Unabhängig davon, ob Sie kurz- oder langfristig mieten, gibt es ganz bestimmte Regeln, die Sie nicht ignorieren dürfen. Daher muss die Benachrichtigung des Mieters nach sehr genauen Regeln erfolgen, um nicht gegen das Gesetz zu verstoßen. In diesem Zusammenhang werden wir Ihnen alle Schlüssel geben, um dies auf eine gute und richtige Weise zu tun.
Benachrichtigung eines Mieters aus einem bestimmten Grund
Unabhängig davon, ob Sie dem Mieter Ihrer Immobilie in Valletta oder in einer anderen französischen Stadt kündigen möchten, gelten dieselben Rechtsvorschriften. Zunächst ist es wichtig, dass Sie Ihren Mieter darüber informieren, dass Sie Ihre Immobilie wieder in Besitz nehmen wollen. Sei es, um die Immobilie als Hauptwohnsitz wieder in Besitz zu nehmen oder um sie an eine Ihnen nahestehende Person zu vermieten.
Sie müssen jedoch einen schwerwiegenden und berechtigten Grund haben, sonst können Sie Ihren Mieter nicht zwangsräumen. Wenn der Mieter jedoch fahrlässig die Miete nicht bezahlt, wenn er in Verzug ist, wenn er nachweislich ein Ärgernis in der Nachbarschaft darstellt, wenn er Schäden an Ihrem Eigentum verursacht oder wenn er unerlaubt untervermietet, können Sie den Vertrag kündigen.
Wenn Sie hingegen Ihre Immobilie im Rahmen eines leeren Mietvertrags verkaufen möchten, ist Ihr Mieter der erste, der von diesem Verkauf betroffen ist, und daher gilt für seinen Erwerb das Vorkaufsrecht.
Wie lang ist die Kündigungsfrist für die Rücknahme der Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags?
Wenn Sie eine möblierte Wohnung mieten, sollten Sie wissen, dass die Kündigungsfrist drei Monate beträgt. Mit anderen Worten: Sie müssen Ihrem Mieter drei Monate vor seinem Auszug kündigen. Wenn Sie jedoch nackt mieten, verlängert sich die Kündigungsfrist auf sechs Monate.
Sobald Ihr Mieter die Kündigung erhält, kann er ausziehen, ohne die Kündigungsfrist einhalten zu müssen. Die Miete muss jedoch für den Zeitraum gezahlt werden, in dem er die Immobilie bewohnt hat.
Wenn Sie hingegen die gesetzliche Kündigungsfrist nicht einhalten, kann der Mieter gegen Sie vorgehen. Wenn es um Immobilien geht, wissen Sie, dass bei der Anmietung Kosten anfallen, die manchmal beträchtlich sein können, wenn Sie sich nicht an das Gesetz halten.
Aus verfahrenstechnischer Sicht ist es unerlässlich, ein Einschreiben mit Rückschein zu versenden. Alternativ kann das wertvolle Dokument auch durch einen Gerichtsvollzieher oder durch Sie selbst gegen Quittung zugestellt werden. Die Kündigungsfrist beginnt jedoch erst mit dem Eingang des Einschreibens oder der eigenhändig zugestellten Kündigung zu laufen.
Ist es obligatorisch, dem Mieter eine andere Unterkunft anzubieten?
Es ist unmöglich, den Mieter zu warnen, ohne ihm eine Alternativlösung anzubieten. Es gibt jedoch zwei unterschiedliche Situationen.
Erstens, wenn Ihr Mieter über 65 Jahre alt ist und über ein Jahreseinkommen verfügt, das unter der per Dekret festgelegten Obergrenze liegt.
Der zweite Fall betrifft einen Mieter, der mit einer abhängigen Person über 65 Jahren zusammenlebt.
Im zweiten Fall werden auch die Einkünfte der im selben Haushalt lebenden Personen geprüft.
Gibt es eine Möglichkeit, den Mieter zu warnen?
Im Falle von Streitigkeiten können Sie sich an die Schlichtungskommission Ihrer Dienststelle wenden. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um die Kommission handelt, die sich in demselben Departement befindet wie Ihre Unterkunft. Der erste Schritt zur Vorbereitung Ihres Dossiers besteht darin, ein Einschreiben mit Rückschein zu versenden. Seien Sie versichert, dass dies ein völlig kostenloses Verfahren ist, das sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter durchgeführt werden kann.
Ziel ist es, eine gütliche Lösung für den Streit zwischen Ihnen und Ihrem Mieter zu finden. Kann leider keine Einigung erzielt werden, wird die Schlichtungskommission innerhalb von zwei Monaten ein Schreiben an die beiden betroffenen Parteien senden. Dies eröffnet die Möglichkeit eines Gerichtsverfahrens mit Überweisung an einen Richter.
Wie ist der Mieter zu benachrichtigen, wenn die Immobilie sein Hauptwohnsitz ist?
Wenn die Immobilie, die Sie von Ihrem Mieter mieten, Ihr Hauptwohnsitz ist, ist das Gesetz besonders streng, was die Art der Kündigung angeht. Daher ist es wichtig, dass der Grund für die Kündigung ein Grund der öffentlichen Ordnung ist, d. h. ein zwingender Grund.
Unter Hauptwohnsitz versteht man den Ort, an dem der Mieter mit seiner Familie lebt und seine persönlichen und beruflichen Interessen hat. Mit anderen Worten: Die Steuererklärung des Mieters wird an der Adresse der betreffenden Wohnung abgegeben.
Wie benachrichtigen Sie Ihren Mieter, wenn es sich nicht um Ihren Hauptwohnsitz handelt?
Wenn die gemietete Immobilie nicht der Hauptwohnsitz des Mieters ist, nutzt der Mieter sie als Zweitwohnung. Daher sind die Regeln nicht die gleichen, und manchmal gelten besondere Klauseln, die jedoch zuvor im Mietvertrag festgelegt wurden.
Dies ermöglicht Vermietern eine kürzere Kündigungsfrist, ohne dass sie dafür Gründe angeben müssen. Aber auch hier ist es wichtig, das Verfahren einzuhalten und ein Einschreiben mit Rückschein zu verwenden oder einen Gerichtsvollzieher zu beauftragen. Dies ist ein sicherer Weg, Ihrem Mieter zu kündigen und gleichzeitig die verschiedenen Verwaltungsverfahren zu respektieren.
Was ist der einfachste Weg, einen Mieter zu vertreiben?
Wenn Sie die Immobilie selbst verwalten, bleiben viele Fragen offen, insbesondere wenn Sie Ihrem Mieter kündigen wollen. Um dieses Problem zu lösen, sollten Sie sich an eine Agentur wenden, die auf diesem Gebiet Experte ist, wie UpperKey.
Sie müssen sich nicht nur nicht um die Beendigung eines Mietvertrags kümmern, sondern können sich auch darauf verlassen, dass Ihnen echte Experten wertvolle Ratschläge zur Verwaltung im Allgemeinen geben. Zum Beispiel, wie man eine garantierte Mietregelung auswählt, wenn Sie andere Fragen zu einer zukünftigen Immobilieninvestition haben, usw.
Alle administrativen, technischen und rechtlichen Fragen werden direkt von einem Expertenteam bearbeitet, das sich verpflichtet, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Die personalisierte Immobilienverwaltung mit UpperKey wird Ihre Erwartungen mehr als erfüllen.
Was ist eine betrügerische Kündigung?
Wenn Sie ein Mietverhältnis kündigen möchten, sollten Sie wissen, dass der Mieter das Recht hat, die Rechtmäßigkeit dieser Kündigung anzufechten. Eine solche Anfechtung erfolgt vor Gericht, und der Mieter wird versuchen zu beweisen, dass die Kündigung betrügerisch war. In diesem Fall ist Schadensersatz zu leisten.
Handelt der Vermieter als natürliche Person, muss er mit einer Geldstrafe von bis zu 6.000 € rechnen. Handelt es sich bei dem Vermieter um eine juristische Person, kann die Strafe bis zu 30.000 € betragen.
Es gilt als Betrug, einen Mieter zu kündigen, wenn die Immobilie nicht zum Verkauf bestimmt ist oder nicht für die Unterbringung von Familienmitgliedern genutzt wird. Wenn der Verkauf der Immobilie jedoch nicht innerhalb eines angemessenen Zeitraums abgeschlossen werden kann, kann dies nicht als Betrug angesehen werden.