두바이는 단기 및 장기 렌탈에 대한 충분한 수요가 있어, Airbnb에 가장 수익성 있는 지역 중 하나입니다. 매년 수백만 명의 관광객과 비즈니스맨들이 방문하며, 버즈 할리파와 같은 인기 있는 지역은 특히 매력적입니다. 그러나 두바이 정부는 다른 지역들도 매력적으로 만드는 노력을 하고 있기 때문에 두바이에서 에어비앤비를 시작하는 것은 좋은 아이디어입니다. 하지만 어떻게 시작하고 성공적이고 수익성 있는 비즈니스를 운영할 수 있을까요? Keywords: 두바이, 에어비앤비, 숙박, 관광객
규칙과 규정 이해하기
두바이의 주택 및 부동산 시장은 모두 정부가 규제하며, 자신의 소유물을 등록하려는 모든 부동산 소유자와 투자자는 두바이 관광 및 상공회의소(DTCM)에 등록해야 합니다. DTCM은 모든 등록된 속성이 설정된 기준을 충족하고 소유자가 등록할 필요가 있는 허가를 갖추고 있는지 확인합니다.
이 요구 사항은 게스트들이 머무를 숙박 시설의 요구 사항을 알고, 소유자가 엄격한 지역법을 준수하므로 에어비앤비 두바이 규칙을 따를 가능성이 높아집니다.
부동산 소유자들은 먼저 DTCM 휴일 주택 웹사이트에서 "홈오너" 계정을 등록해야 합니다. 다양한 서류를 제출하고 승인 과정을 거쳐 라이선스를 취득해야 합니다. 이때 두 가지 사항을 유의해야 합니다. 첫째, 임대인이 허락하거나 소유자의 허가를 받았다면 소유자가 아닌 사람도 자신의 소유물을 등록할 수 있습니다.
둘째, 여덟 개 이상의 유닛을 임대할 경우, 대행사나 대행사의 지원 아래에서만 가능합니다. 여덟 개 이상의 유닛을 소유한 경우 에어비앤비 관리 회사를 고용하여 모든 것을 처리하는 것이 가장 좋습니다.
Airbnb를 위해 숙소를 준비하세요
Airbnb의 성공에 있어서 숙소는 매우 중요합니다. 이미 숙소를 소유하고 있다면, 필요한 수리 및 업그레이드 작업을 진행하여 더욱 매력적인 곳으로 만들어 보세요. 투자자는 투자 수익을 극대화하기 위해 이상적인 위치에 있는 부동산을 구매할 수 있습니다.
Airbnb를 위한 숙소를 준비할 때, 합리적인 가격을 고려하는 것이 중요합니다. 숙박지 선정 시, 게스트들은 밤 당 요금을 중요하게 고려하며, 값어치와 수익 사이의 균형점을 찾는 것이 필요합니다. 가격을 너무 높게 설정하면 게스트들이 높은 기대를 갖게 될 수도 있고, 수익에 대한 위험을 감수할 수도 있습니다. 반면, 가격을 너무 낮게 설정하면 수익이 낮아질 수 있습니다.
숙소를 가장 잘 표현할 수 있는 방법으로 홍보하기
에어비앤비 계정을 만들었으면 이제 게스트 유치를 시작할 차례입니다. 이를 위한 가장 좋은 방법은 플랫폼과 다른 마케팅 플랫폼에서 사용할 사진을 준비하는 것입니다. 좋은 사진은 숙소 판매에 도움이 되며, 에어비앤비 두바이의 높은 점유율의 비결입니다.
사진이 숙소 또는 숙소를 공정하고 정확하게 표현하는지 확인하는 것이 중요합니다. 그래야 게스트가 사진을 보고 기대한 것과 숙소가 일치하지 않을 경우 실망하지 않을 수 있습니다.
좋은 첫인상
특히 두바이와 같이 고급스러움을 기대하는 지역에서는 첫인상이 중요합니다. 게스트가 된 자신을 상상해보고 호스트에게 기대하는 상호작용을 생각해 보세요. 호스트가 게스트에게 제공해야 하는 상호작용 수준과 동일한 수준입니다.
둘째, 게스트에게 편의시설을 제공하고, 이를 숙소 페이지에 명시하세요. 세면도구, 담요, 수건, 깨끗한 시트와 같은 기본적인 편의용품을 숙소 페이지에 기재하면 게스트의 예약을 유도하는 데 큰 도움이 됩니다. 모든 것을 준비할 때 게스트의 사회적, 종교적 요구 사항을 고려하시기 바랍니다.
빠른 응답 시간
단기 및 장기 임대 숙소는 일반적으로 호스트가 숙박 전에 게스트와 여러 번 소통하기 때문에 호텔과는 운영 방식이 다릅니다. 에어비앤비의 성공을 위해서는 신속한 응답이 매우 중요합니다. 게스트와의 소통에 충분한 시간을 할애할 수 없다면, 숙소를 원격으로 관리하거나 어퍼키 두바이 에어비앤비 컨시어지 서비스를 활용하여 숙소 관리 회사에서 모든 것을 대신 처리하도록 하는 것이 좋습니다.
두바이 에어비앤비에 관해 자주 묻는 질문과 답변
두바이에서 에어비앤비에서 얼마를 벌 수 있나요?
두바이는 에어비앤비 호스트에게 세계에서 가장 수익성 있는 지역 중 하나입니다. 그러나 수익은 위치와 같은 여러 가지 요인에 따라 달라집니다. 가장 중요한 것 중 하나는 브르즈 할리파와의 근접성입니다. 이상적인 위치에서 게스트를 호스팅하는 땅주와 호스트는 밤당 평균 £930(약 $1,150)의 수익을 올리며, 1년에 339,000 파운드(약 $464,000)에 달하는 호스팅을 할 수 있습니다.
비용은 다른 지역에서 밤당 £180으로 내려갑니다. 그러나 더 좋은 소식은 두바이 에어비앤비 시장이 빠르게 성장하고 있으며, 최근 몇 년 동안 두바이 마리나, 다운타운 두바이, 팜 주메이라 및 주메이라 빌리지 같은 지역에서 큰 성장을 보여주고 있습니다. 두바이 에어비앤비 시장은 계절에 따라 크게 변동하기도 합니다. 11월부터 4월까지인 겨울에는 밤당 비용이 일반적으로 오릅니다.
에어비앤비 수익을 높이기 위해 부동산 소유주와 투자자들은 UpperKey와 같은 두바이 에어비앤비 컨시어지 서비스 회사와 파트너십을 맺습니다. 이 회사들은 전체 속성을 관리하거나 주요 임차인이 되어 소유주와 임대인에게 높은 수익을 보장합니다.
두바이에서 에어비앤비 호스트에게 부과되는 수수료는 얼마인가요?
에어비앤비는 호스트에게 예약 총액에 3%의 고정 수수료를 부과합니다. 이 소계는 숙박 요금과 청소 수수료로 구성됩니다. 이 수수료는 예약 건당 부과되며, 에어비앤비는 이 수수료가 비즈니스와 플랫폼 운영에 사용된다고 설명합니다.
에어비앤비 관리 대행업체에 얼마를 지불해야 하나요?
에어비앤비 관리 대행업체에 지불해야 하는 수수료는 여러 가지 요인에 따라 결정됩니다. 그중 하나가 요금 책정 방식입니다. 가장 일반적인 요금 모델은 보장형, 고정 요금형, 수수료 기반 모델입니다.
보장형 모델은 점유율, 계절성 또는 기타 요인에 관계없이 수입을 보장합니다. 어퍼키와 같은 두바이의 부동산 관리 업체는 숙소를 확인한 후, 호스트에게 지급할 금액과 숙소 관리 수수료에 대해 호스트와 협상합니다.
고정 요금 방식에서는 회사가 부동산 관리에 대해 일정한 요금을 부과합니다. 또한 마케팅 및 유지 보수와 같은 추가 기능에 대해서도 추가 요금을 부과할 수 있습니다. 이는 수입 보장 계약과는 매우 다릅니다. 수입 보장 계약에서는 부동산 관리 회사가 모든 것을 처리합니다.
위원회 기반 계획은 가장 쉽게 이해할 수 있습니다. 회사는 모든 임대료에서 25~50%의 수수료를 부과합니다. 요금은 부동산의 위치와 회사에서 제공하는 서비스에 따라 다릅니다. 부동산 관리 계약서를 주의 깊게 검토하고 요금을 포함하여 모든 사항을 협상하여 가능한 한 많은 서비스를 받을 수 있도록해야 합니다.
위치와 부동산 관리 회사의 서비스 외에도, 소유자가 지불하는 금액에 영향을 미치는 다른 요소로는 부동산의 상태, 유형 및 크기가 있습니다.
두바이 에어비앤비는 좋은 투자인가요?
두바이는 여전히 전 세계에서 에어비앤비가 가장 선호하는 지역 중 하나입니다. 그 주된 이유는 다음과 같습니다:
매년, 특히 겨울에 두바이를 방문하는 수많은 사람들.
관광객과 비즈니스맨 모두에게 매력적입니다.
사람들이 기대하는 유연성과 고급스러움은 숙소 소유주에게 수많은 기회를 열어줍니다.
하한선에서, 연간 300일에 대해 밤 당 £180을 청구하는 부동산 소유자는 한 유닛에서 £50,000 이상의 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 수익은 투자를 빠르게 회수한 후 이익을 창출하려는 투자자에게 두바이가 매우 매력적이라는 것을 의미합니다.
두바이는 다양한 위치, 임대 수요 및 높은 투자 수익률로 에어비앤비 비즈니스에 대한 최고의 위치 중 하나입니다. 그러나 두바이에서 성공적인 에어비앤비를 창출하고자 하는 부동산 소유자 및 투자자는 위에서 논의된 원칙을 기억해야 합니다. 또한, UpperKey와 같은 두바이의 에어비앤비 관리 회사와 대화하여 모든 것을 처리하도록 할 수도 있습니다.