اپارٹمنٹ یا مکان کے کرائے کا تخمینہ بہت ہی درست اصولوں پر عمل کرتا ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ اور یہ بہت ضروری ہے کہ ایسا کرایہ مقرر کیا جائے جو مارکیٹ کی حقیقت سے بالکل مطابقت رکھتا ہو۔ اگر کرایہ بہت زیادہ ہے تو دلچسپی رکھنے والے شخص کو تلاش کرنا بہت مشکل ہوگا۔ اگر دوسری طرف کرایہ بہت کم ہے، تو آپ آسانی سے کرایہ دار تلاش کر لیں گے، لیکن بدقسمتی سے آپ کی آمدنی کو بہتر نہیں بنایا جائے گا۔
لہذا، کرایہ کے لیے اپارٹمنٹ کا تخمینہ مقامی مارکیٹ کے ساتھ مکمل ہم آہنگی میں اور اگر ضروری ہو تو کسی پیشہ ور کی مدد سے کیا جانا چاہیے۔
کرائے کا تخمینہ لگانا کیوں ضروری ہے
کرائے کا تخمینہ ایک بالکل ضروری نقطہ آغاز ہے۔ یہ دونوں کے لیے کیا جاتا ہے قلیل مدتی اور طویل مدتی کرایہ۔ اصول وہی رہتا ہے، یعنی مسابقت اور مقامی مارکیٹ کے ساتھ مناسب شرح طے کرنا۔
اس لیے کرائے کا تخمینہ کئی وجوہات کی بنا پر ایک اہم کردار رکھتا ہے۔ لیکن سب سے پہلے، یہ جاننا ضروری ہے کہ اس کا تعین معیار کے ایک سیٹ کے مطابق کیا جاتا ہے۔ ان کا کافی اثر پڑے گا اور اس طرح 2 ایک جیسی رہائش گاہیں، جو ایک ہی ضلع میں واقع ہیں لیکن مختلف خدمات کے ساتھ ایک ہی طریقے سے کرائے پر نہیں دی جائیں گی۔
کرائے کا تخمینہ لگانے کے لیے پراپرٹی کی اندرونی خصوصیات پر غور کرتے ہوئے گہرائی سے علم کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ ان کا موازنہ کرنے کا ایک طریقہ ہے اور سب سے بڑھ کر، بہت زیادہ منافع بخش سرمایہ کاری کرنے کا۔ لہذا، اس قسم کے معاملے میں اپارٹمنٹ کے کرایے کا تخمینہ بالکل ضروری ہے۔
یقیناً آپ اپنے آس پاس کی دیگر رہائشوں کا تعین کرکے اور یقیناً انہی خدمات کے ساتھ یہ موازنہ خود کرسکتے ہیں۔ اگر ضروری ہو تو، اگر آپ سمجھتے ہیں کہ یہ اضافہ جائز ہے تو آپ کرایہ پر نظر ثانی کر سکیں گے۔
لیکن کسی بھی صورت میں، کرایہ کا تخمینہ ایک درست تجزیہ پر مبنی ہے۔ ایک خاص مہارت کے ساتھ، لہذا آپ کو ایک تجربہ کار پیشہ ور کی طرف ہدایت کرنے کی ضرورت ہے۔ مزید برآں، اگر یہ آپ کی اپنی جائیداد ہے جسے آپ کرائے پر دے رہے ہیں، تو آپ قدرتی طور پر اس کا زیادہ اندازہ لگاتے ہیں۔
اپارٹمنٹ کے کرایے کے تخمینہ کے لیے باہر کی رائے رکھنے کی اہمیت
اپنی مطلوبہ چیز حاصل کرنے کے لیے کہیں جانے کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ آن لائن کرایہ کا تخمینہ آج بھی ممکن ہے۔ بہت سی ایجنسیاں اس شعبے میں مہارت رکھتی ہیں اور وہ آپ کو آپ کے اپارٹمنٹ کے معیار اور کرایہ کی رقم کا ایک معروضی نظارہ دیں گی۔ اس طرح، اپارٹمنٹ کے کرایے کا تخمینہ مکمل طور پر مربوط ہو گا تاکہ آپ مستقبل کے کرایہ داروں کو آسانی سے تلاش کر سکیں۔ ایک مربوط قیمت متعین کرنا بھی نہ بھولیں، کیونکہ ایسی رقم جو بہت کم خطرات سے آپ کو کرائے کے منافع میں نقصان پہنچاتی ہے۔
آپ ہمیشہ کرائے کے حوالہ کے اشاریہ جات کا استعمال کر سکتے ہیں جو بہرحال ہر سال دوبارہ ایڈجسٹ کیے جاتے ہیں۔ لیکن کرائے کے تخمینہ کو نظر انداز نہیں کیا جانا چاہئے اور یہ ہمیشہ ضروری ہے کہ صحیح مشورہ حاصل کیا جائے۔ کرائے کی مستقل قیمت کے تخمینہ کے ساتھ، آپ کی واپسی بہت بہتر ہو جائے گی۔
میں کرایہ کی آمدنی کا تخمینہ کیسے حاصل کروں؟
کرائے کی آمدنی کا تخمینہ لگانے کے لیے، رینٹل مینجمنٹ آپ کی طرف سے ایک بہترین انتخاب ہے۔ بصورت دیگر، آپ کو اپنے گھر یا اپارٹمنٹ کے لیے مخصوص تمام عناصر پر غور کرنے کے لیے وقت نکالنا چاہیے۔ ان مختلف خصوصیات کا حتمی رقم پر براہ راست اثر پڑے گا۔
سب سے پہلے، اپارٹمنٹ جس ماحول میں واقع ہے اسے مدنظر رکھے بغیر اس کے کرائے کا اندازہ لگانا ناممکن ہے۔ یہ کمیون کی کشش، آس پاس کی پبلک ٹرانسپورٹ، انفراسٹرکچر، اسکولوں اور ظاہر ہے سرگرمی کے پارکس کو مدنظر رکھتے ہوئے سرمائے کی اہمیت کا ایک پیرامیٹر ہے۔
دوسرے، آپ کی جائیداد کی تکنیکی خصوصیات پر غور کرنا ضروری ہے۔ مثال کے طور پر، آپ پراپرٹی کی سمت بندی پر غور کرتے ہیں، چاہے آپ کے پاس ڈبل گلیزنگ ہے، موصلیت کا عمومی معیار، آیا آپ کے پاس اضافی خدمات ہیں جیسے کہ باہر کی موجودگی وغیرہ۔
اپارٹمنٹ کے کرایے کا اندازہ لگانے کے لیے، اپارٹمنٹ کی سطح پر غور کرنا ضروری ہوگا۔ آئیے Pinel قانون کے آلے میں داخل ہونے والی جائیداد کا معاملہ لیں، فرانسیسی دارالحکومت میں فی مربع میٹر قیمت 14 اور 16، 70 € کے درمیان مختلف ہوتی ہے۔ لیکن 250,000 سے زیادہ باشندوں والے دوسرے شہروں میں، فی مربع میٹر قیمت 10 یورو سے زیادہ نہیں ہے۔ یہ جاننا ضروری ہے کہ کرایہ کی تشخیص میں کرایہ کے کنٹرول کو مدنظر رکھنا چاہیے جس کی وضاحت قانون کے ذریعے کی گئی ہے اور سالانہ نظر ثانی کی جاتی ہے۔
اس لیے اس زون کے بارے میں آگاہ ہونا ضروری ہے جس میں آپ کی پراپرٹی واقع ہے۔
کرائے پر کنٹرول کا قانون کیوں اہم ہے؟
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی زیادتیاں دیکھی گئی ہیں۔ اس کو ختم کرنے کے لیے حکومت نے کرایہ پر کنٹرول سے متعلق قانون نافذ کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ یہ فی الحال 38 فرانسیسی جمعوں سے متعلق ہے جس میں کرایے کی زیادہ مانگ ہے۔ لہذا اگر یہ پہلی بار ہے کہ آپ اپنا اپارٹمنٹ یا مکان کرایہ پر لے رہے ہیں، تو آپ کے پاس کرایہ کی رقم کی وضاحت کرنے کے لیے کچھ راستہ ہے۔ لیکن اگر آپ کرایہ داروں کو تبدیل کرتے ہیں، تو کچھ خاص اصول ہیں۔
نئے کرایہ دار کے لیے INSEE کے ذریعہ ہر سال شائع ہونے والے کرایہ کے حوالہ انڈیکس کے ارتقاء پر عمل کرنا ضروری ہے۔ لہذا، آپ کو ریئل اسٹیٹ ڈیٹا کے بارے میں بہترین معلومات رکھتے ہوئے منظم طریقے سے مقامی مارکیٹ کی قیمت کا حوالہ دینا چاہیے۔
ایک معروضی تجزیہ کی بدولت، آپ کرایہ کی رقم کا درست تعین کر سکیں گے۔ لیکن کسی بھی صورت میں، آپ کو اپنی جائیداد کے محل وقوع، اس کے معیار اور فراہم کردہ سہولیات کو نظر انداز نہیں کرنا چاہیے۔ اس کے علاوہ، توانائی کی تشخیص حتمی کرایے کے نتائج میں تیزی سے اہم کردار ادا کرتی ہے۔
فرنشڈ پراپرٹی کے کرایے کا تخمینہ لگانا
عام طور پر، اگر آپ کے پاس فرنشڈ اپارٹمنٹ ہے، تو اسے خالی اپارٹمنٹ کے مقابلے میں زیادہ اونچا سمجھا جائے گا۔ لہذا، کرایہ کا تخمینہ زیادہ نتیجہ خیز ہوگا۔ لیکن شروع سے، آپ کو یہ جاننے کے لیے اپنی پراپرٹی کی ترتیب کا انتخاب کرنا ہوگا کہ آیا یہ عارضی کرایہ داروں کے لیے ہے جیسے Airbnb پر، طلبہ کے لیے یا خاندانوں کے لیے۔
فرنشڈ رینٹل کا بنیادی فائدہ یہ ہے کہ ماہانہ قیمت خالی کرائے پر دی گئی پراپرٹی سے زیادہ اہم ہوگی۔ لیکن اس بات سے آگاہ رہیں کہ کرایہ کی جگہ زیادہ اہم رہتی ہے، کیونکہ کرایہ دار عموماً تھوڑے وقت کے لیے ہی رہتے ہیں۔ ایک بار پھر، یہ ایک ایسی حکمت عملی ہے جس کے لیے آپ کی طرف سے سرمایہ کاری کی ضرورت ہے، اور ظاہر ہے کہ آپ کو حقیقت پسندانہ اکاؤنٹنگ سے نمٹنا پڑے گا۔
اپنی جائیداد کی آمدنی کا تخمینہ لگانے کے لیے UpperKey پر کیوں بھروسہ کریں؟
اگر آپ UpperKey، آپ کو مطلوبہ تمام معلومات حاصل کرنا آپ کے بہترین مفاد میں ہے۔ جس لمحے سے آپ اپارٹمنٹ یا گھر کے مالک ہیں، چاہے وہ فرانسیسی مارکیٹ میں ہو یا کسی اور جگہ، UpperKey آپ کو زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاری کرکے شروع کرنے میں مدد کرے گی۔
کسی بھی قسم کی جائیداد پر ہر تفصیل کو انتہائی احتیاط کے ساتھ پیش کیا جائے گا۔ آپ کی جائیداد کے سلسلے میں آپ کی آمدنی کا تخمینہ شروع میں لگایا جائے گا۔ پھر، آپ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ اپنی جائیداد کا انتظام ایجنسی کو سونپیں۔ اب آپ کو کرایہ دار تلاش کرنے، کرایہ طے کرنے، وزٹ کرنے یا ان مختلف درخواستوں کا انتظام کرنے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ آپ کے لیے، یہ ایک حقیقی ذہنی سکون ہے، جب کہ آپ کی آمدنی باقاعدگی سے حاصل کرنے کی ضمانت ہے۔
اپنے کرایے پر کیسے نظر ثانی کریں؟
جب آپ نے لیز پر دستخط کیے تو آپ نے کرایہ کی صحیح رقم کا تعین کیا۔ تاہم، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ سال میں ایک بار رقم کا جائزہ لینے کے لیے ایک مخصوص شق شامل کرنا ممکن ہے۔ مزید برآں، یہ نظر ثانی مکمل طور پر ممکن ہے جب تک کہ کرایہ کی مدت تین سے چھ سال کے درمیان ہو۔
بطور کرایہ دار، آپ کو کرایہ پر نظرثانی کے اشاریہ کا حوالہ دینا ہوگا۔ یہ نتائج سہ ماہی INSEE کے ذریعہ شائع کیے جاتے ہیں۔ آپ کو بس اس انڈیکس کو لینا ہے اور اسے اپنی پراپرٹی کے سطحی رقبے سے ضرب دینا ہے۔
یقیناً، آپ اپنے کرایہ دار کو بتائے بغیر کرایہ نہیں بڑھا سکتے۔ اس کے علاوہ، آپ کو اس طریقہ کار کے ساتھ معاون دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی۔