto está bien para muchas personas, lo que no está bien es la cantidad de personas que pasarán por la casa. Es posible que cientos de extraños vivan con usted durante diferentes períodos de tiempo cada año, a lo que muchas personas no están abiertas. Airbnb brinda a los propietarios una excelente oportunidad para ganar dinero, conocer gente nueva y participar en inversiones inmobiliarias. Sin embargo, usar su residencia principal tiene serias desventajas que debe considerar antes de incluirlo en la lista. Algunos tienen que ver con la forma en que usa la propiedad y otros con la cantidad de personas que irán y vendrán o vivirán en la casa cuando esté listada en Airbnb.
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