从理论上讲，Airbnb 的管理安排似乎很简单。 您需要支付一定的费用，通常是全年租金收入的一定比例，他们会提供一系列服务，例如租户获取方法、清洁和维护资源、营销等。 然而，管理公司如此之多，不可能说每项操作都完全相同。
核心服务和费用之间必须存在一些差异，否则竞争就会平淡。 那么，您对 Airbnb 管理公司有何期望？您预计支付什么样的价格？
什么是爱彼迎管理？
Airbnb 房东可以花钱进行 Airbnb 管理，以便为房客提供更好、更高效的服务。 这些公司通常负责管理 Airbnb 房产的基本方面，例如查找预订、确保在正确的时间进行清洁，以及可能出现的其他管理和组织因素。 对于任何想要远程管理自己财产的房东来说，它们都非常有用，而这种关系是什么样的，即投入和自主程度，很大程度上取决于您。
管理公司的关键角色是什么？
确认预订
预订是 Airbnb 出租最重要的因素之一。 房东找到房客在所有提供的日历日期预订他们的房源至关重要，因为这就是他们赚钱的方式！ 对于经验很少的新手来说，很容易错过为您的酒店带来更多预订的技巧和机会。 然而，专业企业会将其作为 Airbnb 管理费套餐的一部分。
宾客关系
宾客关系包括安排领取钥匙、提供欢迎说明、说明离开指南以及处理预订过程中出现的任何问题等。 客户服务是在 Airbnb 平台上建立良好的房东声誉不可或缺的一部分，因此对于任何想要列出此类服务的人来说，这都是一个巨大的好处。 Airbnb 管理公司的费用将包括某种形式的宾客关系政策，作为设置的一部分，因为人们期望如此。
安排清洁
如果说后疫情时代的生活教会了短期出租人什么的话，那就是卫生和清洁是 Airbnb 需要注意的最重要的事情之一。 在预订期间和预订之前，爱彼迎必须承诺保持彻底清洁。 如果这个标准落空，你的评论肯定会直线下降，你的声誉也会受到很大的打击。
房地产营销
对于缺乏经验的业余爱好者来说，制定出色的营销策略是一项重要但往往具有挑战性的任务。 因此，有人专业地代表您行事可以为您的财产创造奇迹。 为度假屋做广告是理所当然的事，因为如果人们不知道它的存在，他们就无法预订它。 然而，有一些方法可以比其他非专业路线更好地利用目标人群。 例如，在 Facebook 上发布有关您的财产的信息可能会给您带来一些分享和点赞，但不会带来大笔收入，特别是如果您没有关注者的话。
维护和安全
确保您的财产达到高标准并适当安全至关重要。 如果没有这些安全网，您的整个声誉和资产都将面临风险。 房客可以选择在入住期间报告故障，当发生这种情况时，房东应该在他们离开之前提供解决方案，特别是与管道或电力相关的重大故障。 在管理企业的帮助下，这变得容易多了。 该故障将通过爱彼迎官方账户报告，并立即向管理公司举报。 如果您支付这部分服务的费用，他们将代替您采取行动，并与短期租户一起制定某种形式的适合所有人的解决方案。
收费审计
您如何知道您的 Airbnb 房产要收取多少费用？ 总有一些选择可以解决这个问题，例如市场研究，但将这一决定委托给管理公司等积极主动的第三方通常是产生最佳结果的最佳选择。 Airbnb 具有竞争力，这不是什么大秘密。 管理公司将根据全球所有最新趋势和波动对您的房产进行定价，并且公平、反思且准确。
有关当地财产法律法规的建议
确保您的财产符合所有当地法律、法规和政策是不容谈判的。 如果您不遵守预期标准，您可能会失去许可证或执照（具体取决于运营区域）。 短期出租在许多国家/地区受到限制，您必须了解您需要为您的特定房源做什么。 物业经理是向您提供此类重要信息的最佳人选。
Airbnb 物业经理收取多少费用？
在考虑 Airbnb 的平均物业管理费时，真正需要回答的问题是 Airbnb 管理公司的收费是多少？ 没有固定的费用可言，但通常您可能会看到全年租金总收入的 10-15% 的费用。 某些服务可能会对高级服务收取 20% 或更高的费用，例如宾客审查、托管、床单更换和更高的参与率。 这完全取决于相关公司拥有多少自主权，房东对预订前、预订期间和预订之间需要发生的事情的参与程度，以及房产的大小或位置。
其次，有时每次确认或完成预订时都会收取固定费用。 您需要预先与您决定合作的公司讨论这个问题，同样，每个人都有不同的标准。
Airbnb 可以管理我的财产吗？
当涉及到您的短期租赁房产时，让专业人士减轻管理方面的压力是有意义的。 自己管理一切通常是不可能和不切实际的，而像 Upper Key 这样的公司也可以让它变得更加容易和成功。
Airbnb 不是一家管理公司，而是一个租赁平台，但他们确实拥有可供所有房东广泛使用的行业联系。 他们提供的一件事是所谓的“本地合作伙伴计划”，对于新房东来说值得了解。
本地合作伙伴计划
新房东可以利用爱彼迎主导的议程。 它汇集了经验丰富的顶级人士，他们了解成功经营房产的来龙去脉。 他们不是管理公司，但他们会向您展示诀窍。 除此之外，仍然建议您投资某种类型的外部管理，但这是了解期望的有效方法。
Airbnb 管理公司非常有用，原因有很多。 它们不仅让房东的生活变得更加轻松，而且还提供必要的服务来确保个别房源的有效性。 清洁、维护、审计和预订管理等服务需要支付一定的费用，通常为 10-20%。
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