부동산 투자 자금 조달에 대한 옵션 및 아이디어
고양이 가죽을 벗기는 방법은 여러 가지가 있으며 투자자들이 부동산 시장에 침투할 수 있는 다양한 방법도 있습니다. 이 가이드의 첫 번째 부분에서는 투자 시장에 진입할 때 주의해야 할 고려 사항을 살펴봅니다. 두 번째 부분에서는 필요한 자금을 모으는 방법을 제안합니다.
부동산 투자 시 일반적인 비용
예금에 필요한 돈을 모으거나 부동산을 완전히 구입하는 방법을 정확히 알기 위해서는 철저한 계획과 빠듯한 예산이 필요합니다. 또한 준비해야 할 것은 모든 관련 비용을 고려하는 것입니다. 변호사, 부동산 중개인 비용, 토지 등록 비용, 설문 조사, 모기지 비용, 인지세, 보험 등을 지불하려면 자금이 필요합니다. 부동산 계획에 대한 예산을 작성하는 경우 매우 철저해야 합니다. 간과하는 가장 작은 항목은 트랙에서 죽지 않도록 충분한 영향을 줄 수 있습니다.
부동산 투자는 현실적인 목표입니까?
매월 지출할 수 있는 금액에 대한 명확한 아이디어가 있어야 하지만 확실하게 하려면 해당 수치를 확인해야 합니다. 포괄적인 예산을 작성하는 것이 가장 중요합니다. 다시 말하지만, 일년 중 단 한 달 동안 부족할 수 있는 항목을 간과하기 쉽습니다. 그러나 당신이 회복하기 위해 고군분투할 것입니다. 당신의 예산에는 당신을 놀라게 할 수 있는 모든 마지막 항목이 포함되어야 합니다.
부동산에 투자하는 방법
부동산 시장에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 자본이 있다면 표준 접근 방식은 주거용 또는 상업용 부동산을 구입하고 집주인이 되는 것입니다. 집주인으로서 운영하기로 선택하는 방법은 완전히 다른 질문입니다.
당신이 그런 운이 좋은 위치에 있지 않다면, 당신의 자금을 부동산 시장에만 직접적으로 전달할 수 있는 투자 신탁이 있습니다. 자산을 소유하고 관리하는 것과 완전히 같지는 않지만 업계에 참여하기 위한 출발점입니다.
시장에 진입하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 우리는 몇 가지와 당신이 해야 할 투자 유형을 살펴볼 것입니다.
매수 후 투자
부동산을 구입하고 집주인이 되는 것은 시장 진입을 고려하는 사람에게 가장 확실한 선택입니다. 전세 매입은 완전한 구매에 대해 높은 수익을 제공할 수 있지만 이는 초기 인수를 위한 총 자금을 확보해야 함을 의미합니다.
전세 모기지론은 동일한 장기 투자와 안정적인 수입원을 제공하며 임대 수입이 모기지 상환액보다 많을 때 자동으로 상환됩니다.
그러나 임대 주택 모기지는 일반적으로 주거 옵션보다 비쌉니다. 매수-투-렛(buy-to-let) 비율이 꽤 오랫동안 가장 낮았음에도 불구하고 투자자들은 모든 관련 수수료를 주의 깊게 조사해야 합니다. 많은 저금리 옵션은 지나치게 높은 설정 비용을 특징으로 하여 그것이 얼마나 매력적인지에 대한 잘못된 첫인상을 만듭니다.
그러나 주어진 기간 동안 빈 부동산의 영향을 고려해야 합니다. 피해는 어떻습니까? 유지? 나쁜 세입자나 불법 점유자를 상대합니까? 이러한 문제의 시간을 극복하기 위해 모두 추가 투자가 필요합니다.
부동산 개발
부동산 개발에는 장단점이 있습니다. 필요한 돈은 최고에서 최저까지 전체 범위를 커버할 수 있습니다. 그것은 모두 귀하가 선택한 부동산, 위치 및 상태에 따라 다릅니다. 부동산 개발은 재판매를 원하는 투자자에게 빠른 수익을 제공하거나 임대 부동산을 개발할 때 장기 옵션을 제공합니다. 개발에는 시간과 노력이 필요합니다. 직접 처리할 수 없다면 다른 사람에게 비용을 지불하여 프로세스를 관리해야 합니다.
예상치 못한 비용은 항상 당신을 놀라게 할 것이므로 비상 계획을 세우십시오. 궁극적으로 모든 투자에는 고유한 위험 요소가 있습니다. 이러한 최악의 시나리오에 대비하십시오. 아무리 좋은 계획을 세워도 손해를 볼 수 있습니다.
해외 부동산 투자
해외 투자의 장점은 일년 내내 언제든지 내 집처럼 느낄 수 있는 휴가지를 가질 수 있다는 것입니다. 이점들? 원하는 위치를 선택하고 휴가나 단기 임대로 더 높은 임대료를 청구할 수 있습니다. 둘 다 상당한 장점입니다. 그러나 2 모기지는 문제를 일으킬 수 있습니다. 고려해야 할 유지 보수 비용이 있습니다. 그리고 항상 그렇듯이 이 호텔은 실행 가능한 재정적 옵션이 되기 위해 꾸준한 손님 흐름이 필요합니다. 우리는 이 시장의 전문가이기 때문에 외국 부동산에 투자하는 방법과 확실한 투자 수익을 얻는 방법에 대한 풍부한 정보를 보유하고 있습니다.
우리의 보장된 임대료 프로그램은 위험을 최소화하고 예산을 단순화하는 새로운 투자자에게 이상적입니다. 귀하를 대신하여 자산을 관리하기 위해 UpperKey를 선택할 때 프로세스와 다양한 이점에 대해 기꺼이 이야기해 드리겠습니다.
부동산 투자에 얼마를 지출할 수 있습니까?
당신의 첫 번째 일은 당신이 감히 깊이 파고드는 것입니다. 사용할 수 있는 돈이 얼마나 되는지 알아보기 위해.
저축, 채권, 주식 및 손에 넣을 수 있는 모든 것을 현금화할 때입니다. 즉시 구매하거나 모기지 보증금으로 사용하려면 상당한 금액이 필요합니다. 동전의 이면에서, 당신은 많은 법적 비용을 충당할 뿐만 아니라 당신이 가진 돈으로 이용 가능한 최고의 재산을 얻고 싶을 것입니다.
얼마나 빌릴 수 있습니까?
예치금 준비가 완료되면 은행에서 대출할 의사가 있는 금액을 확인할 수 있습니다.
다른 부동산의 경우 가치에 대한 대출을 계산한 다음 대출 기관의 계산기를 사용하여 매월 상환액이 얼마인지 확인해야 합니다.
수치가 예산과 일치하면 모든 시스템이 작동합니다!
돈 없이 부동산에 투자하는 방법
계산을 수행했고 사용 가능한 돈이 가장 기본적인 투자에도 미치지 못한다면 여전히 옵션이 있습니다.
당신의 모기지 지불
기존 모기지 방식을 취할 자본이 없는 경우 보증금을 확보하고 모기지 추가 대출을 받아 즉시 상환할 수 있는 방법이 있습니까? 부모, 가족 또는 외부 투자자가 답이 될 수 있습니까? 당신이 아는 누군가가 작은 이익을 얻거나 당신의 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있습니까? 소액 대출은 사다리를 타는 데 도움이 될 수 있으므로 P2P 대출 기관의 투자도 마찬가지입니다.
파트너와 함께 투자 부동산을 구입하는 방법
쇼를 운영할 수 있는 기술과 실용적인 능력이 있고 파트너가 진행을 도울 수 있는 돈이 있다면 완벽한 팀을 만들 수 있습니다. 자금과 이익의 분할은 사례별로 파트너 간에 결정되어야 합니다. 이익이 시작될 때 재협상할 수 있는 옵션을 포함하는 것을 잊지 마십시오. 처음에는 더 적은 몫에 만족할 수 있지만 많은 사람들이 시기와 재정이 허락하는 한 50:50 분할을 재고하고 싶어합니다.
부동산 투자로 수익 창출
부동산 투자의 궁극적인 이유는 돈을 벌기 위해서입니다. 조심해야 할 많은 함정이 있으며 많은 주요 이유가 있습니다. 급락을 고려하는 사람은 영국이나 유럽과 같은 부동산 투자 방법의 모든 측면을 철저히 조사하여 투자 대상이 무엇인지 정확히 이해해야 합니다.