Airbnb.com 플랫폼에서 계절별 임대를 고려하기 전에 질문을 하고 잠재적인 수입을 추정하는 것은 지극히 정상적인 일입니다. 이를 통해 미래 투자의 성과를 시각화할 수 있을 뿐만 아니라 목표가 달성되면 이 방향으로 계속 나아갈 수 있습니다.
그러나 마법의 공식은 없다는 점을 명심하십시오. 임대하는 부동산의 유형, 지리적 영역 및 해당 부동산에 있는 다양한 장비와 같은 많은 특성을 고려해야 하기 때문입니다. 그러나 자연스럽게 임시 임차인을 유치할 요소를 활용하여 수익을 극대화할 수 있습니다.
예상 수익에 대한 에어비앤비 추정치
물론 시즌 렌탈은 관리에 대한 의구심이 많기 때문에 진입이 쉽지 않다. 그러나 종이와 연필을 들기도 전에 부동산 시장에 대한 정확한 분석이 필요합니다.
이렇게 하려면 부동산 근처의 위치를 파악하고 평균 임대 금액을 결정하기만 하면 됩니다. 곧 알게 되겠지만, 그 격차는 한 지역에서 다른 지역으로 특히 심각합니다.
에어비앤비에서 임대할 부동산을 아직 취득하지 않았다면 가장 매력적인 지역을 검색해야 합니다. 따라서 자본화율과 현금 흐름에도 작용하여 투자 수익을 극대화해야 합니다.
Airbnb 견적에서 현금 흐름은 어떻게 작동합니까?
에어비앤비 수익을 추정하려면 현금 흐름을 살펴보는 것이 중요합니다. 이것은 Airbnb.fr 임대에서 발생하는 수입원이며 분명히 월 지출을 공제합니다.
에어비앤비에서 부동산 임대로 월 2000유로를 번다고 가정해 봅시다. 귀하의 편에서는 모기지 비용으로 월 1000유로, 보험 및 유지 관리 비용으로 100유로가 추가로 소요됩니다.
소득 2000유로에서 모기지 1000유로와 보험 100유로를 뺀 금액으로 900유로의 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.
에어비앤비 소득을 계산할 때 상한율은 어떻게 적용되나요?
이 단계에서는 현금 흐름 계산에서 얻은 이전 요소를 사용합니다. 이를 통해 자본화 비율을 결정할 수 있습니다. 따라서 에어비앤비 수입을 추정하려면 다음 공식을 사용해야 합니다.
- 자본화율 = 순영업이익 / 부동산 가격.
- 부동산 가격은 단순히 귀하의 부동산 구매 가격을 나타냅니다. 순영업이익은 이전에 계산한 연간 현금흐름에 해당합니다.
이전 예로 돌아가서 순 영업 이익에 12를 곱하여 합계 13,200유로를 구합니다.
에어비앤비 부동산을 €200,000에 취득했다면 이 예에서 시가총액 비율은 6.6%입니다.
Airbnb 수익성 시뮬레이터로 삶을 더 쉽게 만드세요
에어비앤비 시뮬레이션은 귀하의 수입을 추정하는 좋은 방법입니다. 이번에는 지루해 보이는 계산에 뛰어들 필요 없이 다양한 적절한 정보를 입력하기만 하면 시뮬레이터가 모든 것을 처리합니다.
인터넷에 여러 곳이 있으며 숙박 시설의 유형, 호스트하는 여행자 수 및 숙박 시설이 위치한 도시를 정의해야 합니다.
플랫폼을 통한 Airbnb 가격 시뮬레이션
Airbnb 가격 추정치는 기본 추정치를 사용하여 플랫폼에서 직접 수행할 수 있습니다.
귀하가 얻게 되는 데이터는 지난 12개월 동안 이루어진 예약을 기반으로 합니다. 물론 지리적 영역은 고려해야 할 기준입니다.
그런 다음 예약의 평균 가격에 숙박 요금과 숙박 요금을 곱합니다. 그러나 여기에는 수수료와 세금이 포함되지 않으므로 1박 요금에 가중치를 적용해야 합니다.
잠재적인 광고 덕분에 에어비앤비 수입 추정치를 얻고 투자가 수익성이 있는지 확인할 수 있습니다.
그러나 어떤 경우에도 귀하가 얻을 수 있었던 정보가 보증을 구성하지는 않습니다. 이름에서 알 수 있듯이 시뮬레이터는 추정값만 제공합니다. 실제 수입과 관련하여 부동산의 특성, 사용 가능한 장비, 숙박 가격 및 가용성에 따라 달라집니다.
거기에 숙소의 국가, 수락률, 지리적 지역에 따른 다소 강한 수요 및 여행자의 의견과 관련하여 적용되는 법적 제한 사항을 추가합니다.
보시다시피 매개변수는 특히 많지만 이것이 신뢰할 수 있는 추정치를 얻는 데 방해가 되지는 않습니다.
에어비앤비 수입을 결정하는 가장 중요한 요소는 무엇입니까?
위치의 중요성
가장 먼저 할 수 있는 일은 경쟁업체와 벤치마킹하는 것입니다. 차이점과 공통점을 고려하여 가까운 에어비앤비 숙소를 결정합니다. 또한 위치의 역동성과 자산의 크기에 대해 물어보십시오. 몇 개의 욕실과 몇 개의 침실을 제공할 수 있습니까?
휴가 렌탈의 많은 이점을 고려하여 경쟁력을 가질 수 있습니다. 예를 들어 야외 공간이나 수영장을 지었습니다.
마찬가지로 지리적 위치는 소득 추정에 결정적인 요소로 남아 있습니다. 숙박 시설이 관광 명소가 많은 지역에 위치한 경우 하룻밤 숙박에 더 높은 가격을 요구할 수 있습니다. 관광지 근처에 있는 경우에도 마찬가지입니다.
어쨌든 귀하의 자산이 경쟁 우위를 제공할 수 있다면 주저하지 말고 광고에 언급하십시오. 이렇게 하면 방문자의 관심을 더 쉽게 끌 수 있습니다.
계절성이란?
연중 시기에 따라 에어비앤비 수입이 동일하지 않을 수 있습니다. 따라서 비수기와 성수기를 통합하는 것이 중요합니다. 칸 영화제에서 멀지 않은 곳에 에어비앤비 숙소가 있다고 가정해 봅시다. 이 기간 동안의 주요 행사이며 연중 다른 시기보다 훨씬 높은 수익성을 기대할 수 있습니다.
이러한 상황은 스트라스부르에 있는 아파트나 주택의 경우에도 해당될 수 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 크리스마스 시장 기간 동안 수요가 많기 때문입니다.
선의 능력을 발전시키다
입주율을 극대화하면 훨씬 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다. 예를 들어 침실이 2개인 아파트의 경우 소파 베드에 투자하여 추가 침대를 갖는 것이 완벽하고 합리적입니다. 이렇게 하면 하룻밤 숙박에 대해 더 많은 비용을 청구할 수 있습니다. 이것은 당신이 더 많은 사람들을 환영한다는 사실 때문입니다.
야외 공간을 절대 소홀히 하지 마세요
많은 관광객들이 야외 공간이 있는 숙소를 찾고 있습니다. 단순히 휴식을 취하거나 바베큐를 하거나 수영장을 즐기기에 훨씬 더 나은 기분을 느낄 수 있는 방법입니다.
따라서 운이 좋으면 야외 공간에 투자하여 즐거운 공간으로 바꾸는 것이 좋습니다. 예를 들어, 해먹, 바베큐 또는 수영장을 추가할 수 있습니다. 목표는 추가 수입을 올릴 수 있는 다양한 요소를 식별하는 것입니다.
Airbnb.fr에서 수입을 최적화하는 올바른 방법은 무엇입니까?
방금 보았듯이 Airbnb 플랫폼에서 수입을 최적화할 수 있는 다양한 가능성이 있습니다. 당신은 확실히 좋은 SEO가 필요하지만 경쟁에서 눈에 띄기 위해서는 매력적인 광고도 필요합니다.
이와 관련하여 귀하의 재산 관리를 컨시어지에게 위임하는 것을 고려하십시오. 이것이 바로 UpperKey 컨시어지가 제공하는 것입니다. 그의 경험과 세부 사항에 대한 관심 덕분에 Airbnb 수입을 늘릴 수 있습니다.
더 많은 돈을 벌 수 있을 뿐만 아니라 임대에 관한 행정 절차나 세입자의 입출고를 관리할 필요가 없습니다.