스페인 관광 대여 업계에서 성공하기 위해서는 벌금, 제재, 부적절한 부동산 관리로 인한 손실을 피하기 위해 해당 규제와 시장 움직임을 아는 것이 필수적입니다.
이 분야의 최신 정보를 얻고 이익을 극대화하려면 2024 년 스페인 관광객 대여에 대해 알아야 할 모든 것을 여기에서 설명합니다.
스페인 관광 대여 부서 통계 2023년
최신 정보에 따르면 유로스타트 보고 가장 높은 나라입니다, 프랑스 후.
그리고 스페인 관광 시설을 빌린 여행자의 수는 2022년에 비해 35.4% 증가했습니다. 보다 정확하게 말하면, 2023년에 이 나라는 8,400만 명의 해외 관광객을 받아들이고, 이는 전년보다 19% 증가했습니다. INE에 따르면, 이 중 840만명의 여행자가 관광객용 집에 머물렀다고 한다.
이것은 관광 아파트의 소유자에게 좋은 소식입니다. 왜냐하면 이것은 매우 수익성이 높고 급격하게 성장하는 부문의 성장을 나타내기 때문입니다.
2024년 관광 숙박 시설에서 예상됨
규제에 관해서는 자치 커뮤니티가 자체 규제를 정의하고 있기 때문에 현재 전국적인 변화는 예상되지 않지만 국내 특정 지역에서는 법 개정이 이루어질 예정이다.
원하는 경우 부동산 투자 특히 카탈루냐 지역에서는 특히 관광객에게 중요한 변경사항이 적용됩니다.
작년 12월, 정부는 카탈루냐의 관광 아파트와 관련된 정령법을 승인했습니다. 이 미래의 법률에서는 시의회에 더 큰 자치권이 주어져 관광용 부동산 의 제한을 초과하는 규제 능력이 주어지며 시의회가 시내에 허가하는 관광용 주택 의 수를 결정할 수 있습니다.
또한 주택이 관광용인지 여부를 결정하기 위해 현재 라이선스의 유효성과 관리에도 변경 사항이 적용됩니다. 이는 마감일까지 권한을 갱신하려면 소유자가 이러한 새로운 규정을 인식해야 함을 의미합니다.
이 분야의 수익성에 대해 관광청은 도착 올해 2024년 1분기에는 2,320만 명의 외국인 관광객이 증가합니다. 특히 부활절 공휴일은 항상 관광객 대여 서비스를 활성화합니다. 섹터.
2024년 스페인에서 관광 아파트를 빌릴 때 고려해야 할 사항
2023년의 동향과 2024년에 예정된 변화를 참고하여 관광객용 숙박시장 시장을 분석한 후, 관광객용 아파트를 빌릴 예정인 경우에 고려해야 할 기본적인 측면을 몇 가지 표시합니다.
규제
스페인의 각 자치 커뮤니티는 관광객 주택(VUT)의 합법성에 대해 어느 정도의 자치권을 가지고 있습니다. 따라서 속성을 VUT로 지정하기 위해 평가되는 측면도 있고 필수 요구 사항이 아닌 측면도 있습니다.
즉, 지금까지 부동산이 관광객을 위해 고려되어야 하는 결정 기준을 나타내는 주 규제는 없다.
따라서 주택이나 아파트를 구매하여 관광객 대여로 제공할 계획이 있는 경우 자치 커뮤니티를 관리하는 기준을 조사하고 투자 수익성을 해칠 수 있는 법적 문제 발생을 피해야 합니다. p>
세금
그럼 관광객 대여료로 재무부에 얼마를 지불합니까?
관광객을 위한 부동산에는 부가가치세(VAT)와 개인소득세(IRPF)라는 두 개의 세금이 부과됩니다. 물론 관광객을 위한 렌탈 서비스와 자치 커뮤니티가 제공하는 순수입의 영향을 받습니다.
두 경우 모두 해당 세금 신고를 준수하기 위해 관광 숙박 시설 제공으로 인한 수입과 지출을 적절히 관리하는 것이 중요합니다.
이에 따라 일부 휴가 임대 회사는 지역에 따라 고객을 대신하여 특정 세금을 자동으로 징수하고 지불할 책임이 있습니다. 예를 들어.
보안
관광 아파트는 규정에 적응하기 위해 일련의 안전 기준을 준수해야 합니다. 예를 들어 적절한 보안 시스템이 필요합니다.
주로 소화기, 비상구, 연기 감지기.
규제의 일부인 것 외에도, 투숙객의 안전을 보장하는 것은 숙박 시설의 신뢰성으로 이어지고 더 나은 리뷰로 이어집니다.
서비스 제공
각 자치 커뮤니티의 규정에 의존하기 때문에 반드시 필수는 아니지만, 예를 들어 시설 청소 서비스를 제공하면 게스트가 더 나은 서비스를 제공하고 시설 평판을 높일 수 있습니다. </p>
대여 요금
관광객을 위한 숙박 요금은 일반적으로 1인당 1일 기준 요금입니다. 그러나 이것은 숙박 시설의 종류와 제공되는 편안함에 따라 결정되며, 숙박 시설의 위치, 계절 (번분기 또는 한산기) 및 경쟁 상황에 따라 다릅니다.
관광아파트관리회사는 이미 시장을 파악하고 있으며, 물건을 분석하기만 하면 되므로 임대보조를 제공하는 전문가입니다.
관광 아파트 프로모션
관광객 대여 예약을 늘리려면 프로모션이 핵심입니다. 친구와 가족 그룹에게 부동산을 빌린다고 말하는 것은 관광 숙박 시설을 찾고있는 사람 만 사용하는 플랫폼을 사용하는 것과 동일하지 않습니다.
Airbnb는 현재 가장 많이 사용되는 플랫폼이지만 Airbnb 대체 서비스_ 높은 경쟁이 줄어들고 수입 기회가 늘어나기 때문에 인정받고 있습니다.
UpperKey: 휴가 임대 관리 회사
현재 관광객을 위한 주택은 스페인 관광객에게 선호되는 두 번째 유형의 숙박 시설입니다. 이것이이 분야의 붐의 이유입니다. 매우 수익성이 높은 반면, 법적 문제를 피하기 위해 절차와 규정도 필요합니다. </p>
UpperKey 우리는 관광 아파트 관리 전문가입니다. 우리는 스페인의 관광지 관리와 관련된 모든 위험을 감수하며 고객은 더 이상 걱정하지 않고도 이익을 누릴 수 있습니다.
스페인에서 관광 아파트를 빌리는 것에 대한 추가 의심
위와 더불어 다음과 같은 FAQ는 상황을 명확히 합니다.
관광 아파트는 얼마나 빌릴 수 있습니까?
이것은 자치 커뮤니티에 따라 다를 수 있지만 관광을 위해 부동산을 검토하려면 평균 31일 동안 임대해야 합니다.
관광 면허 없이 대여한 경우 어떻게 되나요?
벌금부터 형사 제재에 이르기까지 모든 벌금이 부과될 수 있습니다. 이것은 자치 지역 사회의 규제와 사실의 범위에 따라 다릅니다.
스페인 관광 라이선스를 취득하는 데 얼마나 걸립니까?
반복되지만, 이는 자치 커뮤니티에 따라 다르며 라이센스를 취득하기 위한 요구사항도 다릅니다. 그럼에도 불구하고 이 프로세스에는 최소 한 달이 걸릴 수 있습니다.