시즌 렌탈의 경우 많은 가능성이 있습니다. 현재 이 솔루션은 세금 측면에서 매우 흥미로운 기회를 제공하는 동시에 상당한 추가 수입을 얻기 때문에 한 사람에서 다른 사람으로 임대하는 추세입니다.
추가 수입원을 얻기 위해 에어비앤비에 투자하기
Airbnb가 탄생한 이후로 커뮤니티 플랫폼은 성장을 멈추지 않았습니다. 그것은 엄청나게 성장했으며 오늘날 임대 투자를 활용하려는 필수 사이트입니다. 프랑스의 경우도 마찬가지이며, 이것이 많은 사람들이 에어비앤비에 투자하기로 선택하는 이유입니다.
이러한 맥락에서 타인과 여행자의 교류는 플랫폼을 통해서만 이루어진다. 협상은 다른 중개자를 거치지 않고 양 당사자 간에 이루어집니다. 소유주에게는 그것이 그의 주 거주지이든 두 번째 집이든 부동산을 임대하는 것이 진정한 이익입니다.
가격을 시장 가격에 맞춰 조정함으로써 소유자는 추가 수입을 얻을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 에어비앤비에서 임대하기 위해 구매하기 전에 고려해야 할 규칙이 많다는 점을 유의하십시오.
새 부동산으로 에어비앤비 구매하기
새 주택에 투자하기로 결정한 경우 비전문 가구 임대인의 신분(예: LMNP)이 있어야 합니다. 이렇게 하면 프랑스 영토에서 시행 중인 법률을 준수하면서 비용도 절감할 수 있습니다. 대상의 대다수는 임시 체류이기 때문에 가구가 비치된 숙박 시설 임대에 관심이 있음을 아는 것이 중요합니다.
세금 시스템이 궁금하다면 이러한 요소가 산업 및 상업 이익에 직접적으로 좌우된다는 사실을 알아야 합니다. 그러나 지불하는 임대료의 금액에주의해야합니다. 연간 72,500 €의 상한선을 초과하지 않는 한 산업 및 상업적 이익 시스템에 남을 수 있습니다. 그렇지 않으면 다른 조세 제도와 사회 부담금이 부과됩니다.
따라서 제재를 받을 경우 반드시 소득신고를 해야 합니다.
Airbnb에서 구매하여 임대하는 것이 흥미로운 이유는 무엇입니까?
LMNP 상태가 되면 계절별로 부동산 임대를 시작할 수 있습니다. 특히 활기가 넘치는 시장이지만 정부에서도 장려하고 있습니다. 새 주택을 취득해야 하며 그러한 조건에서 2년 동안 재산세 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 이 특권은 임대 투자를 하게 만드는 강력한 인센티브입니다.
그러나 그것이 전부가 아닙니다. 단기 임대를 설정하기 위한 특별한 관리 절차가 없기 때문에 매우 단순화된 상태입니다. 유일한 요구 사항은 시청에서 신고하는 것이며 200,000명 이상의 주민이 거주하는 마을에 대해 다른 의무가 부과되었음을 알아야 합니다. 등록 번호를 받으려면 시청에서 추가 단계를 거쳐야 합니다. 그렇지 않으면 법을 위반하는 것입니다.
인구 20만 명 이상의 도시에 대한 규정과 관련하여 신고는 1차 거주 및 2차 거주의 용도 변경에 해당합니다. 임대 기간에 관계없이 관광 임대가 특히 규제된다는 사실을 잊어서는 안됩니다. 따라서 투자하기 전에 이를 확인하는 것이 필수적입니다.
에어비앤비 투자가 유망한가?
많은 사업가들이 Airbnb.fr 플랫폼에서 단기 임대를 선호합니다. 그러나 한 번도 시도한 적이 없다면 투자 성과에 대해 많은 질문이 있을 것입니다. 인기있는 지역에서 구입하는 한 흥미로운 가격을 청구할 수 있으며 이는 추가 수입을 얻을 수 있는 좋은 방법입니다.
따라서 시장은 Airbnb.fr 플랫폼에서 시작하려는 모든 사람에게 특히 유용합니다. 하지만 주의하세요. 연간 120박 이상을 임대하려는 경우에는 다릅니다. 실제로 법률은 엄격하게 유지되고 있으며 1차 거주이든 2차 거주이든 1년 중 120일 이상 계절 임대를 하는 것은 금지되어 있습니다.
왜 에어비앤비 컨시어지를 선택해야 하나요?
왜 에어비앤비 컨시어지를 선택해야 하나요?
보시다시피 준수해야 할 많은 규칙이 있습니다. 에어비앤비에서 추가 수익을 창출하고 싶지만 세금 및 행정 절차에 시간을 낭비하고 싶지는 않습니다. 그런 경우 어퍼키와 같은 에어비앤비 컨시어지 서비스와 함께 일하는 것을 고려해 보십시오.
이것은 다양한 기술적, 관리적 제약을 완전히 해소할 수 있는 특히 포괄적인 서비스입니다. 부동산 관리를 전문 기관에 직접 맡기고 매월 말에 수입을 징수합니다. 보시다시피, 이것은 많은 자유 시간을 제공하고 무엇보다도 플랫폼의 특성을 다룰 필요가 없는 매우 단순화된 솔루션입니다.
에어비앤비에서 임대를 구입한 후 얼마의 수입을 기대할 수 있습니까?
솔직히 말해서 임대 수익은 다양한 요인에 따라 다릅니다. 건물의 크기, 위치, 욕실 수, 침실 수 및 일반적인 장식입니다.
결과적으로 기존 임대 대비 3배 높은 수익성을 기대할 수 있습니다. 하지만 그러기 위해서는 비아리츠, 앙글레, 바욘, 보르도, 칸, 파리, 리옹, 마르세유, 툴루즈처럼 관광도시에 투자하는 것이 필수적이다.
물론 최대의 수입을 올리기 위해서는 입주율을 고려해야 합니다. 일반적으로 가장 관광객이 많은 도시의 경우 40~60%입니다. 그러나 이것이 유일한 요인은 아닙니다. 칸과 같이 축제와 대회로 유명한 도시에서 임대하기로 결정하면 점유율이 반드시 높은 것은 아니지만 문자 그대로 가격이 인상되기 때문입니다.
에어비앤비에서 렌트할 때 어떤 조언을 해주실 수 있나요?
Airbnb.fr에서 직접 부동산을 구입하여 임대하기로 결정했다면 먼저 시장 조사를 통해 위치에 따라 부동산을 구입함으로써 모든 기회를 염두에 두어야 합니다. 그런 다음 최대 수면과 욕실이 있도록 공간을 최적화해야 합니다. 광고의 사진에서 눈에 띄기 때문에 장식에도 주의해야 합니다. 확실하지 않은 경우 에어비앤비 컨시어지를 통해 모든 전문 지식을 제공받을 수 있습니다.