在爱丁堡，每年有成千上万的人选择将他们的房产出租。但为什么这个数字如此之高？人们选择出租房产有几个原因。出租房产不仅可以带来稳定的收入，而且尽管有一些恐怖的故事，但也有一些真正可爱的租户在那里。除此以外，在出租期间，你的房产的价值只会增加。
然而，尽管出租房产有这么多好处，但有一天你可能不再希望出租了。也许你想自己搬回来住，或者你想卖掉它。不管是什么原因，当涉及到给你的爱丁堡的租户通知时，必须知道你的立场。
如果你是爱丁堡的房东，你想知道如何给你的租户通知，那么请继续阅读下文。我们已经列出了你需要遵循的步骤，以便合法地进行。
1. 写一份租户离开通知书
正如我们上面提到的，有很多原因你可能想要求租户离开。然而，这可能很难知道从哪里开始。好消息是，赶走一个租户并不像听起来那么棘手。
首先，你必须写信给你的租户，要求他们离开房产。在信中，你必须解释他们必须离开房产，你希望他们什么时候搬走，以及你要求他们离开的理由是什么。你还需要确保该文件包括他们和你的联系方式，以便他们在有任何担忧或顾虑时可以与你取得联系。这是要求租户离开的第一步。
2. 检查房产
下一步是检查房产。除非你使用像Upper Key这样的物业管理公司，该公司会检查以确保你的物业始终保持高标准，否则你将需要检查你的物业是否有损坏。然而，你不能把日常的磨损和损坏包括在这个检查中。相反，你需要寻找故意损坏的情况。
如果你发现过度或故意损坏，你将需要要求你的租户进行维修或支付他们所造成的损失。这可能是任何东西，从损坏的电器到撕裂的窗帘或家具。也可能是对草地或植物等室外区域的损害。毕竟，当你重新控制你的财产时，你不希望支付大量的钱。
3. 通知期
在爱丁堡，房东必须给他们的租户适当的时间来腾出房产。这被称为通知期。好消息是，爱丁堡的通知期比世界上许多其他国家短得多。如果你想知道你必须给你的租户多少通知，那么下面是我们的指南，以帮助你。
28天的通知--入住时间少于6个月的租户，有权获得28天的通知。除此以外，违反租赁协议的租户或有反社会行为的租户也有权获得这一金额。
84天的通知--在所有其他情况下，租户都有权获得至少84天的通知。租户都有权获得至少84天的通知。
4. 租户拒绝离开房产
虽然大多数租户都很乐意不费吹灰之力地离开，但也有少数租户会拒绝离开房产。这有几个原因。租户可能难以找到另一处房产出租，或者他们可能没有能力搬家。不管是什么原因，作为房东，你都有权重新控制你的房产。
如果你的租户拒绝离开，你必须向苏格兰第一级法庭住房和财产庭申请发出驱逐通知或第21条通知。然而，如果你想驱逐租户，因为他们违反了租赁条款，你需要向他们发出第8条通知。
要完成这些表格中的任何一个，你将需要以下内容。
关于你为什么要求租户离开的细节
支持上述细节的证据，如果你能获得的话。
你的租户的详细资料
通知期结束的时间。
5. 向你的租户发送驱逐通知
至关重要的是，确保你发送的驱逐通知是记录在案的，或者如果可能的话，使用专业的通知服务器的服务。这将确保你的租户收到文件。如果你选择不这样做，你可能最终不得不再次发送驱逐通知。这可能会浪费大量的时间。
6. 寻求占有令的表格
如果你的租客选择不按照指示离开房子，你必须在爱丁堡法院申请标准占有令。这将花费大约325英镑。你的另一个选择是申请 "加速占有令"。这个选项的费用略高，但它会加快清除你的租户的过程。
7. 重新获得对房产的控制权
一旦你赶走了你的租户，你可以决定如何处理你的财产。有些人选择将其出租给新的租户，有些人则选择将其完全出售。另一个选择是将你的房产控制权交给Upper Key这样的公司。这些公司为你打理一切，从选择最好的租户到确保你的房产得到良好的照顾。除此以外，他们还保证你的租金，这意味着你再也不会缺钱了。
然而，如果你决定将你的房产出租给像Upper Key这样的公司，有一些必要的事情你需要首先考虑。例如，考虑一下你的房产的装饰和家具是个好主意。这是因为装饰和家具越好，你的房产就越有可能被接受，你可以要求更高的租金。
出租房产可以是一项很好的投资，但通常会有一个时间，你想挂上房东的靴子，做一些别的事情。当这个时候到来时，重要的是要知道关于给租户通知的规则。毕竟，你不希望因为做错事而惹上法律的麻烦。值得庆幸的是，有很多建议可以帮助你合法地、快速地赶走租户。如果你是爱丁堡的房东，那么请确保你遵循我们以上的建议。