家賃保証保険 - 個人事業主として、あなたは時間の経過とともに価値が上がることを期待して、わずかな資金を賃貸物件に投入します。あなたは、家賃が上昇し、物件がペイするとき、あなたの投資がパッシブキャッシュフローを提供することを期待しています。また、時間をかけて富を築くために借金をし、住宅ローンや光熱費、日々の出費を家賃収入で賄うのです。
あなたのような大家さんは、経費を賄えなくなる危険性にも直面します。家賃を払えない、あるいは払おうとしない賃借人がいる場合、あなたの信用を損なう可能性があり、差し押さえによって家を失うこともあります。家賃保証保険に加入することで、あなたとあなたの不動産投資を保護することができます。家賃の未払いによる収益の中断に対して。
賃貸損失保険とは何か、そして大家さんがより簡単に不動産を管理するためにどのように役立つのでしょうか？続きを読むでご確認ください。
家賃保証保険について
大家さんにとって一番怖いのは、家賃を払えない、あるいは払う気がない賃借人の存在です。ほとんどの場合、不動産を賃貸している人や企業は、様々な保険から選択することができます。テナントを立ち退かせるための弁護士費用と建物とその内容物の両方をカバーする能力を含む。この保険は、"レンタルカバー "として知られているものを指す場合があります。それにもかかわらず、それは彼らが補償することを意味するものではありません。賃借人が支払いを滞らせた場合。
それらの特定の要求を満たすために。現在、英国ではさまざまな会社が家賃保証保険を提供しています。これらのサービスは、借主が支払いを滞らせた場合に、家主の収入を保護するためのものである。
家賃保証保険は、賃借人よりもむしろ家主を保護するものである。民間住宅ローン保険(PMI)に似ている。保険会社が保証の役割を果たし、表示された期間分の家賃を支払う。契約では、賃借人が家賃の支払いを停止した場合。
家賃を支払わない賃借人からは、家賃と関連費用が支払われる。滞納者は、保証人により、立ち退きや信用情報機関への報告など、法的措置がとられる可能性がある。
家主の中には、家賃保証保険への加入を断念する人もいる。なぜなら、彼らは家を貸す前に行う借主の審査と信用調査に自信があるからです。しかし、状況は変化する可能性があります。
例えば、不景気で借り手が失業し、収入が途絶えることもあります。あるいは、賃貸契約を守らずに退去することもあり得ます。離婚したり、別の州から仕事の依頼を受けたりした場合。
大家さんが家賃収入に依存している場合、テナントの不払いは大きな影響を与えるかもしれません。住宅ローンやその他の支出などの費用を賄うため。
家賃保証保険と家賃保証プログラムを区別することが重要である。家賃保証制度は、大家さんがアッパーキーのような不動産管理を手掛けることを可能にします。企業や不動産会社に。あらかじめ設定された支払いと引き換えに。たとえ物件が空室であったり、賃借人が家賃を支払わなかったりしても、そのような状況でもオーナーは補償を受けることができる。
家賃保証保険にはどんなメリットとデメリットがあるのか？
入居者が家賃を払えなくなったとき。家賃保証保険は、不動産オーナーが深刻な経済的困難を回避するための支援となります。入居者は、時として経済的に困難な状況に陥ることがあります。例えば、失業、パートナーとの別れ、病気、その他の人生の変化などです。未払い家賃がある場合、賃貸収入損失保険に加入している不動産オーナーは恩恵を受けることができます。
家賃滞納保険の欠点は、高額であり、必要ないにもかかわらず支払ってしまうことである。さらに、保険会社ごとに適正な調査が行われます。したがって、家賃保証保険の申請がすべて保険会社に認められるわけではありません。そのため、信用度の低い人や、仕事が不安定な人の入居を希望する場合、保険の適用が拒否されることがあります。
また、通常、賃貸する際には、賃貸保証の適用を受ける必要があります。物件にある20の個別ユニットの半分をカバーするためには、10回に分けて申請書を提出しなければなりません。忙しい大家さんにとって、これはとても時間がかかることかもしれません。
あなたは、住宅ローンを支払うために、大家としての家賃収入に依存することができます。もし、入居者が何らかの理由で、あるいは両方の理由が重なって、家賃を払うのをやめてしまったら。家賃保証保険は、あなたの家賃収入を守ることができます。この保険は、大家さんに安心感を与えてくれるかもしれません。また、毎年何百人もの賃借人が家賃を滞納していることから、重要な保護となります。
家賃保証保険は誰のために必要なのですか？
家賃保証保険は、家賃未払い保険と同様、大家さんなら誰でも加入することができます。しかし、毎月の家賃がなければ生活が成り立たないような場合には、特に重要な保険となります。なぜなら、賃貸住宅ローンの返済を家賃に依存している場合や、家賃が収入の大部分を占めている場合などです。
家賃保証保険で保護されるものは何ですか？
これは様々ですので、保険証券をよく読んでください。しかし、ほとんどの家賃保証保険は 賃借人を立ち退かせるための法的費用と、6ヶ月または12ヶ月までの滞納家賃をカバーします。
...では、そうでないものは？
例えば、あるプランは、最初の月の滞納分については支払わない。また、借主の紹介の回数や、受け入れることのできる借主の種類など、細かいガイドラインがある場合もあります。
家賃保証保険の相場は？
様々なサイトによると 保険の適用には通常、物件の年間レンタル料全体の5%から7%がかかります。しかし、これはAirBnBの保険会社によって異なります。また、家賃保証保険がいくらかかるのかに影響を与える可能性のある変数がいくつかあります。
以下の代表的な要素は、頻繁に保険契約費用に影響を及ぼします。
資産の種類
その物件にいる人数
その物件がある場所
その物件の毎月の家賃
家賃保証に保険は必要ですか？
これは、近隣の地域や潜在的な賃借人など、潜在的な経済的危険性によります。もしあなたが、給与所得や失業が多い州に居住しているのであれば。その後、他の州では、あなたの財政を保護するために補償に加入する必要があります。
また、保険会社の補償内容によっては、注意することが肝要です。一般的な大家さんの保険では、家賃収入の減少に伴う費用をカバーできない可能性があります。そのため、賃貸収入を保護するために特別に設計された別の保険に加入する必要があります。大家さんの保険は、物件そのものを保護するものであり、収入や賃借人を保護するものではないことがほとんどだからです。このような状況は、一般的に多くの場所で見られます。
どのようにして家賃保証保険の適用を受けることができるのですか？
家賃保証保険の適用を受けるには、一定の条件を満たす必要があります。
締結された賃貸契約が存在すること。
賃借人に身分証明書2通と最近の写真を要求する必要があります。
賃借人の雇用証明書。
賃借人が入居する前に、1ヶ月分の家賃を前払いしてもらい、さらに損害保証金を預ける必要があります。
支払った家賃とまだ支払っていない家賃を記録しておく。
賃借人が保証人を要求する場合。保証人は、認定された借主紹介機関からの推薦を受けなければなりません。
完全なテナント・レファレンスは、物件を与える前に知っておく必要があります。そして、英国ロンドンのような国のプロのレファレンシング事業者によって確認されます。公認のテナント・レファレンシング・サービスは、各借主のレファランスをチェックします。
まとめ
家賃保証保険は単品でもパッケージでもOK フル装備の不動産管理ソフトで これらのアイテムは高価に見えるかもしれませんが 特に不動産所有者の経済的安定が安定した収入に依存している場合、これらは有用であることができます。いくつかの保険のオプションには、建物、負債、ペット、その他に対する補償が含まれています。このような保険に加入する際には お客様のニーズと現在の状況を見極めることをお勧めします。