n 프랑스에서는 임대인이 임차인의 미지불 임대료를 충당하기 위해 보험에 가입하는 것이 의무화되어 있습니다. 미납 임대료 보증(GLI)이라고 하는 이 보험은 세입자가 임대료를 지불하지 않을 경우 집주인을 보호하기 위한 것입니다. 이 기사에서는 GLI가 프랑스에서 어떻게 작동하는지 자세히 설명합니다.
미납 임대료 보증(GLI)이란 무엇입니까?
GLI는 Garantie des loyers impayés의 약자입니다. 임차인의 미지급 임대료 및 연체금으로부터 자신을 보호하기 위해 임대인이 가입하는 보험입니다. 또한 화재 또는 홍수와 같은 부주의 또는 불가항력적 사건으로 인한 손상을 보상할 수 있습니다.
미지급 임대료에 대한 보증은 임대료가 지불될 것이라는 보증입니다. 집주인이 집세를 낼 수 있도록 보증하는 것입니다. 이것은 세입자가 입주할 때 지불하는 보증금과 혼동되지 않아야 합니다. 귀하가 임대료를 지불하지 않으면 보증을 사용하여 임대료를 충당할 수 있습니다. 미납 임대료에 대한 보증은 일반적으로 금융 기관, 보험 회사 또는 정부 기관에서 제공합니다. 임대차 계약 또는 별도 계약의 조항이 될 수 있습니다. 임대료 보증은 집주인이 자신의 재산을 세입자에게 맡기는 데 있어 더욱 안심할 수 있도록 하고 세입자가 다른 방법으로는 감당할 수 없는 지역에서 숙소를 구하는 데 도움이 될 수 있습니다.
프랑스에서는 2009년 7월 1일 이후에 체결된 모든 신규 임대차 계약에 대해 임대료 보증이 의무화됩니다. 임대료 미지급에 대한 보증에는 여러 가지 유형이 있지만 모두 세입자가 임대료를 지불하지 않을 경우 임대인을 보호하기 위한 것입니다. 가장 일반적인 보증은 은행 보증이지만 민간 보험과 공적 보증도 있습니다. 미납 임대료에 대한 보증은 집주인에게 보안을 제공하고 세입자가 저렴한 주택에 접근할 수 있도록 하는 중요한 도구입니다.
미지급 임대료에 대한 보증은 어떻게 작동합니까?
프랑스 법에 따라 모든 집주인은 세입자로부터 임대료를 지불하지 않을 위험에 대비하기 위해 보험에 가입해야 합니다. 이 보험은 임대 계약이 체결된 날부터 효력이 발생하며 임대 기간 동안 미납된 임대료와 요금만 보상합니다. 임대 자산이 두 개 이상인 경우 모든 임대 자산에 적용되는 다중 위험 주택 보험에 가입할 수 있습니다.
집주인이 GLI를 받는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 보험 회사와 직접, 부동산 중개인을 통하거나 CDC(Caisse des Dépôts et Consignations)와 같은 공공 기관을 통하는 것입니다. 보험료는 보험사마다 상당히 다를 수 있으므로 모든 경우에 보험에 가입하기 전에 제안을 비교하는 것이 중요합니다.
일부 보험 회사는 소송 비용 또는 임차인의 보증금 미납에 대한 보상과 같은 선택적 보장 연장을 제공합니다. 이러한 연장은 세입자가 임대료를 체납할 위험에 대해 추가 보호가 필요한 집주인에게 유용할 수 있습니다.
임대료 보호를 위한 임차인 보험 정책은 어떻게 선택합니까?
집주인은 세입자가 임대료를 내지 않을 경우를 대비하여 올바른 세입자 보험을 선택하는 것이 중요합니다. 필요한 보장 금액과 원하는 보호 유형을 포함하여 보험 정책을 선택할 때 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 시장에는 다양한 옵션이 있으므로 어떤 옵션이 가장 적합한지 결정하기 어려울 수 있습니다.
1. 당신의 재산은 얼마입니까?
첫 번째는 필요한 커버의 양입니다. 임대 부동산의 가치를 계산하여 손상 시 얼마나 많은 보상이 필요한지 확인하십시오. 또한 찾고 있는 보호 유형도 고려해야 합니다.
예를 들어, 일부 정책은 세입자가 임대료를 지불하지 않아 법원에 가야 하는 경우 법적 비용을 충당합니다. 다른 정책은 귀하의 재산 피해 비용만 충당합니다.
2. 몇 명의 임차인을 보호해야 합니까?
또한 모든 테넌트 또는 하나의 테넌트에 적용되는 정책을 원하는지 결정해야 합니다. 세입자가 여러 명인 경우 세입자 중 한 명이 임대료를 내지 못할 경우를 대비하여 모든 세입자를 보장하는 정책을 받을 가치가 있습니다. 또는 특히 위험한 테넌트가 하나 있는 경우 해당 테넌트에만 적용되는 정책을 원할 수 있습니다.
3. 견적 비교
기본 사항을 결정했으면 시장에 나와 있는 여러 정책을 비교할 수 있습니다. 각 정책이 적용되는 것과 적용되지 않는 것을 정확히 이해하려면 작은 글씨를 읽으십시오. 귀하의 요구에 맞는 몇 가지 정책을 찾으면 가격을 비교하고 가장 저렴한 옵션을 선택하십시오.
임대가 없는 임대와 가구가 있는 임대의 차이점은 무엇입니까?
빈 임차의 경우, 임대 보험은 일반적으로 미지급 임대료와 임대 위험(수해, 화재 등)에 대한 보장을 제공합니다.
임대료 미납에 대한 보증은 2순위 보증이나 보증금으로 충당할 수 있습니다. 즉, 임차인의 불이행 시 보증인이나 보증인이 임대인에게 미지불된 임대료를 지불해야 할 의무가 있습니다.
반면에 임대 위험 보증은 일반적으로 집주인이 가입한 보험에 의해 보장됩니다. 클레임이 발생하면 보험사가 수리 비용을 지불합니다.
가구 임대의 경우 필요한 보증은 공실 임대와 동일하지만 가구 임대 보험도 의무적으로 가입해야 합니다. 이 보험은 세입자가 임대료를 지불하지 않을 위험을 보장하며 세입자가 불이행하더라도 집주인이 계속해서 임대료를 받을 수 있도록 합니다. 따라서 가구 임대 보험에 가입하는 것은 임대인에 대한 추가 보증입니다.
임대료 지불을 보장하는 또 다른 솔루션은 임대 관리를 부동산 중개소에 맡기는 것입니다. 이러한 방식으로 임대료가 미납된 경우 대리인이 모든 절차를 처리합니다.
결론:
미납 임대료에 대한 보증은 1989년부터 프랑스에서 의무화되었으며 집주인과 부동산 중개인이 미납 임대료와 관련된 위험으로부터 스스로를 보호할 수 있도록 합니다. 집주인이거나 여러 임대 부동산을 관리하는 경우 세입자가 임대료를 지불하지 못할 경우를 대비하여 GLI 보험에 가입하는 것이 중요합니다.