ピムリコの適切な不動産管理会社は、賃貸の可能性を最大限に引き出すお手伝いをします。
ピムリコは、若いプロフェッショナルやカップルに最適な賃貸先です。 ロンドンの他の地域を訪れた人が好むような雰囲気があり、住むには最適な場所だと思います。 ピムリコも見どころ満載ですが、犯罪発生率はロンドン平均よりやや高めです。 にもかかわらず、そのレンタル価格の高さから、多くの人が訪れています。 大家さんは、不動産管理会社と協力して、家賃収入を最大化することができます。 そのために、プロパティマネジメント会社ができることをご紹介します。
空室率を最小化し、稼働率を最大化する。
賃貸物件の空室率が高ければ儲からないことは、大家さんなら誰でも知っていることです。 高稼働率から生まれる賃料収入は、不動産投資の生命線です。 Pimlicoの物件に十分な経験を持つ不動産管理会社は、空室率を最小限に抑え、入居率を最大化する方法を知っています。
まず、ピムリコの不動産管理会社は、需要や現在のアクティブなテナントのデータを持っています。 アクティブテナントとは、賃貸物件を探している市場にいる本物のテナントのことです。 需要、アクティブなテナントデータ、現在のテナント契約をマッチングさせることで、不動産管理会社は高い稼働率を確保することができます。
このデータを使って、どの物件が市場に出てくるかを確認するだけでなく、その物件を誰に販売するかを決定することができます。 マーケティングを行い、適切なテナントを見つけることで、迅速に貸し出されるだけでなく、完璧にマッチし、より長いテナントにつながることができます。
空室を最小化することは、テナントリテンションを最大化することでもあります。 テナントが気にすることはたくさんありますが、そのうちの2つがメンテナンスとタイムリーなコミュニケーションです。 物件の維持管理は、管理者がテナントを気にかけていることを示し、タイムリーなコミュニケーションは、テナントが報告した問題を聞き入れ、迅速に対処することを保証します。
優良テナントの発掘
悪いテナントは、まったくないのと同じです。 悪質なテナントは、支払いが遅れたり、しばしば退去を余儀なくされたり、物件に損害を与えたりすることがあります。 これらのことは、そもそもそのようなテナントが借りることを阻止できる不動産管理会社でない限り、すべてコストになります。
不動産管理を扱う評判の良い会社、Pimlicoは、どこも入居審査を行っています。 入居者の賃貸履歴やクレジットスコアなどをバックグラウンドチェックなどで調べ、管理者が相手を把握できるようにするのです。 このような危険信号は簡単に記録され、会社は特定のテナントには貸さないということを知ることができます。
定期的または保証された収入を確保する
また、賃料を最大化する方法として、定期的な支払いや保証があります。 例えば、UpperKeyと契約すると、主テナントになった時点でいくら支払うかの見積もりが出されます。
収入保証を希望する場合は、最初の6カ月間は家賃を、それ以降は毎月収入保証を支払ってくれる。 物件の稼働率や空室率に関係なく行ってくれます。 彼らのPimlicoの不動産管理・保護契約には、保証家賃に対する保険も含まれているので、定期的な支払いが期待できます。
この保証がない不動産管理会社の場合、入居者が家賃を支払うための様々な方法を用意しています。 多くの支払い方法があることで、テナントにとって支払いがしやすくなり、それがテナントの支払い期限を守ることにつながっています。
不動産管理会社が収入を保証するもう一つの方法は、鉄壁の賃貸契約を利用することである。 これらのリースには、支払い遅延条項があり、テナントが遅れた場合の回収手順が定められています。 深刻な場合は、退去の手続きを代行し、別の入居者を探すこともあります。
これらの手続きは、定期的な家賃収入を確保するため、また、支払いに関するトラブルに巻き込まれないよう、お客様に安心してご利用いただくためのものです。
保守・修理
魅力的な物件には適切なテナントが集まり、高い賃料を要求する余裕も生まれます。 自己管理では、定期的に物件を維持・修繕するのは大変なことだと思われます。 多くの不動産管理会社のように、業者とのネットワークを持っていない場合は特にそうです。
Pimlicoの不動産管理会社は、定期的な予防保守を行い、その他の問題にも対処します。 小さなトラブルが大きな問題に発展しないように、また既存のテナントの満足度を高めるためにも、予防保全は欠かせません。 また、特にAirbnbの管理サービスを提供する不動産管理会社に依頼する場合、物件をピカピカに保つことができます。
また、不動産管理会社に依頼することで、これらの問題に迅速に対応することができます。 これらの会社は、テナントからの問い合わせや要望、苦情に対応するための専門チームを有しています。 これらの問題に迅速に対処しなければ、入居者が契約終了後に退去することになり、空室率の上昇につながり、家賃収入に影響を与えることになります。
宿泊料金の管理をしてくれる
Airbnbの管理サービスを利用したい大家さんにとって、料金管理はとても便利なものです。 物件レートは需要と供給の変化により変化します。 企業は市場をよく理解することで、需要が少ないときでも収益を上げ続けられるような料金設定をすることができるはずです。
また、さまざまなタイプの不動産に対する需要がいつ高まるかを知るために、市場について十分な知識を持つ必要があります。 こういうときは、家賃を値上げして、収益アップにつなげることができるのです。
メンテナンススケジュールの管理
土曜日や日曜日の朝、修理中の大きな音で起こされるのは誰にとっても嫌なものです。 このようなことを繰り返していると、入居者は怒ってしまい、もう住みたくないと思うようになるかもしれません。 適切なメンテナンススケジュールにより、テナントが不在の時だけ作業を行うことができます。 それが不可能な場合、家主はテナントに事前に通知し、そのような作業が行われるときに留守にできるように手配することができます。
不動産管理会社と連携することは、家賃収入を最大化するための最良の方法の一つです。 彼らは何をすべきかを教えてくれ、彼らとの契約に基づいて家賃収入を保証することもできます。