روم میں کسی پراپرٹی کے لیے کرایہ داری کا اختتامی خط لکھنا
قانون روم اور اٹلی میں کرایہ داروں کو بہت زیادہ تحفظ کی اجازت دیتا ہے۔ یہ گائیڈ کرایہ داری کی اقسام، رجسٹریشن کے عمل، اور کس طرح مالک مکان یا کرایہ دار معاہدہ ختم کرنے کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے۔
اٹلی میں کرایہ داری کے معاہدے کی 4 اہم اقسام ہیں۔ آپ جس میں داخل ہوتے ہیں اس کا انحصار ان وجوہات پر ہوگا d مدت جو آپ وہاں رہنے کی توقع کرتے ہیں۔ تاہم، آپ ہر ایک کو کیسے ختم کرتے ہیں، اسی طرح کے رہنما خطوط ہیں اور برطرفی کی درست وجوہات درکار ہیں۔ ہم اس کے بارے میں بھی بات کریں گے کہ روم پراپرٹیز کے لیے کرایہ داری استعفیٰ کا خط کیا ہو سکتا ہے۔
روم اور اٹلی میں کرایہ داری کی اقسام
روم میں لیز کے لیے 4 قسم کے کنٹریکٹ قبول کیے گئے ہیں۔ تاہم، لگژری اپارٹمنٹس (di lusso)، ٹورسٹ اپارٹمنٹس اور پبلک ہاؤسنگ سبھی ایسے کرایہ داروں سے مستثنیٰ ہیں جن کے لیے فری مارکیٹ کا معاہدہ درکار ہوتا ہے۔
1۔ مفت بازار کا معاہدہ / مفت لیز / contratto a libero mercato
روم اور پورے اٹلی میں عام مارکیٹ کنٹریکٹ میں 4 سال کی اضافی شرائط کے لیے خودکار تجدید کے اختیارات کے ساتھ کم از کم کرایہ داری 4 سال ہے۔ تجدید کے وقت، کرایہ زندگی کی لاگت کے 75% سے زیادہ نہیں بڑھایا جا سکتا۔ معاہدہ طے ہونے سے پہلے کرایہ اور شرائط دونوں فریقوں کے ذریعہ بات چیت کے قابل ہیں، کرایہ داری شروع ہونے کے بعد ایڈجسٹمنٹ کی بہت کم گنجائش ہے۔
2۔ کنونشن معاہدہ / متفقہ لیز / contratto convenzionati
کنونشن کنٹریکٹ 3 سال کا چھوٹا لیز ہوتا ہے جس میں مزید 2 سال کے لیے تجدید کا آپشن ہوتا ہے۔ اس معاہدے میں عام طور پر کرائے کی شرح کم ہوتی ہے، پھر بھی مالک مکان کے لیے اضافی ٹیکس وقفوں کے ساتھ آتا ہے۔ اس معاہدے میں 5 سال کی مدت کے لیے ایک آپشن بھی ہے جس میں تجدید کا کوئی آپشن نہیں ہے۔
3۔ عارضی معاہدے
ان معاہدوں میں شاذ و نادر ہی تجدید کی شق ہوتی ہے اور یہ 1 سے 18 ماہ تک چلتے ہیں۔ اس قسم کا معاہدہ طالب علموں یا کارکنوں کے لیے قانونی کرایہ داری فراہم کرنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے جنہیں قلیل مدتی کام کے معاہدے، مطالعہ، تقرری، یا اسی طرح کی مدت کے لیے عارضی رہائش کی ضرورت ہوتی ہے۔
4۔ طلباء کے معاہدے
مزید روایتی لیز کے اختیارات میں ایک اور استثناء طالب علم کی لیز ہے۔ طالب علم کی لیز 6 ماہ سے 3 سال تک درست ہوتی ہے، خودکار تجدید کے ساتھ جب تک کہ کرایہ دار (طالب علم) کی طرف سے ختم نہ کیا جائے۔
کرایہ داری رجسٹریشن
تمام معاہدے تحریری شکل میں ہونے چاہئیں۔ مقامی رجسٹری آفس کے ساتھ رجسٹرڈ معاہدے کی ایک نقل کے ساتھ، معاہدے کو سہ رخی میں مکمل کیا جانا چاہیے۔ اگر کوئی معاہدہ باضابطہ طور پر رجسٹرڈ نہیں ہے، تو یہ قانونی طور پر قابل عمل نہیں ہوگا، اس لیے تنازعہ کی صورت میں کسی بھی فریق کے لیے اس کا کوئی فائدہ نہیں ہوگا۔
کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرنا
لیز کا معاہدہ ختم کرنا ایک تحریری اور رجسٹرڈ خط کی شکل میں آنا چاہیے—یا disdetta۔ خط کو 6 ماہ کا نوٹس اور تقریباً ہمیشہ ایک درست وجہ فراہم کرنے کی ضرورت ہوگی۔ آپ روم میں کرایہ دار کو نوٹس دینے والا نمونہ خط تلاش کر سکتے ہیں، یا disdetta، اطالوی پراپرٹی وکیلوں یا ان کی ویب سائٹس سے۔
مکان کا مالک روم کے لیے کرایہ داری کا معاہدہ ختم کرتا ہے
ایک مکان مالک مفت مارکیٹ کرایہ داری کے پہلے 4 سال مکمل ہونے پر صرف Disdetta پیش کر سکتا ہے (3 سالکنونشن کے لیے معاہدے)۔ یہ روم میں یا تو اپارٹمنٹ کے کرایے کے ختم ہونے والے گھر کے طور پر کام کرتا ہے۔
روم میں کرایہ داروں کو نوٹس لیٹر کیسے دیا جائے
اگر مالک مکان معاہدہ کی تکمیل پر جائیداد پر دوبارہ دعوی کرنا چاہتا ہے تو اسے معاہدہ ختم ہونے سے 6 ماہ قبل تحریری طور پر درخواست دینا ہوگی۔
جہاں ابتدائی 4 سالہ مدت ختم ہونے سے پہلے برطرفی کی ضرورت ہے، اس میں درج ذیل 'درست' وجوہات میں سے ایک ہونا ضروری ہے:
· جائیداد بیچنے کے لیےمالک مکان کے پاس اپنے رہنے کے علاوہ کوئی دوسرا اپارٹمنٹ یا جائیداد نہیں ہونی چاہیے۔ خریداری کے لیے پہلا آپشن کرایہ دار کو پیش کیا جانا چاہیے۔
· مالک مکان کے، یا مالک مکان کے خاندان کے ذاتی پیشے کے لیےاس میں ان کے بچے، شادی شدہ بچے، یا بوڑھے والدین یا سسرال کی رہائش شامل ہیں۔
· ساختی نقصان کی وجہ سے جائیداد کی تزئین و آرائش کے لیے یا فروخت کی تیاری کے لیے
· اگر کرایہ دار اسی میونسپل ڈسٹرکٹ میں کسی دوسرے اپارٹمنٹ یا پراپرٹی کا مالک ہے
· جائیداد کو عوامی، مذہبی یا ثقافتی وجوہات کے لیے استعمال کرنااس صورت میں، مالک مکان کو کرایہ دار کو دوسرا اپارٹمنٹ پیش کرنا چاہیے۔
· اگر کرایہ دار اپارٹمنٹ/پراپرٹی میں مستقل طور پر نہیں رہ رہا ہے
تاہم، اگر کرایہ دار کو ہٹا دیا جاتا ہے اور ایک سال کے اندر جائیداد کو دی گئی وجہ سے استعمال نہیں کیا جاتا ہے، تو لینڈلوrd کو اصل معاہدہ بحال کرنا ہوگا۔ کرایہ دار یا کرایہ دار کو 3 سال کا کرایہ بطور معاوضہ ادا کریں۔
روم میں کرایہ دار کے باہر جانے کے لیے نمونے کے نوٹس لیٹر میں جو معلومات آپ کو مل سکتی ہیں، ان میں شامل ہونا چاہیے:
· مالک مکان کا نام اور پتہ
· کرایہ دار کا نام
· پراپرٹی کا پتہ
· disdetta رجسٹرڈ ڈیلیوری اور کرایہ داری ختم ہونے دونوں کی تاریخیں
· جہاں ضرورت ہو ختم کرنے کی وجوہات
کرایہ دار کرایہ داری کے معاہدے کو ختم کرتا ہے
دسچیونٹی ایک درست وجہ کے ساتھ مکمل ہونے سے پہلے معاہدہ ختم کر سکتی ہے، مثال کے طور پر، کام یا سنگین خاندانی مسائل اور مسائل کے لیے کسی دوسرے ملک یا شہر میں جانا۔ اس مثال میں، کرایہ دار کو لازمی طور پر رجسٹرڈ فراہم کرنا ہوگا disdetta کم از کم 6 ماہ پہلے خط۔ اگر disdetta چھ ماہ فراہم کیا جاتا ہے معاہدہ کی تکمیل سے پہلے، پھر کرایہ دار کو چھوڑنے کی وجہ فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
کرایہ دار کی طرف سے کرایہ داری معاہدے کے خاتمے کے کسی بھی نمونے کے خط میں آپ جس معلومات کی توقع کریں گے اس میں یہ شامل ہونا چاہئے:
· کرایہ دار کا نام
· پراپرٹی کا پتہ
· مکان مالک کا نام اور پتہ
· disdetta کی ترسیل اور کرایہ داری ختم کرنے کی تاریخیں
· جہاں ضرورت ہو ختم کرنے کی وجوہات
عدالتی حکم کے ذریعے کرایہ دار کی بے دخلی
معاہدے کی خلاف ورزی پر کرایہ کے بقایا جات کے لیے بے دخلی اٹلی میں ایک طویل عمل ہے اور اس میں 2 سال لگ سکتے ہیں۔ مقدمات اکثر 6 ماہ، یا 18 کی مدت کے لیے معطل کیے جاتے ہیں اگر کرایہ دار بے روزگار ہو، 65 سال سے زیادہ عمر کا ہو، یا اس کے 5 سے زیادہ بچے ہوں۔
اگر آپ کو کبھی یقین نہیں ہے، تو درست پیشہ ورانہ رہنمائی حاصل کریں
آپ روم میں کرایہ داری ختم کرتے وقت درست قانونی پروٹوکول کی پیروی کو یقینی بنانے کے لیے بہت سے راستے تلاش کر سکتے ہیں۔ ایک اطالوی وکیل اس عمل کی باریک تفصیلات کے بارے میں آپ کی رہنمائی کر سکے گا — بشمول تمام کارروائی اور قانونی خط و کتابت (بشمول مکان مالک کی طرف سے کرایہ دار کو روم میں کرایہ داری ختم کرنے کا کوئی خط)۔ اطالوی املاک کے حوالے سے قانونی نظام پیچیدہ اور تیار کیا جا سکتا ہے، لہذا جب تک آپ کے پاس ضروری تجربہ نہ ہو، ہم ہمیشہ صحیح قانونی نمائندوں کی تلاش کا مشورہ دیتے ہیں