لندن میں جائیداد کے لیے کرایہ داری کا اختتامی خط لکھنا
کسی پراپرٹی کی کرایہ داری ختم کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں۔ کچھ اچھی شرائط پر گزریں گے، اور دوسرے اتنے دوستانہ نہیں ہوں گے۔ تاہم یہ ظاہر کرتا ہے، کارروائی کرنے کا ایک صحیح اور غلط طریقہ ہے۔ طریقہ کار کا حصہ یہ ہے کہ آپ کس طرح اپنے کرایہ داروں کو نوٹس دیتے ہیں، خط پہنچاتے ہیں اور اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ آپ کی لندن پراپرٹی کے ساتھ سب کچھ ٹھیک ہے۔ کرایہ داریوں کا تقریباً 10% مالک مکان کے ذریعے ختم کر دیا جاتا ہے، اور یہ عام طور پر کرائے کی عدم ادائیگی پر ہوتا ہے۔ جہاں کرایہ کے بقایا جات برخاستگی کی وجہ ہیں، تو یہ زیادہ امکان ہے کہ بے دخلی کا نوٹس جاری کیا جائے (سیکشن 8)۔ یہ گائیڈ ان وجوہات کی چھان بین کرتا ہے کہ ایسا کیوں ہو سکتا ہے، وہ آئٹمز جو آپ کے خط میں شامل کرنے کی ضرورت ہے، اور لندن میں آپ کے کرایہ دار کو نوٹس دینے والا ایک نمونہ خط۔ کرایہ داری کا معاہدہ کیوں ختم کریں؟ جب تک کہ معاہدے میں بیان نہ کیا گیا ہو، کرایہ داری کی کوئی باضابطہ آخری تاریخ نہیں ہے۔ کرایہ داری جاری رہے گی۔ کرایہ داری کے معاہدے کی اختتامی تاریخ صرف یہ بتاتی ہے کہ کرایہ داری کب ختم کی جا سکتی ہے، یہ نہیں کہ ایسا ہو گا۔ مکان مالک کے کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرنے کی بنیادی وجوہات اکثر کرایہ دار کا خراب رویہ ہے۔ سب کے بعد، مالک مکان ایک اچھے کرایہ دار کی دیکھ بھال کرنا چاہے گا۔ اہم مجرم کرایہ کے بقایا جات یا کرایہ دار ہیں جو بار بار قوانین کو توڑتے ہیں اور مسائل کا سبب بنتے ہیں۔ وجہ پر منحصر ہے، یہ بتائے گا کہ آپ صورتحال سے کیسے نمٹتے ہیں اور اپنے کرایہ دار کو کیسے ہٹاتے ہیں۔ معاہدے کی مدت کے اختتام پر آنے والی کرایہ داری کو ختم کرنے کے بجائے بے دخلی زیادہ پریشانی کا باعث بنتی ہے۔ آپ کے کرایہ دار پر منحصر ہے، آپ کو اندازہ ہونا چاہیے کہ کون سا راستہ اختیار کرنا ہے۔
کرایہ داری کو کیسے ختم کیا جائے
کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرنے کے مختلف قانونی طریقے درج ذیل ہیں:
قبضے کا حکم جاری کرنا (سیکشن 21 نوٹس)
یہ یقینی شارٹ ہولڈ کرایہ داری کو ختم کرنے کا سب سے عام طریقہ ہے۔ اصطلاح، قبضہ، اس مثال میں، صرف مالک مکان کی طرف سے جائیداد کی واپسی کے لیے کھڑا ہے۔ کرایہ دار کو نوٹس کی واجب الادا رقم، عام طور پر 2 ماہ، اور مالک مکان کو برطرفی کی کوئی وجہ فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ یہ لندن میں اپارٹمنٹ کے کرایے کے خاتمے کا خط بھیجنے کی سب سے عام وجہ ہوگی۔
کرایہ داری سرنڈر
اس صورت میں، کرایہ دار مکان مالک کو مطلع کرتا ہے کہ وہ ایک دی گئی تاریخ پر چھوڑ دیں گے — ہتھیار ڈالنے کا نوٹس یا چھوڑنے کا نوٹس۔ کرایہ دار کو صرف ایک ماہ کا نوٹس فراہم کرنے کی ضرورت ہے جب تک کہ کرایہ داری کے معاہدے میں اصل میں ایک مختلف مدت کا خاکہ نہ دیا گیا ہو۔ باہمی اتفاق کرایہ داری کے دوران کسی بھی وقت باہمی معاہدہ کیا جا سکتا ہے، دستخط کرنے کے ایک دن سے لے کر معاہدے کی میعاد ختم ہونے سے ایک دن پہلے تک۔ شرائط اصل معاہدے کی شرائط سے باہر باہمی انتظام کے ذریعہ تشکیل دی جاتی ہیں۔ کرایہ دار کی بے دخلی (سیکشن 8 نوٹس) مکان مالک کے پاس کرایہ دار کو بے دخل کرنے کے لیے مناسب بنیادیں ہونی چاہئیں۔ یہ اکثر ایک طویل اور مشکل عمل بن سکتا ہے۔ جہاں ایک کرایہ دار جائیداد کو خالی نہ کرنے کا انتخاب کرتا ہے، یہ حتمی فیصلہ کرنے والے جج کے ساتھ عدالتی کارروائی کا باعث بن سکتا ہے۔ آپ کو لوڈن میں کتنا نوٹس دینا ہوگا؟ واجب الادا نوٹس کی معیاری رقم جو ایک مکان مالک کو اپنے کرایہ دار کو پہنچانی چاہیے 2 ماہ ہے۔ آپ کے خط میں تمام متعلقہ تاریخیں شامل ہونی چاہئیں اور نوٹس کی مکمل مدت کو پورا کرنے کے لیے آپ کے کرایہ داروں کے ساتھ پہنچنا چاہیے۔ چیک آؤٹ یا کلید ہینڈ اوور پر کیا ہوتا ہے؟ آپ کو اپنے کرایہ دار کے لیے چیک آؤٹ کا اہتمام کرنا چاہیے۔ معاہدے میں شامل انوینٹری کو جانچنے کی ضرورت ہے۔ کسی بھی چیز کو نقصان پہنچا یا غائب ہو، اور جائیداد کو ہونے والا کوئی نقصان خود کرایہ دار کے ذمہ ہے۔ یہ رقم ڈپازٹ سے کاٹ لی جائے۔ اپنے کرایہ دار کے ساتھ منصفانہ برتاؤ کریں، اور وقت گزرنے کے ساتھ ساتھ عام لباس کے لیے جگہ بنائیں۔ آپ کو یہ سمجھنا چاہئے کہ لندن کی جائیدادوں میں غیر معمولی لباس اور آنسو کیا سمجھا جاتا ہے۔ یوٹیلیٹی ریڈنگ کا ایک مکمل سیٹ لیں اور ہر یوٹیلیٹی سپلائرز سے حتمی بیان کی درخواست کریں، جس میں تمام اکاؤنٹس پر صفر بیلنس دکھایا گیا ہے۔ ڈپازٹ کو کیسے ہینڈل کریں۔
جب تک تمام مالی ذمہ داریاں طے نہ ہو جائیں اور تمام بقایا ادائیگیاں ہو جائیں، کیا آپ کو ڈپازٹ واپس کرنا ہوگا، تاہم، آپ کو جلد از جلد رقم واپس کرنی چاہیے۔ اگر کرایہ دار ڈپازٹ کی درخواست کرنے کے لیے آپ کو لکھتا ہے، تو آپ کو 10 دنوں میں جواب دینا چاہیے۔ اگر آپ کوئی رقم روک رہے ہیں، تو وضاحت کریں کہ کیوں اور زیر بحث معاملے کا ثبوت دکھائیں۔ کرایہ دار آپ کے دعووں کو چیلنج کر سکتا ہے۔ اگر آپ اس معاملے پر متفق نہیں ہوسکتے ہیں، تو ڈپازٹ اسکیم کی تنازعات حل کرنے والی سروس حتمی نتیجہ پر فیصلہ کرے گی۔ کرایہ دار کو نوٹس کا نمونہ خط (لندن میں باہر جانے کے لیے) جب مکان مالک سے کرایہ دار کو خط لکھنے کی بات آتی ہے، لندن کی کسی پراپرٹی میں کرایہ داری ختم کرنے کی، تو درج ذیل نمونے میں وہ تمام مطلوبہ عناصر شامل ہوتے ہیں جن کی منظوری نیشنل لینڈ لارڈز ایسوسی ایشن آف یو کے نے دی ہے۔ سیکشن 21 کو کنٹرول کرنے والے تازہ ترین نوٹوں کے لیے ہمیشہ حکومتی قانون سازی کو چیک کریں۔ مالک مکان کا نوٹس ہاؤسنگ ایکٹ 1988، سیکشن 21 نوٹس قبضے کی ضرورت ہے۔ بنام: [کرایہ دار کا نام اور پتہ] منجانب: [مکان کے مالک کا نام اور پتہ] میں/ہم آپ کو نوٹس دیتے ہیں کہ، ہاؤسنگ ایکٹ 1988 کے سیکشن 21 کے مطابق، مجھے/ہمیں رہائشی مکان کا قبضہ درکار ہے جسے کہا جاتا ہے: [کرائے کی جائیداد کا پتہ] بعد: [جائیداد کی چھٹی کی تاریخ یا آپ کی کرایہ داری کی مدت کے آخری دن کے بعد جو آپ کو اس نوٹس کی خدمت کی تاریخ سے دو ماہ کے اختتام کے بعد ختم ہو جائے گی۔ دستخط شدہ: [مکان کے مالک کے دستخط] نام: [مکان کے مالک کا نام] تاریخ: کرایہ داروں کے لیے معلومات: اگر کرایہ دار یا لائسنس دہندہ مکان نہیں چھوڑتا ہے، تو کرایہ دار یا لائسنس دہندہ کو قانونی طور پر بے دخل کرنے سے پہلے مالک مکان یا لائسنس دہندہ کو عدالت سے قبضے کا حکم ملنا چاہیے۔ مالک مکان یا لائسنس دہندہ ایسے حکم کے لیے درخواست نہیں دے سکتا ہے اس سے پہلے کہ چھوڑنے کا نوٹس یا نوٹس ختم ہو جائے۔ ایک کرایہ دار یا لائسنس دہندہ جو نہیں جانتا کہ آیا اسے چھوڑنے کے نوٹس کے بعد قبضے میں رہنے کا کوئی حق ہے یا رن آؤٹ ہونے کا تعین کرنے کے نوٹس کے بعد وہ وکیل سے مشورہ حاصل کر سکتا ہے۔ لیگل ایڈ سکیم کے تحت قانونی مشورے اور معاونت کی تمام یا کچھ قیمت کی مدد دستیاب ہو سکتی ہے۔ اسے سٹیزن ایڈوائس بیورو، ہاؤسنگ ایڈ سنٹر یا کرائے کے افسر سے بھی معلومات حاصل کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔
لندن میں جائیدادوں کے لیے نمونہ کرایہ داری سرنڈر لیٹر
اکثر نہیں، یہ کرایہ دار ہیں جو کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرنے والے فریق ہیں۔ کرایہ داری معاہدہ منسوخی کا خط جو انہیں اپنے مالک مکان کو بھیجنا چاہیے وہ سیکشن 21 نوٹس سے مختلف نہیں ہے۔ جب کوئی کرایہ دار نوٹس دینے یا اپنا کرایہ داری استعفیٰ نامہ دینے کا انتخاب کرتا ہے، تو یہ لندن میں اسی فارمیٹ کی پیروی کرتا ہے جیسا کہ ملک کے باقی حصوں میں ہوتا ہے۔ کرایہ دار کی طرف سے کرایہ داری کے معاہدے کے خاتمے کا نمونہ خط بنانے کے لیے، اس میں ایک ہی مالک مکان، کرایہ دار اور جائیداد کی تفصیلات، جائیداد کی چھٹی کی تاریخ ہونی چاہیے۔ تاہم، اس بار، اس پر مالک مکان کے برخلاف کرایہ دار کے دستخط اور تاریخ ہوگی۔ 1. تفصیلات مالک مکان: [زمیندار کا نام] منجانب: [مکان کے گھر کا پتہ] کرایہ دار: [کرایہ دار کا نام] پراپرٹی: [کرائے کی جائیداد] کرایہ داری: متواتر کرایہ داری کا معاہدہ کرایہ داری کے معاہدے کے ذریعے بنائی گئی جائیداد کی ایک یقینی کرایہ داری تاریخ: [معاہدے کے آغاز کی تاریخ] جو مکان مالک اور مالک کے درمیان طے شدہ چھ ماہ کی مدت کے معاہدے کے اختتام پر خود بخود [کرایہ داری کے معاہدے کی میعاد ختم ہونے کی تاریخ] کو متواتر کرایہ داری کے معاہدے میں تبدیل ہو جاتی ہے۔ کرایہ دار۔ 2. ہتھیار ڈالنا کرایہ دار ہتھیار ڈال دیتا ہے اور مالک مکان کو خالی ملکیت والی جائیداد میں اپنی تمام دلچسپی چھوڑ دیتا ہے۔ کرایہ دار کا نام: [مطبوعہ] کرایہ دار کے دستخط: [دستخط] تاریخ: آخر میں، عمل کے ہر قدم کا ریکارڈ رکھنا یقینی بنائیں مکمل ریکارڈ رکھنا ضروری ہے۔ آپ کو کبھی معلوم نہیں ہوتا کہ کب کوئی غیر متوقع دشواریاں پیش آ سکتی ہیں اور بظاہر آسان عمل کو بے ترتیبی میں ڈال دیا جاتا ہے۔ اگر فریق ثالث کو صورت حال کو حل کرنے میں شامل ہونے کی ضرورت ہے، تو آپ کو کارروائی اور خط و کتابت کے زیادہ سے زیادہ ثبوت کی ضرورت ہوگی۔ ہمیشہ ٹریک شدہ پوسٹل سروس استعمال کریں۔ ہر چیز کا بیک اپ لینے کے لیے ایک کاغذی پگڈنڈی بنائیں جس پر آپ کو بعد میں انحصار کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ کرایہ داری کو ختم کرنا جس میں واضح طور پر کوئی مسئلہ نہیں ہے ایک سادہ عمل ہونا چاہیے۔ اپنی قانونی ذمہ داریوں پر تھوڑی سی احتیاط اور توجہ کے ساتھ، آپ کو بغیر کسی حقیقی مسائل کے اپنی جائیداد پر دوبارہ کنٹرول حاصل کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔