अपना अपार्टमेंट किराए पर लेना पूंजी निर्माण और अतिरिक्त आय उत्पन्न करने का एक उद्देश्य है। दुर्भाग्य से, भले ही सैद्धांतिक रूप से किराये को स्थापित करना बहुत सरल हो, आप कई प्रशासनिक आवश्यकताओं से भ्रमित होने का जोखिम उठाते हैं। वास्तव में, कानून किराए की निगरानी, टाउन हॉल की पूर्व घोषणाओं और एक मकान मालिक के रूप में आपके दायित्वों के विषय पर बहुत सटीक है। हालाँकि, अपने प्रोजेक्ट को छोड़ने की कोई आवश्यकता नहीं है, क्योंकि आपको किराये के प्रबंधन की ओर निर्देशित करके एक समाधान मौजूद है।
पेरिस में किराया नियंत्रण पर विचार करें
यह अलूर कानून के तहत 2015 से लागू एक उपाय है। जिस क्षण से आपके पास पेरिस क्षेत्र में किराए के लिए एक अपार्टमेंट है, किराए की कीमत पेरिस में संदर्भ किराए से अधिक नहीं हो सकती। एकमात्र अपवाद 20% मार्कअप है, लेकिन हम उस पर बाद में विचार करेंगे।
पेरिस शहर में 80 जिले हैं जिन्हें 14 भौगोलिक क्षेत्रों में बांटा गया है। फिर, प्रति वर्ग मीटर कीमत के आधार पर एक औसत किराया स्थापित किया गया। गणना विशिष्ट नियमों का पालन करती है जैसे कि संपत्ति के निर्माण का वर्ष और आवास में कमरों की संख्या। प्रत्येक वर्ष पुनर्मूल्यांकन किया जाता है। बढ़े हुए संदर्भ किराए के संबंध में, यह 20% की सीमा से अधिक नहीं हो सकता। ध्यान दें कि संदर्भ किराया भी संदर्भ किराए के 30% की सीमा के भीतर कम हो गया है।
यह लागू नियमों के साथ पूरी तरह से पर्याप्तता में किराए के साथ किराए को ध्यान में रखने का एक मानदंड है। निराशा से बचने के लिए अनुकरण करना सबसे आसान तरीका है। एक अन्य संभावना लंबी अवधि के किराये के बजाय मौसमी किराये को चुनना है। जान लें कि उत्तरार्द्ध विशेष रूप से लाभप्रद रहता है, खासकर यदि आप दरबान के साथ काम करते हैं।
Airbnb पर अपना अपार्टमेंट किराए पर लेने के संबंध में दायित्व
जब आपके मुख्य निवास की बात आती है, तो मौसमी किराया प्रति वर्ष 120 दिनों की सीमा से अधिक नहीं हो सकता। घोषणा पूरी करने के लिए पहले से ही अपने टाउन हॉल से संपर्क करें या उसकी वेबसाइट पर जाएँ। Airbnb प्लेटफ़ॉर्म, लेकिन कुल मिलाकर मौसमी किराया। इसके अलावा, अपने कर के कर पैमाने का उपयोग करके पर्यटक कर का भुगतान करना न भूलें।
Airbnb पर दूसरा घर किराए पर लेना भी संभव है। एक बार फिर, टाउन हॉल के साथ सामंजस्य स्थापित करना संपत्ति को पंजीकृत करने और उपयोग में बदलाव करने का पहला कदम है। आप होटल आवास के लिए गंतव्य स्थान में परिवर्तन करते हैं, जिससे आपको मौसमी किराये के रूप में उचित पंजीकरण की अनुमति मिलती है।
यदि आप किसी संपत्ति के किरायेदार हैं, तो सह-स्वामित्व के नियमों और अपने मकान मालिक से सावधान रहें। दरअसल, कुछ नियम मौसमी किराये पर रोक लगाते हैं और केवल इसमें संशोधन से आप Airbnb पर अपनी संपत्ति किराए पर ले सकते हैं। साथ ही, आपको मालिक की सहमति प्राप्त करनी होगी। आप उसे सूचित करें कि आप अपनी संपत्ति Airbnb पर किराए पर दे रहे हैं और रात की कीमत आनुपातिक आधार पर किराए की राशि से अधिक नहीं हो सकती।
एयरबीएनबी मोबिलिटी लीज़ के बारे में सब कुछ
2018 में ELAN कानून की शुरूआत के साथ, गतिशीलता पट्टे की शुरूआत एक और संभावना बनी हुई है। दरअसल, यह 1 महीने से अधिकतम 10 महीने के बीच की अवधि के लिए एक सुसज्जित किराये का अनुबंध है। हालाँकि, आपको बहुत सख्त शर्तों का सम्मान करना चाहिए और केवल अनिश्चित गतिशीलता वाले लोगों को ही किराया देना चाहिए।
जान लें कि जब आप 10 महीने की सीमा तक नहीं पहुंचते हैं तो पट्टे की अवधि को संशोधित करने की संभावना के साथ फायदे कई हैं। उदाहरण के लिए, किरायेदार आवास को लंबे समय तक रखना चाहता है और आपके पास ऐसा करने का अवसर है, जिससे आप अतिरिक्त आय उत्पन्न कर सकते हैं। हालाँकि, अस्थायी किरायेदार के लिए गतिशीलता की स्थिति सिद्ध होनी चाहिए। पट्टे पर हस्ताक्षर करते समय बरती जाने वाली सावधानियां।
उदाहरण के लिए, किरायेदार व्यावसायिक प्रशिक्षण में है, वह उच्च शिक्षा प्राप्त कर रहा है, वह वर्तमान में प्रशिक्षुता अनुबंध पर है, वह इंटर्नशिप कर रहा है या स्वेच्छा से नागरिक सेवा के लिए प्रतिबद्ध है। अन्य अपवाद किसी व्यावसायिक गतिविधि या व्यावसायिक स्थानांतरण के लिए अस्थायी असाइनमेंट से संबंधित हैं।
Airbnb प्लेटफ़ॉर्म इस प्रकार के किराये की अनुमति देता है, लेकिन इसे अपने विज्ञापन में निर्दिष्ट करना न भूलें। आप पेरिस के किराये की सीमा को ध्यान में रखते हुए, निश्चित रूप से शुल्कों सहित, कीमतों को परिभाषित करते हैं। एक बार आरक्षण स्थापित हो जाने के बाद, आप गतिशीलता पट्टे को पूरा करते हैं, अनुबंध को ध्यान से पढ़ते हैं और सभी अतिरिक्त दस्तावेज तैयार करते हैं जैसे कि वसूली योग्य शुल्कों की सूची, संपत्ति नियम और निश्चित रूप से तकनीकी निदान।
जब यात्री आता है, तो आप उसे सभी अनुलग्नक देते हैं और एक सूची तैयार करते हैं। प्रत्येक पक्ष अनुबंध की एक प्रति पर हस्ताक्षर करता है और आपके पास करने के लिए और कुछ नहीं है।
Airbnb पर करों को ध्यान में रखते हुए
एक मेज़बान के रूप में, आप प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से आय उत्पन्न करते हैं। यह कर योग्य आय है और इसलिए इसे कर अधिकारियों को घोषित करना अनिवार्य है। फिर आप सामाजिक सुरक्षा योगदान और आयकर का भुगतान करते हैं। आपके दायित्वों के संबंध में, हम आपको सलाह देते हैं कि आप अपनी स्थिति के अनुसार सबसे उपयुक्त समाधान खोजने के लिए कर सलाहकार से संपर्क करें।
वास्तव में, कराधान एक जटिल विषय बना हुआ है और यदि आप विशेष परिस्थितियों में हैं, तो प्रशासनिक दायित्व समान नहीं हैं। विशेष मामलों को छोड़कर, आप अपनी सारी आय सुसज्जित किराये के रूप में घोषित करते हैं। आयकर पर एक विशिष्ट शीट है, विशेष रूप से औद्योगिक और वाणिज्यिक लाभ की श्रेणी में।
वैट के संबंध में, इसे शामिल करना बेकार है, क्योंकि आप पेशेवर नहीं हैं। रिपोर्टिंग की सुविधा के लिए, Airbnb आपको हर साल एक वार्षिक आय विवरण भेजता है। आपकी प्रक्रियाओं को सरल बनाने के लिए सभी जानकारी ईमेल द्वारा भेजी जाती है। लेकिन अपनी ओर से, घोषणाओं को प्रबंधित करना न भूलें।
पेरिस में एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में अपरकी दरबान आपकी मदद क्यों करता है?
रियल एस्टेट पूंजी बनाने और आय उत्पन्न करने के लिए पत्थर में निवेश करना हमेशा फायदेमंद होता है। लेकिन कई नियम मौजूद हैं और कानून के मामले में खुद को चूक से बचाने के लिए उन सभी का सम्मान किया जाना चाहिए। यह वह जगह है जहां UpperKey Concierge< /a> आता है.
आप उन्हें अपने संपूर्ण प्रबंधन का जिम्मा सौंपते हैं। संपत्ति,चाहे दीर्घकालिक या मौसमी किराये के लिए हो। आप प्रशासनिक, लेखांकन और कर पहलुओं का प्रबंधन करने वाली एक पेशेवर सेवा की खोज करेंगे। न केवल आपका समय बचेगा, बल्कि आपको अपनी संपत्ति के प्रबंधन के बारे में भी चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी।
एयरबीएनबी प्लेटफॉर्म के माध्यम से पेरिस में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय, अपरकी आपके विज्ञापन को आकर्षक विवरण और पेशेवर तस्वीरों के साथ ऑनलाइन डालने दोनों का ख्याल रखता है। सेवा किरायेदारों के साथ सभी इंटरैक्शन का प्रबंधन करती है और इसलिए आप किसी भी विवाद से नहीं निपटते हैं। अंत में, आपको अपनी मासिक आय प्राप्त होती है और आपको लाभ होता है उनकी घोषणा के संबंध में समर्थन से।