当房东对拖欠租金的租户不满意，想出售有关房产，或想自己搬回来住时，必须向租户发出通知。有必要确保这种通知书符合有关国家的法律。这是为了确保信件的有效性。我们来看看在迪拜向租户发出通知需要什么条件。
给予租户通知在其他国家是相同的还是不同的？
正如UpperKey所建议和概述的那样，在迪拜发出租户通知与在其他国家，例如法国、罗马、巴黎或其他地方发出租户通知的方式可能有很大不同。重要的是要记住，要始终遵循与你必须发出租户通知的国家有关的具体法律。
然而，尽管Upper Key指出了不同之处，但所有的通知都包含某些共同要素。这些要素包括通知期限、通知形式（如正式信函）以及允许发出通知的原因（如未能支付租金）。通知将包括双方的详细资料和相关日期。它可能必须以特定的方式递送。
让我们来看看在迪拜，具体来说，给租户的通知是如何进行的。
法律基础
在迪拜，房东和租户之间的关系受租赁规则的制约。这些规则阐明了每一方的义务和他们在法律上的权利。管理这些合同的机构是迪拜的房地产管理局（RERA）。
RERA有几部法律作为其法规的基础。其中最重要的是2007年的第26号法律。它规范了迪拜的租户和房东之间的关系。另一部法律与2008年的第33号法律基本相同。它还包含对以前法律中一些条款的修正。
2013年第43号法令涉及租金上涨。成立了RDSC（租金纠纷解决中心）来处理租金纠纷。
关于终止租金的两个关键条款
如果租户和房东之间的合同到期，租户仍在房产上，而房东没有书面说明，租户有权继续租用房屋，期限相当于租约或一年，取决于两个期限中哪个较小。2007年第26号法律第6条对此作了规定。
这意味着房东在这段时间内不能提高租金或驱逐租户，除非有RERA法规允许的原因。
同一法律的第28条规定，如果房产被出售并转让给新的业主，租户的继续租赁权不能被推翻。
根据这一条，新业主不能在原租赁期内驱逐租户或增加必须支付的租金。新房东必须遵守法律，就像老房东必须遵守的那样，向租户发出通知。因此，同样的条件将适用。
在迪拜，承租人终止租赁协议
租户和房东都不能自行更改有效的租赁合同。任何改变都必须经过双方同意。这是由RERA在2007年第26号法律第7条中规定的。
2007年第26号法律第27条规定，即使房东或租户死亡，也不会导致租赁协议无效。最初，该合同，就其本身而言，成为对已故一方的继承人有约束力的合同。然而，这些继承人被允许向另一方递送通知以结束合同。这个有效的通知期是基于合同自然到期前的剩余天数，或30天，以最快的为准。
迪拜法律，如RERA所阐述的，并没有暗指租户如何在合同到期日之前退出合同。如果合同中包含提前终止条款，则必须遵守该条款。在其他情况下，租户可能有责任支付合同余额的租金。
合同期满前的驱逐通知
在一些特殊情况下，房东可以在租赁合同结束前驱逐租户。2007年第26号法律第25条涵盖了这些原因。
具体到商业地产的租赁，如果租户的业务没有连续90天或连续30天没有经营，就可以驱逐租户，除非已经向房东提出了有效的理由。
政府可以决定进行酋长国城市开发，要求拆除租赁的房产。在这种情况下，房东可以在合同结束前要求驱逐。
租户可以因为不遵守法律或遵守租赁合同中的协议条款而被驱逐。房东必须向租户送达书面通知，要求其在30天内离开该处。例如，租户或他允许的其他人在房产上的行为可能从事非法或不道德活动。
在所有这些情况下，通知期为30天。驱逐的进一步理由是。
该房产的使用目的与购置时不同，例如，在租赁为住宅的情况下，在该房屋内经营业务
租户或其允许的其他人改变或损坏房产，使房产变得不安全
在未获得房东书面批准的情况下转租房产
没有支付租金。
一旦合同到期，在一些特殊情况下，RERA允许房东向房客发出驱逐通知。这些特殊情况需要十二个月的通知期。该通知必须由公证员递送或通过挂号信寄出。它们是
房东决定搬回该房产供其个人使用
房东希望一级亲属居住在该房产内
房东选择出售该房产
房产有大量的翻新或维修需求，在有人居住的情况下无法进行。
该房产将被全部拆除和/或重建
在所有向租户发出通知的情况下，这需要RERA的授权。RERA确保房东和租户的权利得到保护。迪拜明确的法律很容易遵守，因此双方都可以毫无顾虑地签订合同，同时记得阅读细部条款。