이러한 불확실한 시기에 점점 더 많은 집주인이 임대 보장 제도를 제공하는 에이전트와 협력하기로 결정하고 있습니다. 보장된 임대 계획은 집주인이 부동산 열쇠를 에이전트에게 주는 순간부터 집세를 받기 시작하는 곳입니다. 이는 부동산이 비어 있는지 여부에 관계없이 임대인이 임대 기간 동안 임대료를 받을 수 있도록 보장하는 세입자 역할을 하기 때문입니다.
보장 임대료는 어떻게 작동합니까?
Upperkey가 설명했듯이 집주인을 위한 보장된 임대료는 부동산을 임대하는 과정에서 많은 번거로움을 덜어줍니다. 임대인을 대신하여 임대보증금으로 모든 것을 대리인이 관리합니다. 그들은 세입자를 찾고 세입자를 조사한 다음 집세를 집주인의 은행 계좌로 지불합니다.
부동산 관리 회사가 세입자 역할을 하기 때문에 부동산 만실 여부와 부동산에 거주하는 세입자가 지불하는 시기에 관계없이 이 월 임대료를 지불합니다. 세입자가 집세를 내지 않을 위험을 감수하고 집주인을 대신하여 관찰 및 검사를 수행하여 건물이 동일한 상태로 반환되는지 확인합니다.
보장 임대료는 얼마입니까?
많은 보장된 임대 계획에는 수수료가 없습니다. 그러나 임대인은 일반적으로 부동산에 거주하는 임차인이 임대료를 지불할 때 에이전트가 더 적은 임대료를 지불하고 차액을 이익으로 유지하기 때문에 임대인이 세입자에게 부동산을 개인적으로 임대하는 것보다 임대 수수료에서 약간 적은 수익을 기대할 수 있습니다. 그러나 매달 보장된 임대료에 대해 많은 집주인은 이것을 가치 있는 계약으로 생각합니다. 특히 필요한 경우 대리인도 이 책임을 지기 때문에 공과금이나 의회 세금에 대해 책임을 지지 않기 때문입니다.
대리인은 필요한 경우 법적 비용, 퇴거 비용 및 임대료 연체도 처리합니다. 이것은 집주인의 마음의 평화와 긴 퇴거 절차를 거치는 동안 돈 손실에 대해 걱정할 필요가 없다는 추가 확신을 위해 가치가 있습니다. 세입자가 비용을 지불하지 않으면 대리인이 손해를 보기 때문에 부동산에 적합한 세입자를 조사하고 선택하는 데 더 많은 주의와 관심을 기울일 것을 기대할 수 있습니다.
장점과 단점은 무엇입니까?
임대 보장 제도에는 여러 가지 혜택이 있으며 그 중 하나는 보장된 월 소득입니다. 이를 통해 집주인이 직면한 가장 큰 문제 중 하나인 미지불 임대료에 대해 마음의 평화를 얻을 수 있습니다. 보장된 임대 계획을 사용하면 해당 부동산에 거주하는 세입자가 지불하는지 여부 또는 해당 부동산에 실제로 거주하는 사람이 있는지 여부에 관계없이 매월 귀하의 계정으로 임대료를 지불하게 됩니다.
궁극적으로 보장된 임대 계획은 임대 기간 동안 발생할 수 있는 모든 문제를 처리하기 위해 제3자에게 의존할 수 있으므로 집주인에게 스트레스가 덜함을 의미합니다. 유지보수 점검, 비상대응 등 집주인에게 기대되는 모든 업무를 제3자 세입자가 맡아서 소극적 수입을 내는 것도 좋은 방법이다. 이와 함께 제3자 임차인도 가스안전점검 등 규제를 책임져야 한다.
반면에 몇 가지 단점이 있습니다. 이러한 계획에 참여하는 집주인은 자신의 부동산에 거주하는 세입자에 대한 통제권이 없으며 장기적으로 많은 문제를 일으킬 수 있는 사기 및 신뢰할 수 없는 에이전트의 위험도 있습니다. 부동산에 대한 보장된 임대 계획에 관심이 있는 경우 주의해야 할 사항을 아는 것은 단점보다 장점을 더 많이 경험하도록 하는 데 중요합니다.
임대 보장 제도에서 찾아야 할 사항
집주인이라면 최고의 보장 임대료 계획을 찾는 것이 투자에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 보증 임대 에이전트를 통해 임대하려는 부동산이 이미 있거나 보증 임대 부동산 투자를 찾고 있는지 여부에 관계없이 귀하가 찾고 있는 것이 무엇인지, 최고의 보증 임대 회사가 무엇을 해야 하는지 확인하는 것이 중요합니다. 권하다.
이와 함께 임대 보장에는 몇 가지 단점이 있으므로 임대 보장 자산 관리를 찾거나 대리인이 임대 보장을 하도록 하는 경우 장단점을 검토하여 적합한 회사인지 확인하는 것이 좋습니다. .
뭘 기대 할까
귀하의 부동산에 대한 임대 보증 대리인을 선택할 때 집주인으로서 받을 것으로 기대해야 하는 몇 가지 특전과 혜택이 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
지불 보장: 해당 부동산에 거주하는 세입자가 아닌 임대 대리인 또는 제3자가 귀하에게 임대료를 지불하므로 매월 임대료가 보장될 것으로 예상해야 합니다. 임대료에 대한 돈은 귀하의 부동산에 거주하는 세입자가 지불하는지 여부 또는 귀하의 부동산에 누군가가 살고 있는지 여부에 관계없이 매월 귀하에게 지불해야 합니다.
유지보수 점검: 유지보수 점검이나 점검을 수행하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 어떤 경우에는 유지 관리 비용에 대해 걱정할 필요가 없을 수도 있습니다. 이는 일부 계약에서 제3자 책임에 해당하기 때문입니다.
비상 사태 없음: 개인적으로 임대할 때 재산 비상 사태는 집주인에게 악몽이 될 수 있습니다. 보장된 임대 계획으로 홍수나 화재와 같은 비상 사태는 일반적으로 제3자의 책임에 따릅니다. 그런 일을 처리하기 위해 비사교적인 시간에 연락하지 않는 편리함을 가져야 합니다.
규정: 건강 및 안전과 같은 규정은 제3자의 책임이므로 안심하셔도 됩니다.
피해야 할 것
다른 것과 마찬가지로, 예상보다 좋지 않은 보장된 임대 계획이 있을 수 있습니다. 보장된 임대료 제도에는 몇 가지 단점이 있으므로, 이러한 제도가 무엇인지, 어떻게 발견할 수 있는지 알고 있는 제도를 찾는 것이 가장 좋습니다.
사기 위험: 보장된 임대 계획에 동의하기 전에 부동산을 임대하는 제3자가 좋은 평판을 받고 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 당신은 그들과 계약을 맺을 것이므로 사전에 조사를 했는지 확인하십시오. 제3자가 정기적으로 지불하지 않거나 임차인을 착취할 위험이 있다고 생각되는 계약을 체결하지 마십시오.
재산 평가 절하: 제3자가 계약을 위반하거나 재산을 잘못 관리하여 수리할 수 없는 손상을 입히면 가치를 잃을 수 있습니다. 예를 들어, 제3자가 정기적인 유지 관리 점검을 수행하지 않거나 품질이 낮은 계약자를 사용하는 경우 이러한 일이 발생할 수 있습니다.
세입자 확인 안 함: 임대료를 보장하는 제3자는 귀하의 부동산에 거주할 세입자를 선택하고 조사할 책임이 있습니다. 집주인으로서 이것은 귀하의 부동산에 누가 살고 있는지에 대해 발언권이 없음을 의미합니다. 광범위한 세입자 확인을 수행하고 책임 있고 잘 관리할 부동산에 거주할 세입자를 선택하는 것으로 평판이 좋은 제3자를 선택하는 것이 중요합니다.
책임: 보장된 임대 계획은 귀하가 더 이상 부동산 유지 관리에 대한 책임이 없음을 의미하지만 귀하는 여전히 부동산을 소유하고 있으며, 이는 귀하가 부동산 부상에 대해 귀하를 상대로 제기한 청구에 대해 여전히 책임이 있음을 의미할 수 있습니다. 세입자 안전에 대한 위험 수준에 따라 발생할 수 있는 모든 재산 문제를 처리하기 위해 제3자와 합리적인 기간에 합의하는 것이 중요합니다.
제한 사항: 마지막으로 보장된 임대 계획 계약을 체결하면 몇 년 동안 지속될 수 있다는 점을 인지하는 것이 중요합니다. 개조 작업을 포함하여 해당 기간 동안 소유한 부동산에 어떤 일이 발생하는지에 대해 거의 언급하지 않도록 준비해야 합니다.
계약서에 서명하기 전에
보장된 임대 계획을 위해 귀하의 부동산을 사용하는 데 관심이 있는 경우 중요한 결정을 내리기 전에 다음을 준비하는 것이 중요합니다.
광범위한 조사: 보장된 임대료 또는 임대 대 임대료에 등록할 때 다른 사람이 귀하를 대신하여 부동산을 관리하도록 허용하는 것과 관련된 중대한 결정을 내리는 것입니다. 제3자 세입자가 될 사람을 선택하기 전에 그들과 그들이 제공하는 것에 대해 광범위한 조사를 수행하는 것이 중요합니다. 그들이 귀하의 재산을 잘 관리하고 마음의 평화를 제공할 수 있는 올바른 자격, 면허 및 경험이 있는지 확인하십시오.
지불 계획: 계약을 하기 전에 제3자와 재정적 전환을 명확하게 설명하는 것이 좋습니다. 지불해야 하는 시기와 사용해야 하는 지불 방법을 포함하여 귀하의 계정에 지불이 이루어지기를 원하는 방식을 매우 명확하게 하십시오.
견고한 계약: 제3자 세입자와 계약을 작성할 때 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 부동산에 대한 투자가 많기 때문에 계약서에 귀하를 철저히 커버하는지 확인하는 것이 중요합니다. 계약의 세부 사항은 귀하의 재산과 소득이 보호되도록 해야 합니다.
무엇을 찾아야 하는지 알고, 제3자 세입자를 철저히 조사하고, 확실한 계약을 체결했다면, 보장된 임대 계획은 수동 소득을 얻고 임대 부동산과 관련된 스트레스를 줄이는 가치 있는 선택이 될 수 있습니다. 자산 관리 회사 사용의 장점에 대해 자세히 알아보려면 UpperKey에 문의하십시오.