短期出租可能是一项有利可图的业务，但提供的溢价租金通常会为房东带来额外的价格。在过去的几年里，Airbnb 已经广泛改变了人们对短期出租的看法。对于租户或客人而言，与酒店或服务式公寓相比，在私人住宅中短暂停留通常可以提供更舒适、更个性化的体验。
对于业主来说，短期出租提供了进入利润丰厚的市场的机会，因为与长期出租相比，他们可以获得高出约 30% 的价格。此外，短期出租还为租赁合同和延期提供了更大的灵活性。
短期出租是指短期出租您的房产的过程，通常从几天到六个月不等。通过短期出租，您可以收取更高的租金以适应任何空置期。一般来说，租期越短，价格越高。继续阅读 UpperKey 短期租赁的一些优点和缺点。
短期出租的最佳物业类型
如果您有兴趣投资短期出租物业，那么您很可能会有前往英国或在英国境内旅行的商务专业人士、寻找住宿地点的度假者或需要临时住宿的人。 选择短期出租物业时要考虑的主要因素是位置。
选择位于英国主要城市之一（如伦敦、爱丁堡或曼彻斯特）中心的房产是个好主意。 最受欢迎的短期租赁物业往往靠近良好的公共交通路线、商店、餐馆和当地便利设施。
短期租赁的优点
短租有什么优势？
对于房东来说，短期出租为您提供了最大的灵活性，让您可以选择出租房产的日期、周数和月数。 由于租户将更频繁地进出，因此您的财产可能会减少磨损。 因此，可以在较小的问题变成更大的问题之前更快地发现它们。
短期出租也可以很容易地延长。 例如，如果您的租户在城里做生意，需要多停留一段时间才能完成一项重要交易，或者您的租户是一个家庭，在他们的房子正在装修并且需要更长的时间时需要在某个地方停留 比他们预期的，您可以以更高的租金享受更长的租赁期。
需要考虑的事情
在管理短期租赁时，在您决定它是否是您的最佳选择之前，需要考虑几件不同的事情。如果您想通过短期租赁赚取主要收入或拥有几处房产，那么您可能需要考虑为您管理短期租赁的公司。
短期租赁的物业管理可以包括欧洲和英国的租赁物业管理、Airbnb 的礼宾服务和旅游热点的季节性租赁，或根据您的物业和您的需求进行短期租赁的关键管理。
英国最近的法律变化意味着伦敦的房主现在可以在每个日历年出租他们的房产最多 90 天，而无需获得批准。但是，您需要申请许可，这可能会比较棘手，如果您想将您的财产出租更长时间。除此之外，您还需要确保您拥有合适的保险。
选择保险时，请确保您的所有基地都被覆盖，这样如果有任何东西被打破、损坏或被盗，您就不会陷入困境。您还应该仔细检查您的抵押或永久业权租赁的条款和条件，因为这可能会禁止您提供您的财产进行短期租赁。
在决定让您提供的类型之前，请务必检查您的详细信息，因为这可能会导致进一步的大问题。
最后，为短期出租的空置时间做好准备。虽然在理想情况下，新租户会在最后一个租户搬出时搬进来，但这种情况很少发生。
短期让的缺点
虽然短期出租有很多优点，但也有一些缺点需要考虑。
重要的是要对短期出租的期望保持现实，并接受它并不总是关于自由和赚取更多利润。事实上，与长期出租的房产相比，您通常需要准备投入更多的工作。
短期出租的房产往往配备齐全，包括所有公用事业，这可能会为您作为房东带来更多的前期成本。您有责任确保该物业拥有所有必需的家具，并支付燃气、电力、互联网、市政税以及电视许可证或电视流媒体费用，因此在确定租金价格时请考虑这些费用。
虽然短期租赁确实让您更容易更早地发现磨损问题，但也有更大的磨损风险需要注意，因为租户并不总是会非常照顾他们所居住的房产在较短的时间内。因此，在办理入住和退房、清洁和进行任何必要的维修时，您可能需要留出更多时间和金钱。
最后，重要的是要意识到短期出租非常不确定，您的短期出租物业在不太受欢迎的季节空置并不少见，这可能会损害您的利润。这是短期租赁物业管理公司可以证明有用的一个领域。
建立一个短期让
如果您已经考虑了所有的利弊，并决定短期出租是您的正确选择，那么您需要做几件事来进行设置。首先要做的是与当地议会再次核对，以确保允许短期出租，如果允许，在出租房产时是否需要遵守最短租期。
接下来，如果您想短期出租自己的房屋，则需要检查抵押贷款的条款和条件，以确保允许这种安排。如果您在这两种情况下都获得批准，下一步是获得足够的保险，其中包括对租户造成的任何损害的责任。获得租金损失或收入损失保险也是一个好主意，这将确保您在该物业因任何原因暂时无法出租的情况下获得经济保护。
最后一步是准备出租您的房产，确保其符合所有有关健康和安全的法律要求，包括所有消防、电力和燃气法规。
准备出租物业
一旦您掌握了基本知识，就该让您的房产准备好做广告并作为短期出租出租了。您通常需要为短期租赁购买家具。
对于短期租赁，最好购买比您通常在带家具的长期租赁房屋中提供的更多家具。这是因为当租户只打算在该物业中停留很短的时间时，他们不太可能为其购买配件和较小的家具。
您将需要提供所有白色家电、主要家具物品，如沙发、床、床头柜、餐桌和椅子、电视柜、咖啡桌、衣柜和储物家具。除此之外，您还应该至少获得电子配件，例如电视、台灯、微波炉、水壶和烤面包机。
在装修房产时，您通常可以做更多的事情，而不是在出租长期房产时经常推荐的中性装饰，因为正在寻找短期出租的租户通常会寻找更多家外之家的体验，而不是随着时间的推移他们将能够自己制作的东西。
然而，话虽如此，请记住，短期让您可能会更频繁地修饰装饰，因此最好使用可以轻松且廉价地更换的颜色和产品来保持简单。最后，确保房产有可用的互联网、天然气和电力，并且市政税是最新的。
如果您想出租房产，您可以选择短期或长期出租。短期出租通常比长期出租更贵，因此对房东来说可能更有利可图。考虑使用短租物业管理公司来处理日常事务，例如钥匙管理和维修。
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