پیرس میں رئیل اسٹیٹ میں کیوں سرمایہ کاری کریں؟

سرمایہ کاری کی جائیداد میں یا پیرس کے اسٹوڈیو میں سرمایہ کاری ایک خاص طور پر دلچسپ آپشن بنی ہوئی ہے، چاہے آپ فرانس کے رہائشی ہوں یا غیر ملکی۔ تاہم، قانون سازی کے دوران ڈیفالٹ ہونے سے بچنے کے لیے بہت سے ٹیکس قوانین کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ یہ اعداد و شمار پورے فرانس میں 10 سالوں میں 22% کے اوسط اضافے کے ساتھ اپنے لیے بولتے ہیں، ہر سال 90 ملین سے زیادہ سیاح آتے ہیں اور کرایے کی اوسط آمدنی 6% ہے۔

متعدد عوامل کے باوجود جن کا کافی خیال رکھنا چاہیے، پیرس اب بھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لیے ایک بہترین شہر ہے۔

پیرس میں جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ضروری شرائط کیا ہیں؟

چاہے آپ فرانس کے دارالحکومت میں خریدنے کا فیصلہ کریں یا مضافات میں کسی شہر میں، حالات ایک جیسے ہیں۔ پیرس میں سرمایہ کاری کی جائیداد بنانے کے لیے بینک قرض حاصل کرنا ضروری ہے۔ جب تک کہ آپ کے پاس ضروری نقد رقم نہ ہو، لیکن بہت کم لوگ خود کو اس صورتحال میں پاتے ہیں۔

بونس کے طور پر، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنا حصہ ڈالیں، کیونکہ یہ بینکنگ اداروں کے لیے ایک اضافی سیکیورٹی ہے۔ عام طور پر، اس کی اوسط 20٪ ہوگی۔ یہ بھی ضروری ہے کہ اپنے خوابوں کی جائیداد تلاش کرنے کے لیے اور فروخت کو مکمل کرنے کے لیے ضروری وقت لگائیں، نوٹری پر گزرنا واجب ہے۔

بینک قرض حاصل کرنے کا صحیح طریقہ کیا ہے؟

اگر آپ غیر ملکی سرمایہ کار ہیں جو پیرس میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، تو بعض اوقات ایسا ہوتا ہے کہ جب آپ پیرس میں خریدنے کا ارادہ کرتے ہیں تو آپ کے ملک کے بینک آپ کو بینک قرض دینے پر راضی نہیں ہوتے ہیں۔ اپنے پروجیکٹ سے دستبردار ہونے کے بجائے، فرانسیسی بینک کا رخ کرکے صحیح سمت میں جاری رکھیں۔

بدقسمتی سے، موجودہ معاشی حالات زیادہ مشکل ہیں اور اس لیے بینک آپ کو رہن دینے سے گریزاں ہیں۔ اس لیے آپ کو اپنی مالی طاقت کا مظاہرہ کرنا چاہیے، بلکہ کم از کم 20% کی ذاتی شراکت بھی۔ مزید یہ کہ فرانسیسی سرزمین پر اوسط ذاتی شراکت تقریباً €55,000 ہے۔ یقینا، آپ اس عنصر پر بینک کے ساتھ تفصیل سے بات کریں گے۔

پیرس میں جائیداد کی خریداری کے تناظر میں ٹیکس کو مدنظر رکھنا

پیرس میں جائیداد کی سرمایہ کاری VAT کے ساتھ مشروط ہے۔ فرانس میں، قانونی شرح 20٪ مقرر کی گئی ہے۔ اگر آپ کوئی نئی پراپرٹی حاصل کرتے ہیں، تو یہ آپ کے پروجیکٹ کا تقریباً 3% بجٹ ہے اگر آپ پرانی میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو 7 سے 8% کے مقابلے میں۔

لیکن فرانس میں، 5.5% کی کم شدہ VAT شرح ممکن ہے، لیکن صرف اس صورت میں جب اس کا تعلق کسی اہم رہائش گاہ کے حصول اور حساس علاقے میں ہو۔ دوسرے لفظوں میں QPV نام کے ساتھ جس کا مطلب ہے شہر کی پالیسی کا ترجیحی ضلع۔ ایک اور امکان شہری ترقی اور تجدید کے علاقے میں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ یہ بنیادی رہائش کے لیے مراعات یافتہ علاقے ہیں، لیکن کرائے کی سرمایہ کاری کے لیے نہیں۔

یا تو ان حصولی اخراجات کو نہ بھولیں جو آپ نوٹری کے دورے کے دوران ادا کریں گے۔ معاوضے بالکل ضروری ہیں اور وہ دونوں تقسیم پر مشتمل ہوتے ہیں، یعنی فروخت کے لیے ضروری مختلف دستاویزات کو پورا کرنے کے لیے رقم کی رقم، بلکہ ریاستی ٹیکس بھی۔ خاص طور پر محکمانہ قانون، محکمانہ قانون اور میونسپل ٹیکس کا مجموعہ۔

پیرس میں پراپرٹی تلاش کرنے کے لیے کس طریقہ کار کو لاگو کیا جانا چاہیے؟

کم سے کم ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ جب آپ پیشہ ور افراد کی بات کرتے ہیں تو آپ انتخاب کے لیے خراب ہو جاتے ہیں جب آپ کو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری۔ رئیل اسٹیٹ ایجنسیوں، نوٹریوں، ڈویلپرز، ڈیلرز، اپارٹمنٹ شکاریوں، ادارہ جاتی سرمایہ کاروں کے قریب ہو کر یا نیلامی میں جا کر۔

سب سے پہلے، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے بارے میں جانیں، کیونکہ وہ اس شعبے کے ماہر ہیں جن کے پاس پیرس کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا مکمل علم ہے۔ ان کی خاصیت بیچنے والوں اور خریداروں کے درمیان تعلق بنی ہوئی ہے اور پیشہ ور آپ کی ضروریات کو سمجھنے کے لیے آپ کو پوری توجہ سے سنیں گے۔ آپ رابطہ کرتے ہیں، لیکن یاد رکھیں کہ صرف اورپی، سنچری 21 یا سٹیفن پلازہ جیسی بہترین شہرت والی ایجنسیوں کا انتخاب کریں۔

نوٹریز ایک کم معروف چینل ہیں، لیکن پیرس کے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے لیے اتنا ہی دلچسپ ہے۔ وہ وزارتی افسران ہیں جن کے پاس خاص طور پر اچھی طرح سے ذخیرہ شدہ کلائنٹ پورٹ فولیو ہے۔ آپ جس پراپرٹی کی تلاش کر رہے ہیں اسے تلاش کرنے میں وہ آپ کے لیے بہت کارآمد ثابت ہوں گے۔ اس کے علاوہ، نوٹریل آفس اکثر جمع ہی میں قائم رہتا ہے، جس کا مطلب مارکیٹ کے بارے میں بہت اچھی معلومات ہے۔

اپارٹمنٹ شکاری غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے بہت قیمتی ہوتے ہیں۔ درحقیقت، آپ کے پاس علم نہیں ہے اور پیرس میں پراپرٹی تلاش کرنے کے لیے ضروری وقت۔ پیشہ ور آپ کے بجٹ کے مطابق اور آپ کی توقعات کے مطابق آپ کے خوابوں کی جائیداد تلاش کرنے کے لیے آپ کے ساتھ ہوگا۔ ایک کامیاب تلاش کے لیے، پراپرٹی کے سائز، اس کی ترجیحی جگہ، اضافی خدمات کی موجودگی وغیرہ کے بارے میں بتائیں۔

رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ کے ماہرین سے رہنمائی طلب کرنے سے آپ کو اپنے کاروبار کو موثر اور منافع بخش بنانے میں مدد ملے گی۔

پیرس میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیوں کریں؟

فرانس کے بہت سے شہروں میں بہت اچھی کشش ہے۔ یہ تمام بڑے اجتماعات سے بالاتر ہیں اور اس لیے خاص طور پر اہم اقتصادی ترقی کے ساتھ۔ لیکن پیرس میں سرمایہ کاری ایک اولین انتخاب ہے، کیونکہ آپ کو بہت اچھا منافع ملے گا، عام طور پر عام اوقات میں 3%۔

2024 کے اولمپکس کے نقطہ نظر کے ساتھ منافع میں کافی اضافہ ہونے کا امکان ہے۔ بہت سے سیاح دارالحکومت پہنچیں گے اور مزید یہ کہ پیرس کی میونسپلٹی نے پبلک ٹرانسپورٹ کو بہتر بنانے کے مقصد سے بہت سے کام شروع کیے ہیں۔ چاہے طویل مدتی کرائے کی سرمایہ کاری کے لیے ہو یا سیاحوں کے لیے، آپ آرام دہ آمدنی پیدا کریں گے۔ خاص طور پر Airbnb پلیٹ فارم کے ساتھ، کیونکہ کرایے سالانہ سے دو سے تین گنا زیادہ منافع پیدا کرتے ہیں کرائے۔

لہذا، مثالی طور پر واقع پراپرٹی کا انتخاب کرکے، آپ 6 اور 9% کے درمیان واپسی کی توقع کر سکتے ہیں۔

فرانسیسی دارالحکومت میں کرایہ کی پیداوار اتنی زیادہ کیوں ہے؟

پیرس شہر کی سب سے بڑی کشش یہ نہیں ہے کرائے کی پیداوار، بلکہ زمینی اقدار کا اس کا مثبت ارتقا۔ درحقیقت، فی مربع میٹر €10,000 سے کم میں دستیاب پراپرٹی تلاش کرنا مشکل ہے۔ سب سے خوبصورت اضلاع میں، کچھ خاص جائیدادوں پر €17,000 فی مربع میٹر پر گفت و شنید ہونا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔

بلاشبہ کافی قیمت، لیکن سینٹرل لندن سے کافی نیچے اپارٹمنٹس €18,000 اور €23,000 فی مربع میٹر کے درمیان فروخت ہوتے ہیں۔ نیویارک میں بھی یہی مشاہدہ ہے۔ یہی وجہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار فرانسیسی دارالحکومت کی طرف بڑھ رہے ہیں تاکہ تیزی سے سرمائے کے نفع کو حاصل کیا جا سکے۔

پیرس میں رئیل اسٹیٹ میں محفوظ طریقے سے سرمایہ کاری کیسے کی جائے؟

کسی بھی ملک کی طرح، وہاں بھی بےایمان اسکینڈل فنکار موجود ہیں جو آپ کو اپنے جال میں پھنسانے کی کوشش کریں گے۔ تاہم، اگر آپ ہماری تجاویز پر عمل کرتے ہیں، تو آپ اپنی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو بالکل محفوظ بنائیں گے۔

کبھی بھی ایسے لوگوں پر بھروسہ نہ کریں جنہیں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے ماہرین کے طور پر تسلیم نہیں کیا جاتا ہے۔ صرف اسٹور فرنٹ والی ایجنسیوں کا انتخاب کریں اور تمام غیر معمولی اشتہارات سے بچیں۔ اس کے علاوہ، کسی پراپرٹی کی فروخت کو منظم طریقے سے توانائی کی کارکردگی کی تشخیص یا DPE کے ساتھ کیا جاتا ہے۔ آپ کو قدرتی خطرات، دیمک اور ایسبیسٹوس سے متعلق دستاویزات بھی ملیں گی۔

اگر آپ انرجی لیبل G کے ساتھ کوئی پراپرٹی حاصل کرتے ہیں، تو یہ ناممکن ہو گیا ہے کہ اسے کرایہ پر لیں 1 جنوری 2023 سے۔ لیکن خبردار، یہ پابندی بتدریج 2028 سے کلاس F ہاؤسنگ اور 1 جنوری 2034 سے کلاس E کی رہائش کے ساتھ بڑھے گی۔<

سود کی شرح میں اضافے کے باوجود ایک سازگار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ

پیرسی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری معاشی بحران سے بچنے کا ایک بہترین طریقہ ہے۔ زمین اب بھی مانگ میں ہے اور یہ غیر مستحکم اقدار میں سرمایہ کاری کرنے کے بجائے ایک محفوظ پناہ گاہ ہے۔ لیکن رئیل اسٹیٹ کی قیمت تیزی سے بڑھ رہی ہے اور آپ کی سرمایہ کاری براہ راست آپ کی مالی صلاحیتوں پر منحصر ہوگی۔

گزشتہ برسوں کے دوران، آپ کی سرمایہ کاری کی قدر میں اضافہ ہوگا اور اس دوران آپ کو آرام دہ آمدنی ہوگی جس سے آپ اپنے رہن کی ماہانہ ادائیگیوں کو واپس کر سکیں گے۔

رئیل اسٹیٹ میں اچھی سرمایہ کاری آپ کو اپنی مطلوبہ عمر میں زندگی کا بھرپور لطف اٹھانے میں مدد دے گی۔

جب آپ غیر ملکی ہیں تو کیا فرانس میں جائیداد حاصل کرنا قانونی ہے؟

یقین رکھیں، قانون سازی اس سمت میں سازگار ہے۔ لہذا، اگر آپ کے پاس فرانسیسی شہریت نہیں ہے، تو آپ فرانسیسی شہری کی طرح ایک جیسی ذمہ داریاں اور وہی حقوق حاصل کر کے مکمل طور پر جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔ اس تناظر میں، آپ کی قومیت سے قطع نظر مساوات کا اصول لاگو ہوتا ہے۔

فرانس میں، جائیداد کا حق مقدس اور ناقابل تسخیر ہے۔ یہ صرف آرٹیکل 17 ہے، جو 1789 کے انسان اور شہری کے حقوق کے اعلامیہ میں درج ہے۔

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، پیرس کی سرمایہ کاری کرنے کے لیے تمام لائٹس سبز ہیں۔ اگر شک ہو تو، اس پراپرٹی کو تلاش کرنے کے لیے کسی پیشہ ور سے تعاون حاصل کریں جو آپ کو زیادہ سے زیادہ ممکنہ منافع پیدا کرنے کی اجازت دے گی۔ ترجیحاً، 2024 اولمپکس کے لیے پسندیدہ علاقے میں۔ اضافی آمدنی پیدا کرنے کا ایک دلچسپ موقع، بلکہ زمین کی قیمت میں اضافہ۔

تخمینہ کرایہ