Airbnb نے مہمان نوازی کی صنعت کو ہمیشہ کے لیے تبدیل کر دیا جب اسے لانچ کیا گیا۔ چند سالوں میں، قلیل مدتی کرایہ ان لوگوں کے لیے ایک منافع بخش اختیار بن گیا جو رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے تھے۔ تاہم، Airbnb کا میزبان بننے میں دلچسپی رکھنے والا ہر شخص اپنے کاروبار کے لیے پوری جائیداد نہیں خرید سکتا۔ واضح آپشن یہ تھا کہ ان کے پاس پہلے سے موجود جائیداد کو استعمال کیا جائے، ان کی بنیادی رہائش۔ اس مضمون میں، ہم دیکھیں گے کہ آیا ایسا کرنا اچھا خیال ہے اور میزبانوں کے لیے Airbnb کے فوائد اور نقصانات۔
کیا میں اپنی بنیادی رہائش Airbnb کر سکتا ہوں؟
آپ نے پہلے ہی سنا ہو گا کہ گھر کے مالکان کے لیے Airbnb ایک منافع بخش آپشن ہو سکتا ہے، لیکن ہمیں پہلا سوال جس کا جواب دینا ہے، کیا آپ Airbnb اپنی بنیادی رہائش گاہ کر سکتے ہیں؟ جواب ہے، ہاں، زیادہ تر معاملات میں۔ تاہم، چیزیں کافی پیچیدہ ہو سکتی ہیں اور آپ کے مقامی قوانین تک آ سکتی ہیں۔
کچھ دائرہ اختیار آپ کو اپنی بنیادی رہائش گاہ کو بطور Airbnb استعمال کریں اس سے قطع نظر کہ آپ وہاں کی اکثریت کے لیے رہتے ہیں سال یا نہیں؟ کچھ کا تقاضہ ہے کہ آپ اس رہائش گاہ پر سال کے باہر کچھ دن گزاریں اس سے پہلے کہ اسے بنیادی رہائش کے طور پر دعویٰ کریں اور اسے لیز پر دیں۔
ایک بار جب آپ اپنے دائرہ اختیار میں Airbnb کو ریگولیٹ کرنے والے قوانین کو چیک کر لیتے ہیں، تو آپ کو یہ بھی دیکھنا چاہیے کہ آپ کو کن دیگر ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔ یہ عام طور پر لائسنس، انشورنس، ٹیکس، زوننگ کی پابندیوں، اور آپ کے پڑوسیوں اور گھر کے مالک کی ایسوسی ایشن سے منظوری کے گرد گھومتے ہیں۔
آپ کی بنیادی جائیداد پر Airbnb ہوسٹنگ کے فائدے اور نقصانات
Airbnb کے لیے آپ کی بنیادی رہائش گاہ کا استعمال اوپر اور نیچے کی طرف آتا ہے۔ ایسا کرنے کے کئی فائدے ہیں، جب کہ کئی وجوہات ہیں کہ لوگ اپنی بنیادی رہائش گاہ کو کرائے پر دینے نہیں دینا چاہتے۔ آئیے Airbnb ہوسٹنگ کے کچھ فوائد اور نقصانات کو دیکھتے ہیں۔
Airbnb بہت منافع بخش ہے
ایک بنیادی رہائش گاہ کو بطور Airbnb استعمال کرنے کی سب سے واضح وجہ یہ ہے کہ یہ آپشن بہت منافع بخش ہے۔ اگر آپ مختصر مدت کے کرائے کے انتظامات کے لیے صحیح کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے صحیح حکمت عملی استعمال کرتے ہیں، تو طویل مدتی کرایہ داروں کو کرائے پر دے کر آپ سے زیادہ آمدنی حاصل کرنا ممکن ہے۔ اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ اگر آپ اسے ماہانہ کرایہ پر لیتے ہیں تو آپ فی رات سے زیادہ قیمت وصول کرسکتے ہیں۔
ایسا کرنے سے آپ کتنی رقم کما سکتے ہیں اس کا انحصار مختلف عوامل پر ہوگا، سب سے اہم مقام، قبضے کی شرح اور خود جائیداد۔ اگر پراپرٹی کسی غیر پرکشش اور ناپسندیدہ علاقے میں واقع ہے جہاں زیادہ کچھ نہیں ہوتا ہے، تو آپ کو پراپرٹی بک کرنے کے لیے لوگوں کو تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کرنا پڑے گی۔
قبضے کی شرح کسی بھی وقت قبضے میں کی گئی جائیداد کا فیصد ہے، لیکن اس معاملے میں، اس سے مراد سال سے باہر بک کی گئی راتوں کی تعداد ہے۔ اعلی قبضے کی شرح زیادہ آمدنی کا ترجمہ کرتی ہے۔
اگر آپ اپنے قبضے کی شرح کے ساتھ جدوجہد کر رہے ہیں، تو آپ پراپرٹی اور Airbnb مینجمنٹ کمپنیوں جیسے Upperkey سے بات کر سکتے ہیں تاکہ وہ آپ کو ایسے حل فراہم کر سکیں جو آپ کی مدد کریں زیادہ آمدنی پیدا کریں۔
یہ غیر فعال آمدنی کے لیے ایک موقع فراہم کرتا ہے
اگر آپ ایسے علاقے میں رہتے ہیں جہاں بہت سے لوگ آتے ہیں، تو Airbnb آپ کو غیر فعال آمدنی کے ماڈل کا استعمال کرکے پیسہ کمانے کی اجازت دیتا ہے۔ ایسا کرنا اور بھی بہتر کام کرتا ہے اگر آپ کسی ایسے دائرہ اختیار میں رہتے ہیں جس کے لیے آپ کو گھر ہونے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے جب آپ مہمانوں کو Airbnb کے ذریعے پراپرٹی بک کرواتے ہیں۔
آپ صرف پراپرٹی کی فہرست بنا سکتے ہیں اور مختلف حل استعمال کر سکتے ہیں، بشمول Airbnb مینجمنٹ کمپنی اور ایک کلیدی نظم و نسق کی خدمت اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ جائیداد پر ہمیشہ قبضہ کیا جائے۔
نوٹ کریں کہ آپ کو کچھ طریقوں سے جائیداد کا انتظام کرنے کی ضرورت ہوگی کیونکہ آپ کو مہمانوں سے بات کرنے اور اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ جب آپ دور ہوں تو جائیداد برقرار رہے اور پرکشش رہے۔
قبضے کی شرحوں کے بارے میں کم تناؤ
اگر آپ کوئی ایسی پراپرٹی خریدتے ہیں جسے آپ صرف Airbnb کے لیے استعمال کرتے ہیں، تو آپ پر قبضے کی شرحوں کے بارے میں ہمیشہ دباؤ رہے گا۔ آپ کو یقینی بنانا چاہیے کہ یہ پرکشش، پرجوش اور کچھ مختلف پیش کرتا ہے تاکہ زائرین اسے آسانی سے تلاش اور بک کر سکیں۔ اگر آپ کے قبضے کی شرح میں کمی آتی ہے، تو آپ پیسے کھو رہے ہوں گے، جو بہت دباؤ کا باعث ہے کیونکہ آپ سوچتے ہیں کہ آیا آپ اپنی ذمہ داریوں کو پورا کر پائیں گے یا اس پر کوئی منافع کما سکیں گے۔
اگر آپ اپنی بنیادی رہائش Airbnb کے لیے استعمال کرتے ہیں، تو آپ کو اس میں سے کسی کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ چونکہ آپ پہلے سے ہی گھر میں رہ رہے ہیں، آپ پہلے سے ہی تمام اخراجات کا خیال رکھتے ہیں چاہے آپ اس کی فہرست بنائیں یا نہ کریں۔ کرایہ پر لینا اضافی رقم کمانے یا رہن میں مدد کرنے کا ایک طریقہ بن جاتا ہے بغیر قبضے کی شرح کے بارے میں فکر کئے۔
اپنے گھر میں ایک یا دو کمروں کو ایک یا دو ماہ تک خالی رہنے دینے سے مالی اثر ویسی ہی نہیں پڑے گا جیسا کہ اگر یہ کسی علیحدہ جائیداد میں ہوتا ہے جس میں آپ نے سرمایہ کاری کی ہے۔
یہ کچھ ٹیکس فوائد کے ساتھ آسکتا ہے
ممالک کے درمیان ٹیکس کے ضوابط مختلف ہوتے ہیں، اس لیے ایک اکاؤنٹنٹ کی خدمات حاصل کرنا آپ کو مشورہ دیتا ہے کہ آپ کو ٹیکس کے بارے میں کیا جاننے کی ضرورت ہے اور رپورٹنگ ٹیکس مخصوص دائرہ اختیار ایک اچھا خیال ہے۔ اپنی بنیادی رہائش گاہ کو کرائے پر لینے سے کچھ ممالک میں ٹیکس میں وقفے ہو سکتے ہیں، کچھ ممالک آپ کو کاروبار کے اخراجات، جیسے کہ نئے فرنیچر اور فٹنگز کا دعوی کرنے کی اجازت دیتے ہیں تاکہ آپ کم ٹیکس ادا کریں۔
متنوع کرایہ دار پورٹ فولیو
اگر آپ اپنی پراپرٹی کو طویل مدتی کرائے کے لیے استعمال کرتے ہیں، تو آپ آمدنی پیدا کرنے کے لیے ایک ہی کرایہ دار پر انحصار کرتے ہیں۔ اگر کرایہ دار کی آمدنی مستحکم ہے اور وہ کئی سالوں تک رہتا ہے تو اس طرح کا انتظام کارگر ہو سکتا ہے۔ تاہم، آپ کے مالیات کو بہت زیادہ نقصان پہنچے گا اگر وہ ادائیگی سے محروم رہتے ہیں یا کرایہ واجب الادا ہونے سے پہلے ہی باہر جانے کا فیصلہ کرتے ہیں۔
ایئر بی این بی آپ کو اپنے کرایہ داروں کو متنوع بنانے کی اجازت دیتا ہے تاکہ ایسا ہونے کے خطرے کو کم کیا جا سکے۔ ہر کرایہ دار آپ کی آمدنی کے ایک چھوٹے سے حصے میں حصہ ڈالتا ہے، لہذا اگر کوئی ادائیگی نہیں کرتا ہے، تو آپ کو بہت زیادہ نقصان نہیں پہنچے گا۔
آپ UpperKey کے ساتھ کام کر کے اپنے خطرے کو مزید کم کر سکتے ہیں، جس میں آپ کی جائیداد پر قبضہ کرنے کے لیے تیار بین الاقوامی گاہکوں کی فہرست موجود ہے۔ ان کے پاس آمدنی کا ایک گارنٹیڈ انتظام بھی ہوتا ہے، لہذا آپ کو ریونیو موصول ہوتا ہے خواہ جائیداد پر قبضہ ہو۔
یہ نئے لوگوں سے ملنے کا ایک بہترین موقع ہے
آپ کی بنیادی رہائش Airbnb کی ایک اور بہترین وجہ یہ ہے کہ آپ مختلف لوگوں سے ملتے ہیں۔ یہ آپ کے پورے ملک یا دنیا اور مختلف نسلوں، عمروں اور پس منظر کے لوگ ہو سکتے ہیں۔ ایسا کرنے سے آپ مختلف ثقافتوں، کھانوں، طرز زندگی اور فرقوں کے بارے میں جان سکتے ہیں۔
Airbnb کے لیے اپنی بنیادی رہائش کے استعمال کے نقصانات
آپ کی بنیادی رہائش گاہ کو Airbnb کے لیے استعمال کرنے کے فوائد مجبور ہیں اور آپ کو ان کے پلیٹ فارم پر اپنی پراپرٹی لیز پر دینے پر مجبور کر سکتے ہیں۔ تاہم، ایسا کرنے سے پہلے، آپ کو کچھ نشیب و فراز ہیں جن کے بارے میں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے اور جن حالات میں ایسا کرنا برا خیال ہوگا۔
Airbnb کو اپنی آمدنی کے بنیادی ذریعہ کے طور پر استعمال کرنا خطرناک ہوسکتا ہے
اگر آپ دوسری ترجیحات کے مالک ہیں یا آپ کی باقاعدہ آمدنی ہے، تو آپ پیسہ کمانے کے لیے Airbnb پر اپنی بنیادی رہائش گاہ کی فہرست پر انحصار نہیں کرتے ہیں۔ اگر آپ اپنی بنیادی رہائش کو اپنی آمدنی کے واحد ذریعہ کے طور پر استعمال کر رہے ہیں تو مثالی سے کم صورت حال پیدا ہو سکتی ہے۔
Airbnb کے لیے ایک پراپرٹی کا استعمال کرتے ہوئے قابل رہائش آمدنی حاصل کرنا ممکن ہے۔ لیکن کیا ہوتا ہے اگر قبضے کی شرح گر جائے، یا کچھ ایسا ہو جس سے علاقہ یا جائیداد ناپسندیدہ ہو؟ اپنی جائیداد کی فہرست بنانے اور اسے اپنی آمدنی کے واحد ذریعہ کے طور پر استعمال کرنے سے پہلے اس بات پر غور کرنا بہت ضروری ہے کہ آپ کے لیے اس کا کیا مطلب ہوگا۔
آپ کو اپنی سجاوٹ کو تبدیل کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے
ہر کوئی اپنے گھر کو پینٹ اور سجاتا ہے جس طرح وہ اسے دیکھنا چاہتے ہیں۔ تاہم، اسے بہت سے لوگوں کے لیے پرکشش بنانے کے لیے کچھ تبدیلیاں درکار ہو سکتی ہیں۔ ان تبدیلیوں کو نہ کرنے کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ کی پراپرٹی آپ کے علاقے میں سب سے زیادہ پرکشش نہیں ہے، جس کا مطلب کم قبضے کی شرح ہو سکتی ہے۔
بعض اوقات آپ کو جو تبدیلیاں کرنے کی ضرورت ہوتی ہے وہ اتنی وسیع اور مہنگی ہوتی ہیں کہ وہ اس کے قابل نہیں ہیں، خاص طور پر اگر آپ کو یقین نہیں ہے کہ کیا آپ مختصر مدت کے لیز کے ذریعے اپنی سرمایہ کاری کی واپسی کریں گے۔
زیادہ اخراجات غیر منظم ہوسکتے ہیں
طویل مدتی کرائے پر نسبتاً کم اخراجات ہوتے ہیں کیونکہ کرایہ دار افادیت اور انٹرنیٹ کے استعمال جیسی چیزوں کے لیے ادائیگی کرتا ہے۔ یقیناً، مالک مکان یا جائیداد کے مالک کو اب بھی ایسے انتظامات میں باقاعدہ اور ہنگامی دیکھ بھال کا خیال رکھنا چاہیے۔
ایک بار جب آپ جائیداد کی فہرست بناتے ہیں تو آپ کو اس سے وابستہ تمام اخراجات کو سنبھالنے کی ضرورت ہوگی۔ آپ کو مختلف سہولیات کے لیے مختلف بل ادا کرنے ہوں گے، یقینی بنائیں کہ پراپرٹی مہمانوں کے درمیان صاف ہے، اور وہ سہولیات حاصل کریں جن کی آپ کے مہمان کی توقع ہے، جیسے جتنا تیز انٹرنیٹ۔
آپ کو چادروں، تولیوں، کمبلوں، تکیوں اور ہر اس چیز میں بھی سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہوگی جو مہمان کو اپنے قیام کو ہر ممکن حد تک آرام دہ بنانے کے لیے درکار ہوگی۔
بہت زیادہ لوگ گزر رہے ہیں
اگر آپ اپنی بنیادی رہائش Airbnb کے لیے استعمال کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ بنیادی طور پر مشترکہ جگہ میں رہ رہے ہوں گے۔ اگرچہ یہ بہت سے لوگوں کے لیے ٹھیک ہے، لیکن جو ٹھیک نہیں ہے وہ ان لوگوں کی تعداد ہے جو گھر کے ذریعے آئیں گے۔ ہو سکتا ہے کہ آپ کے ساتھ ہر سال سینکڑوں اجنبی مختلف وقتوں کے لیے رہتے ہوں، جن کے لیے بہت سے لوگ کھلے نہیں ہیں۔
Airbnb جائیداد کے مالکان کو پیسہ کمانے، نئے لوگوں سے ملنے اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا بہترین موقع فراہم کرتا ہے۔ تاہم، اس کے لیے اپنی بنیادی رہائش کا استعمال کرتے ہوئے اس کے سنگین نشیب و فراز ہیں جن پر آپ کو فہرست سے پہلے غور کرنا چاہیے۔ کچھ کا تعلق اس بات سے ہے کہ آپ پراپرٹی کو کس طرح استعمال کرتے ہیں، اور کچھ اس بات سے متعلق ہیں کہ جب یہ Airbnb پر درج ہے تو گھر میں کتنے لوگ آئیں گے اور جائیں گے یا رہیں گے۔