जब कोई किसी संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है, तो मकान मालिक या एजेंट के लिए यह मानक और सर्वोत्तम अभ्यास है कि वह किराये की जमा राशि और किराया जमा गाइड मांग सके। इसका भुगतान किसी भी खर्च के लिए किया जाता है जो मकान मालिक या किराये पर देने वाला एजेंट तब उठा सकता है जब किरायेदार संपत्ति से बाहर जाने का फैसला करता है, जैसे कि किराये की संपत्तियों को किसी भी प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष क्षति की मरम्मत के लिए भुगतान करना या किसी अतिदेय किराए या बिल को कवर करना। यदि, किरायेदार के चले जाने पर, कोई किराया या बिल बकाया नहीं है और संपत्ति अच्छी स्थिति में है, तो किरायेदार को पूरी जमा राशि वापस कर दी जानी चाहिए।
संपत्ति मालिकों को जमा राशि के लिए कितना शुल्क लेना चाहिए? यहां एक किराया जमा मार्गदर्शिका
किराये की जमा राशि के लिए मकान मालिक जो राशि ले सकते हैं वह अलग-अलग हो सकती है। हालाँकि, कुछ ऊपरी सीमाएँ हैं। यदि आप किसी संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं, तो होल्डिंग डिपॉजिट के लिए आप जो राशि ले सकते हैं, वह अधिकतम पांच सप्ताह के किराए पर सीमित है, जब तक कि वार्षिक किराये की राशि £50k से कम न हो।
एक मकान मालिक जमा राशि से क्या रख सकता है?
अपरकी का कहना है कि चाहे आप मकान मालिक हों या किरायेदार, यह समझना महत्वपूर्ण है कि जमा राशि का उपयोग किस भुगतान के लिए किया जा सकता है। किरायेदारी जमा को मकान मालिक के बजाय किरायेदार का पैसा माना जाता है। इस वजह से, मकान मालिक या किराए पर देने वाले एजेंट को किरायेदारीजब तक कि इससे कटौती करने का कोई वैध कारण न हो। किरायेदारी के अंत में, मकान मालिक उचित टूट-फूट के कारण होने वाली क्षति के लिए किसी भी खर्च को कवर करने के लिए जमा राशि रखने में सक्षम नहीं है, जैसे कि दीवारों पर छोटी-छोटी खरोंचें, घिसे हुए फर्श या कालीन, या फीके फर्नीचर और पर्दे, क्योंकि यह समय के साथ संपत्ति में अपरिहार्य परिवर्तन है, और यह सीधे तौर पर किरायेदार के कारण नहीं होता है।
दूसरी ओर, किरायेदार द्वारा संपत्ति को कोई भी वास्तविक क्षति, जिसे टाला जा सकता था, का भुगतान किराये की जमा राशि से किया जा सकता है। इसके साथ ही, मकान मालिक किसी भी अतिदेय किराए या बिल का भुगतान करने के लिए किरायेदारी जमा से पैसे रखने में भी सक्षम है जो किरायेदार द्वारा बाहर जाने के बाद छोड़ दिया गया है। किसी भी कारण से किरायेदारी जमा से कोई भी कटौती उचित होनी चाहिए और मकान मालिक की वास्तविक लागत को प्रतिबिंबित करना चाहिए।
किराया किरायेदारी जमा की सुरक्षा कैसे की जाती है
जब किसी किरायेदार को किराया जमा करने का निर्देश दिया जाता है, तब भी यह उनका पैसा होता है, और मकान मालिक या किराए पर देने वाली एजेंसी को कानूनी तौर पर इसकी सुरक्षा करना आवश्यक होता है। इस बारे में सख्त नियम हैं कि मकान मालिक या किराए पर देने वाली एजेंसी को किरायेदार द्वारा जमा राशि के रूप में भुगतान की जाने वाली धनराशि के साथ क्या करने की अनुमति है; वे इसे यूं ही लेकर खर्च नहीं कर सकते। उन्हें किरायेदारी जमा राशि को अनुमोदित किरायेदारी जमा सुरक्षा योजना (टीडीपी योजना) में डालना होगा।
वर्तमान में इंग्लैंड और वेल्स में ऐसी तीन किरायेदारी जमा योजनाएं हैं। मकान मालिक को जमा राशि के भुगतान के 30 दिनों के भीतर किरायेदार को यह बताना होगा कि उनका पैसा किस योजना में है। मकान मालिकों को किरायेदारों की सुरक्षा के लिए अतिरिक्त जानकारी प्रदान करने की भी आवश्यकता होती है कि जब वे बाहर जाते हैं तो अपना पैसा कैसे वापस पाएं, और किरायेदारी समाप्त होने पर आने वाले किसी भी संभावित विवाद से कैसे निपटें। एक बार किरायेदारी समाप्त हो जाने पर, लौटाई जाने वाली राशि पर सहमति बनने के बाद मकान मालिक के पास किरायेदारी जमा राशि वापस करने के लिए दस दिन का समय होता है।
विभिन्न किराया किरायेदारी जमा सुरक्षा योजनाएं (टीडीपी योजनाएं)
वर्तमान में तीन अलग-अलग जमा सुरक्षा योजनाएं हैं जिन्हें सरकार द्वारा अनुमोदित किया गया है, जिन्हें मकान मालिक अपने किरायेदार की जमा राशि की सुरक्षा करते समय चुन सकते हैं। ये हैं किरायेदारी जमा योजना, माई शॉर्टहोल्ड किरायेदारी जमा, या किरायेदारी जमा संरक्षण सेवा। वे सभी एक ही तरह से काम करते हैं. एक बार जब आप किसी एक को चुन लेते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपके किरायेदार को आपके द्वारा चुनी गई किरायेदारी जमा योजना के बारे में सूचित किया जाए और इसे कैसे प्रबंधित किया जाएगा।
संयुक्त किरायेदारी या एचएमओ के लिए जमाराशि
आप जमा राशि कैसे एकत्र करते हैं और आप कितना शुल्क लेते हैं, यह किरायेदारी के प्रकार के आधार पर भिन्न हो सकता है जो आप किरायेदारों को दे रहे हैं। संयुक्त किरायेदारी के मामले में, जहां एक से अधिक व्यक्ति घर में रह रहे हैं और वार्षिक किराए की लागत को विभाजित कर रहे हैं, जमा की लागत को भी उनके बीच विभाजित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि आप दो लोगों को किराए पर दे रहे हैं और जमा राशि £600 है, तो वे प्रत्येक को £300 का भुगतान कर सकते हैं या इसे उनके बीच किसी भी तरह से विभाजित कर सकते हैं जो उनके लिए उपयुक्त हो। आप प्रत्येक किरायेदार से जमा राशि मांगने के बजाय दोनों किरायेदारों से केवल एक ही जमा राशि लेंगे। दूसरी ओर, यदि आपके पास एचएमओ है, तो आप प्रति किरायेदार, या प्रति कमरा जिसे आप किराए पर दे रहे हैं, जमा राशि मांगना चाह सकते हैं। फिर, यह कमरे के किराये के मूल्य के पांच सप्ताह से अधिक नहीं होना चाहिए।
जमा के विकल्प
कई किरायेदारों के लिए, किरायेदारी की शुरुआत में एक साथ रहने के लिए पांच सप्ताह का किराया प्राप्त करना काफी बड़ी राशि हो सकती है, खासकर यदि उन्हें पहले महीनों का किराया अग्रिम भुगतान करना पड़ता है, और वे दूसरे से जा रहे हैं उनकी अंतिम जमा राशि के साथ किराये की संपत्ति अभी भी बंधी हुई है। इसके परिणामस्वरूप, कुछ मकान मालिक जमा प्रतिस्थापन बीमा आधारित योजना जैसे एक विकल्प की पेशकश करते हैं। इस विकल्प के साथ, अग्रिम लागत आमतौर पर बहुत कम होती है, किरायेदारों को पांच के बजाय लगभग एक सप्ताह का किराया देना पड़ता है। हालाँकि, जमा राशि के विपरीत, यह भुगतान किरायेदार को वापस नहीं किया जाता है, भले ही वे बिना किराया बकाया और संपत्ति को कोई नुकसान न पहुँचाए। जमा राशि का भुगतान करने के बजाय, यह मकान मालिक बीमा समर्थित योजना पॉलिसी के लिए भुगतान करता है जो किरायेदारी समझौते के समाप्त होने पर होने वाली किसी भी लागत को कवर करती है। हालाँकि यह कुछ किरायेदारों के लिए विचार करने योग्य एक सार्थक विकल्प हो सकता है, लेकिन किरायेदारों को इसके लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है।
किराया जमा गारंटी योजनाएं
लंदन और उत्तरी आयरलैंड के मकान मालिकों के लिए एक किराया जमा गारंटी योजना लोगों को जरूरत पड़ने पर आवास खोजने और भुगतान करने में सहायता करेगी। किरायेदार को किराया जमा करने के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार होने के बजाय और कुछ मामलों में, पहले महीने का किराया अग्रिम में, योजना लागत को कवर करेगी, या तो किरायेदार के लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं होगी, या एक समझौते के साथ कि किरायेदार इसे वापस भुगतान करेगा। अधिक समय तक। लोगों को निजी किराये का आवास खरीदने में मदद करने के लिए कई अलग-अलग योजनाएं बनाई गई हैं, जिनमें से प्रत्येक अलग-अलग सेवाएं प्रदान करती है।
किराया जमा गारंटी योजनाएं कैसे काम करती हैं?
लंदन में विभिन्न किराया जमा गारंटी योजनाओं के विकल्प उपलब्ध हैं, जो सभी अलग-अलग तरीकों से काम करेंगे। कुछ योजनाओं में किरायेदार के लिए आवास मिलेगा, जबकि अन्य में किरायेदारों से पूछा जाएगा कि वे किराया देने वाली एजेंसी या मकान मालिक के साथ बातचीत करने से पहले अपनी उपयुक्त संपत्ति ढूंढ लें। कुछ मामलों में, किरायेदार को उपयुक्त आवास खोजने में मदद करने के लिए योजना सुरक्षा जमा या किराए की लागत को कम करने के लिए मकान मालिक के साथ संपर्क कर सकती है। अन्य योजनाएं ऐसी सेवाएं प्रदान करती हैं जहां वे किरायेदार की ओर से संपत्ति को देखेंगे और जांचेंगे ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह सुरक्षित, उपयुक्त और अच्छी स्थिति में है।
सुरक्षा जमा और किसी भी आवश्यक अग्रिम किराए की गारंटी आमतौर पर योजना द्वारा दी जाएगी। कुछ योजनाएं किरायेदार से किरायेदार की ओर से भुगतान की गई जमा राशि और अग्रिम किराया चुकाने के लिए कहेंगी। यह आम तौर पर सहमत किस्तों के माध्यम से किया जाता है जिनका भुगतान एक निर्धारित अवधि के लिए मासिक या साप्ताहिक किया जाता है। एक बार जब किरायेदार बाहर चला जाता है, तो जमा राशि किरायेदार को वापस कर दी जाएगी, जब तक कि किराए की संपत्ति को कोई नुकसान नहीं होता है, या कोई अतिदेय किराया या अन्य बिल जिसे कवर करने की आवश्यकता होती है।
दूसरी ओर, कुछ योजनाएं किरायेदार से जमा राशि चुकाने के लिए नहीं कहती हैं, और जब वे बाहर निकलते हैं तो इसे योजना में वापस कर दिया जाता है। हालाँकि, अगर ऐसे कारण हैं कि पूरी जमा राशि वापस नहीं की जाती है, जैसे कि अव्यवस्थित किराया या बिल या संपत्ति को नुकसान, तो किरायेदार को इस राशि को योजना में चुकाना होगा। इस पर मकान मालिक की भागीदारी के बिना, योजना और किरायेदारों द्वारा एक साथ सहमति व्यक्त की जाएगी।
जमा विवादों को संभालना
अगर स्थिति को सही तरीके से नहीं संभाला गया तो जमा राशि मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवादों का एक प्रमुख कारण बन सकती है। जाहिर है, प्रत्येक किरायेदार अपनी सारी जमा राशि वापस पाना चाहता है, और यदि वे उन कारणों से सहमत नहीं हैं कि उनसे रात का पैसा क्यों काटा गया है, तो वे रक्षात्मक हो सकते हैं। एक मकान मालिक के रूप में, इसे संभालने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि किरायेदारी समझौते में या एक अलग दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से रेखांकित किया जाए कि किस लिए पैसा काटा जा सकता है, जिस पर आपके और आपके किरायेदार दोनों द्वारा किरायेदारी शुरू करते समय हस्ताक्षर किए गए हैं, उदाहरण के लिए अपरकी।
इसके साथ ही, एक सूची एक साथ रखना एक अच्छा विचार है जिसमें संपत्तिइन्वेंट्री से पहले, और अपने किरायेदार को प्रोत्साहित करें किसी भी क्षति या समस्या की तस्वीरें लेने के लिए जो वे उस दिन पाते हैं जब वे अंदर आते हैं। इस तरह, आप दोनों के पास रिकॉर्ड होते हैं जिनका उपयोग किरायेदारी के अंत में क्षति पर कोई विवाद उत्पन्न होने पर सबूत के रूप में किया जा सकता है।
नया किरायेदारी समझौता शुरू होने पर आम तौर पर किराया जमा मांगा जाता है, जो मकान मालिकों के लिए एक सुरक्षा जाल की पेशकश करता है जो किरायेदारी समाप्त होने के बाद मरम्मत या अवैतनिक किराए की लागत को कवर करने के लिए पैसे का उपयोग कर सकते हैं।