اگر آپ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں یا اس میں جائیداد کی سرمایہ کاری کے ساتھ متنوع پورٹ فولیو رکھتے ہیں، تو آپ اپنی جائیداد سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ یقینی بنانا ہے کہ عمارت ہمیشہ اس کی حفاظت کی ضمانت کے ساتھ قابض ہے۔ دو اہم اختیارات پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جیسے UpperKey یا پراپرٹی گارڈین کے ساتھ جا رہے ہیں۔
پراپرٹی گارڈین کیا ہے؟
اگرچہ جائیداد کے سرپرست کی کوئی متعین یا متفقہ تعریف نہیں ہے، لیکن وہ بنیادی طور پر ایسے لوگوں کے بارے میں سوچے جاتے ہیں جو کسی جائیداد کے مکمل یا حصے پر قبضہ کرنے کے لیے معاہدے کرتے ہیں۔ زیادہ تر معاملات میں، جائیداد دوسری صورت میں خالی ہو گی، اور انہیں اس کی حفاظت کو یقینی بنانے کا کام سونپا گیا ہے۔
پراپرٹی مینیجرز< اسکواٹنگ کے مسائل میں مدد کر سکتے ہیں کیونکہ وہ غیر مجاز افراد کو جائیداد پر قبضہ کرنے سے روکنے میں مدد کر سکتے ہیں، جس سے اسکواٹنگ کے مسائل پیدا ہوتے ہیں جن سے بہت سے پراپرٹی مالکان کو نمٹنا پڑتا ہے۔
تمام جائیداد کے مالکان کے لیے سروس | جائیداد کے محافظ | ہم سے رابطہ کریں
آپ کو پراپرٹی کا بہتر اندازہ ہوتا ہے
ہر سرمایہ کار جائیداد یا جائیدادوں کی مجموعی قیمت کو جانتا ہے جس میں وہ سرمایہ کاری کرتا ہے۔ وہ اس قیمت (جائیداد کے لیے ادا کی گئی یا اس میں سرمایہ کاری کی گئی رقم) کو کچھ منافع کے ساتھ دوبارہ حاصل کرنا چاہتے ہیں، اور اس کا آغاز کرائے کی مارکیٹ کی قیمت کے تعین سے ہوتا ہے۔ جائیداد. ایک پراپرٹی گارڈین ویسٹ لندن یا ایسٹ لندن درست طریقے سے ایسا نہیں کر پائیں گے کیونکہ وہ ممکنہ طور پر آپ کے آس پاس کی جائیدادوں کی قدر کو دیکھیں گے، لیکن یہ موازنہ کرائے کی پراپرٹی میٹرکس اور اعدادوشمار ہمیشہ آپ کی پراپرٹی کی قدر کرنے کا بہترین طریقہ نہیں ہوتے ہیں۔ p>
دوسری طرف اپر کی، آپ کے ساتھ معاہدہ کرنے سے پہلے آپ کی جائیداد کا جائزہ لینے کے لیے پیشہ ور افراد کی خدمات حاصل کرتی ہے۔ وہ جانتے ہیں کہ وہ کیا تلاش کر رہے ہیں اور اس وجہ سے وہ آپ کو بہت بہتر اور بہت زیادہ درست رینٹل مارکیٹ ویلیو دیں گے۔
ویسٹ لندن، ایسٹ لندن یا سینٹرل لندن میں پراپرٹی گارڈین، ہم آپ کو بہترین مارکیٹ ویلیو دیتے ہیں
اس کے علاوہ، اسی طرح کی مصنوعات کا انتظام کرنے کے ساتھ ساتھ اہل قدر رکھنے والوں کا تجربہ انہیں بہت درست اعداد و شمار کے ساتھ آنے میں مدد کرتا ہے۔ وہ رینٹل مارکیٹ کے موجودہ ڈیٹا اور رجحانات کے ساتھ ساتھ مستقبل کے تخمینوں کو بھی مدنظر رکھ کر آپ کو کرائے کی صحیح مارکیٹ ویلیو دیں گے۔
ایسا کرنے کا ایک ثانوی فائدہ یہ ہے کہ آپ پراپرٹی کو صحیح قیمت پر مارکیٹ میں رکھ کر صحیح کرایہ دار کو راغب کریں گے۔
گارنٹیڈ آمدنی
چونکہ جائیداد کے سرپرست لندن کو آپ کے لیے کرایہ دار نہیں ملتے، اس لیے ان کے پاس اس بارے میں کوئی ان پٹ نہیں ہے کہ آیا آپ کو پراپرٹی سے کرایہ ملتا ہے۔ یہ اس سے زیادہ معاملہ ہے جہاں وہ کسی خالی جائیداد پر قبضہ کرنے سے پہلے یا کرایہ داروں کے درمیان حفاظت کر رہے ہوتے ہیں۔
پراپرٹی کے سرپرست تمام رینٹل مالکان کے لیے کلیدی کارکن ہو سکتے ہیں | اپرکی کو اپنے تھانے بنائیں
جب آپ اپر کی کے ساتھ معاہدہ کرتے ہیں، تو وہ آپ کے بنیادی کرایہ دار بن جاتے ہیں یعنی وہ آپ کی پوری جائیداد کرائے پر دیتے ہیں اور جیسے ہی سب کچھ ختم ہوجاتا ہے آپ کو رقم بھیج دیتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کو گارنٹی شدہ آمدنی ملے گی قطع نظر اس کے کہ جائیداد پر قبضہ ہے یا نہیں۔
ایک بار ابتدائی چھ ماہ گزر جانے کے بعد، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی آپ کو ماہانہ ادائیگی کرے گی، لیکن جس آسانی سے کرایہ ادا کیا جاتا ہے آپ حیران رہ جائیں گے۔ کرایہ دار کاغذ پر قابل بھروسہ دکھائی دے سکتے ہیں، لیکن زندگی ہوتی ہے، اور لوگوں کو ادائیگیوں کو برقرار رکھنا یا وقت پر ادائیگی جاری رکھنا مشکل ہوتا ہے۔
پراپرٹی کے مالک کے طور پر، آپ کرایہ کی وصولی اور کسی بھی تنازعہ کو جو پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو دے سکتے ہیں۔ یہ کمپنیاں اس طرح کے تنازعات کو حل کرنے میں ماہر ہیں تاکہ کرایہ وقت پر ادا کیا جائے۔
ہم سے رابطہ کریں اور اپنی جائیداد کے سرپرست کو تلاش کریں۔ جائیداد کے سرپرست
اعلی معیار کا کرایہ دار
کرایہ داروں کی اسکریننگ ایک پیچیدہ عمل ہے، اور جائیداد کے مالکان اپنے کرایہ داروں کی جانچ پڑتال کرنے میں کافی وقت اور وسائل صرف کر سکتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ میں ناکافی تجربہ رکھنے والوں کا انجام خراب کرایہ داروں سے ہو سکتا ہے۔
UpperKey جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ، آپ کو کرایہ داروں کی جانچ کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ کمپنی آپ کا بنیادی کرایہ دار بن جاتی ہے اور پھر ان لوگوں سے ڈیل کرتی ہے جو آپ کی طرف سے ان سے پراپرٹی کرایہ پر لیتے ہیں۔
ایک عام چیلنج جس کا آپ کو سامنا ہو گا جب آپ کے پاس خراب کرایہ دار ہوں گے وہ انہیں چھوڑنے پر مجبور کر رہے ہیں۔ ہو سکتا ہے کہ لندن کا پراپرٹی گارڈین مخصوص حالات میں کسی پریشانی والے کرایہ دار کو بے دخل نہ کر سکے، لیکن ایک پراپرٹی مینیجر کے پیچھے کنٹری کورٹ ہوتی ہے جب وہ بے دخلی کا نوٹس دے دیتے ہیں۔
تاہم، وہ سرخ جھنڈوں کی شناخت کے لیے اپنے تجربے، رابطوں اور معلومات کا استعمال کرکے ان سب سے بچ سکتے ہیں۔ اس لیے وہ آپ کی جائیداد اور سرمایہ کاری کو یقینی بنا کر محفوظ کر سکتے ہیں:
انہیں ایسے کرایہ دار ملتے ہیں جو طویل مدت کے لیے کرائے پر رہتے ہیں
جائیداد پر کم سے کم آنسو اور پہننا، حالانکہ پراپرٹی مینیجر کو اس کا خیال رکھنا ہوگا
وہ صرف کرایہ داروں کو کرائے پر دیتے ہیں جو ان کے اور آپ کے لیے مسائل پیدا نہیں کریں گے
مرمت کا انتظام
ہر کرایہ دار کو وقتاً فوقتاً دیکھ بھال اور مرمت کے مسائل کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ ٹوٹے ہوئے آلات یا ٹوٹے ہوئے نلکے جیسی چیزیں تمام ہنگامی حالات ہیں جن پر فوری توجہ کی ضرورت ہے۔
ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کرایہ داروں کی طرف سے پیش کردہ کسی بھی مرمت کی درخواست کا خیال رکھے گی۔ آپ کو یقین دلایا جا سکتا ہے کہ کام اور مرمت غیر معمولی طور پر مکمل ہو جائے گی کیونکہ پراپرٹی مینیجرز کے پاس عام طور پر ایسے کنکشن ہوتے ہیں جو وہ قابل اعتماد اور بھروسہ مند ٹھیکیداروں کو تلاش کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔
صحیح دیکھ بھال پر پیسے بچائیں | جائیداد کے سرپرست
اس کے علاوہ، لندن میں جائیداد کے بہت سے مالکان اور جائیداد کے سرپرستوں کی آسامیاں مشکل ہنگامی حالات سے نمٹنے کے لیے مہارت یا تجربہ نہیں رکھتیں۔ یہ کرایہ داروں پر منفی تاثر چھوڑ سکتا ہے کیونکہ یہ ان کے معیار زندگی اور کرائے پر دی گئی جائیداد کے لطف اور آرام کو متاثر کرتا ہے۔
ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی مرمت کے لیے فوری طور پر صحیح لوگوں کی خدمات حاصل کرکے ان حالات کو سنبھال سکتی ہے۔ یہ قبضے سے پہلے ضروری معائنہ کرنے کے علاوہ ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ ان مسائل کے سامنے آنے کا امکان کم ہے۔
جائیداد کی سرپرستی | جائیداد کے سرپرست
طویل مدتی کرایہ داری کو یقینی بنانا
اگر آپ کے پاس طویل مدتی کرائے نہیں ہیں، تو آپ کو ان مسائل سے نمٹنا ہوگا جو کرایہ دار کے کثرت سے رخصت ہونے پر پیدا ہوتے ہیں۔ ان میں شامل ہیں پراپرٹی کو پیشہ ورانہ طور پر صاف کرنا
اپر کی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے ساتھ، آپ کو ان مسائل سے نمٹنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ آپ جائیداد ان کے حوالے کرتے ہیں، اور وہ آپ کے لیے اس کا خیال رکھتے ہیں۔ وہ اس معاملے میں آپ کے طویل مدتی کرایہ دار بن جاتے ہیں۔
سول اور دفتری عمارتوں کے لیے جائیداد کے سرپرست | UpperKey کے ساتھ جائیداد کی سرپرستی
چونکہ وہ خود ان مسائل سے نہیں گزرنا چاہتے، اس لیے انہیں بہتر کرایہ دار ملتے ہیں جو طویل مدت کے لیے کرایہ پر لینے کا زیادہ امکان رکھتے ہیں۔ یہ وہ کرایہ دار ہیں جو جائیداد کی دیکھ بھال کریں گے کیونکہ وہ جانتے ہیں کہ وہ اس میں طویل عرصے تک رہیں گے۔
اگر وہ آپ کی پراپرٹی کے لیے یہ طویل مدتی کرایہ دار تلاش کر سکتے ہیں، تو وہ اسے مزید مطلوبہ بنانے میں مدد کرتے ہیں، جس سے کرائے کی مارکیٹ میں اجازت دینا آسان ہو سکتا ہے۔ بہت سے لوگ ایسی جائیدادوں سے گریز کرتے ہیں جن کے پاس متعدد مختصر مدتی کرایہ داریاں وہ سمجھتے ہیں کہ جائیداد میں کچھ گڑبڑ ہے اس لیے اس سے گریز کریں۔
خالی جائیدادیں | جائیداد کے سرپرست
قانونی تعمیل میں مدد کرنا
ایک مالک مکان کے طور پر، آپ جائیداد کے انتظام سے متعلق بہت سی چیزوں کے ذمہ دار ہیں، بشمول باقاعدگی سے چیک کرنا اور تمام قانونی تقاضوں کی تعمیل کرنا۔ چونکہ وہ صرف جائیداد کی حفاظت کے ذمہ دار ہیں، اس لیے جائیداد کے سرپرست سینٹرل لندن کو ان چیکوں کی تعمیل کرنے کی ترغیب نہیں دی جاتی۔
تاہم، ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی یو کے حکومت کی طرف سے مطلوبہ عام چیک کرے گی جس میں شامل ہیں:
برقی معائنہ - ہر مکان مالک کو تمام کرائے کی جائیدادوں میں برقی نظاموں کے لیے مقررہ حفاظتی معیارات کی تعمیل کرنی ہوگی۔ ٹیسٹ ہر پانچ سال بعد ایک مستند اور لائسنس یافتہ الیکٹریشن کے ذریعے کرانا پڑتا ہے
گیس کی حفاظت کے معائنے - بجلی کے نظام کی طرح، گیس کی حفاظت کے معائنے باقاعدگی سے کیے جانے ہوتے ہیں، اور مالک مکان کو مناسب معائنہ اور حفاظتی ریکارڈ برقرار رکھنا ہوتا ہے
فائر سیفٹی انسپیکشنز - پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی آپ کی جانب سے فائر سیفٹی چیک بھی کرے گی۔ اس میں اس بات کو یقینی بنانا شامل ہے کہ تمام منزلوں اور پراپرٹیز میں دھوئیں کا پتہ لگانے والے، کاربن مونو آکسائیڈ مانیٹر نصب اور دیکھ بھال کے ساتھ ساتھ فائر ایگزٹ پوائنٹس تک رسائی آسان ہو۔
ان وجوہات کی بناء پر، ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی< /a> پراپرٹی گارڈین لندن کا ایک بہتر متبادل ہے
نتیجہ
ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت بہت سے پراپرٹی مالکان پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی پر غور نہیں کرتے ہیں۔ کچھ جائیداد کے سرپرستوں کو استعمال کرنے کا بھی انتخاب کرتے ہیں، خاص طور پر اگر ان کی جائیدادیں خالی ہوں۔ تاہم، اپرکی جیسی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی خدمات حاصل کرنا ان وجوہات کی بنا پر ایک بہترین متبادل ہے جن پر ہم نے اوپر بات کی ہے۔
ہمارے اہم کارکن آپ کے لیے کام کرتے ہیں۔ آپ کی رینٹل پراپرٹی میں رہنے کے اخراجات کم ہوں
مشرقی لندن، مغربی لندن، وسطی لندن