出租公寓的目的是积累资本并产生额外收入。不幸的是，即使租赁在理论上仍然非常简单，您也可能会被许多管理要求所困扰。事实上，立法在租金监管、事先向市政厅申报以及作为房东的义务等方面仍然非常精确。但是，没有必要放弃您的项目，因为有一个解决方案可以指导您进行租赁管理。
考虑巴黎的租金管制
这是自 2015 年以来根据 Alur 法实施的一项措施。从您在巴黎地区有公寓出租的那一刻起，租金价格就不能超过巴黎的参考租金。唯一的例外是 20% 的加价，但我们稍后会讨论这个问题。
巴黎市有 80 个区，分为 14 个地理区域。然后，根据每平方米的价格确定租金中位数。计算遵循特定规则，例如房产的建造年份和住宿的房间数量。每年都会进行重新评估。关于增加的参考租金，不能超过20%的上限。请注意，参考租金也有下调，但幅度不超过参考租金的 30%。
这是绝对考虑租金的标准，租金完全符合现行法规。最简单的方法是进行模拟以避免失望。另一种可能性是选择季节性租赁而不是长期租赁。要知道，后者仍然特别有利，尤其是当您与礼宾人员合作时。
尊重在 Airbnb 上出租公寓的义务
对于您的主要住所，季节性租金不得超过每年 120 天的限制。事先联系您的市政厅或访问其网站完成声明。为了获得 Airbnb 平台，但整体为季节性租赁。此外，不要忘记使用您的税收税率缴纳旅游税。
也可以在 Airbnb 上租用第二套房子。再次强调，与市政厅的和解是登记财产和改变用途的第一步。您将目的地更改为酒店住宿，从而可以正确注册为季节性租赁。
如果您是房产的租户，请注意共同所有权和房东的规则。事实上，一些法规禁止季节性租赁，只有对其进行修改才允许您在 Airbnb 上出租您的房产。同时，必须征得业主的同意。您告知他您在 Airbnb 上出租房产，并且每晚的价格不能超过按比例计算的租金金额。
关于 Airbnb 移动租赁的所有信息
随着 2018 年 ELAN 法的出台，引入移动租赁仍然是另一种可能性。事实上，这是一份最长期限为 1 个月到 10 个月的带家具租赁合同。但是，您必须遵守非常严格的条件，并且只出租给行动不便的人。
要知道，当您未达到 10 个月的限制时，可以修改租赁期限，其优势是多方面的。例如，租户希望延长住宿时间，您就有机会这样做，从而获得额外收入。但是，必须证明临时租户的流动情况。签订租约时的注意事项。
例如，租户正在接受职业培训、正在接受高等教育、目前正在签订学徒合同、正在实习或自愿从事公民服务。其他例外情况涉及专业活动的临时任务或专业调动。
Airbnb 平台允许这种类型的租赁，但不要忘记在您的广告中注明。您可以定义价格，当然包括费用，同时考虑巴黎租金的上限。一旦预订完成，您就可以完成移动租赁，仔细阅读合同并准备所有附加文件，例如可收回费用清单、财产法规，当然还有技术诊断。
当旅行者到达时，你给他所有的附件，并列出一份清单。双方签署一份合同副本，您无需再做任何事情。
考虑 Airbnb 的税费
作为主持人，您可以通过平台赚取收入。它是应税收入，因此必须向税务机关申报。然后您缴纳社会保障缴款和所得税。关于您的义务，我们建议您联系税务顾问，根据您的情况找到最合适的解决方案。
事实上，税收仍然是一个复杂的主题，如果您处于特殊情况，行政义务也有所不同。除特殊情况外，您将所有收入申报为带家具的租金。有一个专门的所得税表，更具体地说是在工业和商业利润类别中。
关于VAT，包含进去是没有用的，因为你不是专业人士。为了方便报告，爱彼迎每年都会向您发送一份年度损益表。所有信息均通过电子邮件发送，以简化您的程序。但在你这边，不要忘记管理声明。
为什么 UpperKey 礼宾部会帮助您在巴黎租用公寓？
投资石材总是有利于创造房地产资本和产生收入。但存在许多规则，必须遵守所有规则，以避免发现自己违反立法。这是UpperKey 礼宾部< /a>进来。
您委托他们全面管理您的财产，无论是长期租赁还是季节性租赁。您将发现管理行政、会计和税务方面的专业服务。您不仅可以节省时间，而且不必再担心管理您的财产。
通过 Airbnb 平台在巴黎租赁公寓时，UpperKey 会负责将您的广告放在网上，并附上有吸引力的描述和专业照片。该服务管理与租户的所有互动，因此您无需处理任何争议。最后，您将收到每月收入并受益来自对其声明的支持。