부동산 투자자들은 저글링 할 것이 많습니다. 이상적인 부동산을 찾아 개선해야 할 뿐만 아니라 세입자를 찾아 유지해야 합니다. 단기 임대이든 상업적이든, 혼자 하기로 결정했을 때 이 노력을 상당히 어렵게 만드는 여러 요소가 있습니다. 전문 부동산 포트폴리오 서비스가 필요한 이유입니다. 이러한 서비스에 투자하면 자신과 자산에 투자하는 것입니다. 아래 가이드에는 몇 가지 유효한 이유가 있습니다.
전문 부동산 포트폴리오 서비스란 무엇입니까?
전문 포트폴리오 부동산 서비스는 부동산 자산을 통제, 성장 및 유지하는 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 그들은 다양한 산출물과 조치를 통해 초기 투자 수익을 극대화할 수 있는 최선의 방법을 이해하는 회사 또는 개인입니다. 포트폴리오의 크기에 따라 자율 관리 방법이 너무 많아질 수 있습니다! 전문가가 귀하를 대신하여 무거운 작업을 수행합니다. 귀하의 자산과 관련하여 모든 옵션이 검토되고 있으며 해당 부동산이 요구되는 기준에 부합한다는 점에서 마음의 평화를 얻을 수 있습니다.
자동 임대료 지불
부동산 포트폴리오 구축 서비스 활용의 하이라이트 중 하나는 최근 몇 년 동안 등장한 소프트웨어의 혁신 덕분에 미래의 모든 임대료 지불이 완전히 자동화된다는 것입니다. 집주인에게 이것이 무엇을 의미합니까? 부동산 전문가인 UpperKey에 따르면 임대료 연체는 혁신적인 솔루션이 필요한 매우 현실적인 문제입니다. 자동 지불 일정과 함께 보장된 임대료 체계는 이러한 일이 발생할 위험이 크게 최소화됨을 의미합니다. 언급할 연체 금액이 있는 경우 포트폴리오 관리자가 앞으로 어떻게 진행해야 하는지에 대한 전문적인 조언을 제공할 수 있습니다.
임대 계약 구성
단기 계약이든 다른 것이든 임대 계약을 조직하는 것은 집주인에게 꼭 필요한 부분입니다. 이것은 실제 핵심 관리 구성 요소와 함께 부동산 광고와도 관련이 있습니다. 계약서 작성은 복잡하고 합법적인 일입니다. 당신은 당신이 말하는 내용을 알아야 하고 그림의 양쪽에 명확한 심사가 있어야 합니다. 마지막으로 필요한 것은 자산과 관련하여 불일치 또는 오해의 여지가 있는 공간입니다. 상업용 임차인은 휴가 단기 임차인만큼 쉽게 임대를 남용할 수 있으므로 포트폴리오 관리는 관련된 모든 사람에 대한 명확하고 합법적인 기대와 함께 모든 일이 보드 위에서 이루어지도록 보장하는 데 필수적입니다.
수익 극대화
자산을 감독 없이 방치하는 것보다 자산에 더 해로운 것은 없습니다. 이것은 무엇을 의미 하는가? 글쎄요, 부동산 시장에서는 상황이 끊임없이 움직입니다. 이것은 집주인이 매월 임대료를 변경해야 하거나 변경할 수 있다고 말하는 것이 아닙니다. 그러나 그들이 해야 할 일은 사물이 움직이는 곳을 주시하는 것입니다. 귀하의 재산이 갑자기 더 풍요로워지는 지역입니까? 새로운 관광 핫스팟이 열리나요? 세입자가 다음 분기 말까지 12개의 새로운 점심 옵션을 갖게 될까요? 이 모든 것은 물어야 할 귀중한 질문입니다. 다양한 요인에 따라 리스의 가치가 결정되며 때로는 수익을 극대화하고 공정한 투자가 되기 위해 가격이 올라가야 합니다. 투자는 지속적으로 검토되는 경우에만 이익을 볼 수 있으며 이러한 점에서 귀하의 관리자가 공을 잡고 있습니다.
최적의 유지보수 제공
모든 유형의 집주인의 가장 큰 역할 중 하나는 건물 유지 관리가 항상 표준에 부합하는지 확인하는 것입니다. 임차인이 요청을 하면 승인과 조치를 거쳐야 합니다. 시간이 허락하는 한 빨리 완료되는 것이 항상 선호됩니다. 그러나 종종 용서되는 유예 기간이 있습니다. 훌륭한 관리팀은 자산이 실행 가능한 상태로 유지되도록 하는 데 큰 관심을 가질 것입니다. 즉, 서비스 범위의 일부로 유지 관리 서비스에도 등록됩니다. 일부 회사에는 건물의 수리 및 구조적 무결성을 감독하여 프로세스가 철저하고 모든 것이 최적으로 보호되는지 확인하는 측량사도 있습니다.
중개자 역할
이야기할 가치가 있는 마지막 이점은 중개자 접근 방식입니다. 성공적인 포트폴리오 관리자는 임차인을 처리하기 위해 문자 그대로 급여를 받는 현장의 사람입니다. 귀하의 재산이 무엇을 위한 것인지에 관계없이 그것이 비즈니스든 휴가든 상관없이 포트폴리오에는 여전히 처리해야 할 임차인이 있습니다. 집주인으로서 귀하를 대신하여 옹호하는 사람이 있는 공정한 절차라면 항상 더 쉽습니다. 예를 들어 단기 계약 중 하나에 문제가 있다고 가정하면 어떻게 하시겠습니까? 귀하의 재산 관리자가 전화를 받고 불만 사항을 기록하고 전화를 들고 귀하를 작성하지 않고도 문제에 대한 가장 직접적인 해결책을 찾아냅니다. 물론 더 높은 수준의 참여를 선택할 수 있지만 실제로는 그렇지 않습니다. 그럴 필요 없어. 이것이 그들이 훈련받은 것입니다. 해결해야 할 일이 있다는 것을 알기도 전에 해결책이 마련되는 것이 더 좋은 방법이 아닙니까?
퇴거
임차인에게 통지하는 것을 좋아하는 사람은 없습니다. 그러나 상업적 포트폴리오의 경우 상관없이 통지가 필요한 경우가 있습니다. 더 나은 제안을 받았거나 비즈니스 관점에서 임차가 더 이상 실행 가능하지 않을 수 있습니다. 항상 타당한 이유가 있어야 하지만 사람들을 이동시키는 것은 결코 세상에서 가장 쉬운 일이 아닙니다. 이것은 포트폴리오 관리자가 실제로 당신을 위해 나서는 곳입니다. 공식 통지서 전달부터 열쇠 회수에 이르기까지 모든 과정이 최대한 원활하고 매끄럽게 진행되도록 합니다. 여기에는 서비스를 제공할 다음 목적을 위해 속성을 스크래치 상태로 만드는 데 필요한 모든 검사가 포함됩니다.
그것의 나머지
물론 이것들은 염두에 두어야 할 주요 영역일 뿐입니다. 이러한 서비스는 예를 들어 다음 다섯 가지 이상으로 확장됩니다.
예약이 있는지 확인
마케팅 전략 수립
입주자에 대한 모든 레퍼런스 체크(상업용)
보증금 보호 보장
재고 요인
정기적인 정기 감사
따라서 자산 관리 포트폴리오 서비스가 집주인을 도울 수 있는 많은 방법이 있습니다. 자산이 필요한 만큼의 통제력을 가지고 적절하게 관리될 것이라는 전문적인 동의 하에 항상 준비가 이루어집니다. 집주인은 마음의 평화를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 그들의 포트폴리오가 데이터 기반이며 잠재력을 최대화할 것이라는 수용도 얻을 수 있습니다.