پراپرٹی مینجمنٹ بہت سے پہلوؤں کا احاطہ کرتی ہے اور ایک نوزائیدہ کے لیے، اپنے ارد گرد راستہ تلاش کرنا آسان نہیں ہے۔ رینٹل مینجمنٹ معاہدہ، فکسچر کی انٹری انوینٹری، فکسچر کی ایگزٹ انوینٹری اور کرایہ دار کا انتظام، آپ کا سرمایہ کاری ایک حقیقی سر درد بن سکتی ہے۔ تاہم، آپ اس قسم کی پریشانی سے بچنے کے لیے ہمیشہ کسی رئیل اسٹیٹ ماہر کو تفویض کر سکتے ہیں۔
کرایہ دار سے کیا چارج کیا جا سکتا ہے؟
انتظامی فیس میں عام ہیں ریل اسٹیٹ کی. لیکن اضافی فیس ہو سکتی ہے، خاص طور پر جب بعض حالات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
فکسچر کی انوینٹری کے بعد رسید مکان مالک کے لیے رہائش کی بحالی کے لیے رقم کی وصولی کا ایک طریقہ ہے۔ یہ رقم ظاہر ہے کہ کام انجام دینے کے لیے استعمال کی جائے گی۔
درحقیقت، کرایہ دار کی ذمہ داری ہے کہ وہ رہائش کو صاف ستھرا بنائے اور جب اس نے انحطاط کیا، تو اسے تمام موجودہ مرمت کرنا ہوگی۔ دوسری صورت میں، ایک کٹوتی براہ راست جمع پر لاگو کیا جائے گا. لیکن مالک مکان کو اس کٹوتی کا جواز پیش کرنا چاہیے۔
جب مالک مکان صفائی کے مختلف کام خود کرتا ہے، تو صرف خریدا گیا سامان اور مصنوعات کی قیمت روکی جا سکتی ہے۔
اگر کبھی کرایہ دار سمجھتا ہے کہ ایگزٹ کے فکسچر کی انوینٹری کے بعد یہ ایک بدسلوکی والی رسید ہے، تو مالک کو تنازعہ کا خط بھیجنا ہوگا۔ اگر بدقسمتی سے مالک مکان جواب نہیں دیتا ہے، تو اگلا مرحلہ ثالث اور آخر میں جج کی طرف رجوع کرنا ہے۔
جس لمحے سے فکسچر کی انوینٹری پر دستخط کیے گئے ہیں، کرایہ دار اپنے حقوق کے اندر رہتا ہے کہ وہ ایسے نقصانات کی ذمہ داری قبول کرنے سے انکار کر دے جو اس دستاویز پر ظاہر نہ ہوں جس پر ابھی دستخط کیے گئے ہیں۔
خارج کے فکسچر کی انوینٹری کے بعد کام کی تنظیم
جب سے کرایہ دار ایک نئی رہائش گاہ میں داخل ہوتا ہے، فکسچر کی انوینٹری قائم ہو جاتی ہے۔ یہ معاہدہ سے منسلک ایک دستاویز ہے جس پر جائیداد کی عمومی حالت سے متعلق اضافی تفصیلات شامل کی جائیں گی۔ فرنشڈ کرائے کے معاملے میں، یہ معلومات موجود اشیاء اور کرایہ دار کو دستیاب سامان سے متعلق بھی ہوں گی۔
جب لیز ختم ہو جائے گی، ایک اور دستاویز قائم کی جائے گی، اس بار لیز کے اختتام پر فکسچر کی انوینٹری سے متعلق۔ اس کے مسودے کے بارے میں، یہ لازمی طور پر اسی دن ہونا چاہیے جس دن چابیاں حوالے کی گئی ہیں۔ اس طرح، فکسچر کی ایگزٹ انوینٹری اور فکسچر کی انٹری انوینٹری کے درمیان موازنہ کیا جا سکتا ہے۔ اگر مالک کو کرایہ دار کے قیام کے دوران ممکنہ بگاڑ کا پتہ چلتا ہے، تو وہ ڈپازٹ پر کٹوتی کا اطلاق کر سکے گا۔
اگر یہ کٹوتی جائز ہے تو کرایہ دار کو اسی ابتدائی حالت میں رہائش واپس کرنی ہوگی۔ درحقیقت، معمول کی دیکھ بھال اور معمولی مرمت کرایہ دار کی ذمہ داری ہے۔
اس کے باوجود، عام استعمال یا وقت کے نتیجے میں ہونے والی تنزلی کے بارے میں فرق ہے۔ یہ سامان اور مواد دونوں سے متعلق ہے۔ اس عین سیاق و سباق میں، کرایہ دار کو بحالی کا کام نہیں کرنا پڑے گا۔ مثال کے طور پر، پڑوس سے متعلق پانی کا نقصان، چھت میں دراڑیں، دیواریں جو وقت کے ساتھ پیلی ہو جاتی ہیں یا کوئی پینٹ جو چھلکا جاتا ہے۔
سیکیورٹی ڈپازٹ سے کٹوتی کیسے کی جاتی ہے؟
جب کرایہ دار کی ذمہ داری بہت واضح ہے، مالک مکان کے پاس سیکورٹی ڈپازٹ پر ہولڈ بیک لاگو کرنے کے علاوہ کوئی چارہ نہیں ہوتا۔ یہ کٹوتی صرف اپارٹمنٹ کو بحال کرنے کے لیے استعمال کی جائے گی۔ یہ فکسچر کی انوینٹری کے بعد صفائی کے اخراجات یا انحطاط کے بعد کاموں کی تنظیم کے لیے ہو سکتا ہے۔ تمام صورتوں میں، کٹوتی کی رقم ضروری کام اور صفائی کی لاگت کے متناسب ہونی چاہیے تاکہ رہائش اسی حالت میں رہے جیسا کہ یہ شروع میں تھی۔
مزید برآں، حفاظتی ڈپازٹ منظم طریقے سے معاون دستاویزات کے ساتھ ہوتا ہے۔ یہ ایک رسید یا تخمینہ ہو سکتا ہے۔ لیکن یہ جان لیں کہ تنازعہ کی صورت میں، جج کے لیے ممکن ہے کہ وہ اس بات پر غور کر کے اس کی تردید کر سکے کہ تخمینہ حد سے زیادہ رہتا ہے۔
تاہم، مالک اپنے کام کے ساتھ ساتھ اپنی دیکھ بھال کے ذریعے صفائی کو یقینی بنانے کے اپنے حق میں رہتا ہے۔ لیکن اس تناظر میں، سیکیورٹی ڈپازٹ خریدی گئی پروڈکٹ کی رقم یا ایک بار پھر انوائس کی پیشکش کے ساتھ مواد کی قیمت تک ہوگی۔
فکسچر کی انوینٹری کے بعد بدسلوکی والی رسید کی صورت میں کیسے رد عمل ظاہر کیا جائے
اگر سیکیورٹی ڈپازٹ سے کٹوتی کی جاتی ہے، تب بھی بدسلوکی والی رسید کا مقابلہ کرنا ممکن ہے۔ درحقیقت، اگر مالک کٹوتی کا جواز پیش کرنے والے دستاویزات فراہم کرنے کے قابل نہیں ہے یا اگر وہ حد سے زیادہ تخمینہ پیش کرتا ہے، تو اسے دوستانہ حل تلاش کرنا ضروری ہوگا۔ اس تناظر میں، کرایہ دار مکان مالک کو احتجاجی خط بھیج کر شروع کرتا ہے۔ یہ خط ایک رجسٹرڈ خط کی شکل میں رسید کے اعتراف کے ساتھ بھیجنا ہوگا۔
اس کے علاوہ، کرایہ دار کی محکمانہ مفاہمت کمیشن کے ذریعے مدد کی جا سکتی ہے۔ اگر، خوش اسلوبی سے حل کرنے کی کوشش کے باوجود، معاوضہ کامیاب نہیں ہوتا ہے، تو کرایہ دار مکان مالک کو رسید کے اعتراف کے ساتھ ایک رسمی نوٹس بھیجے گا۔
اگر تنازعہ جاری رہنا ہے، تو یہ تجویز کی جاتی ہے کہ کرایہ دار اس خط کی ایک کاپی اپنے پاس رکھے جو ہو سکتا ہے کہ بھیجا گیا ہو۔ اگر مالک مکان رسمی نوٹس کے خط بھیجے جانے کے بعد آٹھ دنوں کے اندر جواب نہیں دیتا ہے، تو فیصلہ کرنا عدالتی عدالت یا مقامی عدالت پر منحصر ہوگا۔ تاہم، مؤخر الذکر کو صرف اس صورت میں ضبط کیا جا سکتا ہے جب رقم 4000 € سے زیادہ ہو۔
جہاں تک قانونی کارروائی کرنے کی کوشش کا تعلق ہے، اسے جمع کرائے جانے کے وقت سے تین سال کے اندر کیا جانا چاہیے۔
ایگزٹ کے فکسچر کی انوینٹری کے بعد مقابلہ شدہ انحطاط کی صورت میں کیا کیا جائے؟
اگر کرایہ دار یہ سمجھتا ہے کہ مالک مکان ان نقصانات کے لیے چارج کر رہا ہے جو کرایے کی مدت کے اختتام پر فکسچر کی انوینٹری میں درج نہیں ہیں، تو مالک مکان ان کی ذمہ داری قبول نہیں کرے گا۔ جیسے ہی فکسچر کی انوینٹری پر کرایہ دار اور مالک مکان کے دستخط ہوتے ہیں، اس دستاویز کو اس کے مواد کی منظوری کے طور پر سمجھا جاتا ہے۔
اپنے حقوق پر زور دینے کے لیے، مالک مکان کو معاملہ انصاف کے مصالحت کار کے پاس، پھر محکمانہ مصالحتی کمیشن اور آخر میں مقامی عدالت کو بھیجنا چاہیے۔
اپنے دماغ کو آرام سے رکھیں
اگر آپ پریشان نہیں ہونا چاہتے ہیں تو آن لائن پراپرٹی مینجمنٹ۔ شروع سے، حقیقی پیشہ ور افراد آپ کی دیکھ بھال کریں گے جو آپ کو مشورہ دے سکیں گے۔ UpperKey کی مہارت سے فائدہ اٹھانے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں، چاہے یہ قلیل مدتی یا طویل مدتی کرایہ۔
آپ کی رئیل اسٹیٹ کی آمدنی میں کمی سے بچنے کے لیے یہ ایک بہترین حل ہے۔ کرایہ دار کا انتظام کرنے کی ضرورت نہیں، تکنیکی اور انتظامی مسائل پر وقت گزارنے کی ضرورت نہیں، اپر کی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے۔