物件管理費と手数料の簡単なガイド
短期賃貸や Airbnb の不動産管理会社のウェブサイトにアクセスすると、価格設定が単純すぎるように見えますが、そうでしょうか?
一般に、これらの不動産管理サービスの大部分は、3 層システムでオプションを提示します。
ボトムエンドレートは、クライアントが物件をリストし、賃貸料を増やすのに役立つことを目的としています.彼らの標準料金はより一般的なサービスをカバーしており、プレミアムオプションには一連の追加の追加料金が含まれます.
しかし、それらには何が含まれていますか？専任のプロパティマネージャーを雇うことには多くの利点がありますが、お金に見合う価値はありますか?次のページは、不動産所有者が、ハードワークを一切行うことなく、投資に対して健全な利益を得る方法を示しています。
プロパティマネージャーを雇う - ガイド
プロパティマネジメントとは？
不動産管理会社があなたの投資の運営を引き継ぎます。ビジネスからビジネスまで、幅広いサービスが含まれます。ただし、短期賃貸会社の大部分は、不動産のリースのほぼすべての側面を引き継ぐことになります。不動産管理および賃貸不動産管理者は、あなたの不動産をカバーできる幅広い活動を提供できます。典型的な月額管理費とはいくらですか?簡単な一言で答えるのは難しいです。契約には、セットアップ料金やフラット料金などの多くのものが含まれる場合があります。プロパティマネージャーと彼の責任の範囲について話し、プロパティ管理料金を設定することは常に良いことです.
維持費 |プロパティマネジメントフィー
プロパティマネージャーは何をしますか？
プロパティマネージャーは、あなたのためにすべてを行う人です。もちろん、責任の範囲は個人の問題ですが、ほとんどのプロパティマネジメントマネージャーはフルサービスを提供しています.プロパティマネージャーはどれくらいのことをしますか？
プロパティ管理には以下が含まれます。
物件の宣伝と販売
メンテナンスとメンテナンスを監督する
切り替えを整理する
ゲストとの出会いと挨拶
洗濯物に気をつけて
クリーニング
修理する
更新などを行います。
賃貸物件を運営するあらゆる側面を想像してみてください。それが彼らの仕事です。
素晴らしいですね。ええと、あなたの財産を私たちに任せていただければ、それはそうです。
住宅管理者
プロパティマネージャーの費用はいくらですか？
物件の管理費や費用は？不動産管理サービスには、賃貸料金の 12% から 25% の費用がかかる場合があります。 選択したレートで何が得られるかを理解するには、ボールに乗る必要があります。一部の企業は、追加サービスで低料金を引き上げます。他の人は、包括的なオプションを提供し、あなたが考えることができるすべてを含みます.
専門的なサービスを利用することの大きな利点の 1 つは、不動産の賃貸料を引き上げることができることです。多数のプラットフォームで広告を管理し、プロの画像とプレゼンテーションでゲストの宿泊客の欲求を高めることで、1 回の滞在でより多くの料金を請求しながらも、年間を通じて満室状態を維持できます。
このような場合、発生した追加の資金は、管理コストの一部またはすべてをカバーできます。あなたは同じ利益を上げているかもしれませんが、何の仕事もしていません.
プロパティマネジメント契約 |支払う
不動産管理会社は修繕費やその他の関連費用を負担しますか?
はい、多くの場合、彼らはその物件を自分のものであるかのように管理します。契約とその条件について話し合う必要がありますが、最も評判の良い管理会社にはすべてが含まれています。 ここUpperKeyでは、どんなに小さなことでも細部にまで気を配り、物件にテナントがいるかどうかにかかわらず、毎月家賃を支払うことを保証します。
マネージャーの大部分は、各予約からカットを取ります。このタイプのオプションを選択すると、空の物件や収入のギャップの影響を受けやすくなる可能性があります.
プロパティマネジメントのコスト
プロパティマネジメントコストへの配慮
もちろん、レンタル料金に直接リンクするレートでは、滞在にいくら請求し、その後マネージャーに支払うことができるかは、多くの要因によって異なります。
あなたの財産は一軒家、別荘、アパート、フラットのどれですか?
どのような状態ですか？プレミアム アパートメントにはプレミアム レートが適用されます。
市の中心部や需要の高い地域にある場所は、人里離れた人気の低い地域よりも収益性が高くなります。
利用可能なサービスのレベル。オールインから、より基本的なマーケティングまたは家賃回収オプションまで。
家賃を徴収する
含まれるものまたは追加料金を構成する可能性のあるもののいくつかの例
セットアップ料金
一部の企業では、1 回限りのセットアップ料金が発生する場合があります。一般的に、有料の場合、初期検査、または長期のテナントを管理するために大通りの不動産管理者が雇用されている場合の買収の処理をカバーできます。
月額管理費
前述のように、観光中心のアパートや住宅の短期賃貸を扱う不動産管理会社は、12 ～ 25% の料金を請求します。
大通りの住宅用不動産管理者の手数料は 10% ほどに低くなる可能性がありますが、その役割は通常、要求の少ない一連のサービスをカバーします。
維持費
オールインの短期賃貸の場合、ほとんどの場合、すべてのメンテナンスが含まれています。 長期テナント/賃貸管理者の場合、維持費は管理費の一部として含まれていることがよくあります。サービスは包括的ではないかもしれませんが、清掃、財産管理、修理作業などの要素を備えている可能性があります.資金は通常、そのような費用をカバーするために提供されるか、所有者に直接渡されます。
テナント・ゲスト紹介料
休日または短期のアパート管理では、ゲストの配置がサービスに含まれています。 長期にわたる居住用不動産管理の場合、定期的にテナントを入れ替える必要はありません。
料金には、広告、スクリーニング、テナントチェック、およびデポジット管理が含まれます。
立ち退き料
休日のゲストや短期の予約テナントを立ち退かせる必要はほとんどありませんが、長期の賃貸の場合は可能性があります.それは簡単な仕事ではないので、専門家にビジネスを任せることは、1ペニーの価値があるかもしれません.
中途解約手数料
管理会社は、クライアントが契約を破るたびに、潜在的な損失を取り戻したいと考えるでしょう。契約違反の可能性が最も高いのは、クライアントが満期に達する前に契約を解除する必要がある場合です。
月額定額料金
商業施設の管理費はいくらですか？
商業用不動産管理は、産業ユニット、オフィス ブロック、またはその他の非居住施設のテナントと占有を処理するために雇用されているマネージャーまたは管理会社に対応します。 原理は同じで、実際にも非常に似ています。レートもそれほど違いはありません。含まれるサービスに応じて、4 ～ 5% から 12 ～ 15% の範囲である必要があります。 固定料金を利用するマネージャーもいれば、家賃に応じてレベニューシェアまたは定額料金を提供するマネージャーもいます。
保証された賃料は、多くの場合、商業用不動産のオプションです。事業用不動産を転貸することで、施設を賃貸する際に管理者が達成できる範囲が広がります。マネージャーが、合意された期間にわたっていくつかの短期リースを組織することを専門としている場合、または高給の顧客の流れを利用できる場合、彼らはより高い料金を請求することができ、彼らが支払う金額との差額が利益になります.
常に小さな活字を読む
時々、良い取引は、本当であるにはあまりにも良いです。それでも、時には、それはちょうど良いことです。確実に知る唯一の方法は、契約を交渉するときに慎重になることです。 所有者は、自分がサインアップしているものと、すべての詳細が何を意味するのかを理解していることを常に確認する必要があります.
実績があり、透明性が高く、優れたレビューと証言を保持している、信頼できる会社を選択することをお勧めします。
UpperKey はまさにそれです。私たちは確立されたハイエンドプロバイダーです。私たちの最高のサービスと、すべてのお客様に提供する満足を誇りに思っています。私たちは、不動産所有者がすぐには気付かない、または考慮されていない可能性のあるコストの上昇から保護するシステムを提供します。追加のインセンティブとして、通常の市場レートよりも高い賃料を保証するか、短期の不動産管理支援を求める人には 15% の定額料金を提供します。
UpperKey – 問題を手放す
私たちは経験豊富なプロパティ マネージャーのグループです。プロパティを管理するために UpperKey を選択するすべてのクライアントは、プロパティ管理について心配する必要はありません。 毎月の家賃を保証するだけでなく、ゲストをあなたの物件にマッチングさせます。賃料を最大化しながら、最も適切で質の高いテナントを選択します。私たちはあらゆる側面に気を配っています。すべてはオーナー様のために。 すべての作業が必要なく、誰にとっても完璧なソリューションです。あなた自身の財産管理者を雇うのを待つ必要はありません。
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