この記事では、チューリッヒのプロパティでリース契約を終了する際の詳細をいくつか見ていきます。テナントは簡単な手紙でレンタルを終了できますが、家主はスイスの法律に従い、州が定める正しいフォームを提供する必要があります。 このアカウントの後半で、テナント通知を行うフォーム/レターのサンプル (チューリッヒの場合) と、テナントが賃貸辞表を設定する方法 (チューリッヒの自治体の場合) を示します。 チューリッヒの所有者またはテナントは、テナントを終了できます。ただし、正しい手順に従い、すべての法的要件を満たす必要があります。法律はテナントの権利を保護する傾向があり、特に正当な理由のない立ち退きや正しいルートによる立ち退きから守られています。
チューリッヒのリース契約 チューリッヒで物件を借りる場合、各テナントは自分自身と他のテナントに関する特定の個人情報を宣言する必要があります。このデータは、申請書に記載する必要があります。 原則として、年齢、婚姻状況、職業、勤務先、給与、子供やペットの有無、在留資格です。また、家賃を支払う能力を証明する必要があります。 賃借人は、状況によっては、その文書が将来問題を引き起こす可能性があると思われる場合、家主に契約の変更を依頼することができます。
契約には以下が含まれます：
毎月の家賃
レンタル期間
通知期間
支払期日
追加費用
入金額
改装契約
賃料値上げ条件
アイテムの在庫（家具がある場合）
商工会議所の規則
賠償責任
各契約は、有期契約または無期限契約である場合があります。契約期間が無期限の場合、家主はテナントに退去を要求する際に 3 か月前に通知し、許容できる理由を提供する必要があります。 チューリッヒの標準リースは、最低 1 年間のリースです。
賃貸保証金 家主またはその代理人は、家賃の 1 ～ 3 か月分の保証金を注文して保持します。 短期リース 賃貸市場の需要が高いため、スイスでは賃貸物件を購入するのが難しい場合があります。このため、短期間で家を見つける方法は他にもあります。 チューリッヒでの転貸 ほとんどの家主が短期の賃貸契約に消極的であることを考えると、転貸は合法であり、当たり前のことです。家主とテナントの両方にとって、これは通常、すべての関係者に適したよりシンプルなソリューションを提供できます。 リース契約の終了 チューリッヒでの賃貸契約終了の通常の通知期間は 3 か月です。しかし、それぞれの賃貸借契約は貸主と借主との間で締結されるものであるため、より適切な期間が両者の間で決定され、文書に記載されていることがよくあります。 テナントによるレンタルの終了 テナントは、家またはアパートの賃貸契約の終了通知書 (チューリッヒ市の場合) を書留郵便または手渡しで提出し、出発日を明記する必要があります。
テナントが結婚している場合、または建物に複数のテナントがいる場合、各当事者は解約通知書でカバーされ、全員が署名を追加する必要があります。 賃借人が合意された賃貸期間内に賃貸契約を終了しなければならない場合、彼は常に責任を負い、残りの期間の家賃を支払う義務があります。
ただし、賃貸期間中にテナントが退去しなければならない場合、代わりのテナントを家主に提案し、家を引き継ぐことができます。代わりのテナントが家主に受け入れられる場合、彼らは元の契約に定められたのと同じ規則と規制の下で継続します。元のテナントは、賃貸規則に拘束されなくなります。
家主によるレンタル終了 家主が契約を解除する場合、テナントにチューリッヒに通知書を渡すことは法的に認められません。スイス政府から入手できる対応するフォームを使用して、テナントに通知する必要があります。各家主は、タウンシップおよび自治体から提供されたフォームの完全なコピーを提供し、該当する場合はテナントから解約の理由を提供する必要があります。 レンタル契約のキャンセルの手紙/フォーム (チューリッヒ) チューリッヒに引っ越すように招待されたテナントへの通知書の例の代わりに、以下はスイスのカントンが提供する典型的なフォームの例です. チューリッヒでテナントに通知書/フォームを提供する方法についてさらに情報が必要なすべての家主および家主には、適切な法的助言を求めることを常にお勧めします. チューリッヒのテナントに通知するフォーム/レターの例
除籍申請 宿泊施設の住所: すべての所有者、テナント、およびその代表者の名前と住所 法的要求:
テナントは、[賃貸物件の正確な説明、特にタイプ (住宅または商業施設、セラー、ガレージ) と部屋数、フロア、住所] をすぐに退去し、適切に所有者に引き渡す必要があります。差止命令の場合の補償。 [挿入された地区/市] は、被告の義務を執行するための被告の要求に応じて調査されるべきです。 私は当事者に補償を請求します: はい / いいえ (仲裁委員会の前の手続きのためではありません) 回答者は[賃貸物件の正確な説明、特にタイプ（住宅または商業施設、地下室、スクリード、ガレージ）と部屋数、フロア、住所]を直ちに退去し、申請者に適切に引き渡す. [区/市の挿入物] は、原告の強制執行の申請に対して判決を下すように命じられるべきである。
1 か月あたりの総現在の家賃: 家賃: 神父.月ごと、年ごと 係争金額: (仲裁委員会の前の手続きには必要ありません) Fr. 理由: リクエストの理由に関する情報については、それぞれのチェックリストに注意してください。
テナントによる賃貸契約の終了書の例 以下は、テナントから家主への典型的なテナント解約通知書です。契約で定められた通知期間内に、書留郵便または手渡しで配達する必要があります。 名前 住所 郵便番号 街 局名 住所 郵便番号 街 場所: チューリッヒ、[日付]
CONCERNED: リースの終了 ご担当者様： [insert date] の日付で賃貸契約を終了することをここにお知らせします。 表示された日付に終了の承認を確認していただけますか？ 指定された日付までに終了が受け入れられない場合は、適切な日付とその理由を提供するようお願いします. あなたの答えを待っている間、親切な挨拶。 【テナントの署名】