Has comprado una propiedad para alquilarla en Airbnb. Es una excelente oportunidad para llegar a fin de mes o para complementar tus ingresos. Sin embargo, debes saber que los ingresos que generas están sujetos al mismo tipo impositivo que el IRPF. Por lo tanto, es importante hacer una declaración y rellenarla correctamente, de lo contrario estarás incumpliendo la legislación.
¿Cómo declarar un alquiler amueblado de temporada?
Si compra un apartamento en París para alquilarlo en Airbnb.fr, debe conocer perfectamente las normas que se aplican. Debe saber que es exactamente lo mismo en cuanto a la declaración de sus ingresos para los impuestos.
La mayoría de las veces, la propiedad que pone a disposición en Airbnb está amueblada. De este modo, es perfectamente funcional para el alquiler a corto plazo y para el alquiler de temporada. Como particular, usted se convierte en un arrendador amueblado no profesional o LMNP.
Tenga en cuenta que este estatus está especialmente regulado y que tiene muchas obligaciones en materia de impuestos. Por ejemplo, tendrá que declarar todos sus ingresos, es decir, las distintas sumas que haya recibido a través de este alquiler a corto plazo.
Pero debe saber que existen diferentes opciones en cuanto a la fiscalidad. Puedes elegir el régimen real u optar por el régimen de ganancias industriales y comerciales. Sin embargo, esta última opción sólo es posible cuando los ingresos no superan los 72 600 euros anuales.
¿Cómo rellenar la declaración de Airbnb y en qué casilla fiscal?
Como acaba de ver, la gestión de los alquileres sigue reglas muy precisas. Por lo tanto, es normal que tenga dudas sobre cómo rellenar su declaración de impuestos. ¿Debe utilizar la casilla 5nw o la 5nd? ¿Existen otras sutilezas que puedan ayudarle a pagar menos impuestos?
Todas estas son preguntas legítimas que puede tener.
En primer lugar, la declaración de sus ingresos procedentes de la plataforma Airbnb.fr debe realizarse mediante la declaración complementaria de profesiones no asalariadas o el formulario 2042 C.
Sin embargo, existen tres posibilidades que debe tener en cuenta.
La primera posibilidad de declaración
Por lo general, la declaración de ingresos se realiza en su totalidad, independientemente del tipo de alquiler a corto plazo que haya realizado. La casilla 5ª debe utilizarse como declarante 1, la casilla 5od como declarante 2 y, en ocasiones, será necesario rellenar la casilla 5pd si tiene personas a su cargo.
Tenga en cuenta que la deducción no la calculará usted, sino que será la administración tributaria quien la determine en función de los ingresos brutos. Por tanto, el importe a declarar se incluirá directamente en la declaración anual de ingresos que le entregará la plataforma Airbnb.
Además, podrá consultar este importe en cualquier momento conectándose a la plataforma. La información se pondrá entonces a su disposición desde su perfil.
La segunda posibilidad de declaración
Si realiza su actividad de alquiler de temporada como empresario autónomo, deberá optar por la tributación de la tasa a tanto alzado en origen, es decir, la PFL. Se trata de un régimen especial que se le atribuirá en función de sus condiciones de recursos. En este caso concreto, tendrá que rellenar los ingresos brutos, sin tener en cuenta la desgravación.
Así que si te preguntas en qué casilla debes declarar tus ingresos por Airbnb, tendrás que utilizar la casilla 5TB para el declarante 1, la casilla 5UB para el declarante 2 y la casilla 5vb si tienes personas a tu cargo.
La tercera opción de declaración
Si el inmueble que alquila como amueblado ya ha sido objeto de cotización a la Seguridad Social, tendrá que utilizar otras casillas. Concretamente en su declaración de la renta, la casilla 5nw para el declarante 1, no olvide rellenar la casilla 5ow para el declarante 2 y posiblemente la casilla 5pw cuando tenga personas a su cargo.
A partir de ahora, ya no tendrá que preguntarse si el alquiler en la plataforma Airbnb.fr requiere una declaración 5nd o 5nw.
¿Cuál es el régimen fiscal más interesante para los alquileres de corta duración?
Cuando utiliza su vivienda amueblada en una plataforma Airbnb, ésta puede ser reconocida como una vivienda turística amueblada clasificada. En este caso, debe saber que los procedimientos cambiarán, así como el régimen fiscal.
En efecto, se beneficiará de una mayor deducción del 71% respecto a los distintos ingresos que podría generar gracias a sus alquileres. Esto forma parte del régimen de micro BIC, siempre que sus ingresos no superen los 176.200 euros anuales.
Tomemos el ejemplo de un conjunto de inmuebles amueblados que, en este contexto, le han permitido generar 100.000 euros de ingresos anuales. En este caso, la ganancia imponible será de 100 000 - 71% = 29 000 euros. Si en algún momento supera el límite de 176.200 euros, debe saber que se utilizará el régimen fiscal real.
Para la declaración de la renta, es imprescindible rellenar las casillas 5ng, 5og y 5pg si tiene personas a su cargo. Por lo tanto, debe utilizar el formulario 2042 C Pro que puede descargar directamente de la página web de impuestos.
Cuando vaya a impots.gouv.fr, no olvide marcar la casilla "alquileres amueblados no profesionales" en el paso número 3, es decir, en el apartado de ingresos. No olvides que el importe declarado es sin deducción, es decir, corresponde a los ingresos brutos.
Cómo obtener ayuda para la declaración de la renta de Airbnb?
Si alquilas tus inmuebles en diferentes plataformas, lamentablemente puede reinar la confusión. Por ejemplo, ¿cómo se puede deducir la factura del conserje de los gastos de reserva? Una situación a veces compleja, si no se conocen los entresijos administrativos.
En este contexto, UpperKey Concierge será una opción primordial. En efecto, la empresa es reconocida por su saber hacer y su seriedad. Usted se beneficia de un apoyo tanto técnico como administrativo.
En otras palabras, usted se libra de todas las posibles limitaciones relativas al alquiler de temporada. Por ejemplo, obtendrá todos los documentos necesarios para la declaración de sus ingresos y, además, tendrá garantizado el cobro del alquiler.
Una forma de librarse de muchas trabas y tener la mente mucho más tranquila.
¿Es posible obtener una exención para los ingresos de Airbnb?
Al practicar el alquiler de temporada, tiene la posibilidad de beneficiarse de una exención fiscal. Sin embargo, es importante que los ingresos generados no superen los 760 euros anuales. En cuanto la suma de sus alquileres supere esta cantidad, no tendrá más remedio que declarar sus ingresos, sin posibilidad de exención.
Además, la exención sólo afecta a las personas físicas que alquilan su vivienda principal. En cualquier caso, es importante estar acompañado para evitar un ajuste fiscal, así que no olvide considerar una colaboración con UpperKey.