एक Airbnb होस्ट के रूप में, आपकी रात्रिकालीन दर आपकी लिस्टिंग की सफलता का निर्धारण करने वाले सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। जितना अधिक मेहमान आपके स्थान पर रात भर रुकने के लिए भुगतान करेंगे, आप उससे उतना अधिक पैसा कमा सकते हैं। हालाँकि, प्रतिस्पर्धी दर निर्धारित करना हमेशा आसान नहीं होता है, खासकर यदि आपके क्षेत्र का बाज़ार भीड़भाड़ वाला हो।
2023 में अपने Airbnb रात्रि दर को बढ़ाने के दस तरीकों के लिए पढ़ते रहें। इन्हें ध्यान में रखकर, आप अपनी लिस्टिंग को भीड़ से अलग करके और संभावित मेहमानों को आकर्षित करके, अपने राजस्व को बढ़ाने की संभावना बढ़ा सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए एक अनूठा अनुभव है कि आपकी लिस्टिंग अच्छी तरह से अनुकूलित है, इन रणनीतियों का उद्देश्य आपको अधिक मेहमानों को आकर्षित करने और उच्च रात्रि दर प्राप्त करने में मदद करना है।
चाहे आप अभी Airbnb होस्टिंग के साथ शुरुआत कर रहे हों या एक अनुभवी पेशेवर हों जो चीजों को अगले स्तर पर ले जाना चाहते हों, उम्मीद है कि आप इस गाइड के अंत तक अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए आवश्यक जानकारी से लैस होंगे।
1. अपनी लिस्टिंग अनुकूलित करें
यदि आप अपनी रात्रि दर को बढ़ाने का कोई मौका चाहते हैं तो अपनी लिस्टिंग को अनुकूलित करना आवश्यक है। अपरकी का कहना है कि एयरबीएनबी लिस्टिंग एक बार पूरा किया जाने वाला काम नहीं है। यदि आप चाहते हैं कि यह आपके लिए अच्छा काम करे और आपको वांछित परिणाम प्राप्त करने में मदद करे तो आपको इसे नियमित रूप से जारी रखने के लिए प्रतिबद्ध रहना होगा। यह सुनिश्चित करने के लिए कुछ समय व्यतीत करें कि आपकी सूची सटीक, देखने में आकर्षक और उन सभी विवरणों से भरपूर है जिन्हें लोग रहने के लिए जगह खोजते समय तलाश रहे हैं। कुछ उच्च-गुणवत्ता, पेशेवर फ़ोटो और वीडियो में निवेश करें - ये उन मेहमानों को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण हैं जो आपके स्थान पर रहने के लिए उचित दर का भुगतान करने को तैयार हैं। आपके स्थान के बारे में जो अनोखा है उसे उजागर करें और निश्चित रूप से, हमेशा उत्कृष्ट ग्राहक सेवा प्रदान करके सकारात्मक समीक्षा प्राप्त करने की संभावना बढ़ाएँ।
2. छोटी-छोटी जानकारियों पर ध्यान दें
क्या बात एक अच्छे Airbnb रेंटल को बाकियों से अलग करती है? खैर, अक्सर, शैतान विवरण में होता है। मेहमानों को आपके स्थान पर रहने के लिए प्रति रात अधिक खर्च करने की इच्छा होने की अधिक संभावना है यदि वे जानते हैं कि अन्य मेजबानों द्वारा जिन छोटी-छोटी बातों को नजरअंदाज कर दिया गया है, उनका ध्यान रखा जाएगा। यह उतना ही सरल हो सकता है जितना कि बच्चों के साथ मेहमानों के लिए कुछ खिलौने और गेम जमा करना या अतिरिक्त टॉयलेटरीज़, फोन चार्जर और अन्य आवश्यक वस्तुओं का एक बॉक्स रखना जो शायद भूल गए हों। इसकी सराहना की जाएगी.
3. अतिरिक्त सेवाएँ प्रदान करें
इस बात पर विचार करें कि क्या मेहमानों को आपके स्थान पर अधिक आरामदायक महसूस कराने के लिए आप कोई अतिरिक्त या अतिरिक्त सेवाएं और सुविधाएं प्रदान कर सकते हैं। यदि आप Airbnb किराये पर निवेश करने के लिए किसी संपत्ति की तलाश में हैं, तो दरबान के साथ एक विकल्प चुनना आदर्श है, जैसा कि अपर की बताते हैं। मेहमान अक्सर ऐसी जगह पर रहने के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार रहते हैं जहां उन्हें पता हो कि वहां उत्कृष्ट सेवा है और जहां उनकी देखभाल की जाएगी।
4. प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारित करें
अपने क्षेत्र में तुलनीय लिस्टिंग पर शोध करने के लिए समय निकालें और समान संपत्तियों के लिए चल रही दर की स्पष्ट तस्वीर प्राप्त करें। हालाँकि आपका लक्ष्य एक उच्च रात्रि दर अर्जित करना हो सकता है, आखिरी चीज़ जो आप करना चाहते हैं वह है अपने आप को बाज़ार से बाहर रखना। इससे भी बदतर, आप बहुत कम कीमत से बचना चाहते हैं - यदि आपकी संपत्ति क्षेत्र में समान संपत्तियों की तुलना में बहुत सस्ती है, तो यह मेहमानों को निराश कर सकती है क्योंकि वे सोच रहे होंगे, 'इसमें गलत क्या है?'
5. अपना मूल्य समायोजित करें
पीक और ऑफ-पीक सीज़न के आधार पर अपना मूल्य निर्धारण समायोजित करना भी उचित है। आपके स्थान और आपके द्वारा संचालित Airbnb संपत्ति के प्रकार के आधार पर, आप पा सकते हैं कि लंबे समय तक रहना और कीमतों में पूरे वर्ष उतार-चढ़ाव रहेगा। उदाहरण के लिए, समुद्र तट के किनारे होने के कारण गर्मियों में कुछ संपत्तियों को बहुत अधिक दर मिल सकती है। आप लंबे समय तक ठहरने के लिए आपकी संपत्ति बुक करने वाले मेहमानों को छूट भी दे सकते हैं। यह विचार करने के लिए एक विशेष रूप से प्रभावी विकल्प हो सकता है यदि आप ऐसे क्षेत्र में हैं जहां बहुत सारे व्यापारिक यात्री आते हैं, जो अक्सर बजट पर 'घर से घर' अनुभव की तलाश में रहते हैं।
6. पैकेज डील बनाएं
यदि मेहमानों को आपकी संपत्ति बुक करने से केवल रहने के लिए जगह उपलब्ध कराने के बजाय कुछ अतिरिक्त मिलने वाला है, तो वे विशेषाधिकार के लिए रात्रि दर पर कुछ अधिक खर्च करने के लिए प्रलोभित हो सकते हैं। इसीलिए अपनी रात्रि दर बढ़ाने के लिए एक उपयोगी रणनीति अन्य स्थानीय व्यापार मालिकों, जैसे रेस्तरां, स्पा और अन्य स्थानों के साथ काम करना है, जहां मेहमान अपने प्रवास के दौरान पैकेज डील के साथ जाना चाहते हैं। उदाहरण के लिए, आप किसी स्थानीय रेस्तरां के मालिक से पूछना चाह सकते हैं कि क्या वे आपके यहाँ ठहरने वाले किसी भी मेहमान को उनके भोजन पर छूट देने को तैयार हैं। यह एक जीत-जीत है - आप मेहमानों को आकर्षित करने के लिए कुछ अलग पेश कर सकते हैं, और रेस्तरां मालिक को दरवाजे के माध्यम से अधिक ग्राहक मिलते हैं।
7. जगह को लचीला बनाएं
बहुत से मेहमान उस स्थान के लिए अधिक रात्रि दर का भुगतान करने को तैयार होते हैं, जिसके बारे में उन्हें पता होता है कि वह स्थान उनके लिए बिल्कुल उपयुक्त होगा। अपने स्थान को लचीला बनाना ताकि यह विभिन्न प्रकार के मेहमानों के लिए उपयुक्त हो, हमेशा आसान नहीं हो सकता है, लेकिन यदि आप इसे हासिल कर सकते हैं, तो यह आपको अधिक बुकिंग आकर्षित करने में मदद कर सकता है। ऐसे लचीले विकल्पों की पेशकश पर विचार करना उचित है जो आपके क्षेत्र के अन्य Airbnb मालिक शायद पेश न करें, जैसे कि मेहमानों को ठहरने के दौरान अपने साथ एक पालतू जानवर लाने की अनुमति देना। यदि आप कई कमरों वाली संपत्ति किराए पर दे रहे हैं, तो मेहमानों को केवल एक कमरा या उपलब्ध होने पर पूरा घर बुक करने का विकल्प प्रदान करें।
8. कुछ अनोखा पेश करें
जब 2023 में Airbnb की सफलता की बात आती है तो भीड़ से अलग दिखना महत्वपूर्ण है। यह विशेष रूप से सच है यदि आप प्रतिस्पर्धी क्षेत्र में हैं, जहां मेहमानों के पास चुनने के लिए बहुत सारे विकल्प हैं। यह विचार करने योग्य है कि क्या कोई अद्वितीय अतिरिक्त सुविधाएं हैं जिन्हें आप अपनी सूची में शामिल कर सकते हैं, जैसे कि छत पर छत, हॉट टब, या एक निजी शेफ को नियुक्त करने का मौका। यदि आपकी बिल्डिंग में दरबान है, तो वे सक्षम हो सकते हैं आपको स्थानीय विकल्प प्रदान करने के लिए। जगह को दिलचस्प, अनोखे तरीके से सजाने पर विचार करें।
9. अपनी लिस्टिंग का विपणन करें
अपनी लिस्टिंग के बारे में जानकारी पाने के लिए केवल Airbnb पर निर्भर न रहें। आप इंटरनेट पर ऐसे लोगों को पा सकते हैं जो ठहरने के लिए स्थान बुक करना चाहते हैं, इसलिए ऑनलाइन मार्केटिंग में कुछ समय और प्रयास निवेश करना एक अच्छा विचार है। उदाहरण के लिए, सोशल मीडिया विज्ञापन प्रचार के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प है जो आपकी लिस्टिंग की दृश्यता में सुधार करने और अधिक मेहमानों को आकर्षित करने में मदद कर सकता है। इसके अलावा, अपनी संपत्ति के लिए एक वेबसाइट बनाने से आपकी विश्वसनीयता स्थापित हो सकती है और मेहमानों को आपके द्वारा दी जाने वाली पेशकश के बारे में अधिक जानकारी मिल सकती है।
10. अपने संचार में सुधार करें
अपने संचार में सुधार करना, खासकर जब यह बात आती है कि आप कितनी जल्दी प्रतिक्रिया देते हैं, यह एक महत्वपूर्ण रणनीति है जिसका उपयोग तब किया जाना चाहिए जब यह आपकी रात्रि दर को बढ़ाने की बात आती है। न केवल तुरंत प्रतिक्रिया देने का मतलब यह है कि आपके पास कहीं और देखने के बजाय संभावित मेहमानों के लिए अपना स्थान बुक करने का बेहतर मौका है, बल्कि आपके पास सुपरहोस्ट बैज जैसे विभिन्न बैज के लिए अधिक मानदंडों को पूरा करने का भी मौका है। जो आपकी सूची को अधिक उपयोगकर्ताओं के सामने रखेगा। त्वरित प्रतिक्रिया देने के साथ-साथ, अपर की का कहना है कि जितना संभव हो उतना संवाद करना महत्वपूर्ण है - आपकी सूची में और आपसे बात करने वाले किसी भी संभावित अतिथि के साथ। अपनी सूची, क्षेत्र, घर के नियमों और अन्य किसी भी चीज़ के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करें जो वहां रहने वाले किसी भी व्यक्ति को पता होनी चाहिए।
एयरबीएनबी मालिकों के लिए, 2023 में अपनी रात्रि दर बढ़ाने के लिए कुछ रणनीतिक योजना की आवश्यकता होगी, इस पर ध्यान केंद्रित करना होगा कि मेहमान किसके लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं, और विपणन और संचार प्रयासों में सुधार करना होगा।