집주인으로서 임차인에게 임차를 종료하라는 통지를 해야 하는 경우가 있습니다. 적절한 조치를 취하지 않으면 이 과정이 어렵고 스트레스를 받을 수 있습니다. 이 블로그 게시물에서는 임차인에게 통지하기 위한 법적 요구 사항, 발행될 수 있는 다양한 유형의 통지 및 통지를 적절하게 전달하는 방법에 대해 논의합니다. 임차인 통지와 관련된 규칙 및 규정을 이해하면 법적 영향 없이 통지 프로세스가 적절하게 수행되도록 할 수 있습니다.
런던의 세입자는 집주인이 임대 종료 서신을 받을 수 있습니다. 절차를 수행하는 데에는 옳고 그른 방법이 있으므로 여기에 귀하의 재산에 가장 적합한 경로를 선택하는 방법에 대한 안내가 있습니다. 런던에서 임차인에게 통지하기 – UpperKey의 샘플 서신. 집주인이 세입자에게 전달해야 하는 표준 기한은 2개월입니다. 세입자가 부동산을 비우지 않기로 선택하면 법원의 조치로 이어질 수 있습니다.
다음 샘플에는 영국 전미 소유주 협회(National Landlords Association of the UK)에서 승인한 모든 필수 요소가 포함되어 있습니다. 세입자 또는 면허 소지자가 거주지를 떠나지 않으면 집주인은 세입자가 합법적으로 퇴거되기 전에 법원에서 점유 명령을 받아야 합니다. 임대인은 임차 기간이 종료되기 전에 그러한 명령을 신청할 수 없습니다. 임차인의 임대차 사직서는 런던에서도 영국의 다른 지역에서와 같은 형식을 따릅니다. 그러나 이번에는 집주인이 아닌 세입자가 서명하고 날짜를 기입합니다. 명백히 문제가 없는 임대차 계약을 종료하는 것은 간단한 절차여야 합니다.
프랑스인은 주택의 안전을 모든 세입자의 기본 권리로 간주합니다. 전형적인 프랑스 장기 부동산 임대는 종종 롤링 3년 계약으로 운영됩니다. 최소 통지 기간은 가구가 없는 임대의 경우 6개월, 가구가 있는 임대의 경우 3개월입니다. 세입자는 가구가 없는 임대에 대해 3개월 전에 통지하고 가구가 있는 임대에 대해 1개월 전에 통지해야 합니다. 위반 사항에는 임대료 미납 또는 모든 프랑스 세입자에게 의무적으로 적용되는 주택 보험 등록 실패가 포함됩니다.
세입자는 겨울철에 퇴거로부터 보호됩니다. 집주인이 세입자에게 보내는 편지는 huissier가 관리해야 합니다. 여기에는 관련 날짜 집합을 포함하여 특정 측면이 포함되어야 합니다. 집주인의 책임은 최종 열쇠 인도, 재고 확인 및 상태 보고서(état deslieux)를 정리하는 것입니다.
로마에는 4가지 유형의 임대 계약이 있습니다. 각각의 종료 방법에는 유사한 지침이 있으며 종료에 대한 타당한 이유가 필요합니다. 고급 아파트(di lusso), 관광 아파트 및 공공 주택은 자유 시장 계약이 면제되지만 세입자는 컨벤션 계약에 서명해야 합니다. 임대 계약 종료는 서면 및 등록된 서신 또는 disdetta 형식으로 이루어져야 합니다. 계약서는 지역 등록 사무소에 등록된 계약서 사본과 함께 3부로 작성해야 합니다.
계약이 공식적으로 등록되지 않으면 법적으로 집행할 수 없습니다. 임차인에 의한 임대차 계약 해지의 샘플 서신에서 찾을 것으로 예상되는 정보. 계약 위반으로 인한 임대료 연체로 인한 퇴거는 이탈리아에서 긴 과정이며 최대 2년이 소요될 수 있습니다. 법률 시스템은 이탈리아 재산과 관련하여 복잡하고 복잡할 수 있습니다.
브뤼셀의 집주인과 세입자는 엄격한 규칙과 규정을 준수해야 합니다. 통지 기간은 엄청나게 길고 절차는 엄격합니다. 또한 어느 당사자가 만료 날짜 전에 임대를 종료함으로써 상당한 금액을 지불해야 하는 '보상'이 있을 수 있습니다. 소유자는 개인 작업을 위해 언제든지 임대를 종료할 수 있습니다. 세입자에게 6개월 전에 통지해야 합니다.
보상금액은 최초 3년 계약 종료 시 임차 종료 시 9개월 임대료입니다. 3-6-9 계약이 적용됩니다. 표준 임대는 벨기에 전역에서 가장 일반적입니다. 임대차 종료일 6개월 전에 서면 통지를 해야 합니다. 결정이 집행되는 데 1년이 걸릴 수 있으므로 절차를 시작할 때 법적 대리인이 되는 것이 좋습니다.
브뤼셀에서 임대차 사직서에 요구되는 특정한 법적 형식은 없습니다. 필요한 3개월 전에 서면으로 통지해야 하며 가급적이면 등기우편으로 배달해야 합니다. 유능한 벨기에 변호사가 임차인에게 통지하는 사본, 서식 파일 또는 견본 서신을 제공할 수 있습니다.
집주인은 거의 모든 주거용 임대차 계약을 RTB(Residential Tenancies Board)에 등록해야 합니다. RTB는 또한 임대차 관리가 잘못되거나 세입자와 집주인 간의 논쟁으로 인해 발생하는 모든 분쟁을 관리합니다. 해지 유형마다 절차가 다르며 집주인과 세입자가 따라야 하는 법률이 있습니다. 임차인이 최초 임대차 기간이 만료된 후에도 임대를 계속하려면 1~3개월 이내에 임대인에게 알려야 합니다. 유효한 종료 통지는 서면으로 작성되어야 하며 서비스 날짜를 지정해야 합니다.
통지서에는 임차 종료에 대한 유효한 이유도 포함되어야 합니다. 주거 임대차 위원회(Residual Tenancies Board)는 임대차 종료 > 종료 통지서 페이지에서 다음 샘플 서신 및 통지문을 모두 제공합니다. 이 리소스 센터에는 세입자가 더블린 부동산에서 나가도록 요청하는 샘플 통지서가 포함되어야 합니다. 아래에 세입자에게 통지하는 방법에 대한 샘플이 있습니다. 주거 임대차 위원회(Residential Tenancies Board, RTB)는 임대차 종료 페이지에서 다음 샘플 서신 및 통지문을 제공합니다. 임차인은 임대인의 의무 위반으로 인한 해지가 아니거나 통지 기간이 단 7일인 경우가 아니면 해지 사유를 제공할 필요가 없습니다.
새로운 민간 주거 임대법은 2020년 1월 1일에 발효되었습니다. 이제부터 모든 임대는 새로운 정부 포털 www.rentregistration.gov.mt에 등록해야 합니다. 임차인(임차인)은 임대차 계약 후 첫 달 이내에는 계약을 해지할 수 없습니다. 모든 개인 주거 계약은 주택 당국에 등록해야 합니다. 임대 계약은 서면으로 작성되어야 하며 부동산에 대한 설명을 포함해야 합니다.
임대인은 계약 개시일로부터 10일 이내에 등록을 하지 않으면 임차인이 직접 계약을 등록할 수 있습니다. 정부 주택 당국에는 €5,000를 초과하지 않는 모든 분쟁에 대해 독점적인 관할권을 갖는 판결 패널이 있습니다. 패널은 위원장과 부동산 산업에 대한 지식과 전문성을 갖춘 2~4명의 전문가로 구성됩니다. 웹사이트에서 사용할 수 있는 등록 시스템(선택된 언어로 제공)에 대한 정보가 풍부합니다.
두바이에서 임차인에게 통지하는 것은 다른 국가에서 통지하는 것과 매우 다릅니다. 기억해야 할 중요한 사항은 그러한 통지를 제공해야 하는 국가와 관련된 특정 법률을 항상 준수하는 것입니다. 두바이의 임차인과 집주인은 임차인과 집주인이 서로 관계를 맺는 방식을 규정하는 임차 규칙의 적용을 받습니다. 임차인과 집주인 사이의 계약이 만료되면 임차인은 임대 기간과 동일한 기간 또는 1년 중 더 짧은 기간 동안 집을 계속 임대할 권리가 있습니다. 이것은 2007년 법률 제26호 제6조의 적용을 받습니다.
집주인은 RERA 규정에서 허용하는 사유를 제외하고 이 기간 동안 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다. 불법적이거나 부도덕한 활동, 재산을 취득한 목적과 다른 목적으로 사용하는 것. 퇴거 통지는 공증인이 전달하거나 등기 우편으로 보내야 합니다. 집주인은 1촌의 친척이 그 건물에 살기를 원합니다
집주인은 임대 부동산을 유지 관리해야 하므로 유지 관리 비용을 부담해야 합니다. 뿐만 아니라 부동산이 두 개 이상일 경우 더 많은 인지세를 내야 합니다. 2020년 포르투갈의 임대 및 임차인 법률에 몇 가지 변경 사항이 적용되어 임차인에게 더 많은 권리를 부여했습니다. 임대 계약은 최소 1년 동안 지속되어야 합니다. 임차인은 부상으로 인해 해고되거나 일을 할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다.
공동 임차인이 사망한 경우에도 계약을 종료할 수 있습니다. 집주인도 세입자가 더 오래 머무를수록 더 낮은 세금을 내므로 이점을 누릴 수 있습니다. 집주인이 세입자와 협력하는 동안 사용할 수 있는 여러 가지 편지가 있습니다. 임대 비갱신에서 더 이상 임대할 수 없는 서신에 이르기까지 임대 조건을 위반한 경우 임차인에게 Hertfordshire에 있는 집을 비우라는 통지를 보내는 방법은 다음과 같습니다. 포르투갈의 수천 명의 사람들이 매년 자신의 부동산을 임대합니다.
포르투갈에 있는 귀하의 부동산에서 세입자를 제거하는 데 최대 31개월이 걸릴 수 있습니다. 이는 영국이나 몰타에서 세입자를 퇴거시키는 데 걸리는 시간보다 훨씬 더 깁니다. 예상보다 훨씬 쉽게 리스본에서 세입자에게 통지하십시오.
에든버러의 수천 명의 사람들이 매년 자신의 부동산을 임대합니다. 세입자에게 퇴거를 요청하는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 그러나 세입자를 퇴거시킬 때 어디서부터 시작해야 할지 알기 어려울 수 있습니다. 다음 단계에 따라 임차인에게 집을 떠나라는 법적 통지를 하십시오. 에든버러에서 집주인은 임차인에게 건물을 비울 수 있는 적절한 시간을 주어야 합니다.
이것을 통지 기간이라고 하며 세계의 다른 지역보다 훨씬 짧습니다. 다음은 세입자에게 얼마나 많은 통지를 제공해야 하는지 결정하는 데 도움이 되는 가이드입니다. 임차인이 퇴거를 거부하는 경우 퇴거 통지 또는 섹션 21 통지 발행을 신청해야 합니다. 세입자가 임대 조건을 위반했기 때문에 세입자를 퇴거시키려면 섹션 8 통지를 보내야 합니다. 이렇게 하면 임차인이 서류를 받을 수 있습니다.
임차인을 퇴거시킨 후에는 부동산을 어떻게 처리할지 결정할 수 있습니다. 한 가지 옵션은 자산 관리권을 Upper Key와 같은 회사에 넘기는 것입니다. 이 회사는 임차인 선택에서 귀하의 재산이 잘 관리되도록 보장하는 것까지 귀하를 위해 모든 것을 처리합니다.