您想在巴黎出租房产吗？请注意，立法对此问题仍然非常严格。事实上，自2019年7月1日起，租金已受到监管。必须考虑不同的因素，例如住宿类型、位置和平方米数。我们建议您严格遵守法律，否则您可能会受到特别严厉的处罚。
有关巴黎租金管制的一些其他信息
租金管制 不是一种选择，而是一种尊重的义务。该措施自 2019 年 7 月 1 日起采取并实施。该措施适用于整个法国首都，为期八年进行试点。因此，不得超过的最高租金金额要考虑平方米数。从现在开始，您将发现分为 80 个不同的区域，允许您根据住宿类型（即带家具或空置）来定义租金金额。但其他参数也会发挥作用，例如建筑物的施工日期和房间数量。
但是，租金监管 并不是什么新鲜事，因为它第一次出现是在 2015 年至 2017 年之间。法院判决取消了它，因为管理层不尊重 Alur 法的规定。巴黎是第一个重新引入这一措施的法国城市，如今巴黎郊区的其他城市也采取了同样的做法。因此，要设定租金或增加租金，您必须考虑现行立法。
考虑巴黎的参考租金
请注意，该措施涉及作为租户主要住所出租的任何房地产，但也包括带家具的租金。不要忘记流动性租赁和带家具的学生租赁所涵盖的住宿。
只要在 2019 年 7 月 1 日之前签订合同，您就会发现双重监督。因此，租用公寓的价格不得超过前任租户的租金，同时考虑到巴黎府制定的增加的参考租金。而且，后者每年都会在六月份进行修订。
如果租住的房屋发生在新租户到来之前，情况就会有所不同。如果之前的租金没有超过增加后的参考租金，则新租户的金额以之前的金额为上限。另一方面，当之前的租金超过增加后的参考租金时，业主将别无选择，只能降低租金以符合新规定。唯一的例外是当酒店提供额外服务时申请租金补贴。
如何查找巴黎的参考租金？
法兰西岛省已经建立了一个交互式地图，您可以通过访问http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ 。显然，您会根据社区考虑房屋的内在特征及其位置。一旦指定了这些标准，您就会发现每平方米的参考租金。我们会向您提供多种信息，例如减少、增加的参考租金以及基本参考租金。最重要的是，保持在立法规定的限度内，而不考虑每月费用。
如果您决定忽视这项立法措施，您将面临被罚款的风险。当您以个人身份租赁时，后者的金额可达 5,000 欧元。对于法人实体，价格可能升至 15,000 欧元。
了解巴黎的租金如何运作
如前所述，租金上限每年都会更新。它是根据您的房产地址确定的，同时考虑到租赁状态（即不带家具或带家具）、其表面积和建筑物的建造年份。 。巴黎分为 80 个不同的区域，每次您都会找到 3 个参考租金。首先是基本金额，然后租金减少30％的折扣，最后参考租金增加20％的奖励。
每次，该价值都会根据地理区域和住房类别考虑每平方米居住空间的价格。对于带家具的租赁房产，适用增加系数。作为业主，您想要清除 更好的盈利能力，但您不可能超越立法规定的上限。您甚至有兴趣遵循一致的定价以留住租户。
要应用增加的参考租金，出租物业与同一地理区域的其他住宿相比必须具有特殊特征。这可能是一个非常具体的位置或增加的舒适度。但是，不要忘记提供有关租约中额外租金的所有必要详细信息。
警惕当地租金上限和国家租金管制
之前我们提到过当地的租金上限制度。这尤其不应与另一项称为国家租金管制的立法措施相混淆。然而，在某些地理区域这两种规则同时存在。巴黎地区显然就是这种情况，你应该知道一种措施并不优于另一种措施。
在这件事上规则仍然很简单，也就是说你必须系统地应用最低租金金额。在开始巴黎地区的房产租赁之前，不要忘记考虑这一特殊性以及其他现有规则。不要忘记考虑与一个值得信赖的合作伙伴合作，而不是轻易犯管理错误，他们能够在整个房地产项目中冷静地支持您。