Eine garantierte Miete kann eine der besten Möglichkeiten sein, sich als Vermieter zu entlasten. Wenn Sie eine Mietimmobilie besitzen und vermieten, kann die eigene Verwaltung schnell zu einem Vollzeitjob werden, und es gibt sogar noch mehr zu tun, wenn Sie mehrere Immobilien vermieten. Die garantierte Miete bietet genau das, was sie vermuten lässt: Mietzahlungen sind jeden Monat garantiert. Dies gilt auch dann, wenn die Wohnung leer steht oder die Mieter, die die Wohnung bewohnen, keine Mietzahlungen leisten.
Wie funktioniert die garantierte Miete?
Bevor Sie bestimmen, worauf Sie bei einem garantierten Mietsystem in West-London achten sollten, sollten Sie mehr darüber erfahren, was eine garantierte Miete eigentlich ist. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie vermieten möchten, übernimmt ein Unternehmen, das garantierte Mieten in West London anbietet, die Immobilie und übernimmt die Verantwortung dafür, während es Ihnen eine monatliche Mietzahlung leistet.
Tatsächlich bezahlt das Unternehmen Sie als Eigentümer der Immobilie, um als Vermieter der Immobilie zu fungieren. Sie sind dann für alles verantwortlich, was mit der Vermietung der Immobilie an Mieter zu tun hat, einschließlich der Vorbereitung der Immobilie für die Vermietung, Wartung und Pflege im Laufe der Zeit, Werbung für die Immobilie zur Miete, Festsetzung der Mietgebühr, Inspektion der Immobilie, Umgang mit Notfällen und Umgang mit andere Themen wie Mietrückstände und Zwangsräumungen. Als Immobilieneigentümer werden Sie trotzdem bezahlt, und Sie müssen sich um keines der Probleme kümmern.
Was sind die wichtigsten Dinge, auf die man bei einem garantierten Mietprogramm achten sollte?
Wenn Sie eine garantierte Miete für Ihre Immobilie wünschen, dann können Unternehmen mit garantierter Miete in West London eine Überlegung wert sein. Laut UpperKey gibt es mehrere Optionen, die in Betracht gezogen werden müssen, wenn es um das garantierte Mietsystem geht, einschließlich der Vermietung an die Gemeinde, die Ihre Immobilie für ihre Mieter nutzen wird, oder die Vermietung an ein privates Unternehmen, das private Mieter oder Kurzzeitmieter finden kann Ihre Immobilie untervermieten. Für welche Art von System Sie sich auch entscheiden, es gibt einige Dinge, die Sie vorher bedenken sollten. Einige der wichtigsten Dinge, auf die Sie achten sollten, sind:
Vertragsdauer
Bevor Sie eine garantierte Miete abschließen, sollten Sie überlegen, wie lange der Vertrag dauern wird. Ein garantierter Mietvertrag kann zwischen sechs Monaten und längerfristigen Verträgen zwischen fünf und zehn Jahren dauern, also überlegen Sie, wie lange Sie ihn machen möchten. Wenn Sie beispielsweise in den Ruhestand gehen oder ins Ausland ziehen, ist ein längerer Vertrag möglicherweise besser für Sie geeignet.
Miete
Bevor Sie sich für ein Denhan-Mietgarantieprogramm London SW16 4EU entscheiden, sollten Sie darüber nachdenken, wie viel Geld Sie jeden Monat mit Ihrer Immobilie verdienen möchten. Im Allgemeinen besteht einer der Nachteile der garantierten Miete darin, dass Sie normalerweise nicht so viel bezahlt werden, wie Sie könnten, wenn Sie die Immobilie stattdessen privat vermieten würden. Da der Dritte oder Mieter jedoch für die Wartungskosten, die Versicherung der Immobilie und alles andere verantwortlich ist, könnten Sie im Laufe der Zeit mehr verdienen, selbst wenn Sie weniger Miete pro Monat erhalten. Vergewissern Sie sich vor Vertragsabschluss, dass Sie mit der angebotenen Mietzahlung zufrieden sind.
Art der Let
Ein weiterer Aspekt des garantierten Mietmodells, das Sie berücksichtigen sollten, bevor Sie das richtige für sich auswählen, ist die Art der Vermietung. Auf diese Weise können Sie feststellen, welche Mietbürgschaftsgesellschaft für Ihre Immobilie die beste Wahl sein könnte. Wenn sich Ihre Immobilie beispielsweise in einem Wohngebiet oder einem schwachen sozioökonomischen Gebiet befindet und Sie eine garantierte Miete von Langzeitmietern wünschen, die in der Immobilie als ihr eigenes Zuhause leben, dann könnte die Gemeindeverwaltung eine Überlegung wert sein, da viele Gemeinden Mietgarantien anbieten, um Immobilien als Mietobjekte von Kommunen oder Wohnungsbaugenossenschaften zu nutzen.
Auf der anderen Seite können Sie auch kurzfristige Vermietungen in Betracht ziehen. Kurzzeitmieten könnten bedeuten, dass Sie im Vergleich zu Langzeitmieten mehr pro Monat verdienen, sagt UpperKey, da sie im Allgemeinen mehr Einkommen bringen, da die Leute einen höheren Preis zahlen, um ein paar Tage irgendwo zu bleiben, verglichen mit dem gleichen Betrag Zeit in der eigenen Mietwohnung. Wenn sich Ihre Immobilie in einer bei Touristen beliebten Gegend von London befindet, ist dies möglicherweise eine Überlegung wert, um Ihre Gewinne zu steigern.
Mieter finden
Ein weiterer Nachteil der garantierten Miete ist, dass Sie, obwohl Sie Eigentümer der Immobilie sind, möglicherweise kein Mitspracherecht darüber haben, wer am Ende darin wohnt. Wenn dies für Sie wichtig ist, könnten Sie daran interessiert sein, ein garantiertes Mietmodell zu finden, das es Ihnen ermöglicht, an der Mieterauswahl und dem Überprüfungsprozess teilzunehmen. Auf der anderen Seite könnten einige Vermieter, die nach einer Mietgarantiefirma in West-London suchen, gerne die gesamte Verantwortung weitergeben.
Es ist wichtig, eine garantierte Mietfirma zu finden, der Sie vertrauen können, um gute Mieter zu finden, die Ihr Eigentum nicht beschädigen oder zerstören werden. Wichtig ist auch, dass klar ist, wer für die Kosten verantwortlich ist, die Mietern entstehen, die Schäden verursachen. In den meisten Fällen liegt dies in der Verantwortung des Drittmieters, wenn das Haus noch unter dem garantierten Mietvertrag steht. Die gute Nachricht ist, dass die meisten sich viel Mühe geben werden, die richtigen Mieter zu finden, um ihre eigenen finanziellen Probleme zu vermeiden, da der Mieter Ihnen die Miete weiter zahlen muss, auch wenn die Mieter nicht zahlen.
Wartung
Mit einem guten, garantierten Mietsystem sollten Sie als Eigentümer nicht für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich sein, einschließlich der Deckung der Kosten dafür. Stellen Sie sicher, dass im Vertrag enthalten ist, dass der Drittanbieter oder die garantierte Mietfirma dafür verantwortlich ist, die Immobilie gut instand zu halten, die regelmäßige Instandhaltung zu verwalten und sicherzustellen, dass die Immobilie den neuesten Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften entspricht. Unter keinen Umständen sind Sie dafür verantwortlich, nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben. Als Immobilienbesitzer müssen Sie darauf vertrauen können, dass das Unternehmen, das Sie für Ihre Immobilie verantwortlich machen, sich genauso um sie kümmert, wie Sie es tun würden, während sie sich in ihren Händen befindet und sie an Mieter vermietet.
Notfälle
Eine andere Sache, mit der Sie als Immobilienbesitzer nicht rechnen sollten, sind Notfälle in der Immobilie. Wenn der Boiler kaputt geht, das Bad durch die Küchendecke tropft oder ein Rohr im Haus platzt, sollte die Mietbürgschaft die erste Anlaufstelle für die Mieter und nicht für Sie selbst sein. Und alle Probleme sollten in der Verantwortung des Mietbürgschaftsunternehmens und nicht in Ihrer eigenen Verantwortung liegen. Als Immobilieneigentümer sind Sie vielleicht froh, nichts zu hören, wenn etwas schief gelaufen ist, und vertrauen darauf, dass es behoben wird, oder Sie möchten zumindest informiert werden, also fragen Sie unbedingt alle Mietbürgschaftsunternehmen, die Sie in Betracht ziehen über ihre diesbezügliche Politik.
Zwangsräumungen
Räumungen sind ein weiteres Problem bei der Vermietung einer Immobilie, das Sie möglicherweise so weit wie möglich vermeiden möchten, wenn Sie sich für ein garantiertes Mietsystem entscheiden. Wenn Sie sich für ein garantiertes Mietsystem entscheiden, das bedeutet, dass der Dritte langfristige Mieter findet, die in der Immobilie leben, besteht immer die Möglichkeit, dass eine Zwangsräumung erforderlich ist. Wenn Mieter die Miete nicht zahlen, kann der gesamte Räumungsprozess ein riesiger Albtraum für Vermieter sein, daher ist es nicht verwunderlich, dass Sie trotzdem jeden Monat die Miete zahlen und nicht persönlich für den Räumungsprozess verantwortlich sind macht die Idee der garantierten Miete so attraktiv.
Bevor Sie sich für ein Unternehmen mit garantierter Miete in London entscheiden, sollten Sie sich über deren Räumungsrichtlinien im Klaren sein und wie beteiligt – oder nicht – Sie in diesem Fall sein werden.
Versicherung
Bevor Sie sich für das richtige Mietbürgschaftsunternehmen oder -programm entscheiden, sollten Sie sich über Versicherungen informieren. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, liegt die Verantwortung dafür, dass die Immobilie mit der richtigen Gebäudeversicherung abgedeckt ist, nicht mehr bei Ihnen, sondern bei dem Dritten, der die Immobilie vermietet und an Mieter untervermietet. Da die Immobilie Ihre Investition ist, lohnt es sich, mehr über die Art der Versicherung zu erfahren, die sie verwenden, was sie abdeckt, und alles andere, was für Sie wichtig ist. Möglicherweise können Sie eine Vereinbarung treffen, in der beide Parteien eine Versicherung für das Eigentum haben, oder die Art der Versicherung festlegen, die Sie für das Eigentum im Vertrag haben möchten.
Eine garantierte Miete bietet Vermietern in London mehr Sicherheit und nimmt all den Druck und die harte Arbeit ab, die mit der Verwaltung eines Mietobjekts auf eigene Faust einhergehen. Bevor Sie jedoch das richtige Unternehmen finden, mit dem Sie einen garantierten Mietvertrag abschließen können, sollten Sie all diese verschiedenen damit verbundenen Faktoren berücksichtigen.