ایڈنبرا برطانیہ کے مقبول ترین شہروں میں سے ایک ہے، اور کئی سالوں میں اس نے ہر عمر کے لوگوں کے لیے ایک سیاحتی اور ثقافتی مقام کے طور پر اپنی حیثیت کمائی اور مضبوط کی ہے۔ ایڈنبرا ایک ایسا شہر ہے جس میں طلباء سے لے کر موسیقی سے محبت کرنے والوں، فن تعمیر کے شائقین، فلموں کے شائقین اور تھیٹر کے شائقین تک ہر ایک کے لیے کچھ نہ کچھ ہے۔ اس شہر کو آنے والے سیاحوں کی زیادہ تعداد کی وجہ سے، ایڈنبرا پراپرٹیز قلیل مدتی کرائے کے مالکان اور پراپرٹی مینیجر کے لیے مسلسل اچھے نتائج فراہم کرتی ہیں۔ نومبر 2022 میں Airbnb کے اعدادوشمار کے مطابق، ایڈنبرا میں فی کمرہ اوسط یومیہ شرح £119 سے £202 فی سیزن تک مختلف ہوتی ہے، میزبانوں کی اوسط ماہانہ آمدنی صرف £2,500 سے زیادہ ہوتی ہے۔
تاہم، اگر آپ فی الحال ایڈنبرا میں ایک Airbnb کا انتظام کر رہے ہیں یا مستقبل میں ایسا کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ آپ ایڈنبرا میں قلیل مدتی کرایے کے لیے قانون سازی کی ان اہم تبدیلیوں سے آگاہ رہیں جو 2022 میں لائی گئیں۔ جنوری 2022، شارٹ ٹرم لیٹس قانون سازی کو سکاٹش پارلیمنٹ نے منظور کیا، اور ایڈنبرا کونسل نے اکتوبر کے آغاز میں شارٹ ٹرم لیٹس لائسنسنگ اسکیم کو نافذ کیا۔
ایڈنبرا میں قلیل مدتی لیٹ کنٹرول ایریا
اکتوبر 2022 تک، UpperKey سمجھتا ہے کہ دوسری پراپرٹیز کے ساتھ کوئی بھی میزبان جسے وہ ایڈنبرا میں مختصر مدت کی بنیاد کو منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی اس سے پہلے کہ انہیں Airbnb پر کرائے پر جائیداد کی میزبانی جاری رکھنے کی اجازت دی جائے۔ شارٹ ٹرم لیٹس کنٹرول ایریا جو ایڈنبرا سٹی کونسل کے ذریعے قائم کیا گیا ہے پورے لوکل اتھارٹی ایریا کا احاطہ کرتا ہے اور مالکان کو کسی بھی ایسی پراپرٹی کو چلانے کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت لینے کی ضرورت ہوتی ہے جو مختصر مدت کے لیے ان کی بنیادی رہائش نہیں ہے۔ اس قاعدے کی بنیادی استثناء یہ ہے کہ اگر پراپرٹی پہلے ہی دس سال سے زائد عرصے سے مختصر مدت کے لیے کام کر رہی ہے۔
ایئر بی اور بی ایڈنبرا: ان اصولوں سے کون متاثر ہوتا ہے؟
مختصر مدت کے کنٹرول ایریا کے اصول صرف ان میزبانوں پر لاگو ہوتے ہیں جو اپنی بنیادی رہائش گاہ میں سے کچھ کرائے پر لینے کے بجائے پوری جائیداد کرائے پر دے رہے ہیں۔ اگر آپ اپنے گھر میں ایک کمرہ یا کئی کمرے کرائے پر لے رہے ہیں، تو آپ اس سے متاثر نہیں ہوں گے۔ آپ کو صرف منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست دینا ہوگی اگر آپ اس پراپرٹی میں نہیں رہتے ہیں جس کا آپ مختصر مدت کی اجازت کے طور پر اشتہار دے رہے ہیں۔
ایڈنبرا میں مختصر مدت کے لیٹس کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے درخواست کیسے دی جائے؟
اگر آپ کے پاس فی الحال ہے یا اس پر غور کر رہے ہیں ایڈنبرا میں قلیل مدتی کرائے کے لیے ایک پراپرٹی ترتیب دینا، پھر آپ کو پراپرٹی کو قانونی طور پر چلانے کے لیے درخواست دینے اور منصوبہ بندی کی اجازت حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی، اپر کی کہتے ہیں۔ آپ ایڈنبرا کونسل کی ویب سائٹ سے دستیاب درخواست فارم کے ساتھ آسانی سے آن لائن درخواست دے سکتے ہیں۔
اپنی فیصلہ سازی میں، کونسل ترقیاتی منصوبے اور کسی دوسرے مادی تحفظات پر غور کرے گی جو آپ کی درخواست سے متعلقہ سمجھے جاتے ہیں۔ جائیداد کے بیس میٹر کے اندر کسی بھی پڑوسی جائیداد کے مالکان اور قابضین جنہیں آپ قلیل مدتی بنیادوں پر کرائے پر دینا چاہتے ہیں ان کو منصوبہ بندی کی اجازت کی درخواست کے ایک حصے کے طور پر ان منصوبوں کے بارے میں مطلع کیا جائے گا۔
مختصر مدت ایڈنبرا: منصوبہ بندی کی اجازت کی درخواستیں
UpperKey رپورٹ کرتا ہے کہ مختصر مدت کے لیے اجازت کی درخواستوں کی منصوبہ بندی کے لیے قابل ادائیگی فیس ہے۔ یہ پراپرٹی کے سائز پر مبنی ہے۔ 100 مربع میٹر تک کی مجموعی فلور اسپیس والی پراپرٹی کے لیے فیس £600 ہے۔ 100 اور 4,000 مربع میٹر کے درمیان کی جائیدادوں کے لیے، فیس بھی £600 ہے، اس کے علاوہ 4,000 مربع میٹر تک ہر 100 مربع میٹر کے لیے اضافی £600 ہے۔ 4,000 مربع میٹر سے زیادہ کی مجموعی فلور اسپیس والی پراپرٹیز کی منصوبہ بندی کی اجازت کے لیے £24,000 کی فیس ہے، نیز 4000 سے زیادہ فی 100 مربع میٹر اضافی £300 ہے۔
اگر میری درخواست ایڈنبرا مینجمنٹ کی طرف سے مسترد ہو جائے تو میں کیا کر سکتا ہوں؟
اگر آپ کی منصوبہ بندی کی درخواست کونسل کی طرف سے مسترد کر دی جاتی ہے یا آپ کو درخواست جمع کرانے کے دو ماہ کے اندر ایڈنبرا میں اپنے مختصر مدت کے کرایے کے بارے میں کوئی فیصلہ نہیں ملتا ہے، تو آپ اپیل کے عمل سے گزر سکتے ہیں۔ ایک بار منصوبہ بندی کی اجازت مل جانے کے بعد، یا تو درخواست کے نتیجے میں یا اپیل کے عمل سے گزرنے کے نتیجے میں، یہ پراپرٹی کا حصہ بن جائے گی اور اسے کوئی بھی استعمال کر سکتا ہے، بشمول مستقبل کے خریداروں کے، کیا آپ کو فروخت کرنے کا فیصلہ کرنا چاہیے۔ مستقبل میں جائیداد.
اگر کسی پراپرٹی کو منصوبہ بندی کی اجازت نہ ہو تو کیا ہوتا ہے؟
نئی منصوبہ بندی کی قانون سازی کے تحت، ایڈنبرا کونسل کو شہر میں کام کرنے سے غیر منظور شدہ قلیل مدتی کرایے کو روکنے کے لیے نفاذ کی کارروائی کو نافذ کرنے کی مجاز ہے۔ اگر آپ ایڈنبرا میں قلیل مدتی کرائے کی جائیداد چلا رہے ہیں اور آپ کے پاس اس کے لیے منصوبہ بندی کی اجازت نہیں ہے، تو امکان ہے کہ آپ کو ایک نفاذ کا نوٹس ملے گا جو آپ کو اس مقصد کے لیے پراپرٹی کو چلانے سے روکنے کا حکم دے گا۔ نوٹس کی تعمیل کے لیے آپ کو جو آخری تاریخ دی جائے گی وہ کونسل کی صوابدید کی بنیاد پر مختلف ہو سکتی ہے، لیکن انہیں آپ کو کم از کم 28 دن دینے کی ضرورت ہوگی۔ جائیداد کے مالکان جو نفاذ کے نوٹس کی تعمیل کرنے میں ناکام رہتے ہیں اور قلیل مدتی اجازت کے لیے اپنی جائیدادوں کو چلانا جاری رکھتے ہیں انہیں کونسل کی طرف سے ایک مقررہ جرمانے کا نوٹس دیا جا سکتا ہے۔ عام طور پر، اس میں £2,000 تک کا جرمانہ ادا کرنا شامل ہے۔ مزید سنگین مسائل یا دوبارہ مجرموں کے لیے، £20,000 تک کے جرمانے جاری کیے جا سکتے ہیں۔
مختصر مدت ایڈنبرا: یہ قانون سازی اپنی جگہ کیوں ہے؟
جائیداد کے مالکان کے لیے ان کے زیادہ منافع اور COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے قلیل مدتی بنیادوں پر کرائے پر دی جانے والی جائیدادوں کی تعداد میں حالیہ کمی کے باوجود، قلیل مدتی اثرات بڑے شہروں میں ہاؤسنگ ماحولیاتی نظام پر پڑتے ہیں۔ پورے یورپ اور برطانیہ میں طویل عرصے سے ایک شدید بحث کا مسئلہ رہا ہے۔
گزشتہ چند سالوں میں، متعلقہ حکام نے دنیا بھر کے بڑے شہروں میں مختصر مدت کے پراپرٹی لیٹس میں بڑے پیمانے پر اضافے کو روکنے کے لیے جدوجہد کی ہے، اور ڈیٹا کی کمی نے ان کے لیے ان کی تعداد پر حدود کو نافذ کرنا مشکل بنا دیا ہے۔ رہائش کے مسئلے کو حل کرنے کے لیے چھٹیوں یا کرائے کے دنوں کے لیے استعمال ہونے والی عمارت میں پراپرٹیز۔
جولائی 2021 میں، Airbnb کو پیرس کی ایک عدالت نے 80 لاکھ یورو سے زیادہ کا جرمانہ کیا، جب پلیٹ فارم پر اپارٹمنٹس مقامی ضوابط مختصر مدت کے ریٹ پر۔ دیگر یورپی شہروں، جیسے بارسلونا، نے انتظامی طریقے اختیار کیے ہیں جیسے کہ نجی کمروں کے قلیل مدتی کرائے پر پابندی لگانا لیکن ایک پورے اپارٹمنٹ یا مکان کو مختصر مدت کی بنیاد پر کرائے پر دینے کی اجازت دینا جب تک کہ مالک کے پاس مناسب لائسنس ہو۔
ایڈنبرا واحد شہر نہیں ہے جس نے مختصر مدت کے کرایے پر سخت حدود اور ضوابط نافذ کیے ہیں۔ ایمسٹرڈیم میں، مثال کے طور پر، جائیدادوں کی خریداری کے حوالے سے نئے ضوابط کا مطلب یہ ہے کہ ایک خاص قیمت سے زیادہ جائیدادوں کو صرف سرمایہ کاروں کو قلیل مدتی اجازت دینے کے بجائے مالک قبضہ کرنے والوں کو فروخت کرنے کی اجازت ہے۔
ایڈنبرا مختصر مدت کے لیٹس کے لیے ایک بہترین علاقہ ہے، جہاں ہر سال لاکھوں سیاح اس شہر میں آتے ہیں۔ لیکن اگر آپ فی الحال اس بڑے سکاٹش شہر میں قلیل مدتی لیٹ چلانے پر غور کر رہے ہیں، تو یہ ضروری ہے کہ آپ ان تازہ ترین ضوابط سے آگاہ رہیں جن کی آپ کو تعمیل کرنے کی ضرورت ہوگی۔