房东们在当前的经济客户中苦苦挣扎，人们感受到生活成本上涨的压力，而政府则在加税。 这种情况导致难以从购买出租物业中获利，尤其是在伦敦，那里的物业购买价格远远超过赚取的租金。 因此，为了管理财务问题，许多房东已转为短期出租。
借助 Airbnb 等网站可以轻松进入短租市场，房东的月收入正在大幅提高。 短租虽然是房东赚快钱的好方法，但长线盈利可行吗？ 我们在下面讨论这个。
什么是短期出租？
大多数人习惯于看到一年或更长时间的出租期，这有助于保证房东有足够的资金来支付抵押贷款。 如果租赁协议签订的时间为 6 个月或更短，则被视为短期租赁协议。 然而，尽管灵活允许 6 个月，人们正在寻找短期让伦敦平均 1 个月。
在大多数情况下，短期租金用于企业和度假者。 自从人们开始更频繁地在家工作以来，对此类房产的需求已显着增加。 这些工人通常喜欢逃离他们通常的环境，但仍然可以完成工作，这使得短暂停留很有用。
优点
拥有房产并长期出租意味着您无法在需要时或度假时使用它。但是，如果您选择短期出租，您可以计划好时间，并在需要留在那里时将其从市场上撤下。这种灵活性使业主能够从他们的投资组合中受益匪浅。
尽管进行了无数次安全和财务检查，但对于偶尔出现的不良租户，房东无能为力，最终可能会在他们离开时增加大量维修成本。不幸的是，驱逐租户所需的时间可能很长，几乎不值得。但是，当房东在短租房屋中遇到不良租户时，他们会更快地搬出，并且成本是有限的。
当您比较短租和长租的每日费用时，您总会发现长租更便宜。然而，选择前者会带来更多的现金，这对房东来说是一个胜利。此外，如果将酒店一周的价格与短租相比，您会发现短租要便宜得多，这有助于增加对短租的需求。
缺点
哪里有优势，哪里就有劣势。 当您经营短期投资组合时，您不能总是保证租金，因为它依赖于社会趋势和季节性高峰。 例如，您可能会发现您的企业在寒假期间陷入困境，因为没有多少人外出度假或出差。 不幸的是，您仍然需要支付费用。 但是，您可以通过联系 UpperKey 来降低这种风险，后者可以接管您的财产并在保证期内支付租金。
如果您的房产位于伦敦，您将需要遵守严格的政府限制，最重要的是 90 天规定。 政府规定，短期出租只能累计出租90天。 要增加这一点，您需要申请特别许可。
与短期客人建立融洽的关系可能很困难，这使得管理酒店成为一项任务，因为您必须在短时间内与几位客人打交道。 此外，由于您将有更多的人群进出，房屋的某些区域会磨损得更快，这将进一步增加成本。
买房贷款和短期出租
当您投资购买以出租的房产时，您可能难以转换为短期出租。 如果您正在考虑进行更改，则需要与您的抵押贷款提供者交谈，以了解他们是否允许这样做。 或者，如果您的抵押贷款是用于住宅的，并且您希望开始出租您的房产，则您需要先转换您的抵押贷款。
获得贷方的同意将取决于您的情况。 例如，如果您要搬走数年以期回来 - 您更有可能获得许可。 但是，如果您要搬到路上的新家，您应该期望您的请求被拒绝。 当您改变租赁方式时，您需要为任何安静期做好准备，这意味着在没有租户的情况下有可用现金来支付费用。
寻找物业管理合作伙伴
管理每月租金的伦敦房产将非常耗时，这可能会阻碍投资组合和业务增长。 因此，为了让生活更轻松，您可以找到物业管理服务来监督您的物业运营。 你最好找一家专门从事短期出租的物业管理服务，比如 UpperKey。
提高卖空收入
做好短期出租意味着击败竞争对手并增加您的月收入。幸运的是，有多种方法可以做到这一点，包括：
令人惊叹的摄影。一张照片说一千个字，所以不要吝啬相机。
制作吸引人的描述。如果该物业听起来很吸引人且温暖，人们更有可能从您那里租房。
淡季营销。在冬季，您会发现足球较少，这需要高质量的营销策略。提供促销活动并增加社交媒体广告。如果你能让你的房子感觉舒适，而且物有所值，你很可能会吸引冬季住宿的客人。
获得更多评论。负面评论可能会破坏您在 Airbnb 和其他平台上的存在感，因此请尽一切努力提高您的评论数量。
自动化管理。我们拥有生活在科技时代的奢侈，这意味着您可以想到的几乎所有管理任务都有一个应用程序-它将为您节省大量时间。
大流行后的居家度假热潮
大流行教会了人们如何在室内生活，这为他们节省了昂贵假期的钱。 然而，许多家庭都在寻找居家度假，让他们体验在平常环境之外的生活。 因此，随着越来越多的人在另一边寻找生活品味，伦敦的月租公寓需求有所增加。 如果您拥有短期出租伦敦 1 个月的房产，您将需要针对住宿受众，以充分利用您的业务。
远程业务的兴起
我们已经提到，远程工作人员在需要具有传统设施的地方时会使用短期租赁。 因此，如果您的投资组合中有 6 个月的短期让伦敦，您需要将精力集中在具有商业头脑的客户身上。 为了帮助避免安静的咒语，您可以提供远程工作人员会喜欢的设施，包括办公桌、舒适的办公椅、植物和适当的照明。 然后，当您设置促销活动时，为企业提供慷慨的优惠。 如果您通过促销租赁收回部分抵押贷款，您将比支付全部费用更好。
尝试 Airbnb 进行短期出租
Airbnb 是最知名的短期出租品牌之一，它提供了一个安全的平台来宣传您的房产。将您的房产放在 Airbnb 上很简单，您只需要支付大约 3-5% 的托管费。您可以在此处了解有关 Airbnb 的更多信息。使用 Airbnb 时，您无需担心清洁费用，因为客人需要支付大约 14% 的房东费用，这占清洁费用。
管理短期出租物业可能很耗时，这就是为什么许多业主将任务外包给像 Upper Key 这样的第三方。
UpperKey 非常适合保证租金支付并且不需要业主的努力，这在任何人的书中都是双赢的。在标准计划中，业主可以从稳定的收入中受益，并在规定的时间内转移所有管理职责。此外，UpperKey 可以帮助您管理 90 天规定的影响。 UpperKey 在伦敦的专业知识使我们成为投资者的完美商业合作伙伴，因为它可以利用其对热门旅游和商业热点的了解来利用您的房产。
判决
尽管成为高租金价格和短期租赁法规的目标，伦敦仍然是世界上最受欢迎的目的地之一。 90天的短期限制让许多业主担心它是否是一种可行的商业模式。 幸运的是，得益于 UpperKey 这样的服务，可以长期保证租金，但该物业被出租用于短期使用，这是一个巨大的好处。
因此，要回答利润问题，取决于您采取的方法。 如果您自己管理房产并且只有伦敦的房产，这可能不是一个好计划 - 当您使用物业管理服务和租金保证计划时，短期出租变得更有利可图。