اپنے چھٹی والے گھر یا سرمایہ کاری کی جائیداد سے آمدنی بڑھانے کا بہترین طریقہ طے کرنا موجودہ اور مستقبل کے مالکان کے لیے ایک بڑا سوال ہے۔ قلیل مدتی لیٹنگ پلیٹ فارمز کے متعارف ہونے کے بعد سے - اور زیادہ کرایہ اور ان کی فراہم کردہ آمدنی میں اضافہ - سیاحوں کی بکنگ کے سلسلے سے اپارٹمنٹس بھرنا ناقابل یقین حد تک مقبول اور آسان ہو گیا ہے۔ Airbnb، VRBO، HomeAway، اور یہاں تک کہ Booking.com جیسی سائٹوں کے ذریعے کارفرما، سیاحوں کی رہائش کا بازار ڈوب گیا ہے۔
جائیداد کی مقدار کو قلیل مدتی سیاحتی رہائش میں تبدیل کیا جا رہا ہے اس نے حکومتوں کو یہ دیکھنے پر مجبور کر دیا ہے کہ یہ ان کے دارالحکومتوں اور بڑے شہروں دونوں کی ثقافت کے ساتھ ساتھ رہائشی مارکیٹ پر کیا اثر ڈال رہا ہے۔
تاہم، تبدیلی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے نئے قوانین نافذ کیے گئے ہیں۔ بہت سے شہروں میں، آسان رسائی کی قلیل مدتی فہرستیں کرایہ کی تعداد کے حساب سے ریگولیٹ ہوتی ہیں جو ایک پراپرٹی کسی ایک سال میں تفریح کر سکتی ہے۔ حد سے تجاوز کرنے والوں کو جائیداد کے استعمال کو کاروبار میں تبدیل کرنا ہوگا۔ زیادہ اخراجات اور فیس کے لیے ذمہ دار۔ وسط مدتی بہت سے متعلقہ مسائل کو نظرانداز کرنے کا انتظام کرتا ہے، اور ساتھ ہی، بوٹ کرنے کے لیے چند اضافی فوائد بھی پیش کرتا ہے۔
مڈ ٹرم اور لانگ ٹرم لیٹس کے درمیان فرق
طویل مدتی اجازت دیتا ہے
ایک طویل مدتی لیٹ کو اکثر زمینداروں کے لیے سب سے محفوظ اور کم سے کم کوشش کے موقع کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ اس قسم کی لیٹ عام طور پر کم از کم 6 ماہ یا 12 ماہ کی مدت ہوتی ہے، جس میں ابتدائی مدت کے بعد ایک ماہ سے مہینہ یا سالانہ معاہدہ ہوتا ہے۔
اگرچہ کرایہ نمایاں طور پر کم ہے، لیکن پیشہ دیا گیا ہے۔ نئے کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے بہت کم ضرورت پڑتی ہے، اور امید ہے کہ وہ اس کے ساتھ اس احترام کے ساتھ پیش آئیں گے جس کا ان کا گھر اور آپ کی جائیداد — کا مستحق ہے۔
وسط مدتی اجازت دیتا ہے
مڈ ٹرم لیٹ کو عام طور پر 3 اور 9 ماہ کے درمیان قبول کیا جاتا ہے۔ تاہم، وہ گائیڈ لائن پلیٹ فارم سے پلیٹ فارم اور ملک سے دوسرے ملک میں مختلف ہوگی۔ وسط مدتی کرایے زیادہ سے زیادہ مقبول ہیں۔
وسط مدتی یا طویل مدتی کرایہ۔ جو زیادہ ادا کرتا ہے؟ اس سوال کا کوئی واضح جواب نہیں ہے۔ بنیادی طور پر اس لیے کہ یہ ہماری توقعات، اپارٹمنٹ کے مقام، یا کم از کم ہمارے فارغ وقت پر منحصر ہے۔ درمیانی مدت کے لیے کرائے کی مد میں آپ اپنے پڑوس میں زیادہ جگہ کے طور پر اپنی جگہ تلاش کر سکتے ہیں۔ آپ زیادہ قیمتیں تلاش کر سکتے ہیں اور کرایے کے مختلف ماڈل کے ذریعے ان سے لڑنے کی کوشش کر سکتے ہیں۔ اس کے ماڈل کا انتخاب کرنا (چھٹیوں کے کرایے / مختصر مدت / وسط مدتی / طویل مدتی) ایک چیلنج ہوسکتا ہے۔
چیک ان گائیڈ | وسط مدتی کرایہ
مختصر قیام کے کرائے پر Covid-19 کا اثر
کورونا وائرس کی وبا نے سیاحت اور تعطیلات کے قیام پر بہت زیادہ اثر ڈالا ہے۔ یہ واپسی کا ایک سست سفر ہوگا جس کے ہم عادی تھے، اور جب ان طویل خالی جائیدادوں کو بھرنے کی بات آتی ہے، تو وسط مدت سرمایہ کاروں، اور مالکان کو مارکیٹوں کے زیادہ ممکنہ اور آسانی سے دستیاب سیٹ تک رسائی فراہم کرنے دیتی ہے۔ وسط مدتی کرایوں کو اتنا نقصان نہیں پہنچا جتنا مختصر مدت کے کرایے کا۔
اپارٹمنٹ کے کرائے پر کوویڈ 19 کا اثر
1۔ کم ڈاؤن ٹائم کا سامنا کریں
اس بات پر منحصر ہے کہ پراپرٹی کہاں واقع ہے، اور مناسب طویل مدتی کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے امکانات، ایک سرمایہ کار طویل عرصے تک اپارٹمنٹس خالی رہنے کا تجربہ کر سکتا ہے جب کہ ایک نیا اور مناسب کرایہ دار مل جاتا ہے۔ کرایہ کی وسط مدتی کے ساتھ، مالک جانتا ہے کہ انہیں کب کرایہ دار کی ضرورت ہے اور وہ پہلے سے ان کے لیے مارکیٹ کر سکتا ہے۔ طویل مدتی کرایہ دار ہونے کی وجہ سے یہ خبر چھوٹ جاتی ہے کہ وہ گھر سے باہر جا رہے ہیں اکثر مکان مالک کو متبادل تلاش کرنے کے لیے مناسب وقت کی اجازت نہیں دیتا۔
2۔ بہتر شرحیں حاصل کریں
ایک وسط مدتی کرایہ طویل مدتی لیٹ سے کہیں بہتر شرح حاصل کرے گا۔ پراپرٹی کو مکمل طور پر فراہم کردہ خدمات سے آراستہ کرائے پر دیا جائے گا، ہر ایک کرائے کی قیمت میں اضافہ کرے گا، اور اوپری لائن کو ٹکرائے گا۔ اس بات کا ناقابل یقین حد تک امکان نہیں ہے کہ کرایہ دار چھ ماہ کے قیام کے لیے پراپرٹی فراہم کرنا چاہے گا یا ہر یوٹیلیٹی اور سروس کو منبع کرنے اور منسلک کرنے کی تکلیف کا خیر مقدم کرے گا۔ اگر وہ کم سے کم کوشش اور سامان کے ساتھ دوبارہ اندر اور باہر جا سکتے ہیں، تو یہ اس پریمیم کے قابل ہے جسے وہ ادا کرنے میں خوش ہوں گے۔
وسط مدتی = بہتر شرحیں
مختلف بازاروں سے فائدہ اٹھائیں
سیاحتی منڈی کے پیش نظر ابھی اس قدر غیر متوقع ہے، جو بازار زیادہ ضروری سمجھے جاتے ہیں وہ ہیں جو زمینداروں کو موجودہ موسم میں اپنی جائیدادوں کو بھرنے کے لیے تلاش کرنا چاہیے۔
کاروباری مسافر
کام کرنے والی دنیا معمول کے قریب اس انداز میں زندگی میں دوبارہ شامل ہونے کی کوشش کر رہی ہے۔ اس کے ساتھ، کنسلٹنٹس، ماہرین، مینیجرز اور ٹیمیں ہیں جنہیں کام کے نئے مواقع، کمپنی کے ہیڈ کوارٹر یا دور دراز کے دفاتر کا سفر کرنے کی ضرورت ہے۔ اور جب وہ کرتے ہیں، تو انہیں رہنے کے لیے کہیں کی ضرورت ہوتی ہے۔ پیشین گوئیوں کے مطابق، یہ بحالی کے لیے سب سے زیادہ ممکنہ اور تیز ترین علاقوں میں سے ایک ہے۔ اس قسم کے کرایہ داروں کو ممکنہ طور پر کئی مہینوں کی رہائش کی ضرورت پڑتی ہے، جو انہیں ایک مثالی وسط مدتی اجازت دینے والے امیدوار بناتے ہیں۔
کاروباری مسافروں کے لیے رینٹل پراپرٹی
طلبہ
انٹرنز اور شارٹ کورس کے طلباء جو ایسے موضوعات کا مطالعہ کرتے ہیں جو آن لائن انجام دینے کے لیے بہت زیادہ غیر عملی ہیں، انہیں اپنی تعلیم کے دورانیے کے لیے رہائش کی ضرورت ہوگی۔ اس نے کئی سالوں سے ایک مستحکم مارکیٹ کی پیشکش کی ہے۔ چونکہ سفری پابندیاں کم ہو رہی ہیں، یہ بازار دوبارہ کھلنے کے لیے تیار ہے۔ طلباء کے لیے کرائے کا ایک منفی پہلو وقفے کا وقفہ ہے۔ اس مدت میں آپ کو چھٹیوں کے کرایے پر جانا پڑتا ہے۔
طلبہ | وسط مدتی کرایے
گھروں کے درمیان والے
مڈ ٹرم لیٹس جوڑوں اور گھروں کے درمیان خاندانوں میں بہت مقبول ہیں۔ ایک وقت میں ایک پراپرٹی بیچنے کے بعد جو اگلی تاریخ کے لیے موزوں نہیں ہے، یہ عارضی وسط مدتی طے کرنا مثالی ہے۔ ان کرایہ داروں کے لیے گھر سے مکمل طور پر فرنشڈ گھر ایک بہترین حل ہے۔
منتقلی
بہت سے غیر ملکی اور ریٹائر ہونے والے نئے ملک میں زندگی گزارنے والے مڈ ٹرم لیٹس کا استعمال کرتے ہوئے مقامات کی جانچ کریں گے۔ اپنا گھر خریدنے کا عہد کرنے سے پہلے 6 ماہ یا ایک سال تک کسی نئے شہر یا شہر میں بطور رہائشی رہنے کے قابل ہونا کہیں نئی جگہ پر رہنے کا مستند ذائقہ دیتا ہے۔ یہ ان لوگوں کو بھی فراہم کرتا ہے جنہوں نے اپنا ذہن بنا لیا ہے کہ یہ وہ جگہ ہے جہاں وہ سانس لینے کی جگہ رہنا چاہتے ہیں تاکہ ان کے لیے بالکل صحیح جائیداد تلاش کی جا سکے، اپنے بجٹ کے لیے بہترین علاقے میں۔
اعلی معیار کے کرایہ داروں سے لطف اندوز ہوں
گھر سے درمیانی مدت کے گھر بنانے والا کرایہ دار عام طور پر عام سیاح کے مقابلے میں ایک ترجیحی پس منظر سے آتا ہے جو اکثر اس پراپرٹی کے لیے بہت کم احترام ظاہر کرتا ہے جس میں وہ صرف ایک یا دو ہفتے رہنے جا رہے ہیں۔
کاغذی کارروائی، منتظم اور تبدیلیوں پر کم وقت گزارا
اگر آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کو وسط مدتی لیٹ کی مدت کو پورا کرنے کے لیے 15 یا 20 مختلف قلیل مدتی کرایہ داروں کی ضرورت ہوگی، تو یہ دیکھنا آسان ہے کہ آپ کتنا وقت اور محنت بچانے کے لیے کھڑے ہیں۔ یہ بہت کم مارکیٹنگ اور مواصلات ہے۔ اور اس وقت کا تصور کریں جو آپ متعدد گہری صفائیوں، تبدیلیوں، آمد اور روانگی کے بغیر بچائیں گے۔
اخراجات میں کمی
جیسا کہ پچھلے پیراگراف میں بیان کیا گیا ہے، ایک وسط مدتی کے ساتھ متعدد مختصر مدت کی بکنگ کے ساتھ بہت کم کوشش کی ضرورت ہے۔ کم کرایے کی فیس کے باوجود، آپ اب بھی اس رقم کی وجہ سے اچھی آمدنی حاصل کرنے کے لیے کھڑے ہیں جو آپ اس تمام اضافی کام اور اخراجات کے بغیر بچائیں گے۔
وسط مدتی رینٹل ترتیب دینے کا عمل
اپنی جائیداد کی مارکیٹنگ کریں
آپ روایتی شارٹ ٹرم لیٹ پلیٹ فارمز پر وسط مدتی مہمانوں کو تلاش کر سکتے ہیں، لیکن اس بات کے امکانات ہیں کہ آپ کو مزید مخصوص اور مناسب ویب سائٹس کا استعمال کرتے ہوئے بہتر نتائج حاصل ہوں گے۔
اپنی فہرست کو بہتر بنائیں
اشتہارات میں فراہم کردہ معلومات آپ کے مہمانوں کے لیے آپ کی پراپرٹی کے آس پاس دستیاب سیاحتی طرز زندگی کے بارے میں کم اور مقامی سہولیات اور سہولیات کے بارے میں زیادہ ہونی چاہیے۔ آپ کے مہمان اس بات میں زیادہ دلچسپی لیں گے کہ جہاں قریب ترین گروسری کی دکانیں اور پبلک ٹرانسپورٹ لنکس بہترین تصویری مواقع، گیلریوں اور عجائب گھروں سے زیادہ ہیں۔
اپنے نرخوں کو ایڈجسٹ کریں
اپنی نئی حکومت اور کم لاگت کے تحت آپ کو صحیح کرایہ وصول کرنے، وہی بنانے، یا بہتر آمدنی حاصل کرنے کے لیے کافی حساب کتاب کرنے کی ضرورت ہوگی۔ آپ کے مہمان قلیل مدتی آپشن کے مقابلے میں سستی شرح کی توقع کریں گے، لیکن طویل مدتی کرایہ سے زیادہ۔
اپنے مہمانوں کی اسکریننگ
اپنے مہمانوں کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنا اس سے زیادہ متعلقہ ہے کہ اگر آپ صرف ایک یا دو ہفتے کے لیے چند سیاحوں کو رہائش دے رہے ہوں۔ یہ لوگ آپ کی جائیداد میں طویل عرصے تک رہنے والے ہیں، اس لیے آپ کو چیک کرنا چاہیے کہ وہ قابل احترام اور ذمہ دار ہیں۔
درست کاغذی کارروائی، معاہدے یا معاہدے بنائیں
کسی بھی رینٹل کے ساتھ، آپ کو ایک قانونی معاہدے کی ضرورت ہے جو آپ اور آپ کے مہمانوں دونوں کی حفاظت کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہو۔ آپ کو اپنے ملک میں ڈپازٹ کے انتظام کے قانونی طریقے بھی جاننے کی ضرورت ہے۔ ہم ہمیشہ قانونی مشورہ لینے اور تمام معاہدوں کو ایک وکیل سے تیار کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔
یا آپ ساری محنت ہم پر چھوڑ سکتے ہیں…
یہ ٹھیک ہے۔ ہم جانتے ہیں کہ آپ کے وسط مدتی رینٹل مہمان کتنے قیمتی ہیں اور ان کے بنائے گئے تمام فوائد سے کیسے فائدہ اٹھانا ہے۔ ہماری ٹیم کرایہ داروں کو پراپرٹیز سے ملانے میں ماہر ہے، اور عمل کے ہر مرحلے کا انتظام کرنے میں بھی۔
ہمیں یقین ہے کہ ہم آپ کی پراپرٹی کے لیے صحیح کرایہ دار کو تلاش کرنے اور آپ کی طرف سے آپ کی پراپرٹی میں ان کے گھر لانے کے لیے درکار ہر چیز کو سنبھالنے کے لیے بہترین شرط ہیں۔ آپ کو کوئی آسان نظام نہیں ملے گا۔ جب آپ منافع کماتے ہیں تو ہم تمام کام کرتے ہیں۔
اگر آپ اس بارے میں سوچ رہے ہیں کہ آپ کے لیے درمیانی مدت کی اجازت کیسے دی جائے، تو ہمیں کال کریں۔ ہم آپ کو بتائیں گے کہ آپ کیا حاصل کرنے کی امید کر سکتے ہیں اور ہمیں اپنے کاروبار کا خیال رکھنے کی اجازت دے کر آپ کتنا کمانے کے لیے کھڑے ہیں۔
پیشہ ورانہ جائیداد کا انتظام
کیا آپ پہلے ہی جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستوں میں درج ہیں، یہاں چیک کریں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں
ہم سے رابطہ کریں
رابطہ کریں، آج ہی شروع کریں
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK فون نمبر: +44 7782 502628
ای میل: owners@theupperkey.com